Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 ноября 2021 г. по делу N 33-40494/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей фио, фио, при помощнике судьи Егоровой А.Е., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе ... О.Б. на решение Кузьминского районного суда адрес от 09 декабря 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Областная управляющая компания" к... О.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с... О.Б. в пользу ООО "Областная управляющая компания" сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: адрес, адрес, за период с 30.04.2016 года по 24.09.2019 года в размере сумма, сумму пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, а всего - сумма, УСТАНОВИЛА:

ООО "Областная управляющая компания" обратилось в суд с иском к ответчику... О.Б. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ООО "Областная управляющая компания" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, адрес. Собственником квартиры N 661 в данном жилом доме является... О.Б. Квартира приобретена ответчиком на основании договора уступки от 23.07.2012 г, который... О.Б. оплатила в полном объеме. Фактически... О.Б. стала пользоваться квартирой 21.02.2013 г, о чем свидетельствуют многочисленные документы, включая расписку ответчика о проведении ремонтных работ от 21.02.2013 г, карточка общих сведений по квартире, акт по разграничению ответственности и технической эксплуатации электроустановок напряжением 1000 вольт между ООО "РИК" и собственником от 21.02.2013 г, внесение ответчиком платы за жилье за февраль 2013 г, акт о 12.07.2018 г..несанкционированного (самовольного) подключения ответчиком системы электроснабжения, ограниченной в мощности потребления в связи с задолженностью по коммунальным платежам - обнаружен срыв пломбы и самовольное подключение на большую мощность, акт о подключении в квартире ответчика домофона 01.06.2016 г..Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 04.02.2016 г..Однако момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

То есть моментом возникновения у ответчика обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг является дата введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, то есть 04.02.2016 г..С 01.04.2016 г..управление многоквартирным домом осуществляет истец по договору от 31.03.2016 г..на оказание услуг, а решением общего собрания от 16.09.2017 г..управлять домом избрано ООО "Областная управляющая компания". Лицевой счет на имя ответчика был открыт истцом 01.05.2017 г, первое начисление на данный счет произведено 31.05.2017 г..и включало в себя счет за оказанные истцом услуги по управлению домом за период с 01.04.2016 г, то есть с момента приступления истца к обязанностям по управлению многоквартирным домом. Счета (ЕПД) выставлялись ответчику ежемесячно. В связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность в размере сумма; пени в сумме сумма судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил возражения на заявленные исковые требования.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик... О.Б. по доводам апелляционной жалобы.

... О.Б, в заседание судебной коллегии не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ООО "Областная управляющая компания" в заседание судебной коллегии не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Данным требованиям решение суда соответствует не в полной мере.

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объекту недвижимости - жилое помещение - отдельная квартира, площадью 61, 4 кв.м, расположенному по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:22:0020101 присвоен 11.10.2018 г.

Согласно карточке расчетов, за период с 01.04.2016 г. по 24.09.2019 г. по лицевому счету 01-800000489, оформленному на имя... О.Б, имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.

Собственником указанного жилого помещения является... О.Б, что следует из Договора участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30.06.2008 г. между ООО "Риндайл" и адрес фио Инвест", а также Договора N 2-589/У от 23.07.2012 г. уступки прав по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30.06.2008 г.

К... О.Б. перешли права по Договору участия в долевом строительстве в отношении объекта - 2-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2 в секции 10 на 13 этаже с условным номером 589, общей площадью ориентировочно 61, 39 кв.м, в многоквартирном доме в составе жилого комплекса по адресу: адрес, между домом N 7 и Томилинским лесопарком.

Распиской от 21.02.2013 г.... О.Б. обязалась выполнять определенные требования на период проведения отделочных (ремонтных) работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для постоянного проживания, включая внесение платы за 4 месяца вперед, которая является компенсацией затрат застройщика на обеспечение дома коммунальными услугами (электроэнергия, горячая, холодная вода, водоотведение, отопление), организацию технической эксплуатации и обеспечение контрольно-пропускного режима; внести единовременную плату за вывоз строительного мусора, за установку и монтаж запирающего устройства на входной двери в подъезд, за покупку и установку унитаза и счетчиков ХВС и ГВС. Также... О.Б. обязалась по истечении 4-х месяцев ежемесячно до 20 числа следующего за расчетным, производить оплату фактически оказанных ей жилищно-коммунальных услуг, являющихся компенсацией затрат застройщика на обеспечение дома коммунальными услугами (электроэнергия, горячая, холодная вода, водоотведение, отопление), организацию технической эксплуатации и обеспечение контрольно-пропускного режима, до ввода дома в эксплуатацию и заключения договора управления с ТСЖ "Сосновый бор".... О.Б. обязалась осуществлять плату за электроэнергию по показаниям электросчетчика, а в случае его отсутствия - из расчета 600 Квт в месяц (не использовать электроприборы мощностью выше 2 Квт); при отсутствии индивидуальных водосчетчиков на ХВС и ГВС оплачивать потребление воды и водоотведения по фактическому нахождению (проживанию) людей в данной квартире в соответствии с нормативом.

... О.Б. была подписана и предоставлена карточка общих сведений о жилом помещении и о собственнике жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, жилой комплекс "Сосновый бор", корпус 2, секция 10, этаж 13, кв. N 589.

Актом о разграничении ответственности и технической эксплуатации электроустановок напряжением до 1000 вольт от 21.02.2013 г, владелец квартиры с усл. N 589... О.Б. и ООО "РИК" установили, что границей эксплуатационной ответственности являются отходящие контакты устройства отключения эл. автомат потребителя, который находится в эл.щитке на этажной лестничной площадке.

Многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, между домом N 7 и Томилинским лесопарком, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-14-4165-2016 от 04.02.2016 г.

С 30.04.2016 года по 24.09.2019 года ответчик не в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.

Оценив представленные доказательства и руководствуясь положениями правовых норм ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, п. 3 ст. 30, ст.ст. 153, 155, 157, 158, 161, 162, 169 ЖК РФ, п.п.13, 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", проверив представленный истцом расчет задолженности, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 30.04.2016 года по 24.09.2019 года в размере сумма, пени в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременно внесение указанной платы, судебных расходов, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ответчика... О.Б. о неверном определении периода взыскания образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

На основании п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006г. N 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата передаточного акта или иного документа о передаче.

Акта приема-передачи квартиры застройщиком ответчику... О.Б. не имеется, что не оспаривалось стороной истца и прямо следует из определения Арбитражного суда адрес от 31 января 2019 года, которым установлены обстоятельства того, что перед... О.Б. обязательства по передаче квартиры не исполнены.

Суд не принял во внимание и не дал оценку доводу ответчика о том, что Акт приема-передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию в 2016 году между сторонами не подписан.

На основании определения Арбитражного суда адрес от 31 января 2019 года, за... О.Б. признано право собственности на квартиру, площадью 61, 4 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, Поскольку с момента вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда адрес от 31 января 2019 года... О.Б. стала законным владельцем - собственником жилого помещения, то именно с указанного момента она должна нести бремя содержания данного имущества и оплачивать жилищно-коммунальные услуги, которые ею оплачивались нерегулярно и несвоевременно, в связи с чем за период с 01 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года образовавшаяся задолженность подлежит взысканию.

Указанные обстоятельства не были приняты во внимание, в связи с чем решение суда подлежит изменению в части периода взыскания и размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и как следствие этому в части расходов по оплате государственной пошлины.

Таким образом, с учетом периода взыскания с 01.02.2019 г. по 31.12.2019 г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма, исходя из расчета представленного ответчиком к апелляционной жалобе, в котором отражены начисления оплаты в соответствии с ЕПД.

С учетом изменения размера задолженности размер пени составит сумму сумма

Исходя из того, что решение суда в части взыскания задолженности жилищно-коммунальных услуг изменено, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, основаны на неверном применении и толковании норм материального права, в силу чего не могут служить основанием для отмены постановленного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда адрес от 09 декабря 2020 года изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Исковые требования ООО "Областная управляющая компания" к... О.Б. о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с... О.Б. в пользу ООО "Областная управляющая компания" сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за жилое помещение по адресу: адрес, адрес, за период с 01.02.2019 года по 31.12.2019 года в размере сумма,, сумму пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, в остальной части требований отказать.

Председательствующий:

Судьи: