Определение Московского городского суда от 09 ноября 2021 г. по делу N 3а-4586/2020

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Севастьяновой Н.Ю., при помощнике Казимирской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" о взыскании расходов на оплату услуг эксперта за проведение судебной экспертизы, УСТАНОВИЛ:

Решением Московского городского суда от 10 декабря 2020 г. удовлетворено а дминистративное исковое заявление АО "Оптиматехностимул" к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 года.

Решение суда вступило в законную силу 13 апреля 2021 года.

Однако судом осталось не разрешенным заявление ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" о взыскании расходов на оплату услуг эксперта за проведение судебной экспертизы в размере 500000 руб.

В судебное заседание представитель административного истца АО "Оптиматехностимул" не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещен.

Представитель административного ответчика Департамента городского имущества города Москвы и заинтересованного лица Правительства Москвы - Мачиев Ю.М. просил возложить расходы по проведению судебной экспертизы на административного истца.

Представители заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Исследовав материалы административного дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 108 Кодекса административного судопроизводства РФ эксперты получают вознаграждения за выполненную ими по поручению суда работу.

Согласно положениям части 5 статьи 247, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ бремя предоставления доказательств, подтверждающих величину рыночной стоимости объекта недвижимости, возложено на административного истца.

Из материалов дела усматривается, что в ходе рассмотрения дела была назначена оценочная судебная экспертиза. По заключению оценочной судебной экспертизы от 10 ноября 2020 года N583/2020, проведенной экспертом ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" Карцевым П.В, отчеты об оценке от 12 августа 2019 года NО-42/1, NО-42/2, NО-42/3, подготовленные оценщиком ООО "АЛГЕБРАИЛ", не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки; рыночная стоимость нежилых помещений определена в другом размере. При этом разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:06:0003012:5647, 77:06:0003012:5648 составляет соответственно 17, 21%, 44, 09%, а в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003012:5646 составляет 70, 30 %.

При таких обстоятельствах, поскольку бремя представления доказательств, подтверждения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, возложено законом на административного истца, отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, заключение судебной экспертизы принято судом в качестве надлежащего доказательства, суд считает необходимым взыскать с административного истца в пользу экспертной организации расходы на оплату услуг эксперта за дачу ответа на вопрос относительно соответствия отчетов об оценке требованиям действующего законодательства и по определению рыночной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:06:0003012:5647, 77:06:0003012:5648 в размере 455000 руб. на основании части 3 статьи 108, статьи 111, части 5 статьи 247, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ. При этом суд полагает необходимым взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу экспертной организации расходы на оплату услуг эксперта по определению рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003012:5646 в размере 45000 руб, так как разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью данного нежилого помещения в размере 70, 30% явно свидетельствует об ошибочности кадастровой стоимости.

Руководствуясь статьями 108, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Взыскать с АО "Оптиматехностимул" в пользу ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" расходы на оплату услуг эксперта в размере 455000 (четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" расходы на оплату услуг эксперта в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей.

На определение суда может быть подана частная жалоба в апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня его вынесения через Московский городской суд.

Судья Московского

городского суда Н.Ю. Севастьянова