Апелляционное определение Московского городского суда от 14 октября 2021 г. по делу N 33-16163/2021

14 октября 2021 года адрес коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей фио, фио, при ведении протокола помощником Астаховой Е.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе с уточнениями представителей ответчика фио по доверенности фио и фио на решение Пресненского районного суда адрес 16 июня 2021 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Шилова Александра Максовича в пользу ТСЖ "Романов переулок, 5" задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.10.2017г. по 07.10.2020г. в размере сумма, пени по оплате коммунальных платежей за период с 14.11.2017г. по 20.05.2021 в размере сумма, пени за просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт за период с 14.11.2017г. по 20.05.2021г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать, УСТАНОВИЛА:

истец ТСЖ "Романов переулок, 5" обратился в суд с иском к ответчику Шилову А.М. о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, задолженности по оплате специального взноса, пени, ссылаясь на то, что Шилов А.М. является собственником квартиры N 44, расположенной по адресу адрес, Романов пер, д.5

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность в отношении квартиры.

Согласно уточненным исковым требованиям, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.10.2017 г. по 07.10.2020 г. в размере сумма (п. 2 статьи 154 ЖК РФ); задолженность по оплате специального взноса за период с 01.10.2017 г. по 07.10.2020. в размере сумма (п. 3 ст. 151 ЖК РФ); пени за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с 14.11.2017 по 20.05.2021 г. в размере сумма (п. 14 ст. 155 ЖК РФ); пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 14.11.2017 по 20.05.2021 г. в размере сумма (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ); пени за просрочку уплаты специального взноса за период с 14.06.2018 по 20.05.2021 г. в размере сумма (п. 14 ст. 155 ЖК РФ); сумму уплаченной госпошлины в размере сумма.

Представитель истца ТСЖ "Романов переулок, 5" по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Шилов А.М. в судебное заседание не явился, извещен, доверил ведение дела через представителя по доверенности фио, которая исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменном виде.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят представители ответчика фио по доверенности фио и фио по доводам апелляционной жалобы с уточнениями.

Ответчик Шилов А.М. в заседание судебной коллегии не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представители ответчика фио по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы с уточнением поддержала.

Представитель истца ТСЖ "Романов переулок, 5" по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, по доводам апелляционной жалобы с уточнениями возражала, представив возражения в письменном виде.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика фио по доверенности фио, представителя истца ТСЖ "Романов переулок, 5" по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы с уточнениями, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В состав расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, согласно аналогичной норме п. 2 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст.156 ЖК РФ.

Судом установлено, что поставщиком коммунальных услуг, а также услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома по адресу: адрес, Романов пер, д.5, является ТСЖ "Романов переулок, 5".

Шилов А.М. является собственником квартиры N 44, общей площадью 304 кв.м, расположенной по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано за N 77:010001004:1337-77/012/2017-3 от 06.10.2017г.

ТСЖ "Романов переулок, 5" заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома и по условиям договора несет обязанность по оплате оказанных услуг.

На основании протокола общего собрания членов ТСЖ "Романов пер, 5" от 27 апреля 2018г. принято решение об установлении обязательных платежей и взносов в размере сумма за один квадратный метр в месяц.

В соответствии с положениями жилищного законодательства Российской Федерации, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденной общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 156 ч. 8 ЖК РФ, п. п. 4, 8.1. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно п. 17. Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 27.04.2018 года, явившиеся основанием для начисления платежей, в установленном законом порядке недействительными не признаны, не отменялись, следовательно, обязательны для исполнения собственниками многоквартирного дома.

Суд неоднократно обращал внимание представителя ответчика, что в случае несогласия с утвержденными тарифами Шилов А.М. не лишен возможности предъявить встречные исковые требования в порядке ст. 138 ГПК РФ, однако указанные требования предъявлены не были, следовательно, ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны, и он является потребителем указанных услуг.

Доказательства, подтверждающие, что ТСЖ "Романов пер, 5" не оказывала в спорный период жилищно-коммунальные услуги, в дело ответчиком не представлено. Каких-либо доказательств, подтверждающих доводы ответчика о том, что ТСЖ получила за счет жильцов денежное неосновательное обогащение и не использует денежные средства на законные нужды по обслуживанию МКД, ответчиком не представило.

Вместе с тем, ответчику ежемесячно производились начисления истцом платы за жилищно-коммунальные услуги, однако ответчик своих обязанностей по оплате коммунальных платежей в полном объеме не выполнил.

Как усматривается из представленного истцом акта сверки по квартире N 44, собственником которой является ответчик, в период с 01.10.2017г. по 07.10.2020г. Шилов А.М. нерегулярно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма

Расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен и принят судом первой инстанции, поскольку составлен с указанием размера задолженности, учитывает внесенные ответчиком в данный период платежи.

Материалами дела подтверждено, что ТСЖ "Романов пер, 5" в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по квартплате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей фио, фио, фио подтвердили указанные обстоятельства.

Ответчиком суду не было представлено доказательств несоответствия размера задолженности предусмотренным тарифам и ставкам, а также платежным документам, подтверждающих оплату задолженности в соответствующей части.

Факт отсутствия договорных отношений между сторонами (договора управления между управляющей компанией и собственником), и то, что ответчик не является членом ТСЖ, не освобождает ответчика от оплаты задолженности по обязательным платежам на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как ответчик является собственником жилого помещения, общей площадью 304 кв. м в многоквартирном доме, и доказательств того, что ответчик не пользовался представленными истцом услугами в период образовавшейся задолженности, ответчиком в суд представлено не было, как и доказательств того, что данные услуги ему истцом не оказывались в период с 01.10.2017г. по настоящее время.

В порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 151 ЖК РФ, на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

На основании протокола общего собрания членов ТСЖ "Романов пер, 5" от 27 апреля 2018г. принято решение о создании специального резервного фонда ТСЖ для погашения выявленных задолженностей по деятельности ТСЖ за период с 01.01.2017г. по 07.03.2018 годов; установить порядок, образования резервного фонда за счет разового взноса каждого из собственников МКД в размере сумма с одного квадратного метра.

Установление специального резервного фонда действующему законодательству не противоречит. Однако, товарищества собственников жилья обязаны использовать целевые поступления на ведение уставной деятельности и на предоставление членам ТСЖ иных услуг на основании ст. 137 ЖК РФ, не связанных с жилищно-коммунальными услугами.

Согласно пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. N 491 собственники помещений, не являющиеся члена ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания следует, членами ТСЖ "Романов пер, 5" принято решение о создании специального резервного фонда ТСЖ для погашения выявленных задолженностей по деятельности ТСЖ.

Между тем, указанные работы и услуги являются дополнительными услугами собственникам помещений в многоквартирном доме и не относятся к работам (услугам), необходимым (обязательным) для содержания и ремонта общего имущества.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.ст. 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 137, 151, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. N 491, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере сумма и исходил из того, что ответчиком не исполнялись в полном объеме обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг в установленном законом порядке.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании специального фонда, суд исходил из того, что дополнительные сборы в виде создания специального резервного фонда ТСЖ для погашения выявленных задолженностей по деятельности ТСЖ не относятся к работам (услугам), необходимым (обязательным) для содержания и ремонта общего имущества, в связи с чем с собственников в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества, взысканию не подлежат.

Поскольку суд отказал в удовлетворении требований о взыскании задолженности по уплате специального взноса за период с 14.06.2018г. по 20.05.2021г, суд пришел к выводу, что производные от них требования о взыскании пени за просрочку уплаты специального взноса за период с 14.06.2018 по 20.05.2021 г. в размере сумма (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) также не подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени, подлежащих уплате ответчиком за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с 14.11.2017 по 20.05.2021 г. составляют сумма (п. 14 ст. 155 ЖК РФ); пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 14.11.2017 по 20.05.2021 г. составляют сумма (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Учитывая, что неустойка не должна служить средством обогащения, суд пришел к выводу, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности допущенному нарушению, что придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, в связи с чем, суд снизил размер пени за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с 14.11.2017 по 20.05.2021 г. до сумма, не найдя оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 14.11.2017 по 20.05.2021 г. и взыскал сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере сумма

Довод ответчика о том, что исковое заявление подписано лицом, не имеющим право на его подписание и предъявление в суд, суд отклонил, поскольку исковое заявление подписано представителем истца по доверенности фио, выданной председателем правления ТСЖ фио, решение об избрании которого на указанную должность не оспорено, не признано судом недействительным.

Доводы ответчика о необоснованности произведенных ответчиком расчетов судом отклонены как несостоятельные, поскольку они не основаны на фактических обстоятельствах дела, из которых усматривается, что ТСЖ "Романов переулок, 5" осуществляло содержание и эксплуатацию дома, где проживает ответчик, при этом ставки и тарифы предоставляемых услуг, а также размер обязательных платежей, согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливались исходя из фактических затрат на содержание и ремонт, на общих собраниях членов ТСЖ. Так, протоколом общего собрания ТСЖ от 27 апреля 2018г была утверждена ставка платежей в размере сумма за квадратный метр, который недействительным не признан.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они сделаны при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, при этом, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, обстоятельствам дела не соответствуют.

Как усматривается из материалов дела, ответчику Шилову А.М. для внесения оплаты за жилищные и коммунальные услуги предъявлялись квитанции с начислением платы за услуги: техническое обслуживание, отопление, холодная вода, канализация, электроснабжение (общедомовые нужды).

Согласно указанным квитанциям плата за техническое обслуживание с октября 2017 года по январь 2018 года начислялась по тарифу сумма за квадратный метр, с февраля 2018 года по декабрь 2020 года - по тарифу сумма за квадратный метр. При этом, в платежных документах не конкретизировано, какие именно услуги и расходы входят в строку техническое обслуживание.

Рассчитывая размер задолженности ответчика фио за оплату жилищных и коммунальных услуг, истец ссылается, в том числе на то, что размер платы за техническое обслуживание установлен протоколом общего собрания членов ТСЖ "Романов пер, 5" от 27 апреля 2018 года.

Однако, как следует из решения общего собрания членов ТСЖ "Романов пер, 5", оформленного протоколом общего собрания от 27 апреля 2018г, на общем собрании были установлены обязательные платежи и взносы в размере сумма за один квадратный метр в месяц. При этом, цели указанных платежей и взносов в решении общего собрания не содержатся. Из решения общего собрания не следует, на оплату каких работ, услуг или расходов взимаются данные платежи и взносы.

Таким образом, поскольку собственниками помещений многоквартирного дома по адресу адрес, в спорный период не принималось решения об установлении тарифа за техническое обслуживание, то оснований взыскивать с ответчика соответствующие расходы, исходя из расчета сумма за один квадратный метр не имелось.

Как усматривается из представленных ответчиком платежных документов, иные строки предоставляемых ТСЖ жилищных и коммунальных услуг, а также взносы на капитальный ремонт ответчиком оплачивались надлежащим образом.

Поскольку ответчик Шилов А.М. не является членом ТСЖ "Романов переулок, 5", судебная коллегия полагает, что оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате специального взноса и пени за просрочку его оплаты не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ "Романов переулок, 5" к Шилову А.М. о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, задолженности по оплате специального взноса, пени являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ также не подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, поскольку судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в соответствии со ст. 330 ГПК РФ и постановлением по делу нового решения в силу ст. 328 ГПК РФ об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пресненского районного суда адрес от 16 июня 2021 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Романов переулок, 5" к Шилову Александру Максовичу о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, задолженности по оплате специального взноса, пени, госпошлины - отказать.

Председательствующий:

Судьи: