Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2021 г. по делу N 33-41226/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю., судей фио, фио, при помощнике судьи Булгачевой А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ожиговой С.Л. на решение Чертановского районного суда адрес от 17 августа 2021 года, которым постановлено

в удовлетворении исковых требований Ожиговой Светланы Львовны к Обществу с ограниченной ответственностью "НАГАТИНСКАЯ 4" о признании пунктов договора недействительными, возврате излишне уплаченных денежных средств, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать, УСТАНОВИЛ:

истец Ожигова С.Л. обратилась в суд с иском к ООО "НАГАТИНСКАЯ 4", просила суд признать пункты 3.3, 3.4 договора N НАГ4-КВ-18 от 15.12.2018, заключенного между сторонами, недействительными; взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору денежные средства в размере сумма; в счет компенсации морального вреда сумма; штраф в размере 50% отказ в добровольном порядке удовлетворить требований потребителя; расходы по оплате услуг представителя сумма.

Представитель истца адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец, представитель третьего лица ИФНС N 46 по адрес в судебное заседание не явились, извещены, что явилось основанием для рассмотрения дела в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что судом неправильно установлены фактические обстоятельства дела; судом нарушены нормы материального права; оценка доказательств произведена ненадлежащим образом.

Представитель истца по ордеру адвоката фио доводы жалобы поддержала, просила решение суд отменить.

Представитель ответчика по доверенности фио возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Истец, представитель третьего лица ИФНС N 46 по адрес в заседание судебной коллегии не явились, извещены, что явилось основанием для рассмотрения дела в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства, а именно ст.ст.1, 10, 166-168, 309, 421, 431, 421 ГК РФ, ст. 55 ГрК РФ, положениями Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15.12.2018 между Ожиговой С.Л. и ООО "НАГАТИНСКАЯ 4" заключен договор N НАГ4-КВ-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу квартиру с условным номером 18, расположенную на 4 этаже в этом доме.

Согласно п.1.2 Договора и Приложением N 1 к договору - проектная площадь квартиры составляет 45, 20 кв. адрес объекта долевого строительства, указанная в настоящем пункте, является проектной. адрес объекта долевого строительства, будет определена органами технической инвентаризации или иным уполномоченным органом путем фактического обмера объекта долевого строительства.

Согласно п.3.2 Договора цена настоящего договора (в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 25.06.2020) составляет сумма, цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет сумма

Пунктом 3.3 Договора установлено, что цена договора является окончательной и изменению не подлежит, кроме случаев, прямо предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.3.4 Договора цена договора изменяется в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 квадратный метр.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспаривалось ответчиком.

12.09.2020 между Ожиговой С.Л. и ООО "НАГАТИНСКАЯ 4" подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал истцу, а истец приняла квартиру N 18 общей площадью 44, 20 кв.м. (п. 2 акта).

16.04.2021 истец направила ответчику претензию с требованием возвратить излишне уплаченные денежные средства по договору в размере сумма, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признания недействительным п. 3.3, 3.4 договора N НАГ4-КВ-18 от 15.12.2018, суд исходил из того, что заключенный между сторонами договор, не является публичным, предполагает возможность изменения цены договора по соглашению сторон, истец согласилась с условиями заключенного договора, подписав его, доказательств того, что ответчик понуждал ее заключить договор на определенных условиях, материалы дела не содержат. Кроме того, оспариваемые пункты договора не нарушают права истца, соответствуют требованиям закона и правилам, установленным законодательством в области защиты прав потребителей.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, производные требования удовлетворению не подлежали.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Отклоняя доводы истца и одновременно соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Пунктами 1 и 2 ст.424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Действующее законодательство не содержит императивных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве, согласно которым цена договора должна определяться исходя из фактической площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Согласно ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поскольку имели место свободное формирование воли истца на совершение сделки, правильное представление о качествах, свойствах и последствиях совершаемой сделки, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

При этом, как следует из материалов дела, условиями договора N НАГ4-КВ-18 от 15.12.2018 согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения - п. 3.4 договора, что не влечет за собой изменение цены передаваемого права по договору - п. 3.3. договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что п.п. 3.3, 3.4. договору закону не противоречат, в связи с чем, правомерно отказывал в иске о признании данных пунктов договора недействительным.

Доказательств понуждения истца на заключение договора долевого участия в представленной суду редакции истцом не представлено. Также, как не представлено доказательств, что истцу при заключении договора не была предоставлена информация о корректировки площади объекта и условиях изменения цены в данном случае.

Как правильно установлено судом первой инстанции проектная общая площадь объекта при подписании договора была согласована сторонами 45, 20 кв.м. (с учетом площади лоджии), 42, 80 кв.м. (без учета лоджии). По завершению строительства общая площадь объекта без учета лоджии составила 41, 90 кв.м, что на 0, 90 кв.м меньше проектной площади, указанной в договоре и менее 1, 00 кв.м, указанной в п.3.4 договора. адрес объекта с учетом лоджии составила 44, 20 кв.м, что на 1 кв.м меньше проектной площади, указанной в договоре и не более 1, 00 кв.м, указанной в п.3.4 договора.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чертановского районного суда адрес от 17 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: