Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27 октября 2021 г. по делу N 8Г-25391/2021[88-24480/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО4 кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО5, судей ФИО9, ФИО6, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом "адрес" к Беспальченко В.В, Беспятовой В.А, Кацентон М.С. об обязании заключить соглашение, по встречному иску Кацентон М.С. к комитету по управлению имуществом г. Саратова, администрации муниципального образования "Город Саратов" о понуждении выплатить выкупную цену

по кассационной жалобе Кацентон М.С.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав доклад судьи Потеминой Е.В, объяснения представителя Кацентон М.С. - Ортиной Ю.В, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя комитета по управлению имуществом г. Саратова - Радченко М.А, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к Беспальченко В.В, Беспятовой В.А, Кацентон М.С, просил: обязать ответчиков заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", другого жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", ул. "адрес" Б, "адрес", с зачетом его стоимости в выкупную цену; обязать Беспальченко В.В, Беспятову В.А, Кацентон М.С. зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу с зачетом его стоимости в выкупную цену; прекратить право общедолевой собственности Беспальченко В.В. Беспятовой В.А, Кацентон М.С. на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. Клубная, д. 1, кв. 5, признав на указанное жилое помещение право собственности муниципального образования "Город Саратов".

Кацентон М.С. обратилась в суд со встречным иском к комитету по управлению имуществом г.Саратова, просила обязать ответчика выплатить ей выкупную стоимость за изымаемое аварийное жилое помещение по адресу: "адрес", комната площадью 17, 5 кв.м, в размере 815 124, 18 руб.

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 28 сентября 2020 г. исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова, встречные исковые требования Кацентон М.С, оставлены без удовлетворения.

При рассмотрении апелляционных жалоб комитета по управлению имуществом г. Саратова и Кацентон М.С. на указанное решение судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда определением от 7 апреля 2021 г. перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции на основании части 4 статьи 330, части 5 статьи 330 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования "Город Саратов"

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 9 июня 2021 г. решение Ленинского районного суда города Саратова от 28 сентября 2020 г. отменено.

По делу принято новое решение, которым исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования Кацентон М.С. удовлетворены частично.

С администрации муниципального образования "Город Саратов" за счет средств казны муниципального образования "Город Саратов" в пользу Кацентон М.С. взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: "адрес", комн. б/н, кадастровый N, в общем размере 569 195 руб, с прекращением права собственности Кацентон М.С. на данное жилое помещение и признанием права собственности на него за муниципальным образованием "Город Саратов" после выплаты администрацией муниципального образования "Город Саратов" указанного размера возмещения.

В остальной части исковые требования Кацентон М.С. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Кацентон М.С. ставит вопрос об изменении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда путем увеличения суммы, подлежащей взысканию с администрации муниципального образования "Город Саратов" в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

Проверив законность апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Между тем, по настоящему делу таких оснований для изменения апелляционного определения в кассационном порядке не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: "адрес", находилась в общей долевой собственности Беспальченко В.В, Беспятовой В.А. (на основании договора купли-продажи от 24 августа 2017 г.- по 6/20 долей в праве), Кацентон М.С. (на основании договора дарения от 5 июня 2014 г. - 4/10 доли в праве).

Распоряжением администрации МО "Город Саратов" от 13 сентября 2018 г. N-338р многоквартирный дом по адресу: "адрес", признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений поручено в течение трех месяцев со дня издания распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений. Срок сноса дома определен - до 1 августа 2019 г.

Постановлением администрации МО "Город Саратов" от 4 июня 2019 г. N 985 для муниципальных нужд изъяты: земельный участок площадью 818 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040302:26, жилые помещения, расположенные в многоквартирном "адрес", в том числе, "адрес".

2 августа 2019 г. между Беспальченко В.В, Беспятовой В.А. и Кацентон М.С. было заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на квартиру по адресу: "адрес". В соответствии с условиями соглашения Беспальченко В.В, Беспятовой В.А. в равных долях переходит право собственности на две жилые комнаты площадью 9, 8 кв.м. и 16 кв.м, Кацентон М.С. переходит в собственность комната 17, 5 кв.м, вспомогательные помещения: кухня площадью 6, 5 кв.м, коридор площадью 11, 6 кв.м, кладовая площадью 1, 1 кв.м, кладовая площадью 1, 3 кв.м, шкаф площадью 0, 6 кв.м. определены сторонами как места общего пользования.

8 августа 2019 г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности Кацентон М.С. на жилое помещение площадью 17, 5 кв.м. по адресу: "адрес".

По сообщению администрации МО "Город Саратов" мероприятия по сносу аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", осуществлены 6 июля 2020 г. согласно условиям муниципального контракта от 16 июня 2020 г. в рамках подпрограммы N 4 "Снос аварийного жилищного фонда" муниципальной программы "Развитие жилищно-коммунального хозяйства в муниципальном образовании "Город Саратов" на 2018-2022 г.г, утвержденной постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 13 октября 2017 г. N 2938.

Комитет по управлению имуществом администрации г.Саратова подготовил и предложил к подписанию проект соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, по условиям которого Беспальченко В.В, Беспятовой В.А, Кацентон М.С. предлагалась в собственность взамен изымаемого жилого помещения трехкомнатная квартира площадью 67, 3 кв.м. по адресу: "адрес", ул. "адрес" Б, "адрес"; цена изымаемого помещения и передаваемой квартиры указана в размере 2 019 000 руб.

Беспальченко В.В, Беспятова В.А, Кацентон М.С. от заключения указанного соглашения отказались.

Согласно выводам судебной экспертизы ООО "Центр независимой технической экспертизы" N 534 от 26 мая 2021 г. размер возмещения за жилое помещение (выкупная цена), расположенное по адресу: "адрес", комната б/н, кадастровый N, с учетом: рыночной стоимости жилого помещения, включая долю на общее имущество, в том числе на земельный участок и места общего пользования, возможных убытков, причиненных собственнику жилого помещения изъятием, по состоянию на момент проведения экспертизы, составляет: 576 695 руб. В данную сумму включены: рыночная стоимость объекта с учетом доли на места общего пользования, доли в общее имущество, в том числе на земельный участок, которая составляет 543 000 руб, рыночная стоимость возможных убытков, которые в сумме составляют 33 695 руб, из которых: убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2 000 руб, затраты на временное пользование иным жилым помещением (стоимость 1-го месяца проживания) - 5 000 руб, риэлтерские услуги по подбору помещения с целью аренды - 2 500 руб, риэлтерские услуги по подбору помещения с целью покупки - 24 195 руб.

Разрешая спор по правилам производства в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска комитета по управлению имуществом г. Саратова и наличия оснований для удовлетворения встречного иска Кацентон М.С.

При этом судебная коллегия исходила из того, что Кацентон М.С. как собственник жилого помещения, признанного аварийным, и включенного в адресную программу по переселению, имеет право выбора любого из способов обеспечения его жилищных прав: на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Поскольку Беспальченко В.В, Беспятова В.А, Кацентон М.С, являющиеся собственниками жилых помещений - комнат в квартире, отказались от предложенного комитетом по управлению имуществом г. Саратова способа обеспечения жилищных прав в виде предоставления им жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, судебная коллегия признала обоснованными требования Кацентон М.С. о взыскании с администрации муниципального образования "Город Саратов" за счет средств казны муниципального образования "Город Саратов" возмещения за изымаемое у нее жилое помещение.

Размер возмещения за изымаемое у Кацентон М.С. жилое помещение определен судом на основании выводов судебной экспертизы ООО "Центр независимой технической экспертизы" N 534 от 26 мая 2021 г. в общем размере 569 195 руб, из которых 543 000 руб. - рыночная стоимость объекта недвижимости, с учетом доли на места общего пользования, доли в общее имущество, в том числе на земельный участок, 26 195 руб. - возможные убытки, из которых: 2 000 руб. - убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение, 24 195 руб. - риэлтерские услуги по подбору помещения с целью покупки, указав не отсутствие доказательств необходимости несения истцом убытков по поиску и подбору жилого помещения с целью аренды, а также несения затрат на аренду жилого помещения.

Выводы суда апелляционной инстанции относительно определения размера возмещения за изымаемое у Кацентон М.С. жилое помещение основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Судебная оценочная экспертиза была назначена судом и проведена "Центр независимой технической экспертизы" в соответствии с порядком, установленным положениями гражданского процессуального законодательства.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статей 79, 84-87 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения и неправильности сделанных с ее учетом выводов суда по доводам кассационной жалобы не установлено.

Вопреки доводам кассационной жалобы размер возмещения за жилое помещение (выкупная цена), расположенное по адресу: "адрес", комната б/н, кадастровый N, определен с учетом: рыночной стоимости жилого помещения, включая долю на общее имущество, в том числе на земельный участок и места общего пользования, возможных убытков, причиненных собственнику жилого помещения изъятием, по состоянию на момент проведения экспертизы.

Выводы заключения эксперта в данной части материалами дела и доводами кассационной жалобы не опровергаются.

С учетом изложенного ссылка Кацентон М.С. на то, что ответчик в соглашении о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену оценивал изымаемую квартиру по более высокой цене, о незаконности апелляционного определения по существу разрешения настоящего спора не свидетельствует.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственной оценке доказательств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции были допущены нарушения, влекущие отмену или изменение апелляционного определения в кассационном порядке.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 9 июня 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Кацентон М.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи