Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2021 г. по делу N 33-42785/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И.

и судей Шипиковой А.Г, Кочергиной Т.В, при помощнике Астаховой Е.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе Алексеевой Г.И. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2021г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Алексеевой Г... И... к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании договора прекращенным, отказать, УСТАНОВИЛА:

Алексеева Г.И. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании договора прекращенным, просила признать договор N 512050263 найма жилого помещения, заключенный 01.06.2011 года на основании решения органа исполнительной власти города Москвы от 06.04.2011 года N 659-рзп, между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Алексеевой Г.И. прекращенным с 07.04.2012 года в связи с истечением срока договора и выездом нанимателя в другое помещение; применить последствия прекращения договора N 512050263 найма жилого помещения от 07.04.2012 года; обязать Департамент городского имущества г. Москвы отозвать из ГБУ г. Москва "УМФЦ г. Москвы" поручение N ДГИ-И-94650/19 от 30.12.2019 года о зачислении Алексеевой Г.И. платы за жилищно-коммунальные услуги по комнатам N 3 и N 4 по адресу: адрес, указывая на то, что между Алексеевой Г.И. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы был заключен договор найма жилого помещения N 512050263 от 01.06.2011 года, согласно которого Алексеевой Г.И. передается в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: адрес, состоящее из 2-х комнат (N3 и N4) в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 64, 7 кв. м, общей площадью (без летних) 64, 7 кв.м, жилой площадью 46, 8 кв.м.

Срок действия договора найма жилого помещения N 512050263 от 01.06.2011 года составляет 1 (один) год - с 06.04.2011 года по 06.05.2012 года.

Алексеева Г.И. по окончании срока действия договора N 512050263 от 01.06.2011 года освободила предоставленные комнаты N3 и N4 в указанной квартире, о чем поставила в известность Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

В 2013 году Алексеевой Г.И. после обращения в Правительство г. Москвы с заявлением о предоставлении по договору найма свободных комнат, ей было отказано (NДЖП-1651-22470/3 от 05.07.2013 года).

18 сентября 2020 года Алексеева Г.И. обратилась в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением об отмене ей производимых начислений за коммунальные услуги за комнаты N3 и N4 по адресу: адрес.

Ответом N ДЖН-1651-22470/3 от 05.07.2013 года Алексеевой Г.И. было отказано в предоставлении указанных комнат в найм, в связи с отсутствием оснований для предоставления заявителю - Алексеевой Г.И. по договору найма комнат в коммунальной квартире по адресу: адрес.

18 сентября 2020 года истец Алексеева Г.И. обратилась в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением об отмене ей производимых начислений за жилищно- коммунальные услуги по комнатам N 3 и 4 по адресу: адрес, указывая на то, что в соответствии с поручением N ДГИ- И- 94650/19 от 30.12.2019 года Алексеевой Г.И. с 01.01.2020 года по коду плательщика N 1000122109 были возобновлены начисления за жилищно-коммунальные услуги по комнатам N 3 и N 4 по адресу: адрес. Вид заселения: социальный найм (ответ МФЦ N МФЦ 114-1-7-89/20 от 20.02.2020 года), срок действия которого был прекращен 06.04.2012г. (п. 1.4 договора найма жилого помещения N 512050263). По окончании срока договора Алексеева Г.И. освободила предоставленные ей комнаты N 3 и N 4 в указанной квартире, о чем лично и своевременно сообщила наймодателю.

25 октября 2020 года истец получила ответ (решение, исх. N ДГИ-ГР-25 865/20- 1 от 12.10.2020 года) на свое заявление, в котором ей отказано в удовлетворении заявления, поскольку "учитывая, что жилое помещение по вышеуказанному адресу было предоставлено семье по договору найма жилого помещения сроком на 5 лет, и по окончании срока действия указанного договора Ваша семья не была уведомлена о заключении договора на тех же или иных условиях либо об отказе продления договора, сведения о расторжении вышеуказанного договора найма жилого помещения от 20.04.2011 N 512050263 в Департаменте отсутствуют, таким образом, договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок".

С указанными действиями ответчика истец не согласна, поскольку они нарушают её законные гражданские права. По состоянию на октябрь 2020 года задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляла 221 974 руб. 82 коп, что подтверждается справкой о финансовом состоянии лицевого счёта N 406432.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Меньщиков С.Ю. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Шевкина А.В. в суд первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ГБУ адрес центры предоставления госуслуг г. Москвы" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица Алексеев А.И, Алексеева Е.С, Алексеева М.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены судом надлежащим образом.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2021г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Алексеевой Г.И. по доверенности Меньщиков С.Ю. выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии истец Алексеева Г.И, ее представитель по доверенности Меньщиков С.Ю. и третье лицо Алексеев А.И. явились, апелляционную жалобу поддержали.

Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона. Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как указано в ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Алексеева Г.И. в составе семьи из пяти человек: Алексеева Г.И. -.., Алексеев А.И. - паспортные данные, Алексеева М.А. -.., Алексеева Е.С. -... Колбенок С.И. -... зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес, д.4, стр. 1, кв. 6, проживая в 2 (двух) комнатах в 7 (семи) комнатной квартире коммунального заселения, площадью жилого помещения 193, 2 кв. м, жилой площадью 139, 8 кв. м.

Между Алексеевой Г.И. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы был заключен договор найма жилого помещения N 512050263 от 01.06.2011 года, согласно которого Алексеевой Г.И. передается в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: адрес, состоящее из 2-х комнат (N3 и N4) в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 64, 7 кв. м, общей площадью (без летних) 64, 7 кв.м, жилой площадью 46, 8 кв.м.

Срок действия договора найма жилого помещения N 512050263 от 01.06.2011 года составляет 1 (один) год - с 06.04.2011 года по 06.05.2012 года.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения N512050263 от 01.06.2011 года, наниматель имеет право: на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи. На расторжение в любое время настоящего Договора. На вселение в установленном порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц в качестве членов семьи, на осуществление обмена занимаемого жилого помещения, сдачу в поднаем. На сохранение права пользования жилым помещением при временном его отсутствии и членов его семьи. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением.

Наниматель обязан: использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в том числе с членами своей семьи, в соответствии с его назначением. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами. Соблюдать правила пользования жилым помещением. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы. Заключить с управляющей организацией договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, после подписания настоящего договора. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем. В сроки, установленные настоящим договором и договором, заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего договора, вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы. В случае освобождения жилого помещения, оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим договором и договором, заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего договора. При освобождении жилого помещения передать его наймодателю в течение месяца по акту передачи, при этом денежные средства, за которые нанимателем и членами его семьи проведены переустройство и (или) перепланировка, указанные в п. 2.2.4 настоящего договора, возмещению не подлежат.

При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение в течение месяца и сдать его наймодателю по акту передачи. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке. В установленном порядке переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает, в предоставляемое наймодателем иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам. Нести ответственность за действия членов семьи, проживающих с ним и нарушающих условия настоящего Договора. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору поднайма наниматель обязан согласовать договор поднайма с наймодателем.

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и должны быть ознакомлены нанимателем с условиями настоящего договора. Члены семьи нанимателя, вселенные в жилое помещение, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают. При изменении состава семьи в настоящий договор вносятся изменения.

Наймодатель имеет право: требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему договору. Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего договора. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время. Запретить вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение иных граждан в качестве членов семьи в случае, если после такого вселения площадь жилого помещения на одного члена семьи станет менее нормы предоставления площади жилого помещения, если иное не предусмотрено законодательством. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

Наймодатель обязан: в течение 15 рабочих дней после подписания договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, нанимателю. Обеспечивать проведение капитального ремонта жилого помещения в установленном порядке. При производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома с отселением граждан, а также в случаях, предусмотренных законодательством, предоставить нанимателю иное жилое помещение для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам. Не менее чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора уведомить нанимателя о необходимости заключения договора найма на новый срок или об освобождении жилого помещения в установленном порядке. Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему договору, в соответствии с законодательством. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.

За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 договора, наниматель ежемесячно на позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы. Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится нанимателем при очередном платеже.

Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счет управляющей организации, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

Настоящий договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон. Досрочное расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги в течение более 6 месяцев. Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Использования жилого помещения не по назначению. Настоящий договор прекращается в связи: с утратой (разрушением) жилого помещения; с выбытием Нанимателя на иное постоянное место жительства в иное жилое помещение; с истечением срока договора; по иным законным основаниям.

Алексеева Г.И. по окончании срока действия договора N 512050263 от 01.06.2011 года освободила предоставленные комнаты N3 и N4 в указанной квартире, о чем поставила в известность Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Разрешая спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь положениями ст. 683, 684 ГК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходил из того, что обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой, в случае согласия нанимателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В установленном прядке уведомление об отказе от продления договора не направлялось, жилое помещение по акту приема-передачи Департаменту городского имущества г.Москвы не передавалось, ключи не сдавались. При таких обстоятельствах, суд верно пришел к выводу, что договор найма жилого помещения N 512050263 от 01.06.2011 года был продлен, соответственно начисление платы за коммунальные услуги является обоснованным.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на материалах дела, соответствуют требованиям действующего законодательства, к таким выводам суд пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы, о том, что судом первой инстанции не принят во внимание ответ Управления Департамента жилищной политики за исходящим N ДЖН-16-51-22470/3 от 05.07.2013 года, которым истцу отказано в заключении договора найма указанных жилых помещений, и который, по мнению истца, подтверждает тот факт, что указанные помещения после 06.05.2012 года Алексеевой Г.И. в наем предоставлены не были, следовательно у нее отсутствует обязанность оплачивать коммунальные счета за спорные комнаты после 06.05.2012 года, судебной коллегией признаны несостоятельными, поскольку из содержания оспариваемого судебного акта следует, что судом первой инстанции с соблюдением ст. ст. 12, 55, 56, 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, в качестве доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, приняты во внимание показания лиц, участвующих деле, представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, которым дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ. Оснований к иной оценке представленных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Между тем, в силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При разрешении спора доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор. Тот факт, что суд не согласился с доводами истца, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не могут служить основанием для его отмены.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на оспаривание выводов суда по существу рассматриваемого спора, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, поскольку основаны на неправильном толковании действующего законодательства, не свидетельствуют о наличии, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от 29 апреля 2021г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Алексеевой Г.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: