Определение Московского городского суда от 22 ноября 2021 г. по делу N 3а-1336/2020

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Севастьяновой Н.Ю., при помощнике Казимирской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" о взыскании расходов на оплату услуг эксперта за проведение судебной экспертизы, УСТАНОВИЛ:

Решением Московского городского суда от 24 ноября 2020 г. удовлетворено административное исковое заявление АО "ТРАСТ-РЕЗЕРВ" к Департаменту городского имущества города Москвы, ГБУ г.Москвы "Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования" об установлении кадастровой стоимости нежилого здания, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года.

Решение суда вступило в законную силу 18 февраля 2021 года.

Однако судом не разрешено ходатайство ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" о взыскании расходов на оплату услуг эксперта за проведение повторной судебной экспертизы в размере 600000 руб.

В судебном заседании представитель административного истца АО "ТРАСТ-РЕЗЕРВ" Холщев А.А. не возражал против возложения расходов по проведению судебной экспертизы на административного истца, но просил уменьшить размер расходов, ввиду их завышенности.

Представитель административного ответчика Департамента городского имущества города Москвы и заинтересованного лица Правительства Москвы - Мясников И.И. просил возложить расходы на оплату услуг эксперта на административного истца.

Представители административного ответчика ГБУ г.Москвы "Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования", заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 108 Кодекса административного судопроизводства РФ эксперты получают вознаграждения за выполненную ими по поручению суда работу.

Согласно положениям части 5 статьи 247, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ бремя предоставления доказательств, подтверждающих величину рыночной стоимости объекта недвижимости, возложено на административного истца.

Из материалов дела усматривается, что в ходе рассмотрения дела была назначена повторная оценочная судебная экспертиза. По заключению оценочной судебной экспертизы от 27 октября 2020 года N566/2020, проведенной экспертом ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" Карцевым П.В, рыночная стоимость нежилого здания определена в другом размере. Указанное заключение эксперта принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу и положено в основу решения суда.

При этом разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью нежилого здания является не значительной, составляет 1, 56%, что не свидетельствует об ошибочности кадастровой стоимости здания.

При таких обстоятельствах, поскольку бремя представления доказательств, подтверждения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, возложено законом на административного истца, отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, заключение повторной судебной экспертизы принято судом в качестве надлежащего доказательства, суд считает необходимым взыскать с административного истца в пользу экспертной организации расходы на оплату услуг эксперта за проведение повторной экспертизы в размере 300000 руб. на основании части 3 статьи 108, статьи 111, части 5 статьи 247, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ. При этом суд считает обоснованными доводы административного истца о завышении экспертом стоимости размера оказанных услуг. Согласно Тарифов на услуги по оценке, утвержденных приказом генерального директора ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" от 30 августа 2019 года N71/19-0 стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости площадью от 20000 кв.м. до 100000 кв.м. составляет от 250000 руб. до 500000 руб. Вследствие этого суд полагает разумной и соответствующей оказанному экспертом объему услуг по определению рыночной стоимости коммерческого объекта недвижимости - здания общей площадью 68871, 2 кв.м, стоимость услуг эксперта в сумме 300000 руб.

Руководствуясь статьями 108, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Взыскать с АО "ТРАСТ-РЕЗЕРВ" в пользу ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" расходы на оплату услуг эксперта в размере 300000 (триста тысяч) рублей.

На определение суда может быть подана частная жалоба в апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня его вынесения через Московский городской суд.

Судья Московского

городского суда Н.Ю. Севастьянова