Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2021 г. по делу N 8Г-8479/2021[88-8746/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мертиковой В.А, судей Воробьевой Н.В. и Ковалёва С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Ларисы Васильевны к ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр"" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обремененным частным сервитутом, по кассационной жалобе ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр"" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 8 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Воробьевой Н.В, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Клименко Л.В. обратилась в суд с иском к ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр", собственникам жилых и нежилых помещений "адрес" в лице представителей Корбута Е.П, Нагорновой Л.В. и просила обязать ответчиков в установленный законом срок устранить препятствия в пользовании земельным участком, обремененным сервитутом, а именно, демонтировать железобетонные блоки, освободить проход (проезд), включенные в сферу действия сервитута, предоставить истцу беспрепятственный доступ через металлическое ограждение, установленное в арке для свободного доступа (проезда, прохода), в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения площадью 74, 7 кв.м кв. N 2, расположенного по адресу: Хабаровский край, г..Хабаровск, участок находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес" (1 этап строительства), местоположение участка установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес", 12 (II этап строительства), свободный доступ и проезд к которому ограничен со стороны улиц "адрес" г..Хабаровска. 21 марта 2018 года решением Центрального районного суда г..Хабаровска по гражданскому делу N 2-22/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28 сентября 2018 года, исковые требования Дымченко А.Н, Клименко Л.В, ТСН "Центр" к Корбуту Е.П, Нагорновой Л.В. об установлении права ограниченного пользования земельным участком, возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к объекту капитального строительства удовлетворены. Координаты границ сервитута приведены в решении районного суда. 9 января 2019 года сведения о сервитуте внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Несмотря на установление сервитута, предусмотренный Проектной документацией, а также документацией по вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства доступ к данному объекту (жилому помещению) ограничен путем незаконной установки железных ограждений в арке, а также путем установки бетонных блоков на указанном участке с кадастровым номером N, на котором расположен жилой дом ("адрес"), в месте, граничащем с земельным участком с кадастровым номером N где непосредственно располагается вход в подъезд жилого дома, для доступа к квартире истца. На просьбы предоставить доступ к объекту капитального строительства ответчики не реагируют, продолжая устанавливать бетонные блоки, препятствующие этому. Служба судебных приставов по Центральному району г..Хабаровска в рамках исполнительного производства N-ИП от 9 августа 2019 года повлиять на ответчиков не может.

Определением судьи Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 декабря 2020 года в принятии искового заявления Клименко Л.В. в части исковых требований к собственникам жилых и нежилых помещений "адрес" в лице представителей Корбута Е.П, Нагорновой Л.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обремененным частным сервитутом, отказано.

Исковое заявление Клименко Л.В. к ООО "УКЖКХ "Сервис Центр" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обремененным частным сервитутом, определением от 25 декабря 2020 года принято к производству Центрального районного суда г. Хабаровска.

В ходе судебного разбирательства указанное в иске в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН "Центр", признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО.

В заявлении ТСН "Центр", ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам иска, указало, что ТСН "Центр" на основании решения собственников жилых и нежилых помещений осуществляет управление домом, расположенным по адресу: "адрес" А ("адрес", участок находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес" (I этап строительства), местоположение участка установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес", 12 (II этап строительства)), в котором расположено жилое помещение истца Клименко Л.В. К данному дому свободный доступ и проезд ограничен со стороны улиц "адрес" г. Хабаровска. Заявленные истцом Клименко Л.B. исковые требования к ООО "УКЖКХ "Сервис Центр" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обремененным частным сервитутом, затрагивают права и интересы всех собственников жилых и нежилых помещений дома, управление которым осуществляет ТСН "Центр". На просьбы предоставить доступ к объекту капитального строительства ООО "УК ЖКХ "Сервис Центр" не реагирует, продолжая бездействовать.

ТСН "Центр" просило обязать ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" устранить препятствия в пользовании земельным участком, обремененным сервитутом, а именно, демонтировать железобетонные блоки, освободить проход (проезд), включенные в сферу действия сервитута на часть земельного участка площадью 155 кв. м в границах земельного участка с кадастровым номером N (общая площадь земельного участка 3170 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой дом, расположен по адресу: "адрес"), выдать истцам ключи от металлического ограждения, предоставив тем самым свободный проход, предоставить беспрепятственный проезд к подъезду дома собственников жилых и нежилых помещений дома по "адрес" А в "адрес".

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Клименко Л.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 8 июля 2021 года указанное решение отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Клименко Л.В, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ТСН "Центр" удовлетворены; на ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком, обремененным сервитутом, установленным решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 21 марта 2018 года, а именно демонтировать железобетонные блоки, освободить проход (проезд), включенные в сферу действия сервитута на часть земельного участка площадью 155 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером N (общая площадь земельного участка 3170 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой дом, расположен по адресу: "адрес"), выдать Клименко Л.В, ТСН "Центр" ключи от металлического ограждения, предоставив тем самым свободный проход, предоставить беспрепятственный проезд к подъезду дома собственников жилых и нежилых помещений дома по "адрес" А в "адрес".

В кассационной жалобе ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" просит отменить апелляционное определение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд кассационной инстанции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 ГПК РФ).

Проверив в порядке и пределах статей 379.5 - 379.7 ГПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции находит принятое по делу постановление суда апелляционной инстанции подлежащим отмене.

Судом установлено, что истец Клименко Л.В. является собственником квартиры N 2, площадью 74, 7 кв.м, расположенной по адресу: край Хабаровский, г. Хабаровск, участок находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес" (I этап строительства), местоположение участка установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес", 12 (II этап строительства).

Ответчик ООО "УКЖКХ Сервис-Центр" осуществляет управление многоквартирным домом N по "адрес" в "адрес".

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке правообладателями земельного участка по адресу: "адрес" с кадастровым номером N на праве общей долевой собственности являются собственники помещений многоквартирного "адрес" в "адрес".

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 21 марта 2018 года по делу N 2-22/2018 удовлетворены исковые требования Дымченко А.Н, Клименко Л.В, ТСН "Центр" к Корбуту Е.П, Нагорновой Л.В. об установлении права ограниченного пользования земельным участком, возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к объекту капитального строительства.

Установлено право постоянного ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка 155 кв.м (координаты границ сервитута приведены в решении суда) в границах земельного участка с кадастровым номером N (общая площадь земельного участка 3170 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой дом, расположен по адресу: "адрес"), на следующих условиях: 1) срок действия сервитута: бессрочный; 2) назначение, цель сервитута - осуществление круглосуточного прохода граждан и проезда транспортных средств к объекту капитального строительства "Офисное здание, МКД, подземная автостоянка, наземная автопарковка 1 и 2 этапы строительства, расположенное по адресу "адрес", площадью 2534, 52 кв.м участок находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес" (I этап строительства); местонахождение участка установлено относительно ориентира "нежилое здание", расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес", 12 (II этап строительства)", в том числе детской площадке с "адрес" через земельный участок с кадастровым номером N для использования и обслуживания имущества. Установлена плата за сервитут общей площадью 155 кв.м земельного участка с кадастровым номером N в размере 4 994, 56 рублей в месяц.

Согласно информации, представленной ответчиком, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес" в "адрес" приняли решение, оформленное протоколом общего собрания от 10 ноября 2015 года, об ограждении дворовой территории и определили подрядную организацию на выполнение работ по изготовлению и монтажу ограждения ООО "Альфа-ДВ".

Указанное обстоятельство было также установлено в решении Центрального районного суда г. Хабаровска от 21 марта 2018 года по делу N 2-22/2018, где указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного "адрес" в "адрес" собственники решили оградить придомовую территорию, изготовить и смонтировать ограждение дворовой территории силами подрядной организации ООО "Альфа-ДВ".

Также указанным выше решением установлен факт установки в арке металлического ограждения и бетонных блоков, ограничивающих свободный проезд истца.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 5 мая 2017 года по делу N А73-1953/2017 требование Управления государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края, предъявленные к ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" по поступившей к ним жалобе Клименко Л.В, о демонтаже установленного в арке здания-памятника металлического ограждения в срок до 20 марта 2017 года, было признано незаконным. Данным решением установлено, что Министерством культуры письмом от 15 октября 2015 года N 06-26-5670 в пределах полномочий согласована установка частичного ограждения и ворот на земельном участке, находящемся под объектом культурного наследия регионального значения "Дом жилой специалистов Амурского пароходства" 1937-1951 гг.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных истцом и третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН "Центр", требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 216, 244, 246, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 56 ГПК РФ, исходил из того, что истцом предъявлены исковые требования, вытекающие из вступившего в законную силу решения суда от 21 марта 2018 года по делу N 2-22/2018, но к иному ответчику; доказательств того, что ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" чинит препятствия истцу и иным жителям дома в свободном проходе или проезде транспортных средств по территории спорного земельного участка, в материалах дела не содержится.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя требования, заявленные истцом и третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, суд апелляционной инстанции исходил из того, что имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют об ограничении в пользовании земельным участком, обремененным сервитутом, установленным решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 21 марта 2018 года, а именно: доступ к объекту капительного строительства ограничен путем незаконной установки железных ограждений в арке, установки бетонных блоков на земельном участке, и представленные доказательства ответчиком не опровергнуты, при этом в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 29 октября 2008 года N Т-68 ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" осуществляет управление многоквартирным домом N по "адрес" в "адрес", и согласно пунктов 3.1.2, 3.2.1 договора управляющая компания обязана самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников помещений в МКД и бюджетов всех уровней (льготы); управляющая компания имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Между тем, возлагая на ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" обязанность по демонтажу железобетонных блоков, освобождению прохода (проезда), включенного в сферу действия сервитута, выдаче Клименко Л.В, ТСН "Центр" ключей от металлического ограждения, суд апелляционной инстанции обстоятельств, свидетельствующих о чинении препятствий истцу и иным собственникам помещений "адрес" А по "адрес" в "адрес" в свободном проходе или проезде транспортных средств по территории спорного земельного участка со стороны ответчика, не установил; выводы сделал без учета того, что ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр", исходя из положений статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом от 29 октября 2008 года N Т-68, заключенного между ним и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", не вправе самостоятельно, без решения общего собрания собственников распоряжаться общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и приведенные в судебном постановлении ссылки на пункты договора управления многоквартирным домом об обратном не свидетельствуют.

Мотивы, по которым суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании земельным участком, обремененным сервитутом, на ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр", не отвечают требованиям законности.

В связи с тем, что в принятом по делу постановлении суда апелляционной инстанции содержатся нарушения норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход рассмотрения спора, данное судебное постановление подлежит отмене по основаниям, установленным статьей 379.7 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 390 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 8 июля 2021 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Судьи