Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 ноября 2021 г. по делу N 8Г-13821/2021[88-17231/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Фрид Е.К, судей Ивановой Е.В, Брянского В.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 об установлении факта наличия реестровой ошибки, об установлении границ и размера земельного участка, по кассационной жалобе ФИО11 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 5 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, пояснения представителя ФИО11 - ФИО6, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ФИО12 - ФИО7, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО12, в котором просил признать реестровой ошибкой содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости сведения: о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес" принадлежащего на праве собственности "данные изъяты", о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве собственности ФИО12, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве собственности ФИО13. Утвердить границы и размеры, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащего ФИО11, с опорно-поворотными точками в соответствии с межевым планом б/н от 7 июня 2019 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 и признать согласованными по узловым смежным точкам, в соответствии с межевым планом б/н от 7 июня 2019 года, границы между земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", расположенным по адресу: "адрес", земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", расположенным по адресу: "адрес", земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", расположенным по адресу: Краснодарский стай. "адрес".

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 5 октября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 февраля 2021 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

ФИО11 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, в виду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", принадлежащий на праве собственности истцу ФИО11, осуществлена на основании свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение на землю от 12 января 1993 года N 912, выданного главой администрации поселка Витязево, и схемы расположения земельного участка к указанному свидетельству.

Согласно примечанию в схеме расположения земельного участка к свидетельству о праве на пожизненное наследуемое владение на землю от 11 января 1993 года N 912 границы и площадь указанного участка, необходимо уточнить при выдаче госакта, т.е. площадь и границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащего истцу, документом, на основании которого произведена государственная регистрация и кадастровый учет, не установлены.

Из материалов дела следует, что из представленной ФИО11 технической документации, паспорта составленного 9 ноября 1990 года содержащей ситуационный план земельного участка по адресу: "адрес" следует, что тактическая площадь земельного участка составляет 768 кв.м.

При уточнении границ ФИО11, на основании подготовленного межевого плана (кадастрового дела) являющегося основанием для уточнения границы и площади земельного участка, органом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК были внесены сведения об уточнении границ и площади земельного участка по адресу: "адрес" (936 кв.м), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 13 мая 2015 года и выпиской из ЕГРН.

В целях повторного уточнения местоположения границ земельного участка под домовладением и хозяйственными постройками, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для составления межевого плана, на основании которого подал заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

В ответ на заявление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю получено уведомление о приостановлении действий по государственному кадастровому учету земельного участка по причине того, что при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес" и границы земельного участка кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес".

Так же, из представленного ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено, что конфигурация (длины линий) уточняемого земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" отличаются от конфигурации (длин линий) указанных в документе, а именно границы 1-2 и 3-4.

Судом первой инстанции по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО "ЭКСКО", в соответствии с заключением которой от 23 сентября 2020 года, было установлено, что площадь, конфигурация и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", не соответствуют данным ЕГРН. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Установить соответствуют ли фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", сведениям, указанным в правоустанавливающих документах не представляется возможным.

Причина выявленного несоответствия фактических границ исследуемых земельных участков и их площадей с границами, имеющимися в данных ЕГРН, заключается в наличии реестровой ошибки в части определения местоположения границ и площади данных земельных участков - при проведении землеустроительных работ для внесения сведений в данные ЕГРН не были уточнены фактические границы земельных участков.

Реестровая ошибка имеется в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108002:734 по адресу: "адрес", земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес".

Для исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: краснодарский край, "адрес", необходимо в данные ЕГРН внести изменения в координатах поворотных точек границ, как написано в Таблице 1.

В отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", необходимо в данные ЕГРН внести изменения в координатах и поворотных точек границ, как описано в Таблице 2.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", необходимо в данные ЕГРН внести изменения в координатах поворотных точек границ, как написано в Таблице 3.

Однако, при внесении сведении в данные ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты" обнаружится пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты" и "данные изъяты", имеющих уточненные границы и площадь. Данное обстоятельство не позволит осуществить внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты" в части уточнения границ и площади, на основании положения ст. 26, п. 1, ч. 20 Закона о регистрации.

Для возможности внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты" в части уточнения местоположения границ и площади, необходимо:

- либо аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты" и "данные изъяты";

- либо провести дополнительный комплекс кадастровых работ по определению местоположения границ указанных земельных участков.

Экспертом при проведении экспертизы был исследован межевой план, подготовленный инженером ФИО8 Эксперт нанес на дежурную кадастровую карту координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", отображенных в разделе межевого плана "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и совместил с данными экспертного осмотра.

Результат работы представлен на рисунке 5 заключения - схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"734 по данным межевого плана кадастрового инженера ФИО8 на рисунке 5 линиями фиолетового цвета отображены границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Таким образом, экспертом сделан вывод, что установить границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес" согласно межевому плану от 7 июня 2019 года, выполненному кадастровым инженером ФИО8, невозможно, так как, согласно описанных координат в межевом плане, не происходит исправление реестровой ошибки.

Вариант установления границ в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес".

Эксперт в судебном заседании пояснил, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельных участков, исправление которых возможно согласно предоставленного варианта заключения эксперта Таблица 1 - Таблица 3, но для этого обязательно необходимо привлечь собственников смежных земельных участков, либо аннулировать сведения о границах земельных участков, лиц не привлеченных к участию в настоящем деле, что следует из предоставленного заключения.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 79 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 68, 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 14, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что границы земельных участков, принадлежащих ответчику и третьим лицам - смежным землепользователям, имеют уточненные границы и площадь и поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками ЕГРН, а также заключением эксперта.

Права на земельные участки были зарегистрированы в установленном законном порядке.

Внесение в кадастр сведений об изменении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве собственности истцу, фактически требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве собственности ФИО12, земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", Мира, 3, принадлежащего на праве собственности ФИО9, а также собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты" и "данные изъяты", также имеющих уточненные границы и площадь. То есть, внесение подобных изменений по сути представляет собой распоряжение земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

В связи с этим, квалификация требований истца как требований об исправлении реестровой ошибки и утверждении границ и размеров, координат поворотных точек земельного участка является невозможной.

Заявленные требования истца, в случае их удовлетворения, нарушат права пользования смежными земельными участками в такой конфигурации и площади, в которой они принадлежат на праве собственности ответчику и иным лицам.

Кроме того, установление границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", г-к. Анапа, "адрес" согласно межевому плану от 7 июня 2019 года, заполненному кадастровым инженером ФИО8, невозможно, так как согласно описанных координат в межевом плане не происходит исправление реестровой ошибки.

При указанных обстоятельствах, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований является обоснованным и правомерным.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов опровергающих выводы суда, они аналогичны позиции заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Анапского городского суда Краснодарского края от 5 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 февраля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО11 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи