Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 октября 2021 г. по делу N 33-33965/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М., судей фио, фио, при помощнике Фурманове П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Габбасова Р.С. на решение Бабушкинского районного суда адрес от 07 ноября 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к Габбасову Р.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Габбасова Р.С. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма.

Взыскать с Габбасова Р.С. в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма, УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского адрес обратился в суд с иском к Габбасову Р.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере сумма, неустойки в размере сумма, указывая в обоснование исковых требований на то, что на основании договора аренды земельного участка N 86/15-А от 23 октября 2015 года ответчику был предоставлен земельный участок площадью 1 047 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0020306:672, расположенный по адресу: адрес, с. адрес, адрес, участок N 21/1, с видом разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства", на срок 10 лет. По условиям договора арендная плата составляет в год сумма. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды образовалась просроченная задолженность за период с 01 октября 2017 года по 20 мая 2019 года, которую истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать неустойку, предусмотренную условиями договора.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как незаконного просит в апелляционной жалобе ответчик фио, ссылаясь на то, что решение постановлено судом без учета решения Солнечногорского городского суда от 22 февраля 2018 года по делу N 2-700/2018, которым договор аренды земельного участка между ним и истцом расторгнут, с него в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского адрес взыскана задолженность по арендным платежам за период с 16 декабря 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере сумма, договорная неустойка за период с 16 декабря 2016 года по 30 сентября 2017 года в сумме сумма

Третье лицо - Министерство имущественных отношений адрес, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направило. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, поддержавших свои позиции по делу, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 23 октября 2015 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского адрес и Габбасовым Р.С. заключен договор N 86/15-А аренды земельного участка, по условиям которого, Габбасову Р.С. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 047 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0020306:672, расположенный по адресу: адрес, с/ адрес, адрес, участок N 21/1, с видом разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства", сроком на десять лет.

Согласно п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 14 октября 2015 года N АЗ-СГ/15-98(7) в размере сумма.

Согласно п. 5.2 договора, аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения арендатором п. 3.1 настоящего договора.

Обращаясь в суд, истец сослался на то, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период с 01 октября 2017 года по 20 мая 2019 года в размере сумма.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходил из того, что истцом представлены доказательства в обоснование своего иска, расчет суммы исковых требований является арифметически верным.

При этом, суд не учел, что вступившим в силу заочным решением Солнечногорского городского суда от 22 февраля 2018 года постановлено:

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка N 86/15 от 23 октября 2015 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского адрес и Габбасовым Р.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020306:672, расположенного по адресу: адрес, с/ адрес, адрес, участок N 21/1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Габбасова Р.С. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2019 года сумма, договорную неустойку за период с 16 декабря 2016 года по 13 сентября 207 года в сумме сумма

Согласно отметке суда, данное решение вступило в законную силу 18 декабря 2018 года.

Таким образом, за период после вступления решения суда, которым расторгнут договор аренды земельного участка между сторонами, а именно, с 19 декабря 2018 года про 20 мая 2019 года, истец не вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей.

С учетом данного обстоятельства, истцом в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции скорректирован расчет исковых требований, сумма задолженности ответчика по арендным платежам за период с 01 октября 2017 года по 17 декабря 2018 года составила сумма, пени сумма

Судебная коллегия, учитывая конкретные обстоятельства дела, то, что ответчик заключил договор аренды участка как физическое лицо, полагает возможным уменьшить размер договорной неустойки до сумма, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, полагая размер начисленной истцом неустойки явно не соответствующим последствиям нарушения обязательства. При этом, судебная коллегия учитывает разъяснения, данные в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с доводами ответчика о необходимости уменьшения периода взыскания задолженности по арендным платежам ввиду неверного определения Солнечногорским городским судом адрес даты вступления заочного решения от 22 февраля 2018 года в законную силу, поскольку доказательств освобождения ответчиком земельного участка, передачи его истцу в более раннюю дату, ответчиком не представлено.

Таким образом, решение суда подлежит изменению ввиду уменьшения периода, за который с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность по арендным платежам.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бабушкинского районного суда адрес от 07 ноября 2019 года изменить.

Взыскать с Габбасова Р.С. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, госпошлину в бюджет адрес - сумма

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Габбасова Р.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: