Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М., судей фио, фио, при помощнике Фурманове П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Габбасова Р.С. на решение Бабушкинского районного суда адрес от 07 ноября 2019 года, которым постановлено:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к Габбасову Р.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Габбасова Р.С. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма.
Взыскать с Габбасова Р.С. в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма, УСТАНОВИЛА:
Комитет по управлению имуществом Администрации городского адрес обратился в суд с иском к Габбасову Р.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере сумма, неустойки в размере сумма, указывая в обоснование исковых требований на то, что на основании договора аренды земельного участка N 86/15-А от 23 октября 2015 года ответчику был предоставлен земельный участок площадью 1 047 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0020306:672, расположенный по адресу: адрес, с. адрес, адрес, участок N 21/1, с видом разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства", на срок 10 лет. По условиям договора арендная плата составляет в год сумма. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды образовалась просроченная задолженность за период с 01 октября 2017 года по 20 мая 2019 года, которую истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать неустойку, предусмотренную условиями договора.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как незаконного просит в апелляционной жалобе ответчик фио, ссылаясь на то, что решение постановлено судом без учета решения Солнечногорского городского суда от 22 февраля 2018 года по делу N 2-700/2018, которым договор аренды земельного участка между ним и истцом расторгнут, с него в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского адрес взыскана задолженность по арендным платежам за период с 16 декабря 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере сумма, договорная неустойка за период с 16 декабря 2016 года по 30 сентября 2017 года в сумме сумма
Третье лицо - Министерство имущественных отношений адрес, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направило. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, поддержавших свои позиции по делу, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 23 октября 2015 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского адрес и Габбасовым Р.С. заключен договор N 86/15-А аренды земельного участка, по условиям которого, Габбасову Р.С. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 047 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0020306:672, расположенный по адресу: адрес, с/ адрес, адрес, участок N 21/1, с видом разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства", сроком на десять лет.
Согласно п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 14 октября 2015 года N АЗ-СГ/15-98(7) в размере сумма.
Согласно п. 5.2 договора, аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения арендатором п. 3.1 настоящего договора.
Обращаясь в суд, истец сослался на то, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период с 01 октября 2017 года по 20 мая 2019 года в размере сумма.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходил из того, что истцом представлены доказательства в обоснование своего иска, расчет суммы исковых требований является арифметически верным.
При этом, суд не учел, что вступившим в силу заочным решением Солнечногорского городского суда от 22 февраля 2018 года постановлено:
Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка N 86/15 от 23 октября 2015 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского адрес и Габбасовым Р.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020306:672, расположенного по адресу: адрес, с/ адрес, адрес, участок N 21/1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Взы
