Апелляционное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 18 августа 2021 г. по делу N 33-2145/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего Киселевой Е.А.

судей Самойленко В.Г.

Брандиной Н.В.

с участием прокурора Мунтян Р.В.

при секретаре Кауфман О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 260/2021 по исковому заявлению Зевако Людмилы Анатольевны к Вахрушеву Сергею Николаевичу, Вахрушевой Анне Федоровне, Вахрушевой Марии Сергеевне, Вахрушеву Никите Сергеевичу о выселении

по апелляционной жалобе Вахрушева Сергея Николаевича на решение Оленегорского городского суда Мурманской области от 12 мая 2021 года (с учетом определения об исправлении описки от 16 июня 2021 года).

Заслушав доклад судьи Самойленко В.Г, заключение прокурора, полагавшего решение законным, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Зевако Л.А. обратилась в суд с иском к Вахрушеву С.Н, Вахрушевой А.Ф, Вахрушевой М.С, Вахрушеву Н.С. о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г...

Вахрушев С.Н, Вахрушева А.Ф, Вахрушева М.С, Вахрушев Н.С. проживали в указанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от 01 апреля 2020 года, заключенного на срок до 1 марта 2021 года.

Срок действия договора найма истек, оснований для его продления не имеется, однако ответчики не освободили занимаемое жилое помещение. Кроме того, у них имеется задолженность по оплате, установленной договором, что является основанием для расторжения договора.

Просила суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г.... ?

Судом принято решение, которым исковые требования Зевако Людмилы Анатольевны к Вахрушеву Сергею Николаевичу, Вахрушевой Анне Федоровне, Вахрушевой Марии Сергеевне, Вахрушеву Никите Сергеевичу удовлетворены. Вахрушев Сергей Николаевич, Вахрушева Анна Федоровна, Вахрушева Мария Сергеевна, Вахрушев Никита Сергеевич признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область,.., и выселены из этого жилого помещения.

В апелляционной жалобе Вахрушев С.Н, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, неприменение закона, подлежащего применению, просит отменить решение суда.

В жалобе, приводя положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что имеет право на продление договора найма жилого помещения.

Обращает внимание на то, что судом не были исследованы причины невнесения им платы по договору найма за жилое помещение. Указывает, что в настоящее время готов оплатить истцу долг.

Ссылается на то, что судом не принят во внимание факт, что истец является родной бабушкой по отношению к Вахрушевой М.С. и Вахрушеву Н.С.

В возражениях на апелляционную жалобу старший помощник прокурора города Оленегорска Попильнух А.В. просит решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: Зевако Л.А, Вахрушев С.Н, Вахрушева А.Ф, Вахрушева М.С, Вахрушев Н.С, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма живого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Из пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует их материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу:... принадлежит Зевако Л.А. на основании договора купли - продажи.

01 апреля 2020 года между истцом и ответчиком Вахрушевым С.Н. заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно которому Зевако Л.А. предоставила во владение и пользование вышеуказанное жилое помещение Вахрушеву С.Н, а также Вахрушевой А.Ф, Вахрушевой М.С, Вахрушеву Н.С. (пункты 1.1, 1.5 договора). В договоре указано, что права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения не возникают между нанимателем и наймодателем.

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе вносить плату в сроки и в порядке, установленные настоящим договором, своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение.

Разделом 3 договора регламентировано, что наниматель обязуется регулярно вносить плату за пользование квартирой и осуществлять коммунальные платежи в полном объеме. Плата за пользование квартирой равна 7000 рублей и вносится нанимателем ежемесячно до 5 числа.

Пунктом 2.5. договора установлено право наймодателя расторгнуть настоящий договор в случае невнесения платы на пользование жилым помещением в течение 2 месяцев.

В обязанности наймодателя по договору входит, в том числе, в срок не позднее, чем за 10 дней до истечения срока настоящего договора предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не мене года квартиру в наем (пункт 2.4 договора).

Договор найма заключен между сторонами до 1 марта 2021 года.

По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок, или прекратить свои договорные отношения; наниматель обязуется освободить квартиру по истечении срока договора (раздел 5 договора).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15 февраля 2021 года в адрес ответчиков истцом направлено уведомление об отсутствии намерений заключить договор на новый срок, о наличии задолженности по коммунальным платежам с декабря 2020 года и требование освободить принадлежащее Зевако Л.А. жилое помещение в срок до 5 марта 2021 года. В уведомлении приведена также причина, по которой собственник более не желает заключать договор найма жилого помещения ? намерение продать квартиру.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что уведомление о том, что договор пролонгироваться не будет, и о необходимости освободить жилое помещение ответчиками было получено, но по окончанию срока действия договора краткосрочного найма ответчик и члены его семьи квартиру не освободили, доказательств наличия семейных отношений между сторонами и заключения какого-либо иного соглашения, предоставляющего ответчикам право пользования квартирой, как членам семьи собственника, не представили, в связи с чем пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению. Данных, свидетельствующих о том, что задолженность за пользование жилым помещением к моменту рассмотрения дела в суде погашена, в материалах дела также не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд исследовал обстоятельства не внесения платы по договору найма за пользование помещением и исходил из объяснений ответчика Вахрушева С.Н. в предварительном судебном заседании 09 апреля 2021 года, в котором он не оспаривал наличие задолженности по оплате за наем жилого помещения, не приведя этому уважительных причин.

Ссылка в жалобе на положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок не влечет отмену состоявшегося решения суда, поскольку, учитывая, что договор найма жилого помещения был заключен между сторонами на срок до одного года, данное правило не применяется к договорам краткосрочного найма, а договор найма жилого помещения от 01 апреля 2020 года таких условий не содержит.

Из объяснений ответчика Вахрушева С.Н. в судебном заседании 9 апреля 2021 года усматривается, что по истечении срока действия договора и обращении истца в суд мер к урегулированию своего жилищного вопроса ответчики не приняли, исходя из собственных интересов и в нарушение интересов собственника.

Установив, что законных оснований пользования квартирой у ответчиков не имеется, суд правомерно пришел к выводу о выселении ответчиков.

Иные доводы жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат ссылку на обстоятельства, которые бы нуждались в дополнительной проверке, и не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения суда.

При таком положении судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 193, 199, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Оленегорского городского суда Мурманской области от 12 мая 2021 года (с учетом определения об исправлении описки от 16 июня 2021 года) оставить без изменения, апелляционную жалобу Вахрушева Сергея Николаевича - без удовлетворения.

председательствующий:

судьи: