Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09 марта 2021 г. по делу N 33-4470/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Кудасовой Т.А, судей

Семеновой О.А, Шиловской Н.Ю.

при помощнике судьи

Львовой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 09 марта 2021 года гражданское дело N2-4306/2020 по апелляционной жалобе ТСН "ВиаДом" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по иску ТСН "ВиаДом" к Зайцевой О. А. о понуждении совершить действие.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А, объяснения представителя ТСН "ВиаДом" Дремлюкова Д.В, ответчика Зайцевой О.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН "ВиаДом" обратилось в суд с иском к Зайцевой О.А, котором просила обязать ответчика подать заявление на исправление технической ошибке в единой государственном реестре прав на недвижимость в отношении площади жилого помещения - квартиры по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", лит. А, "адрес" для исправления ошибки в площади указанного объекта с 68, 0 кв.м. на 69, 1 кв.м, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", находится на управлении и обслуживании ТСН (Ж) "ВиаДом". Все действия ТСН по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги производились согласно смет. Решения общих собраний собственников помещений и членов товарищества обязательны для исполнения. Бремя содержания имущества возложено на собственника. При этом, размер указанного бремени, определяется и напрямую зависит от размера площади помещения. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", является Зайцева О.А. При строительстве вышеуказанного многоквартирного дома площадь квартир определялась по правилам, согласно которым в площадь помещения, отображаемую в свидетельстве о праве собственности включались все части квартиры (с коэффициентами и т.п.), при получении ответчиком свидетельства о праве собственности, площадь помещения была обозначена как N... кв.м. После принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, площадь жилого помещения должна определяться в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. В "дата" площадь помещения ответчика стала N... кв.м, при этом правильная площадь квартиры ответчика составляет N... кв.м. Ответчик в течение длительного времени ошибку в указании площади жилого помещения не исправляет.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, ТСН "ВиаДом" подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права.

Третьи лица на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Зайцева О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес".

Управление и техническое обслуживание многоквартирного "адрес" осуществляет ТСН (Ж) "ВиаДом".

Из выписки из Росреестра следует, что общая площадь "адрес" составляет N... кв.м.

Истец просил обязать ответчика подать в Управление Росреестра заявление на исправление технической ошибки в отношении площади "адрес" N... кв.м. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что площадь жилого помещения должна определяться в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, при правильном определении (в расчет включаются все площади квартиры (общая, жилая, лоджия и холодная кладовая), площадь квартиры ответчика составляет N... кв.м.

Рассмотрев заявленные требования, руководствуясь положениями п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от "дата" N.., суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии технической ошибки в указании общей площади занимаемой ответчиком квартиры, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия с указанным выводом соглашается по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

"адрес" жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от "дата" N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Из материалов дела следует, что согласно выписки ЕГРН, справки формы N... следует, что общая площадь "адрес" в Санкт-Петербурге составляет N... кв.м.

Согласно ответу филиала ГУП "ГУИОН" - ПИБ Северо-Западное "адрес" по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", лит. А, в период с "дата" учтена со следующими техническими характеристиками: общая площадь - "дата" кв.м; жилая площадь - "дата" кв.м.

Ранее Приморским районным судом рассматривался спор по иску Зайцевой О.А. к ТСЖ "Виадом" о понуждении к проведению акта сверки по лицевому счету за ЖКУ, обязании произвести перерасчет начисленных сумм и обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения указанного спора было установлено, что в свидетельстве от "дата" на "адрес" указана площадь квартиры N... кв.м, в выписке ЕГРН от "дата" площадь квартиры - "дата" кв.м. В ответе Государственной жилищной инспекции Правительства Санкт-Петербурга от "дата" и приложенному письму ПИБа следует, что общая площадь помещения N... кв.м (отапливаемая), а площадь помещения - N... кв.м (при начислении платы за содержание, обслуживание и ремонт).

В этой связи при апелляционном рассмотрении из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в качестве дополнительного доказательства по делу принят ответ от "дата" на запрос судебной коллегии в отношении сведений о площади квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", основания ее изменения.

Согласно представленному ответу, по сведениям Государственного кадастра недвижимости площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", на "дата" по данным, переданным ГУП ГУИОН, составляет N... кв.м.; после объединения баз данных ГКН и ЕГРН в 2017 году были внесены изменения, относящиеся к характеристикам объекта, а в данном случае площади и в настоящее время составляет N... кв.м.

Учитывая установленные обстоятельства, апелляционным определением от "дата" решение Приморского суда Санкт-Петербург от "дата" отменено в части. Судебная коллегия постановилаобязать ТСЖ "ВиаДом" произвести перерасчет коммунальных платежей по "адрес" в Санкт-Петербурге исходя из площади "адрес", 0 кв.м.

По правилам ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку апелляционным определением судебной коллегии Санкт-Петербургского городского суда установлена площадь квартиры Зайцевой О.А. как N... кв.м, то суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ установленные вступившим в законную силу решением суда по спору между теми же лицами обстоятельства, не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего спора, в связи с чем оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика исправить ошибку в площади квартиры путем внесения сведений в ЕГРН не имеется.

Также судебная коллегия принимает во внимание то обстоятельство, что никаких доказательств, подтверждающих, что с момента рассмотрения вышеуказанного спора в квартире ответчика производились строительные работы, в результате которых площадь квартиры увеличилась, материалы дела не содержат.

Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований по мотиву пропуска срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Часть первая ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ ТСН (Ж) "ВиаДом" осуществляет управление многоквартирным домом 9 по Комендантскому проспекту с "дата". При передаче дома в эксплуатацию ТСН (Ж) "ВиаДом" были переданы поэтажные планы дома, которые содержат сведения о площадях и помещениях квартир. В период с "дата" по "дата" ТСН (Ж) "ВиаДом" начисляло оплату за коммунальные услуги по "адрес" исходя из площади N... кв.м, далее до "дата" начисления производились ТСН (Ж) "ВиаДом" с учетом холодной кладовой и лоджии, что стороной истца не оспаривалось.

Из ответа прокуратуры "адрес" следует, что "дата" в адрес председателя правления ТСН (Ж) "ВиаДом" вынесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено, с "дата" начисления производятся в соответствии с требованиями законодательства, перерасчет по отоплению будет отражен в счет-квитанции в "дата".

Таким образом, суд пришел к верному выводу о том, что истцу стало известно о площади жилого помещения Зайцевой О.А. как площади равной N... кв.м без учета лоджии и холодной кладовой, еще "дата", в то время как исковое заявление о понуждении Зайцевой О.А. совершить действия направлено в суд "дата", т.е. за пропуском срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, требования о взыскании судебных расходов как производные от основного также не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, разрешив спор, правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных юридически значимых обстоятельств и несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, правомерно учел положения подлежащих применению норм закона.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12 августа 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСН "ВиаДом" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: