Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 ноября 2021 г. по делу N 33-29323/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.

судей фио и фио

при помощнике Фурманове П.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе Гаджиева А.М. на решение Троицкого районного суда адрес от 03 марта 2020 года в редакции определений суда от 18 мая 2020 года об исправлении описок, которым постановлено:

Исковые требования Ковалевой Галины Федоровны к Кулакову Александру Евгеньевичу, Гаджиеву Абдулле Магомедовичу, СНТ "Ветеран-2а" об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении из сведений ЕГРН - удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска Кулакова Александра Евгеньевича - отказать.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:26, согласно схеме 8 судебного экспертного заключения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

9

-19567.58

-11637.59

8

-19565.26

-11606.72

11

-19567.61

-11607.05

12

-19587.27

-11609.21

13

-19587.53

-11609.25

14

-19584.27

-11639.85

15

-19580.21

-11639.56

16

-19571.59

-11638.00

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:27, согласно схеме 8 судебного экспертного заключения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

6

-19547.76

-11634.70

5

-19545.59

-11604.09

7

-19547, 71

-11604.25

8

-19565.26

-11606.72

9

-19567.58

-11637.59

10

-19552.17

-11635.17

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:28.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

УСТАНОВИЛА:

Ковалева Г.Ф. обратилась в суд с уточненным по ст. 39 ГПК РФ иском к Кулакову А.Е, Гаджиеву А.М, СНТ "Ветеран-2а" об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении из сведений ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020307:26 площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, СНТ "Ветеран-2а", участок 26. Решением Троицкого районного суда адрес от 22.08.2018 г. исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:002307:24, 50:54:0020307:26, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:54:002307:25, принадлежащего Грибань Р.В. В ходе рассмотрения гражданского дела N2-184/18 проведена землеустроительная экспертиза ООО "ПИК-недвижимость", экспертом предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:54:0020307:26, 50:54:0020307:3 50:54:0020307:27, 50:54:0020307:28. Согласно выводам эксперта, имеющееся несоответствие фактического землепользования границам участков 50:54:002307:25 и50:54:0020307:26 правоустанавливающим документам обусловлено тем, что при формировании одного из участков допущена ошибка. Ранее Решением Подольского городского суда адрес от 13.04.2010 года были аннулированы координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:0025. фио суд обязал освободить запользованный земельный адрес площадью 135 кв.м.

Кулаков А.Е. предъявил встречный иск к Ковалевой Г.Ф, Гаджиеву А.М, СНТ "Ветаран-2а" об уточнении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:27, смежным с адрес ограждение установлено в 1997 году, фактически границы участка находится в соответствии с данными ЕГРН и проектом планировки и застройки адрес "Ветеран-2а".

Ковалева Г.Ф, ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, пояснив, что вариант N8 судебной землеустроительной экспертизы, разработан экспертом с учетом сохранения площадей всех земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и данными ЕГРН.

Кулаков А.Е, его представители в судебном заседании в удовлетворении требований просили отказать, пояснив, что изменение границ и фактического местоположения адрес приведет к утрате садовых насаждений и затрат на возведение нового забора.

Представитель СНТ "Ветеран-2а" в судебное заседание явился, разрешение первоначальных исковых требований и встречных требований оставил на усмотрение суда.

Гаджиев А.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Гаджиев А.М, указывая, в том числе, на не извещение его о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям закона не отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Как усматривается из материалов дела, о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 03 марта 2020 года Гаджиев А.М. надлежащим образом извещен не был, поскольку судебное извещение судом первой инстанции было направлено по адресу: адрес, адрес, СНТ "Ветеран 2А", д.2, между тем, согласно паспортным данным и выписки из домовой книги, ответчик зарегистрирован и проживает по иному адресу: адрес, адрес.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального законодательства по п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ.

Определением от 22 июля 2021 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению спора по настоящему делу по правилам суда первой инстанции.

Протокольным определением судебной коллегии от 30.08.2021 г. к участию в деле была привлечена в качестве соответчика фио 2012 г.р. в лице ее законного представителя фио, в связи с отчуждением Кулаковым А.Е. земельного участка с КN 50:54:0020307:27.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика СНТ "Ветеран 2а", представитель 3-го лица Управления Росреестра адрес не явились, извещены, причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В судебном заседании судебной коллегии истец по первоначальному иску Ковалева Г.Ф. уточненные исковые требования к Кулаковым А.Е, Е.А, Гаджиеву А.М, СНТ "Ветеран-2а" об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении из сведений ЕГРН, в соответствии со схемой 8 экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы поддержала.

В судебном заседании судебной коллегии законный представитель несовершеннолетней Кулаковой А.Е. - фио не возражала против требований Ковалевой Г.Ф.

В судебном заседании судебной коллегии Кулаков А.Е. поддержал встречный иск, при этом пояснил, что фактически решение Троицкого районного суда адрес от 03 марта 2020 года об установлении границ земельных участков по схеме 8 экспертного заключения было исполнено.

В судебном заседании судебной коллегии представитель Гаджиева А.М. по доверенности фио с первоначальным и встречным исками был не согласен, просил в их удовлетворении отказать.

При разрешении спора по существу, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 данного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ N218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федерального закона N218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.22 п.10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 части 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Из материалов дела следует, что Ковалева Г.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:26 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного 28.07.2014 г. с фио

Изначально указанный земельный участок предоставлен фио на основании Постановления Главы Администрации адрес адрес N118, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю N 1309 от 16.07.1992 года на земельный участок площадью 600 кв.м. (т.1 л.д.20). В материалах дела имеется Протокол согласования границ данного участка от 16.04.1998 года (т.1 л.д.21).

Также, из материалов дела следует, что 01.04.1997 г. Кулакову А.Е. выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020307:27 площадью 600 кв.м, 01.09.2006 г. подписан Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:27 (т.1 л.д.154-155)

адрес с кадастровым номером 50:54:0020307:28 площадью 600 кв.м. принадлежит на основании договор купли-продажи земельного участка от 09.11.2018 г. Гаджиеву А.М, ранее данный земельный участок принадлежал фио

адрес с кадастровым номером 50:54:002307:25, принадлежит Грибань Р.В, ранее принадлежал фио

04.02.2016 года проведена государственная регистрация права N 77-77/017-77/017/086/2015-104/1 на земельный участок с кадастровым номером 77:19:0020307:232 площадью 24695кв.м. за СНТ "Ветеран-2А" (т.3 л.д.38).

Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда адрес от 13.04.2010 г. были аннулированы координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:0025. Также суд обязал фио освободить запользованный земельный адрес площадью 135 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Троицкого районного суда адрес от 22.08.2018 г. по гр. делу N 2-184/18 исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:002307:24, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:54:002307:25, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ "Ветеран-2а", участок 25.

Таким образом, смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:54:002307:25 и 50:54:0020307:26 были определены вступившим в законную силу судебным постановлением.

По настоящему гражданскому делу в суде первой инстанции проведена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой было поручено эксперту ООО "ПИК-Недвижимость" фио

В соответствии с заключением эксперта, на местности имеется закрепление границ спорных земельных участков виде заборов, установленных по периметру участков. Территория земельных участков с кадастровыми номерами 50:54:0020307:1 и 50:54:0020307:28 используется как единое пространство (между участками отсутствует визуально различимое закрепление), вместе с тем, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:54:0020307:26, 50:54:0020307:27 и 50:54:0020307:21 четко распознаются на местности.

адрес земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, СНТ "Ветеран-2А" составляет: адрес с кадастровым номером 50:54:0020307:26 - 619 кв.м.; адрес с кадастровым номером 50:54:0020307:27 - 599 кв.м.; адрес с кадастровым номером 50:54:0020307:28 - 748 кв.м.

Тогда как согласно правоустанавливающим документам и данным адрес спорных земельных участков составляет: адрес с КN 50:54:0020307:26 - 600 кв.м, что на 19 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при АР (Д0П) = 9 кв.м; адрес с КN 50:54:0020307:27 - 600 кв.м, что на 1 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при АР(Д0П) = 9 кв.м.; адрес A.M. с КN 50:54:0020307:28 - 600 кв.м, что на 148 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при АР (ДОп) = 9 кв.м.

Местоположение границ адрес с КN 50:54:0020307:26 отображены на Плане земельного участка, составленном Ю. А. Прошиным 30.10.1996 г, документ, содержащий описание границ земельного адрес содержит противоречивую информацию в части указания масштаба, размеров и площади спорного земельного участка. Выявленные противоречия могут быть результатом того, что План составлен вручную, без использования специализированного программного обеспечения и методов графического моделирования.

Вместе с тем, при сопоставлении местоположения границ, указанных в Плане участка с кадастровым номером 50:54:0020307:26 с одноименными фактическими границами, определенными в результате экспертного натурного исследования определено, что, не смотря на несоответствие фактических размеров размерам, указанным в Плане от 30.10.1996, фактическая конфигурация и местоположение земельного адрес с КN 50:54:0020307:26 относительно смежных землепользователей соответствуют правоустанавливающим документам.

Местоположение границ адрес с КN 50:54:0020307:27 отображены на Плане земельного участка, составленном 25.03.1997 года. Экспертом установлено, что документ, содержащий описание границ земельного адрес содержит противоречивую информацию в части указания масштаба, размеров и площади спорного земельного участка. Выявленные противоречия могут быть результатом того, что Планы адрес и Кулакова А.Е. составлены вручную, без использования специализированного программного обеспечения и методов графического моделирования.

При визуальном сопоставлении местоположения границ, указанных в Плане земельного участка КN 50:54:0020307:27 с одноименными фактическими границами, определенными в результате экспертного натурного исследования определено, что не смотря на несоответствие фактических размеров размерам, указанным в Плане от 25.03.1997, фактическая конфигурация и местоположение земельного адрес с КN 50:54:0020307:27 относительно смежных землепользователей соответствуют правоустанавливающим документам.

Ввиду отсутствия в материалах дела документов, содержащих информацию о границах земельного адрес A.M. с КN 50:54:0020307:28, определить границы данного земельного участка по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

В материалах гражданского дела имеется копия генерального плана с/т "Ветеран" от ноября 1992 года. Информация об утверждении генерального плана отсутствует. В данной копии указан масштаб 1:1000. Вместе с тем, при анализе экспертом данной копии установлено следующее: нарушен масштаб вычерчивания отдельных элементов чертежа, нарушена геометрия - расстояние между крестами сетки колеблется от 9, 70 см до 10 см (согласно указанному масштабу расстояние между крестами должно составлять 10 см, что должно соответствовать расстоянию в 100 м).

При визуальном сопоставлении границ, полученных в результате камеральной обработки геодезических измерений с одноименными границами, указанными в Генплане установлено, что фактическая конфигурация и местоположение спорных земельных участков соответствуют Генплану.

ИП фио 25.09.2005 подготовлено "Описание земельных участков" с целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с КN 50:54:0020307:28. Согласно землеотводным документам, западная и южная границы участка сформированы по существующим ограждениям, а северная и восточная закреплений на местности не имеют.

ООО "Земельно-кадастровое бюро" 02.10.2006 г. подготовлено Землеустроительное дело по установлению границ земельного участка и "Описание земельных участков" с целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с КN 50:54:0020307:27. Согласно землеотводным документам границы участка сформированы по существующим ограждениям (забор сетка-"рабица").

При визуальном сопоставлении границ, полученных в результате камеральной обработки геодезических измерений с одноименными границами, указанными в обзорном плане установлено, что фактически установленные ограждения спорных земельных участков в целом соответствуют ограждениям, отображенным в обзорном плане, за исключением южной границы адрес, смежной с участком КN 50:54:0020307:25 по состоянию на 2006 г. ограждение, разделяющее участки КN 50:54:0020307:25 и КN N50:54:0020307:26 смещено вглубь участка КN 50:54:0020307:26, то есть земельный участок с КN 50:54:0020307:26 имел форму трапеции, а земельные участки КN 50:54:0020307:27 и КN 50:54:0020307:28 - параллелограммы, участок КN 50:54:0020307:25 - прямоугольник.

Согласно правоустанавливающим документам и генеральному плану с/т "Ветеран" земельный адрес с КN 50:54:0020307:26 имеет форму параллелограмма, то есть фактические границы адрес, определенные в результате экспертного натурного исследования, максимально соответствуют правоустанавливающим и проектным документам. Вместе с тем, как минимум с 2005 г. по 2011 г. данный земельный участок имел форму трапеции площадью 465 кв.м. (площадь указана, исходя из Заключения землеустроительной экспертизы ООО "Землемер 2002" от 2009 года.

Более того, при визуальном сопоставлении конфигурации земельных участков, составляющих квартал застройки, в состав которого входят спорные участки по генеральному плану от 1992 г. с освоением территории по состоянию на 2005 год (более ранняя информация о местоположении границ в открытых источниках отсутствует) установлено, что земельные участки с N 14 по N25, указанные в Генплане как параллелограммы при освоении приближены к прямоугольнику, в то время как земельные участки N 27 и N 28 при освоении сохранили форму параллелограмма.

Ввиду того, что двенадцать участков из квартала имеют форму прямоугольника и только два - параллелограмма, западная и восточная границы земельных участков NN 26, 27 и 28 установлены в створе, и, следовательно, совместить различные по конфигурации геометрические фигуры без наложения друг на друга не представляется возможным.

Экспертом на схеме 7

представлен вариант определения границ земельного адрес с КN 50:54:0020307:26 с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям и границ участка N 26, существовавших на местности с 2005 года по 2011 год (ретроспективные спутниковые снимки Google Earth). При данном варианте определения границ площадь земельного участка с КN 50:54:0020307:26 составит 503 кв.м.

В свою очередь, поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами площадь спорных земельных участков составляет 600 кв.м, то экспертом на схеме 8

представлен вариант определения границ спорных земельных участков с сохранением площадей в соответствии с правоустанавливающими документами и данными ЕГРН.

Экспертом отмечено, что данный вариант возможен при условии внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ участков с КN 50:54:0020307:27 и КN 50:54:0020307:28, а так же при условии внесения изменений в данные ЕГРН относительно фрагмента границы участка с кадастровым номером 77:19:0020307:232 в части сопряжения с адрес A.M. с КN 50:54:0020307:28.

Допрошенная в заседании судебной коллегии эксперт фио подтвердила выводы заключения судебной землеустроительной экспертизы N 9Э/10/2019, указав, что земельный адрес по правоустанавливающим документам идентифицировать не предоставляется возможным. Большинство земельных участков имеют форму прямоугольника, однако практически все спорные земельные участки имеют форму параллелограмма, в связи с чем, в любом случае будет наложение границ.

Судебная коллегия заключение эксперта признает достоверным и допустимым доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Ковалевой Г.Ф. и и полагает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:54:0020307:26 и 50:54:0020307:27 согласно схеме 8 заключение эксперта ООО "ПИК-Недвижимость" фио судебной землеустроительной экспертизы N 9Э/10/2019, с сохранением площадей в соответствии с правоустанавливающими документами и данными ЕГРН.

При таких обстоятельствах встречный иск Кулакова А.Е. подлежит отклонению, поскольку он не основан на действующем законодательстве, не нашел подтверждение в материалах дела и противоречит собранным по делу доказательствам.

В свою очередь, поскольку внести изменения в данные ЕГРН относительно фрагмента границы участка с кадастровым номером 77:19:0020307:232, не являющегося предметом рассмотрения настоящего гражданского дела, не представляется возможным, в связи с чем, подлежат исключению сведения из ЕГРН о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:28.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что вопреки доводам ответчика Гаджиева А.М, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка не повлекло прекращение его права собственности на данный объект недвижимости, как и изменение размера площади указанного земельного участка в ЕГРП, земельный участок не был снят с кадастрового учета, фактически приобрел статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Тогда как при рассмотрении настоящего спора исковых требований о внесении изменений в координаты поворотных точек в части границы земельного участка с кадастровым N50:54:0020307:28 истцом фиоФ. заявлено не было, а ответчик Гаджиев А.М. встречных исковых требований не заявлял, указанные обстоятельства не входили в предмет доказывания.

В свою очередь, согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Между тем в материалах дела отсутствует указанный акт согласования местоположения границ земельного участка КN 50:54:0020307:28 с наличием личных подписей всех смежных землепользователей, заинтересованных лиц или их представителей, в подготовленном ИП фио от 25.09.2005 г. "Описание земельных участков" с целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с КN 50:54:0020307:28 (т.3, л.л.д.9-13) согласование границ также отсутствует.

Таким образом, решение суда подлежит отмене по п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ с вынесением нового решения по ст.328 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст, ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Троицкого районного суда адрес от 03 марта 2020 года в редакции определений суда от 18 мая 2020 года об исправлении описок, отменить.

Постановить новое решение.

Исковые требования Ковалевой Г.Ф. к Кулакову А.Е, фио, Гаджиеву А.М, СНТ "Ветеран-2а" об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении из сведений ЕГРН - удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска Кулакова Александра Евгеньевича - отказать.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:26, согласно схеме 8 заключение эксперта ООО "ПИК-Недвижимость" фио судебной землеустроительной экспертизы N 9Э/10/2019:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

9

-19567.58

-11637.59

8

-19565.26

-11606.72

11

-19567.61

-11607.05

12

-19587.27

-11609.21

13

-19587.53

-11609.25

14

-19584.27

-11639.85

15

-19580.21

-11639.56

16

-19571.59

-11638.00

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:27, согласно схеме 8 заключения эксперта ООО "ПИК-Недвижимость" фио судебной землеустроительной экспертизы N 9Э/10/2019:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

6

-19547.76

-11634.70

5

-19545.59

-11604.09

7

-19547, 71

-11604.25

8

-19565.26

-11606.72

9

-19567.58

-11637.59

10

-19552.17

-11635.17

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:28.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Председательствующий

Судьи