Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 июля 2021 г. по делу N 33-2841/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Шиловской Н.Ю.

судей

при помощнике судьи

Малининой Н.Г.

Полиновой Т.А.

Рубан А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 июля 2021 года гражданское дело N 2-1920/2020 по апелляционной жалобе Демидовой Татьяны Геннадьевны на решение Калининского районного суда Санкт- Петербурга от 11 августа 2020 года по иску Демидовой Татьяны Геннадьевны к ООО "Отделстрой", ТСЖ "Ленинградская 5" об обязании совершить определенные действия, взыскании стоимости ремонта, компенсации морального вреда, судебных расходов

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю, пояснения представителя Демидовой Т.Г.- Рындина В.В, представителя ООО "Отделстрой" - Шацкой А.А, председателя ТСЖ "Ленинградская 5" - Наумова А.П, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Демидова Т.Г. обратилась в Калиниский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам об обязании совершить определенные действия, взыскании стоимости ремонта, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ООО "Отделстрой" и Демидовой Т.Г. "дата" был заключен договор N... долевого участия в строительстве. Обязательства по настоящему договору истицей выполнены в полном объеме, и "дата" по акту приема-передачи квартиры, в соответствии с договором участия в долевом строительстве, истице была передана квартира N... в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес". С "дата" в квартире истицы стало периодически происходить намокание потолка в комнате, в месте, где потолок примыкает к внешней стене, что вызвало образование на потолке и обоях плесени, а также отслоение обоев. По данному факту ТСЖ "Ленинградская 5" был составлен акт при осмотре места протечки, с участием специалиста по высотным работам было выявлено, что причиной протечки являются скрытые дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного дома застройщиком ООО "Отделстрой": не приведена заделка и герметизация участка в месте сопряжения кровли балкона и наружной стены, о чем составлен акт. В связи с чем истица обратилась в ООО "Отделстрой", ТСЖ "Ленинградская 5" по вопросу устранения недостатков, установленных в квартире, однако, в судебном порядке недостатки ответчиком устранены не были. Просила обязать ответчиков в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет ремонтные работы по устранению дефекта теплоизоляции по периметру примыкания утепляющего слоя в зоне примыкания ее к перекрытию, в жилом многоквартирном доме, распложенном по адресу: "адрес", непосредственно примыкающих к квартире N... Взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры N... в доме N... по "адрес", в размере "... " рублей, компенсацию морального вреда в сумме "... " рублей, расходы на проведение экспертизы в сумме "... " рублей, расходы на услуги представителя в сумме "... " рублей.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 11 августа 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда истец не согласна, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм права.

Демидова Т.Г. в суд апелляционной инстанции не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, направила в суд своего представителя.

Судебная коллегия, выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела и оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Как следует из материалов дела, между ООО "Отделстрой" и Демидовой Т.Г. "дата" был заключен договор N... долевого участия в строительстве.

"дата" по акту приема-передачи, в соответствии с договором участия в долевом строительстве, истице была передана квартира N... в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес".

В соответствии с п. 7.1 договора гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранять дефекты объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а в отношении технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства - 3 года со дня подписания акта приема-передачи.

Согласно заключению ООО " "... "" N... от "дата", в обследованной квартире, расположенной по адресу: "адрес", выявлено плесневое заражение воздуха и плесневое поражение отделочных материалов в комнате пл. "... " кв.м. Причиной плесневого поражения является отсыревание материалов из-за ненадлежащего технического состояния ограждающих конструкций жилого дома в зоне расположения жилой комнаты в кв. N... Необходимо выполнить строительно-техническое обследование с целью установления конкретных дефектов, и разработать и выполнить мероприятия по их устранению. На отделочных материалах в обследованном помещении выявлена крайне высокая концентрация спор плесневых грибов. Обнаружены виды плесневых грибов, относящихся к 4 группе патогенности и способные вызывать микотические заболевания человека. Развитие плесени на пораженных материалах приводит к повышению концентрации вредоносных спор в воздухе квартиры. В воздушной среде обследованного помещения на момент исследования выявлено превышение численности спор плесневых грибов до 1, 5 раз, что вредно для здоровья проживающих. Необходимо полностью устранить причины сырости конструкций (устранить промерзание наружных стен), удалить пораженные отделочные материалы и провести полную антисептическую обработку и восстановительный ремонт согласно выданным рекомендациям. (л.д. "... ").

В соответствии с заключением специалиста N... от "дата" причиной образования намокания и плесени в квартире N... в доме "адрес", является отсутствие надлежащей теплоизоляции по периметру примыкания утепляющего слоя стены в зоне примыкания ее к перекрытию: дефект допущенный при строительстве. Стоимость восстановительного ремонта квартиры N... в доме "адрес" составляет "... " рублей с учетом отселения людей на время выполнения работ, но без стоимости съемной квартиры. В том случае, если работы будут выполняться без отселения, стоимость восстановительного ремонта составляет "... " рублей (л.д. "... ").

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что гарантийные обязательства ответчика ООО "Отделстрой" прекращены "дата" года, с требованием об устранении выявленных недостатков - плесени, истец обратился к ответчику, а впоследствии в суд, за пределами пятилетнего гарантийного срока; представленные в материалы дела заключения специалистов, не содержат сведений о том, что выявленный недостаток является существенным и возник до принятия истцом результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента; бремя по предоставлению доказательств по данному делу в связи с обнаружением недостатков за пределами гарантийного срока, возложено на истца; требования истца к ответчику ТСЖ "Ленинградская 5" подлежат отклонению поскольку доказательств, свидетельствующих о вине управляющей компании в образовании плесени в квартире истца, материалами дела не подтверждается.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части требований, заявленных к ООО "Отделстрой" по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 указанного закона).

По смыслу приведенных правовых норм при установлении факта отступления застройщика от условий договора, в том числе отсутствие надлежащей теплоизоляции по периметру примыкания утепляющего слоя стены в зоне примыкания ее к перекрытию: дефект допущенный при строительстве, именно на ответчика возлагается обязанность доказывания того обстоятельства, что указанный дефект не привел к ухудшению качества объекта долевого строительства, либо о том, что указанный недостаток не является строительным и возник после передачи объекта недвижимости истцу.

Однако суд в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ возложил обязанность по доказыванию факта некачественного строительства объекта на истца-потребителя, тогда как бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства возлагается на застройщика.

При этом, истцом представлено соответствующее заключение о том, что в квартире истца имеет место плесневое заражение воздуха и плесневое поражение отделочных материалов в комнате пл. "... " кв.м. Причиной плесневого поражения является отсыревание материалов из-за ненадлежащего технического состояния ограждающих конструкций жилого дома в зоне расположения жилой комнаты в кв. N... ввиду отсутствия надлежащей теплоизоляции по периметру примыкания утепляющего слоя стены в зоне примыкания ее к перекрытию: дефект допущенный при строительстве.

Согласно положений ст. 5 Закона " О защите прав потребителей" на товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы - период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании пункта 6 статьи 19 и пункта 6 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно п. 6 ст. 19 указанного Закона, в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Из материалов дела не следует и ответчиком не представлено сведений о сроке службы построенного им многоквартирного дома, недостатки выявлены в течение десяти лет со дня принятия квартиры истцом по акту приема-передачи, соответственно, отказ в удовлетворении исковых требований не может быть признан обоснованным.

Поскольку истцом представлено заключение о том, что в результате строительного дефекта, допущенного ООО "Отделстрой" при строительстве дома, в котором расположена квартира истца, в виде отсутствие надлежащей теплоизоляции по периметру примыкания утепляющего слоя стены в зоне примыкания ее к перекрытию, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанное свидетельствует о передаче истцу объекта недвижимости с недостатком, возникшим до принятия истцом объекта недвижимости.

Судебной коллегией разъяснялось право на проведение соответствующей судебной экспертизы, от назначения и проведения которой стороны отказались, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано, что качество объекта недвижимости, переданного истцу соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также что недостаток возник после принятия истцом объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования в части обязания произвести за свой счет ремонтные работы по устранению дефекта теплоизоляции по периметру примыкания утепляющего слоя в зоне примыкания ее к перекрытию, в жилом многоквартирном доме, распложенном по адресу: "адрес", непосредственно примыкающих к квартире N... являются обоснованными в отношении ответчика ООО "Отделстрой" - Застройщика объекта недвижимости.

При этом, судебная коллегия считает, что срок, в течение которого истец просит устранить недостатки и провести работы является неоправданно малым, учитывая характер необходимых работ, в связи с чем, судебная коллегия считает, что разумным будет срок для проведения соответствующих работ равным 90 дням.

Также, судебная коллегия считает, что с указанного ответчика подлежит взысканию ущерб, причиненный имуществу истца в размере "... " руб. "... " коп.

Определяя сумму ущерба, судебная коллегия руководствуется соответствующим заключением, представленным стороной истца, не опровергнутый надлежащими доказательствами стороной ответчика, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры N... в доме "адрес" составляет "... " рублей с учетом отселения людей на время выполнения работ, но без стоимости съемной квартиры. В том случае, если работы будут выполняться без отселения, стоимость восстановительного ремонта составляет "... " рублей.

Как следует из пояснений представителя истца, у истицы имеется возможность переехать на время ремонта в иное, принадлежащее ей, жилое помещение, в связи с чем, судебная коллегия считает, что сумма восстановительного ремонта квартиры N... в доме "адрес" составляет "... " рублей с учетом отселения людей на время выполнения работ.

Согласно положений ст. 15 Закона "О защите прав потребитлей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку установлено нарушение ООО "Отделстрой" прав потребителя Демидовой Т.Г, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований о компенсации морального вреда.

При этом, судебная коллегия учитывает установленные по делу обстоятельства, в том числе характер допущенного ответчиком недостатка, последствия неустранения строительного недостатка, приведшего к образованию плесени в квартире истца, и приходит к выводу о том, что с ответчика ООО "Отделстрой" в пользу Демидовой Т.Г. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере "... " рублей.

Также в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате заключений ООО " "... "" в сумме "... " рублей (л.д. "... ") и ООО " "... "" в сумме "... " рублей (л.д. "... "), поскольку указанные заключения приняты судебной коллегией в качестве надлежащих доказательств, указанные заключения являются необходимыми при разрешении спора, соответственно расходы по их оплате подлежат возмещению в соответствии с положениями ст. 94, 98 ГПК РФ.

Согласно положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Как указано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При определении размера указанных расходов, судебная коллегия учитывает продолжительность и сложность дела, конкретные обстоятельства рассмотренного дела, в том числе, количество и продолжительность судебных заседаний в суде первой инстанции, в которых участвовал представитель, документы, которые были составлены представителем и приходит к выводу о том, что в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере "... " рублей.

Судебная коллегия считает правильным решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, заявленных к ТСЖ "Ленинградская 5", поскольку отсутствует вина указанного ответчика в возникновении недостатков объекта недвижимости, переданного истцу, и соответственно, причиненного ущерба.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований, заявленных к ООО "Отделстрой", удовлетворении требований истца к указному ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт - Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 11 августа 2020 года отменить в части.

Обязать ООО "Отделстрой" в течение 90 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет ремонтные работы по устранению дефекта теплоизоляции по периметру примыкания утепляющего слоя стены в зоне примыкания ее к перекрытию, в жилом многоквартирном доме, распложенном по адресу: "адрес", непосредственно примыкающих к квартире N...

Взыскать с ООО "Отделстрой" в пользу Демидовой Татьяны Геннадьевны стоимость восстановительного ремонта квартиры N... в доме "... " по ул. "... " в д. "... ", в размере "... " руб, компенсацию морального вреда в сумме "... " рублей, расходы на проведение экспертизы в сумме "... " рублей, расходы на услуги представителя в сумме "... " рублей.

В остальной части решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 11 августа 2020 года оставить без изменения, поданную апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено "дата"