Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2021 г. по делу N 33-36695/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., судей фио и фио, при помощнике судьи Ивановой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца Купцовой Г.В. на решение Зюзинского районного суда адрес от 08 декабря 2020 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Купцовой Галины Владимировны к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа", нотариусу адрес фио о признании свидетельств недействительными, производстве обмена, включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования отказать, установила:

Купцова Г.В. обратилась в суд с иском к ЖСК "Альфа", нотариусу адрес фио о признании недействительными в части свидетельства о праве на наследство по закону от 04 июля 2017 года выданного нотариусом адрес фио в отношении ? доли в паевой взноса в ЖСК "Альфа" в размере сумма, эквивалентной сумме сумма по курсу ЦБ РФ на 15 октября 2003 года, по договору застройщика N 994/02/15/05 от 15 октября 2003 года, заключенному фио и ЖСК "Альфа", о признании недействительным в части свидетельства о праве на долю в общем совместном имуществу супругов от 04 июля 2017 года, выданного нотариусом адрес фио в отношении ? доли паевого взноса в ЖСК "Альфа" в размере сумма, эквивалентной сумме сумма по курсу ЦБ РФ на 15 октября 2003 года, по договору застройщика N 994/02/15/05 от 15 октября 2003 года, заключенному фио и ЖСК "Альфа", об обмене ? доли пая, включении в наследственную массу после смерти Купцова Г.В, умершего 03 января 2017 года, в натуре ? доли земельного участка общей площадью 610 кв.м, выделенного под застройку жилого дома согласно договору застройщика N 994/02/15/05 от 15 октября 2003 года, признании права собственности на ? доли земельного участка общей площадью 610 кв.м, находящегося по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указала о том, что 15 октября 2003 года между её супругом фио и ЖСК "Альфа был заключен договор застройщика N 994/02/15/05, предметом которого являлось выделение фио и закрепление за ним участка N 5, расположенного в микрорайоне N 15 пускового комплекса 2, площадью 610 кв.м. для строительства жилого дома. фио выплатил паевой взнос в размере сумма. На выделенном земельном адрес совместно с истцом построил жилой дом с соблюдением необходимых норм и правил. Истец и её супруг фио проживали в указанном жилом доме, несли расходы по его содержанию, оплачивали вступительный и целевые взносы. фио являлся членом ЖСК "Альфа". 03 января 2017 года фио умер. Купцова Г.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 04 июля 2017 года нотариусом адрес фио Купцовой Г.В. выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов - на ? доли паевого взноса в ЖСК "Альфа", и о праве на наследство по закону к имуществу Купцова Г.В, умершего 03 января 2017 года, на ? доли паевого взноса в ЖСК "Альфа" в сумме сумма, эквивалентной сумме сумма. Таким образом, переход доли паевого взноса Купцова Г.В. к наследнику состоялся и к наследнику с 04 июля 2017 года перешли все права, удостоверяемые долей, в том числе, право на участие в общих собраниях, проводимых в ЖСК, принятия решений и иным правам. Таким образом, истец как наследник Купцова Г.В. приняла наследство, владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания. Право собственности на дом за фио при жизни в установленном порядке не было зарегистрировано, что является препятствием для реализации истцом наследственных прав, которые должно быть устранено судом. При оформлении наследственных прав, нотариусом были допущены нарушения при оформлении свидетельств, в наследственную массу и в супружескую долю включен пай в ЖСК "Альфа" в размере по состоянию на 2003 год, в то время, как жилой дом создан как объект недвижимости.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие. Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК "Альфа" в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Купцова Г.В, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителей истца Купцовой Г.В. по доверенности фио и фио в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания ввиду нахождения представителей истца на карантине, прохождения истцом лечения. Обсудив заявленное ходатайство, судебная коллегия оснований для его удовлетворения не находит, учитывая, что доказательств уважительности причин неявки не представлено, уведомления о соблюдении режима изоляции лицом, находившимся в контакте с больным COVID-19 - фио и фио, датированы 20.09.2021, выписка из истории болезни истца содержат сведения о нахождении купцовой Г.В. на лечении в период с 28.09.2021 по 01.10.2021, согласие на лечение дано фио 22.09.2021. Таким образом, учитывая отсутствие доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание 12.10.2021, сведений о причинах неявки иных участвующих в деле лиц, коллегия, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03 января 2017 года умер фио.

Наследниками по закону первой очереди, которые призывались к наследованию имущества Купцова Г.В, умершего 03 января 2017 года, являются его супруга Купцова Г.В, его дочери фио, фио и фио

20 апреля 2017 года Купцова Г.В. обратилась к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства после смерти Купцова Г.В.

Нотариусом адрес фио открыто наследственное дело N 22/2017 к имуществу умершего 03 января 2017 года Купцова Г.В.

Дочери наследодателя фио, фио и фио отказались от своего права принятия наследства в пользу истца Купцовой Г.В.

Судом установлено, что ЖСК "Альфа" создан решением учредительного собрания Кооператива 18 октября 1990 г. и зарегистрирован 16 января 1991 года Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

15 октября 2003 года между фио и ЖСК "Альфа" заключен договор застройщика N 994/02/15/05, предметом которого, является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК порядке земельного участка N 5, расположенного в микрорайоне N 15 пускового комплекса N 2 общей площадью 610 кв.м, местоположение которого указано в приложении N 1 к договору, и определение порядка внесения взносов (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора застройщика обязательства по паевому взносу составляет сумму в рублях, эквивалентную сумма.

Обязательства застройщика по внесению паевого взноса на дату подписания договора застройщика в соответствии с актом приемки-передачи взносов от 15 октября 2003 года выполнены фио в полном объеме. Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют (п. 5.3 договора застройщика).

Согласно справке ЖСК "Альфа" N 127 от 15 октября 2003 года, выданной застройщику фио, по состоянию на 15 октября 2003 года по участку N 5 мкр. 15 второго пускового комплекса отсутствует задолженность по всем видам взносов (вступительному, паевому и текущим членским взносам). Взаимных финансовых претензий стороны не имеют.

фио и Купцова Г.В. с 22 сентября 1973 года состояли в зарегистрированном браке.

04 июля 2017 года нотариусом адрес фио выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, в соответствии с которым Купцова Г.В, являющаяся пережившей супругой Купцова Г.В, умершего 03 января 2017 года, и ей принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право на которое в указанной доле определяется свидетельством, состоит из паевого взноса в ЖСК "Альфа" в сумме сумма, эквивалентной сумме сумма по курсу ЦБ РФ на 15 октября 2003 года по договору застройщика N 994/02/15/05 от 15 октября 2003 года, заключенного между наследодателем фио и ЖСК "Альфа".

Также, 04 июля 2017 года нотариусом адрес фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым Купцова Г.В. является наследником имущества Купцова Г.В, умершего 03 января 2017 года. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли паевого взноса в ЖСК "Альфа" в сумме сумма, эквивалентной сумме сумма по курсу ЦБ РФ на 15 октября 2003 года по договору застройщика N 994/02/15/05 от 15 октября 2003 года, заключенного между фио и ЖСК "Альфа".

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 218, 1111-1113, 1141, 1152-1154 ГК РФ и пришел к выводу о том, что в состав наследственного имущества Купцова Г.В, умершего 03 января 2017 года, подлежал включению жилой дом, общей площадью 38, 4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, поскольку паевой взнос в соответствии с условиями договора застройщика N 994/02/15/05 от 15 октября 2003 года фио был выплачен полностью.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении исковых требований Купцовой Г.В, суд первой инстанции исходил из того, что 04 июля 2017 года нотариус адрес фио выдала свидетельства о праве на наследство по закону и о праве на супружеское имущество в виде паевого взноса в ЖСК "Альфа", что препятствует включению указанного жилого дома в наследственное имущество Купцова Г.В, в противном случае, будет нарушено действующее законодательство и наследственное имущество будет принято дважды - путем получения свидетельства на паевой взнос и путем включения жилого дома в состав наследственного имущество, что недопустимо. При этом судом принято во внимание, что указанные свидетельства не признаны недействительными, являются основанием для получения денежных средств в размере сумма, которые ответчик ЖСК "Альфа" готов выплатить Купцовой Г.В. Доказательств того, что нотариусом адрес фио были совершены незаконные действия, приведшие к нарушению прав и законных интересов Купцовой Г.В, истцом суду не представлено.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

Исходя из положений ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Как установлено ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (п. 4 ст. 256 ГК РФ).

Доли при разделе общего имущества супругов в соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ признаются равными.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Как верно указано судом, обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере. При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Вступление в ЖСК предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. Выплата пая за жилое помещение в полном объеме порождает приобретение права собственности на данное жилое помещение.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фио, как членом кооператива ЖСК "Альфа", 15 октября 2003 года, до момента смерти, паевой взнос был выплачен в полном объеме, жилой дом на выделенном фио земельном участке построен, завершен строительством, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в состав супружеского и наследственного имущества, оставшегося после смерти Купцова Г.В, подлежит включению жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Отказывая в удовлетворении требований Купцовой Г.В. о признании недействительными свидетельств о праве на долю в супружеском имуществе и на долю в наследственном имуществе, суд посчитал, что в данном случае наследственное имущество будет принято дважды - путем получения свидетельства на паевой взнос и путем включения жилого дома в состав наследственного имущество, что недопустимо.

Однако суд не учел, что Купцова Г.В. получать паевой взнос не намерена, от своего права на получение в собственность объекта недвижимости - жилого дома она не отказывалась, в связи с чем достаточных оснований полагать, что ею будут реализованы права как на паевой взнос, так и на жилой дом, у суда первой инстанции не имелось.

Судебная коллегия полагает, что выдача истцу свидетельств о праве на супружеское и наследственное имущество в виде доли паевого взноса в ЖСК нарушает права и законные интересы истца Купцовой Г.В, претендующей на объект недвижимости.

Имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: адрес, истец Купцова Г.В. пользуется и в указанном доме проживает, оплачивает расходы по содержанию имущества.

Согласно заключению ООО "Проф-проект", в результате выполненного технического обследования установлено, что жилой дом, возведенный на уч. 56 корп. 3 по адрес в адрес, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности, основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, интересы третьих лиц не нарушают.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда в части отказа в удовлетворении требований о признании свидетельств о праве на супружескую долю и на наследство недействительными подлежит отмене, с вынесением нового решения о признании свидетельства от 04 июля 2017 года, выданного Купцовой Г.В. нотариусом адрес фио на наследство, оставшееся после смерти Купцова Г.В, умершего 03 января 2017 года, недействительным в части ? доли паевого взноса в ЖСК "Альфа" в размере сумма, эквивалентном сумме сумма по курсу ЦБ РФ по состоянию на 15 октября 2003 года по договору застройщика N 994/02/15/05 от 15 октября 2003 года между фио и ЖСК "Альфа"; о признании свидетельства от 04 июля 2017 года, выданного Купцовой Г.В, как пережившему супругу, нотариусом адрес фио о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, недействительным в части ? доли паевого взноса в ЖСК "Альфа" в размере сумма, эквивалентном сумме сумма по курсу ЦБ РФ по состоянию на 15 октября 2003 года по договору застройщика N 994/02/15/05 от 15 октября 2003 года между фио и ЖСК "Альфа".

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы Купцовой Г.В. не подлежит.

Так, отказывая в остальной части требований, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на земельный участок площадью 610 кв. м за фио не зарегистрировано.

В соответствии с п. п. 4.2.1, 4.2.3, 4.2.6 договора застройщика N99/02/15/05 от 15 октября 2003 года ЖСК "Альф" обязался выделить застройщику земельный участок и закрепить его в порядке, установленном ЖСК, а также закрепить за застройщиком выбранный тип коттеджа, оформить при участии за счет средств застройщика право собственности на коттедж (в пользу застройщика) в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке и после приемки коттеджа Государственной приемочной комиссией.

Согласно договору указанный участок предназначен исключительно для строительства здания - коттеджа (жилого дома) по согласованному проекту с ЖСК "Альфа" в установленном порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Купцова Г.В. утверждает о том, что в соответствии с договором застройщика, заключенным между фио и ЖСК "Альфа", паевой взнос внесен за земельный участок.

Вместе с тем, договором застройщика N 994/02/15/05 от 15 октября 2003 года предусмотрено, что паевой взнос направляется на финансирование объектов инфраструктуры коттеджного поселка, строительство внутриплощадочных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, подведенных к участку застройщика; целевой взнос покрывает затраты на строительство коттеджа и платежи застройщика, связанные со строительством (электроэнергия, архстройнадзор, оплата БТИ, пожнадзор и др.); ежемесячные текущие взносы включают административно-хозяйственные расходы и расходы по стройплощадке, аренду земли комплекса, коммунальные платежи общих объектов, содержание административно-хозяйственного аппарата, уборку территории магистральных проездов, охрану стройплощадки, транспортные расходы.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1156803 +/- 376 кв. м с кадастровым номером 77:06:0012000:66, расположенный по адресу: Южное Бутово, жилой комплекс "Г" (адрес), принадлежит на праве собственности адрес.

20 января 1994 года между ЖСК "Альфа" и Департаментом городского имущества адрес оформлен договор NМ-06-000378 аренды земельного участка сроком на 49 лет для строительства коттеджных домов, объектов культурно-бытового назначения, мест приложения интеллектуального труда, внутриплощадочной инженерной инфраструктуры и последующей их эксплуатации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Соответственно, применительно к положениям ст. 615 ГК РФ, ЖСК "Альфа" вправе только пользоваться земельным участком с кадастровым номером 77:06:0012000:66, следовательно, не может осуществить раздел указанного земельного участка.

Требований к Департаменту городского имущества адрес как собственнику земельного адрес не заявлено.

Спорный земельный участок площадью 610 кв. м, в отношении которого заявлены требования, как самостоятельный объект земельно-имущественных отношений не существует, права на него в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Данные об указанном участке отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, указанный участок не поставлен на кадастровый учет.

Согласно положениям ст. ст. 39.6 и 39.20 Земельного кодекса РФ, ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, не являющихся самовольными постройками, права на которые в установленном порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования Купцовой Г.В. о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: адрес, являются предметом рассмотрения другого гражданского дела, не рассмотренного до настоящего времени в апелляционном порядке.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований Купцовой Г.В. об обмене ? доли пая, включении в наследственную массу после смерти Купцова Г.В, умершего 03 января 2017 года, в натуре ? доли земельного участка общей площадью 610 кв.м, выделенного под застройку жилого дома согласно договору застройщика N 994/02/15/05 от 15 октября 2003 года, признании права собственности на ? доли земельного участка общей площадью 610 кв.м, находящегося по адресу: адрес, не имеется, в связи с чем в указанной части отказал правильно.

Апелляционная жалоба истца не содержит доводов, опровергающих вышеприведенные выводы суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда в указанной части, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда адрес от 08 декабря 2020 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Купцовой Галины Владимировны к ЖСК "Альфа", нотариусу адрес фио о признании частично недействительными свидетельств от 04 июля 2017 года о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданному пережившему супругу - отменить.

В указанной части принять новое решение.

Признать свидетельство от 04 июля 2017 года, выданное Купцовой Галине Владимировне нотариусом адрес фио на наследство, оставшееся после смерти фио, умершего 03 января 2017 года, недействительным в части ? доли паевого взноса в ЖСК "Альфа" в размере сумма, эквивалентном сумме сумма по курсу ЦБ РФ по состоянию на 15 октября 2003 года по договору застройщика N 994/02/15/05 от 15 октября 2003 года между фио и ЖСК "Альфа".

Признать свидетельство от 04 июля 2017 года, выданное Купцовой Галине Владимировне, как пережившему супругу, нотариусом адрес фио о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, недействительным в части ? доли паевого взноса в ЖСК "Альфа" в размере сумма, эквивалентном сумме сумма по курсу ЦБ РФ по состоянию на 15 октября 2003 года по договору застройщика N 994/02/15/05 от 15 октября 2003 года между фио и ЖСК "Альфа".

В остальной части решение Зюзинского районного суда адрес от 08 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Купцовой Г.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи