Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2021 г. по делу N 33-29751/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей фио, фио, при помощнике Дмитриеве С.Е., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело по апелляционной жалобе представителя истцов Бессарабовой Наталии Леонидовны, Бессарабова Никиты Анатольевича по доверенности фио на решение Тимирязевского районного суда адрес от 12 ноября 2020 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Бессарабовой Наталии Леонидовны, Бессарабова Никиты Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик адрес об изменении договоров участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителей, - отказать

УСТАНОВИЛА:

Истцы Бессарабова Н.Л, Бессарабов Н.А. обратились в суд к ответчику ООО "Специализированный застройщик адрес с требованиями об изменении договоров участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что 06.09.2019г. и 28.10.2019г. между ними и ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оплата по которым внесена истцами полностью. В нарушение проектной декларации ответчик возводит дом, каркас которого не является монолитным, а перекрытия монолитными железобетонными, что снижает стоимость приобретенных истцами квартир.

В связи с изложенным, уточнив в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования, просят:

1. изменить пункты 4.1 -4.3. договора участия в долевом строительстве NИльменский 17-1(кв)-1/12/3(2) (АК) и изложить их в следующей редакции:

"4.1. На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 6 947 753, 20 (сумма прописью), что соответствует долевому участию в строительстве 56, 20кв.м. адрес Объекта долевого строительства из расчета 123 625, 50 (сумма прописью) за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства.

4.2. Цена Договора, указанная в п.4.1, подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

4.3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляет расчеты по настоящему Договору, в следующем порядке:

за счет собственных средств в размере 3 148 753, 2 (сумма прописью) и за счет кредитных средств в размере 3 799 000, 00 (сумма прописью), предоставляемых Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N1481 от 11.08.2015 года, место нахождения: адрес, реквизиты: расчетный счет 30301810000006000001, кор. счет 30101810400000000225 в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу адрес (ГУ Банка России по ЦФО), БИК 044525225, КПП 773601001, ИНН 7707083893, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (далее - "Банк") согласно Кредитному договору, заключенному для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Собственные и кредитные денежные средства вносятся УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на аккредитив, открываемый УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Банке не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на следующих условиях:

плательщиком по аккредитиву является УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

- банком-эмитентом выступает Банк;

- исполняющим банком выступает Банк;

- аккредитив выставляется на сумму сумма (сумма прописью), без НДС;

- вид Аккредитива - покрытый, безотзывный;

- условия оплаты - без акцепта;

ЗАСТРОЙЩИК извещается об открытии аккредитива путем вручения письменного извещения (авизо) Банком уполномоченному сотруднику ЗАСТРОЙЩИКА информационно - по электронной почте по адресу: akkreditiv@pik.ru не позднее дат открытия аккредитива;

Договора, зарегистрированного в установленном законодательством порядке, содержащего специальную(ые) регистрационную(ые) запись(и), удостоверенную(ые) усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора о

государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и залога прав требования УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, путем электронного документооборота, согласованного ЗАСТРОЙЩИКОМ и Банком; документы должны быть представлены ЗАСТРОЙЩИКОМ в Банк до истечения срока действия аккредитива;

- срок действия аккредитива - 90 (Девяносто) календарных дней с даты открытия аккредитива;

- расходы по аккредитиву несет УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

в течение срока действия аккредитива УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с письменного согласия ЗАСТРОЙЩИКА вправе изменить условия аккредитива;

- дополнительные условия - частичная оплата не предусмотрена;

- аккредитив исполняется на счет эскроу, открываемый УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Банке ВТБ (публичное акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N 1000, местонахождение: адрес, почтовый адрес: адрес, Банк ВТБ (ПАО), адрес, кор/счет в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу N 30101810700000000187, ИНН 7702070139, БИК 044525187, адрес электронной почты: Schet_escrow@vtb.ru, телефон телефон (далее по тексту - "Эскроу-агент") Счет эскроу открывается УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Эскроу-агенте для учета и блокирования Эскроу-агентом денежных средств УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, уплачиваемых в счет Цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Эскроу-агентом ЗАСТРОЙЩИКУ при наступлении условий, предусмотренных ФЗ N214-ФЗ.

С момента государственной регистрации ипотеки на Объект долевого строительства он считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка, на основании Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства одновременно подлежит государственной регистрации ее залог (ипотека), возникающий на основании закона.

Залогодержателем данного залога является Банк _ залогодателем - УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

С момента государственной регистрации настоящего Договора права требования, принадлежащие УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено частично за счет кредита, предоставленного Банком";

2. изменить п.п.4.1 -4.3. Договора участия в долевом строительстве NИльменский 17-2(кв)-1/21/8(3) (АК) и изложить их в следующей редакции:

"4.1. На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 10 124 557, 50 (Десять миллионов сто двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят сеть рублей сумма), что соответствует долевому участию в строительстве 78, 50кв.м. адрес Объекта долевого строительства из расчета 128 975, 25 (сумма прописью) за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства.

4.2. Цена Договора, указанная в п.4.1, подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

4.3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляет расчеты по настоящему Договору, в следующем порядке:

за счет собственных средств в размере 2 435 557, 5 (сумма прописью) и за счет кредитных средств в размере 7 689 000, 00 (сумма прописью), предоставляемых УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N1481 от 11.08.2015 года, место нахождения: адрес, реквизиты: расчетный счет 30301810000006000001, кор. счет 30101810400000000225 в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу адрес (ГУ Банка России по ЦФО), БИК 044525225, КПП 773601001, ИНН 7707083893, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (далее - "Банк") согласно Кредитному договору, заключенному для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Собственные и кредитные денежные средства вносятся УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГОСТРОИТЕЛЬСТВА на аккредитив, открываемый УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Банке не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на следующих условиях:

плательщиком по аккредитиву является УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

- банком-эмитентом выступает Банк;

- исполняющим банком выступает Банк;

- аккредитив выставляется на сумму сумма (Десять миллионов сто двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят сеть рублей сумма), без НДС;

- вид Аккредитива - покрытый, безотзывный;

- условия оплаты - без акцепта;

ЗАСТРОЙЩИК извещается об открытии аккредитива путем вручения письменного извещения (авизо) Банком уполномоченному сотруднику ЗАСТРОЙЩИКА, информационно - по электронной почте по адресу: akkreditiv@pik.ru, не позднее даты открытия аккредитива;

- условием исполнения аккредитива является получение от ЗАСТРОЙЩИКА Банком либо скан-копии настоящего Договора, зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, либо скан-образа настоящего Договора, зарегистрированного в установленном законодательством порядке, содержащего специальную(ые) регистрационную(ые) запись(и), удостоверенную(ые) усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, путем электронного документооборота, согласованного ЗАСТРОЙЩИКОМ и Банком;

документы должны быть представлены ЗАСТРОЙЩИКОМ в Банк до истечения срока действия аккредитива;

- срок действия аккредитива - 90 (Девяносто) календарных дней с даты открытия аккредитива;

- расходы по аккредитиву несет УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

- дополнительные условия - частичная оплата не предусмотрена;

- аккредитив исполняется на счет эскроу, открываемый УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Банке ВТБ (публичное акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N 1000, местонахождение: адрес, почтовый адрес: адрес, Банк ВТБ (ПАО), адрес, кор/счет в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу N 30101810700000000187, ИНН 7702070139, БИК 044525187, адрес электронной почты: Schet_escrow@vtb.ru, телефон телефон (далее по тексту - "Эскроу-агент"/"Акцептант") Счет эскроу открывается УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Эскроу-агенте для учета и блокирования Эскроу-агентом денежных средств УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, уплачиваемых в счет Цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Эскроу-агентом ЗАСТРОЙЩИКУ при наступлении условий, предусмотренных ФЗ N 214-ФЗ.

С момента государственной регистрации ипотеки на Объект долевого строительства он считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка, на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства одновременно подлежит государственной регистрации ее залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем данного залога является Банк, залогодателем - УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

С момента государственной регистрации настоящего Договора права требования, принадлежащие УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено частично за счет кредита, предоставленного Банком";

3. взыскать с ответчика в пользу Бессарабовой Н.Л. неустойку за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителя за период с 16.02.2020г. по 22.10.2020г. в размере 1 200 000, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма;

4. взыскать с ответчика в пользу фио неустойку за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителя за период с 16.02.2020г. по 22.10.2020г. в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма.

Истцы Бессарабова Н.Л, Бессарабов Н.А, их представитель фио в судебном заседании суда первой инстанции уточненные требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик адрес по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать по мотивам письменных возражений, приобщенных к материалам дела в настоящем судебном заседании, пояснил, что изменения в проектную декларацию были внесены в связи с технической ошибкой, о чем истцам было известно, и в связи с чем было предложено подписать дополнительное соглашение.

Третье лицо ПАО "Сбербанк России", будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, обоснованных возражений по иску не представил.

С учетом мнения сторон и их представителей и положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 12 ноября 2020 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

На указанное решение представителем истцов Бессарабовой Наталии Леонидовны, Бессарабова Никиты Анатольевича по доверенности фио подана апелляционная жалоба, в которых указывается на допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права и неверную оценку собранных по делу доказательств.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2021 года решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10 июня 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2021 г. отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом апелляционном рассмотрении, выслушав истцов Бессарабову Н.Л. и фио, а также их представителя фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик адрес по доверенности фио, возражавшего против отмены решения суда, а также изучив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а требования частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Разрешая исковые требования суд первой инстанции исходил из того, что поскольку строительство дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, следовательно, невозможно установить факт наличия каких-либо отступлений от условий договора и проектной документации.

Кроме того суд указал, что положительное заключение экспертизы было утверждено еще до заключения договора между истцами и ответчиком, соответственно, истцы имели возможность с ним ознакомиться. Достоверных доказательств наличия иной проектной или рабочей документации, относящейся к строительству дома, в которой было бы указано на иные требования к материалу несущих стен и межэтажных перекрытий, суду представлено не было. Доказательств наличия существенных недостатков объекта недвижимости в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии нарушений прав истов, в связи с чем, отказал в удовлетворении требований фио и Бессарабовой Н.Л.

Однако, с данными выводами суда первой инстанции согласиться не представляется возможным, в силу следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении).

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию. Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры не соответствующей проектной документации является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта с иными характеристиками, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для изменения цены договора.

Положения ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая

предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается

лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Судебной коллегией установлено, что 06.09.2019г. между Бессарабовой Н.Л, Бессарабовым Н.А. (участники долевого строительства) и ООО "Специализированный застройщик адрес (застройщик) был заключен договор NИльменский 17-2(кв)-1/21/8(3)(АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: Москва, адрес, - и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.3.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Цена договора составила сумма и была полностью уплачена истцами, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ПАО "Сбербанк России".

Согласно п.1.1 договора от 06.09.2019 NИльменский 17-2(кв)-1/21/8(3)(АК), объектом надвижимости является многоквартирный жилой дом, каркас здания - монолитный, наружные стены - навесная трехслойная панель, материал перекрытий - монолитные железобетонные.

Также, 28.10.2019г. между Бессарабовым Н.А. (участник долевого строительства) и ООО "Специализированный застройщик адрес (застройщик) был заключен договор NИльменский 17-1(кв)-1/12/3(2)(АК) участия в долевом строительстве на аналогичных условиях, цена которого составила сумма.

Таким образом, предметом договоров участия в долевом строительстве от 06.09.2019 и 28.10.2019 г. между истцами (в качестве участников долевого строительства) и ответчиком (в качестве застройщика) является создание и передача истцам квартир в домах со следующими основными характеристиками: каркас здания - монолитный, наружные стены -навесная трехслойная панель, материал перекрытий: монолитные железобетонные (п.1.1 договоров).

Перед подписанием договоров истцам было предложено ознакомиться с п. 9.2.21 и 9.2.22 Проектной декларации "Жилой комплекс, корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6 (этап 1), вл. 17 N 77-001859", дата подачи декларации: 13.06.2019, в которой по состоянию на 02.09.2019 и 15.10.2019 было указано: материал наружных стен и каркаса объекта: иной вид материалов наружных стен и каркасов (Каркас здания монолитный, наружные стены - навесная трехслойная панель), Материал перекрытий: Монолитные железобетонные.

Соответственно, решение о подписании договоров было принято истцами исходя из того, что дома будут иметь монолитные каркас и перекрытия.

После подписания Договоров, пункты 9.2.21, 9.2.22 Проектной декларации N 77-001859 были изменены, и по состоянию на 18.12.2019 в них было указано: Материал наружных стен и каркаса объекта: Иной вид материалов наружных стен и каркасов (Каркас здания сборный железобетон, наружные стены - навесная трехслойная панель); Материал перекрытий: иной вид материалов перекрытий (Бетонные полнотелые и многопустотные плиты).

Как следует из выводов заключения независимого эксперта, выполненного ООО "Право Экспертиза Кадастр Оценка" по инициативе истца фио, и подтверждается выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, выполненной АНО "Многофункциональный центр экспертиз" на основании определения суда от 22.07.2020г, дом с каркасом здания из сборного железобетона, наружными стенами - трехслойными навесными панелями, и перекрытиями из бетонных полнотелых и многопустотных плит по потребительским свойствам и характеристикам не является полным аналогом дома с монолитным каркасом здания, наружными стенами - трехслойными навесными панелями и монолитными железобетонными перекрытиями. Устройство в доме монолитного каркаса и монолитного железобетонного перекрытия приводит к значительному удорожанию рыночной стоимости квартиры в данном многоквартирном доме.

Из представленного ответчиком в материалы дела положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объекта по адресу: Москва, адрес, - от 26.10.2018 N77-2-1-3-2735-18 следует, что жилой комплекс возводится из монолитного железобетона - в подземной части и на уровне первого этажа корпусов, выше перекрытий над первым этажом корпусов применяется перекрестно-стеновая схема из сборного железобетона, в одноэтажных пристройках между корпусами применяется каркасно-стеновая схема из монолитного железобетона (п.2.2). Далее, в п.4.2.2 раздела "Конструктивные и объемно-планировочные решения" указано, что несущие монолитные железобетонные конструкции применяются в подземной части и в уровне первого этажа, во второго этажа и выше применяются несущие сборные железобетонные конструкции - внутренние однослойные стеновые панели и наружные трехслойные стеновые панели: плиты перекрытий - сплошные плоские из бетона.

На основании поименованного выше положительного заключения экспертизы от 26.10.2018 N77-2-1-3-2735-18 ответчику 11.04.2019г. было выдано разрешение на строительство жилого комплекса по адресу: Москва, адрес.

В рамках рассмотрения настоящего спора, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза АНО "Многофункциональный центр экспертиз" на основании определения суда от 22.07.2020 г, согласно выводов которой: дом с каркасом здания из сборного железобетона, наружными стенами - трехслойными навесными панелями и перекрытиями из бетонных полнотелых и многопустотных плит по потребительским свойствам и характеристикам не является полным аналогом дома с монолитным каркасом здания, наружными стенами - трехслойными навесными панелями и монолитными железобетонными перекрытиями. Устройство в доме монолитного каркаса и монолитного железобетонного перекрытия приводит к значительному удорожанию рыночной стоимости квартиры в данном многоквартирном доме.

Экспертами также определена разница стоимости квартиры N138, площадью 56, 20 кв.м, между сборными железобетонными перекрытиями и с монолитными перекрытиями составила сумма (на дату заключения договора) и сумма (на дату проведения исследования)

Также экспертами определена разница стоимости квартиры N236, площадью 78, 50 кв.м, между сборными железобетонными перекрытиями и с монолитными перекрытиями составила сумма (на дату заключения договора) и сумма (на дату проведения исследования)

Указанное экспертное заключение ответчиком не оспорено, проведено экспертами, обладающими соответствующими специальными познаниями и стажем экспертной работы, а также предупрежденными об ответственности за дачу ложного заключения. При изложенных обстоятельствах, коллегия полагает возможным принять указанное заключение, в качестве допустимого доказательства по делу.

При разрешении спора суд указал, что при заключении договоров долевого участия в строительстве истцы не лишены были возможности ознакомиться с документацией, касающейся строительства жилого дома, в котором будут находиться квартиры, а так же о невозможности установления факта наличия каких-либо отступлений от условий договора и проектной документации до окончания строительства.

Между тем, с данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку делая вывод об отсутствии доказательств отступления застройщиком от условий договора либо ухудшения им качества объекта или допущения недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, суд не учел, что в одностороннем порядке были внесены изменения в проектную декларацию уже после заключения договоров участия в долевом строительстве и оплаты истцами цены договора, а также исходя из заключения эксперта об изменении качественных характеристик строящегося жилого дома, что дает основание изменения соответствующих условий договора.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из конкретных обстоятельств дела и пояснений сторон, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора является установление факта нарушения условий договора со стороны ответчика в части изменения качественных характеристик строящегося жилого дома, возможность эксплуатации жилого дома в соответствии с техническими нормами и правилами, возводимого по новым характеристикам, наличие оснований для изменения условий заключенных сторонами договоров долевого участия в строительстве, наличие оснований для изменения договора по предложенному истцами варианту. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе апелляционного рассмотрения, вследствие чего, коллегия полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению. При этом, судебная коллегия отмечает, что изменение условий договоров долевого участия не затрагивает правоотношения истцов с кредитными организациями, а лишь изменяет размер оплаты внесенных личных средств истцов.

При изложенных обстоятельствах, суд второй инстанции приходит к выводу, что следует изменить пункты 4.1 -4.3. договора участия в долевом строительстве NИльменский 17-1(кв)-1/12/3(2) (АК) и изложить их в следующей редакции:

4.2. Цена Договора, указанная в п.4.1, подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

4.3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляет расчеты по настоящему Договору, в следующем порядке:

за счет собственных средств в размере 3 148 753, 2 (сумма прописью) и за счет кредитных средств в размере 3 799 000, 00 (сумма прописью), предоставляемых Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N1481 от 11.08.2015 года, место нахождения: адрес, реквизиты: расчетный счет.., кор. счет... в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу адрес (ГУ Банка России по ЦФО), БИК.., КПП.., ИНН.., являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (далее - "Банк") согласно Кредитному договору, заключенному для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

плательщиком по аккредитиву является УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

- банком-эмитентом выступает Банк;

- исполняющим банком выступает Банк;

- аккредитив выставляется на сумму сумма (сумма прописью), без НДС;

- вид Аккредитива - покрытый, безотзывный;

- условия оплаты - без акцепта;

- ЗАСТРОЙЩИК извещается об открытии аккредитива путем вручения письменного извещения (авизо) Банком уполномоченному сотруднику ЗАСТРОЙЩИКА информационно - по электронной почте по адресу:... не позднее дат открытия аккредитива;

- условием исполнения аккредитива является получение от ЗАСТРОЙЩИКА Банком либо скан-копии настоящего Договора, зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, либо скан-образа настоящего Договора, зарегистрированного в установленном законодательством порядке, содержащего специальную(ые) регистрационную(ые) запись(и), удостоверенную(ые) усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и залога прав требования УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, путем электронного документооборота, согласованного ЗАСТРОЙЩИКОМ и Банком; документы должны быть представлены ЗАСТРОЙЩИКОМ в Банк до истечения срока действия аккредитива;

- срок действия аккредитива - 90 (Девяносто) календарных дней с даты открытия аккредитива;

- расходы по аккредитиву несет УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

- в течение срока действия аккредитива УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с письменного согласия ЗАСТРОЙЩИКА вправе изменить условия аккредитива;

- дополнительные условия - частичная оплата не предусмотрена;

- аккредитив исполняется на счет эскроу, открываемый УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Банке ВТБ (публичное акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N 1000, местонахождение:, адрес,.., почтовый адрес: адрес, Банк ВТБ (ПАО),.., кор/счет в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу N.., ИНН.., БИК.., адрес электронной почты:.., телефон +... (далее по тексту - "Эскроу-агент") Счет эскроу открывается УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Эскроу-агенте для учета и блокирования Эскроу-агентом денежных средств УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, уплачиваемых в счет Цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Эскроу-агентом ЗАСТРОЙЩИКУ при наступлении условий, предусмотренных ФЗ N214-ФЗ.

Залогодержателем данного залога является Банк _ залогодателем - УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

А также судебная коллегия полагает необходимым изменить п.п.4.1 -4.3. Договора участия в долевом строительстве NИльменский 17-2(кв)-1/21/8(3) (АК) и изложить их в следующей редакции:

4.2. Цена Договора, указанная в п.4.1, подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

4.3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляет расчеты по настоящему Договору, в следующем порядке:

за счет собственных средств в размере 2 435 557, 5 (сумма прописью) и за счет кредитных средств в размере 7 689 000, 00 (сумма прописью), предоставляемых УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N1481 от 11.08.2015 года, место нахождения: адрес, реквизиты: расчетный счет.., кор. счет... в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу адрес (ГУ Банка России по ЦФО), БИК.., КПП.., ИНН.., являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (далее - "Банк") согласно Кредитному договору, заключенному для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

плательщиком по аккредитиву является УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

- банком-эмитентом выступает Банк;

- исполняющим банком выступает Банк;

- вид Аккредитива - покрытый, безотзывный;

- условия оплаты - без акцепта;

- ЗАСТРОЙЩИК извещается об открытии аккредитива путем вручения письменного извещения (авизо) Банком уполномоченному сотруднику ЗАСТРОЙЩИКА, информационно - по электронной почте по адресу:.., не позднее даты открытия аккредитива;

- документы должны быть представлены ЗАСТРОЙЩИКОМ в Банк до истечения срока действия аккредитива;

- срок действия аккредитива - 90 (Девяносто) календарных дней с даты открытия аккредитива;

- расходы по аккредитиву несет УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

- дополнительные условия - частичная оплата не предусмотрена;

- аккредитив исполняется на счет эскроу, открываемый УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Банке ВТБ (публичное акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N 1000, местонахождение: адрес, почтовый адрес: адрес, Банк ВТБ (ПАО),.., кор/счет в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу N.., ИНН.., БИК.., адрес электронной почты:.., телефон +... (далее по тексту - "Эскроу-агент"/"Акцептант") Счет эскроу открывается УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Эскроу-агенте для учета и блокирования Эскроу-агентом денежных средств УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, уплачиваемых в счет Цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Эскроу-агентом ЗАСТРОЙЩИКУ при наступлении условий, предусмотренных ФЗ N 214-ФЗ.

С момента государственной регистрации настоящего Договора права требования, принадлежащие УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено частично за счет кредита, предоставленного Банком";

Кроме того, с ООО "Специализированный застройщик адрес в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителя за период с 16.02.2020г. по 22.10.2020г.: в пользу Бессарабовой Н.Л. в сумме сумма, в пользу фио в сумме сумма, исходя из положений п. 5 ст. 28 и ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исходя из ставки 1% в день с даты, следующей после десятидневного срока после получения претензии ответчиком, с учетом того, что истцы самостоятельно снизили размер неустойки исходя из принципа разумности и соразмерности требований.

В силу положений ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя: в пользу Бессарабовой Н.Л. в размере сумма, в пользу фио - сумма.

В соответствии с требованиями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом категории спора, причиненных нравственных страданий истцам по вине ответчика, с последнего в пользу каждого из истцов следует взыскать компенсацию морального вреда по сумма в пользу каждого.

С учетом положений 94-98 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать расходы по оплате независимой экспертизы ООО "ПЭКО" N 012/2020 "Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, производимого по адресу: адрес пользу Бессарабовой Н.Л. следует взыскать сумма, в пользу фио - сумма Также в пользу каждого из истцов с ответчика следует взыскать расходы по оплате судебной экспертизы АНО "Многофункциональный центр экспертиз" по сумма (в пользу каждого).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, а также с учетом категории спора и объема оказанной юридической помощи, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг: в пользу Бессарабовой Н.Л. в размере сумма, в пользу фио - сумма

Руководствуясь положениями ст. ст. 329-330 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от 12 ноября 2020 года - отменить

Принять по делу новое решение:

Исковые требования Бессарабовой Наталии Леонидовны, Бессарабова Никиты Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик адрес об изменении договоров участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Изменить пункты 4.1 -4.3. договора участия в долевом строительстве NИльменский 17-1(кв)-1/12/3(2) (АК) и изложить их в следующей редакции :

4.2. Цена Договора, указанная в п.4.1, подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

4.3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляет расчеты по настоящему Договору, в следующем порядке:

за счет собственных средств в размере 3 148 753, 2 (сумма прописью) и за счет кредитных средств в размере 3 799 000, 00 (сумма прописью), предоставляемых Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N1481 от 11.08.2015 года, место нахождения: адрес, реквизиты: расчетный счет.., кор. счет... в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу адрес (ГУ Банка России по ЦФО), БИК.., КПП.., ИНН.., являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (далее - "Банк") согласно Кредитному договору, заключенному для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

плательщиком по аккредитиву является УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

- банком-эмитентом выступает Банк;

- исполняющим банком выступает Банк;

- аккредитив выставляется на сумму сумма (сумма прописью), без НДС;

- вид Аккредитива - покрытый, безотзывный;

- условия оплаты - без акцепта;

- условием исполнения аккредитива является получение от ЗАСТРОЙЩИКА Банком либо скан-копии настоящего Договора, зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, либо скан-образа настоящего Договора, зарегистрированного в установленном законодательством порядке, содержащего специальную(ые) регистрационную(ые) запись(и), удостоверенную(ые) усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и залога прав требования УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, путем электронного документооборота, согласованного ЗАСТРОЙЩИКОМ и Банком; документы должны быть представлены ЗАСТРОЙЩИКОМ в Банк до истечения срока действия аккредитива;

- срок действия аккредитива - 90 (Девяносто) календарных дней с даты открытия аккредитива;

- расходы по аккредитиву несет УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

- дополнительные условия - частичная оплата не предусмотрена;

- аккредитив исполняется на счет эскроу, открываемый УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Банке ВТБ (публичное акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N 1000, местонахождение:, адрес,.., почтовый адрес: адрес, Банк ВТБ (ПАО),.., кор/счет в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу N.., ИНН.., БИК.., адрес электронной почты:.., телефон +... (далее по тексту - "Эскроу-агент") Счет эскроу открывается УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Эскроу-агенте для учета и блокирования Эскроу-агентом денежных средств УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, уплачиваемых в счет Цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Эскроу-агентом ЗАСТРОЙЩИКУ при наступлении условий, предусмотренных ФЗ N214-ФЗ.

Залогодержателем данного залога является Банк _ залогодателем - УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Изменить п.п.4.1 -4.3. Договора участия в долевом строительстве NИльменский 17-2(кв)-1/21/8(3) (АК) и изложить их в следующей редакции :

4.2. Цена Договора, указанная в п.4.1, подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

4.3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляет расчеты по настоящему Договору, в следующем порядке:

за счет собственных средств в размере 2 435 557, 5 (сумма прописью) и за счет кредитных средств в размере 7 689 000, 00 (сумма прописью), предоставляемых УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N1481 от 11.08.2015 года, место нахождения: адрес, реквизиты: расчетный счет.., кор. счет... в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу адрес (ГУ Банка России по ЦФО), БИК.., КПП.., ИНН.., являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (далее - "Банк") согласно Кредитному договору, заключенному для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

плательщиком по аккредитиву является УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

- банком-эмитентом выступает Банк;

- исполняющим банком выступает Банк;

- вид Аккредитива - покрытый, безотзывный;

- условия оплаты - без акцепта;

- документы должны быть представлены ЗАСТРОЙЩИКОМ в Банк до истечения срока действия аккредитива;

- срок действия аккредитива - 90 (Девяносто) календарных дней с даты открытия аккредитива;

- расходы по аккредитиву несет УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

- дополнительные условия - частичная оплата не предусмотрена;

- аккредитив исполняется на счет эскроу, открываемый УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Банке ВТБ (публичное акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N 1000, местонахождение: адрес, почтовый адрес: адрес, Банк ВТБ (ПАО),.., кор/счет в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу N.., ИНН.., БИК.., адрес электронной почты:.., телефон +... (далее по тексту - "Эскроу-агент"/"Акцептант") Счет эскроу открывается УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Эскроу-агенте для учета и блокирования Эскроу-агентом денежных средств УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, уплачиваемых в счет Цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Эскроу-агентом ЗАСТРОЙЩИКУ при наступлении условий, предусмотренных ФЗ N 214-ФЗ.

С момента государственной регистрации настоящего Договора права требования, принадлежащие УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено частично за счет кредита, предоставленного Банком";

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик адрес в пользу Бессарабовой Н.Л. неустойку за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителя за период с 16.02.2020г. по 22.10.2020г. в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма;

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик адрес в пользу фио неустойку за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителя за период с 16.02.2020г. по 22.10.2020г. в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.