Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 ноября 2021 г. по делу N 33-44413/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В., судей Лемагиной И.Б., Егоровой Ю.Г., при секретаре Мхиссин С.М., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В., гражданское дело N 2-1954/21 по апелляционной жалобе Самойловой И.А.

на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 14 июля 2021 года, которым постановлено:

исковые требования ООО "Реставрация-Н+" к Самойловой И.А. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Самойловой И.А. в пользу ООО "Рестоврация-Н+" задолженность в размере сумма, пени в размере сумма с продолжением их начисления, начиная с 25 мая 2021 года по день фактической уплаты суммы долга в соответствии с порядком, установленным частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Реставрация-Н+" обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Самойловой И.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание квартиры, оплате взносов на капитальный ремонт квартиры.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что ООО "Реставрация-Н+" является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** Самойлова И.А. является собственником квартиры N *** по адресу: адрес. В нарушение своих обязанностей по содержанию имущества ответчик частично вносила плату за содержание квартиры, взносы на капитальный ремонт. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, в том числе: за содержание квартиры N *** - сумма за период с 01.07.2019 г. по 01.06.2020 г. и 01.03.2021 г. по 01.04.2021 г.; за капитальный ремонт квартиры N *** - сумма за период с 01.12.2018 г. по 01.04.2020 г, с 01.11.2020 г. по 01.12.2020 г. и с 01.02.2021 г. по 01.04.2021 г, пени за несвоевременную и, или неполную оплату за содержание квартиры, внесение взносов на капитальный ремонт с даты подачи искового заявления 07.04.2021 г. по 24.05.2021 г. (включительно) в размере сумма, а именно за содержание квартиры N *** пени в размере сумма; за капитальный ремонт квартиры N *** пени в размере сумма; пени, начисленные на сумму долга сумма за несвоевременную и, или неполную оплату за содержание квартиры N ***, внесение взносов на капитальный ремонт с 25.05.2021 г. по день фактической оплаты суммы долга, по представленному расчету, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик Самойлова И.А. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Самойловой И.А. по доверенности Иванова Ю.А. явилась, доводы жалобы поддержала.

Представитель истца по доверенности Фролова Е.В. явилась, возражала против доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается извещениями, списком отправления корреспонденции, отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной, размещена сайте суда первой инстанции и апелляционной инстанции. В связи с чем, коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на них, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 указанной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Самойлова И.А. с 11.10.2018 г. является собственником квартиры N *** по адресу: адрес.

ООО "Реставрация-Н+" является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес ***

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу *** оформленным протоколом N 1 от 17 июля 2015 г, избран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО "Реставрация-+", путем заключения с ООО Договора управления МКД, и определена цена договора, включающая плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес *** оформленным протоколом N 2 от 24 сентября 2015 г, избран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО "Реставрация-+", путем заключения с ООО Договора управления МКД, и определена цена договора, включающая плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес *** оформленным протоколом N 3 от 25 сентября 2015 г, определен способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт - сумма на кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в МКД в месяц, определен владелец специального счета - Управляющая организация ООО "Реставрация-+".

Согласно редакции постановления Правительства Москвы N833-ПП от 29.12.2014 г. с 01.07.2015 г. минимальный размер взносов на капитальный ремонт жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме был установлен равным сумма за 1 кв.м. помещения. Редакцией постановления N 833-ПП от 13.12.2016 г. с 01.07.2017 г. минимальный размер взносов на капитальный ремонт был установлен - сумма за 1 кв.м. помещения. С 01.01.2019 г. минимальный взнос на капитальный ремонт помещений был установлен равным сумма за 1 кв.м. (в редакции постановления от 14.12.2018 г. N 833-ПП), с 01.01.2020 г. минимальный взнос на капитальный ремонт помещений был установлен равным сумма за 1 кв.м. (в редакции постановления от 03.12.2019 г. N 833-ПП).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес *** оформленным протоколом N 2 от 31 октября 2016 г, изменена цена договора управления МКД.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом N 1 от 06.04.2020 г, были утверждены новые (уменьшенные) тарифы на содержание, ремонт, управление многоквартирным домом: с 24.09.2015 г. по 31.12.2015 г.: сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. жилого помещения; сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения; с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.: сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. жилого помещения; сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения; с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.: сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. жилого помещения; сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения; с 01.01.2018 г.по 31.12.2018 г.: сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. жилого помещения; сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения; с 01.01.2019 г. по 31.10.2019 г.: сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. жилого помещения; сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения; с 01.11.2019 г. по 31.12.2020 г.: сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. жилого помещения; сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения.

ООО "Реставрация-Н+" надлежащим образом выполнило работы и оказало услуги по обслуживанию и управлению многоквартирного жилого дома, однако оплата за содержание квартиры, взносы на капитальный ремонт вносились Самойловой И.А. не в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету, сумма заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет: за содержание квартиры N11 - сумма за период с 01.07.2019 г. по 01.06.2020 г. и 01.03.2021 г. по 01.04.2021 г.; за капитальный ремонт квартиры N11 - 169 106, 71 руб. за период с 01.12.2018 г. по 01.04.2020 г, с 01.11.2020 г. по 01.12.2020 г. и с 01.02.2021 г. по 01.04.2021 г.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами N1 от 17.07.2015 г, N2 от 24.09.2015 г, N3 от 25.09.2015 г, N2/2016 от 31.10.2016 г, N1 от 06.04.2020 г, суд счел несостоятельными, поскольку данные решения в установленном законом порядке недействительными не признаны, не отменялись.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1, ч. 6 ст. 46, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ, п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, разъяснений п. 103, п. 105 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении, судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", Жилищный кодекс РФ предусматривает специальный порядок и срок оспаривания таких решений. Данный порядок ответчиком не был реализован. Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите способами, предусмотренными законом.

Ответчик в суд с самостоятельными требованиями об оспаривании решений собраний собственников МКД за период 2015-2020 годов в установленном законом порядке и сроки не обращался.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствие ее размера предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком не представлено, суд пришел к выводу, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 07.04.2021 г. по 24.05.2021 г. (включительно) в размере сумма

Поскольку данная неустойка рассчитана в соответствии с требованиями закона, соразмерна последствиям нарушения обязательств, суд не установилоснований для ее снижения.

Также суд указал, что подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика пени на сумму задолженности сумма руб, рассчитанные с 25.05.2021 г. по день фактической оплаты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего кодекса.

Удовлетворяя требования, суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскал с ответчика в пользу ООО "Реставрация-Н+" расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы о том, что суд не принял во внимание возражения ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами N1 от 17.07.2015 г, N2 от 24.09.2015 г, N3 от 25.09.2015 г, N2/2016 от 31.10.2016 г, N1 от 06.04.2020 г, указав, что данные решения в установленном законом порядке недействительными не признаны, не отменялись; ответчик в суд с самостоятельными требованиями об оспаривании решений собраний собственников МКД за период 2015-2020 годов в установленном законом порядке и сроки не обращался; данные возражения подлежали проверке в рамках рассматриваемого спора; решения общих собраний собственников помещений, оформленные протоколами N1 от 06.04.2020 г, N2/2016 от 31.10.2016 г, являются ничтожными, расчет платы за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме должен быть произведен по тарифам, утвержденным Правительством города Москвы, не влекут отмены принятого решения, поскольку указанные доводы являлись предметом исследования суда первой инстанции и суд дал им надлежащую оценку и обоснованно их отклонил. В данном деле доказательства ничтожности указанных решений также не представлены.

Кроме того, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом N 1 от 06.04.2020 г, были утверждены новые тарифы (значительно уменьшенные по сравнению с тарифами, указанными в договоре) на содержание, ремонт, управление многоквартирным домом, указанное решение общего собрания ни кем не оспорено. Плата за коммунальные услуги рассчитывается истцом по фактическому потреблению, определенному по ИПУ и по тарифам, установленным действующим законодательством. Таким образом, начисление платы за содержание и фактически потребленные ресурсы соответствует решениям общего собрания собственников и права ответчика не нарушает.

Доводы жалобы фактически повторяют правовую позицию заявителя, изложенную им при рассмотрении дела в суде первой инстанции, являясь предметом рассмотрения нижестоящего суда, получили оценку со ссылкой на положения норм действующего законодательства применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела и были мотивированно отклонены.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, принятое в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 14 июля 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Самойловой И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судья: