Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 15 ноября 2021 г. по делу N 33-3659/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Брагиной Л.А, судей Карелиной Е.Г, Небера Ю.А, при секретарях Степановой А.В, Волкове А.В, помощник судьи С, рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Воротникова Алексея Анатольевича к жилищно-строительному кооперативу " /__/" о взыскании задолженности по выплате паевого взноса

по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива " /__/" на решение Ленинского районного суда г. Томска от 26.08.2021.

Заслушав доклад судьи Карелиной Е.Г, представителя ответчика жилищно-строительного кооператива " /__/" Сударчикову А.И, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Воротникова А.А. Пенькову Н.М, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Воротников А.А. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу " /__/" (далее - ЖСК " /__/", кооператив), в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму паевого взноса в размере 1 054 625 руб, судебные расходы.

В обоснование требований указано, что истец 07.10.2019 принял решение о выходе из членов ЖСК " /__/", направив соответствующее заявление ответчику. Письмом от 14.11.2018 ответчик уведомил Воротникова А.А. о прекращении его членства в кооперативе с 14.11.2019. При этом ЖСК " /__/" до настоящего времени не исполнено обязательство по возврату Воротникову А.А суммы паевого взноса, составляющей 1 054 625 руб, которая в силу п. 14.4 Устава ЖСК " /__/" подлежит выплате в течение месяца после поступления на счет кооператива паевого взноса от третьего лица, вступившего в кооператив, но не позднее двух лет с даты прекращения членства в кооперативе.

В судебном заседании представитель истца Воротникова А.А. Пенькова Н.М. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ЖСК " /__/" Сударчикова А.И. в судебном заседании иск не признала.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Воротникова А.А.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Томска от 26.08.2021 исковые требования Воротникова А.А. удовлетворены, в его пользу с ЖСК " /__/" взыскано 1054625 руб. в счет возврата суммы паевого взноса за жилое помещение /__/, общей площадью /__/ кв.м, расположенное на четырнадцатом этаже 14-этажного жилого дома по адресу: /__/ (строительный адрес: /__/, 1-ая очередь, 1-ый этап) в размере 1054625 руб, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 13473 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ЖСК " /__/" Сударчикова А.И. просит решение отменить, принять новое об отказе ВоротниковуА.А. в иске. Оспаривая вывод суда о том, что пунктом 14.4 Устава ЖСК " /__/" не установлен срок возврата суммы паевого взноса, считает, что суд неправильно применил к спорным правоотношениям положения статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отмечает, что предусмотренный данным пунктом Устава срок возврата паевого взноса не истек. Полагает, что при определении размера паевого взноса суд неправомерно не учел задолженность истца перед ответчиком по ежемесячным взносам в размере 27762, 03 руб, доказательства оплаты которой в материалы дела не представлены.

В возражениях относительно доводов апелляционной жалобы представитель истца Воротникова А.А. Пенькова Н.М. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу -без удовлетворения.

Судебная коллегия на основании части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие истца Воротникова А.А, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, проверив законность и обоснованность решения по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не нашла.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ст.110).

Согласно Уставу ЖСК " /__/", утвержденному решением общего собрания членов кооператива (протокол N 10 от 10.07.2019, л.д.6-11), кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 22.03.2016 N 1) как добровольное объединение граждан- участников строительства с целью реализации прав участников строительства в соответствии со ст.201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ на объект незавершенного строительства кадастровый номер: /__/, расположенный по адресу: /__/, и земельные участки с кадастровыми номерами: /__/, /__/, /__/, /__/, на которых размещен объект.

Основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых (нежилых) помещений в соответствии с условиями договоров, ранее заключенных между участниками строительства и застройщиком - должником, или впервые заключенных между иными лицами и кооперативом в случае, если жилых (нежилых) помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, предусматривающих передачу жилых помещений.

Членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства.

В соответствии с п.1 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 данного Федерального закона.

Судом установлено, что 26.01.2010 между ООО "СП "Рекон" (застройщик) и В. (дольщик) заключен договор N 54 о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого здания со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в /__/(1-ая очередь, 1-ый этап), по условиям которого стороны осуществляют совместное инвестирование строительства объекта, доля дольщика в инвестировании строительства соответствует однокомнатной квартире N /__/ площадью /__/ кв.м, расположенной на 14 этаже в 1 подъезде по адресу: /__/ (строительный адрес); В. внесла оплату по договору в размере 1054625 руб.

Определением Арбитражного суда Томской области от 11.11.2013 N А67-5248/2012 (л.д.62, 63) признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СП "Рекон" требование В. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N /__/, площадью /__/ кв.м, расположенной на 14-м этаже в первом подъезде дома по адресу: /__/ (строительный адрес: /__/, 1-я очередь, 1-й этап) с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, -1054625 руб.

Определением Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 N 67-5248/2012 погашены требования граждан - участников строительства ООО "СП "Рекон", в том числе, В. о передаче жилых помещений путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: /__/ ЖСК " /__/" (ИНН /__/).

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Томска от 29.12.2016 (л.д.55-59) по делу N 2-2700/2016 о разделе совместно нажитого имущества за Воротниковым А.А. признано право требования к ЖСК " /__/" передачи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства, которым является однокомнатная квартира N /__/, площадью /__/ кв.м, расположенная на 14-м этаже 14- этажного жилого дома по адресу: /__/ (строительный адрес: /__/ (1-я очередь, 1-й этап).

Определением Кировского районного суда г. Томска от 24.04.2017 (л.д.60, 61) по делу N 13-357/2017 (2-2700/2017) утверждено мировое соглашение, заключенное между Воротниковым А.А. и В, по условиям которого ВоротниковуА.А. передано право требования к ЖСК " /__/" (ИНН /__/) передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры N /__/, площадью /__/ кв.м, расположенной на 14-м этаже 14-этажного жилого дома по адресу: /__/ (строительный адрес: /__/ (1-я очередь, 1-й этап).

Согласно справке N 63 от 19.09.2019 (л.д.14), выданной председателем правления ЖСК " /__/" Сударчиковой А.И, Воротников А.А. на указанную дату являлся членом ЖСК " /__/", размер оплаченного по договору долевого участия в строительстве паевого взноса за жилое помещение /__/ составляет 1054625 руб.

Членство в жилищном кооперативе прекращается в том числе в случаях выхода члена кооператива и исключения члена кооператива (п.1, 2 ч.1 ст.130 Жилищного кодекса Российской Федерации).

07.10.2019 Воротниковым А.А. подано заявление добровольном выходе из состава членов ЖСК " /__/", в котором он просил выплатить ему паенакопление, образовавшееся на дату прекращения членства в кооперативе (л.д.12).

В уведомлении от 14.11.2019 (л.д.13), адресованном истцу, ЖСК " /__/" в лице председателя правления сообщил, что членство Воротникова А.А. в кооперативе прекращается 14.11.2019, возврат паевого взноса будет произведен в соответствии с п. 14.4 Устава ЖСК " /__/".

В соответствии со ст.113 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок выхода из кооператива его члена и порядок выдачи ему паевого взноса должны быть предусмотрены в Уставе кооператива.

Пунктом 14.4 Устава ЖСК " /__/" в редакции от 10.07.2019, действующей на дату прекращения членства истца в кооперативе, предусмотрено, что

в случае прекращения членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным ст.130 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме случая исключения лица из членов кооператива, лицу, чье членство в кооперативе прекращено, либо его наследникам (правопреемникам) по заявлению таких лиц, выплачивается сумма паевого взноса, фактически внесенная членом кооператива, в течение месяца после поступления на счет кооператива средств (паевого взноса) от третьего лица, вступившего в кооператив и претендующего на квартиру (помещение), ранее закрепленную за вышедшим из кооператива лицом, но не позднее 2 лет со дня принятия кооперативом решения о прекращении членства.

При этом согласно п. 14.5 Устава в случае исключения из кооператива его члена, не выплатившего полностью паевой взнос, сумма паевого взноса, фактически внесенная на расчетный счет кооператива за все время членства в кооперативе, подлежит возврату в порядке, предусмотренном ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичный порядок выдачи паевого взноса предусмотрен и Уставом ЖСК " /__/" в последней редакции от 15.03.2021 (л.д.40-45).

Удовлетворяя иск о взыскании суммы паевого взноса, суд исходил из того, что положения Устава ЖСК, устанавливающие срок выплаты паевого взноса в связи с добровольным выходом из кооператива, не соответствуют требованиям ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, ущемляют права истца, добровольно вышедшего из кооператива, по сравнению с лицами, исключёнными из него, для которых в соответствии со ст.132 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен срок возврата пая не более чем два месяца со дня принятия решения об исключении из кооператива, в связи с чем при определении срока исполнения ЖСК " /__/" обязанности по выплате Воротникову А.А. паевого взноса подлежат применению положения ст. 157, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С данными выводами судебная коллегия в полной мере согласиться не может, соглашаясь с доводами апеллянта о неправильном применении судом первой инстанции приведенных норм к спорным правоотношениям.

Действительно, статьей 132 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива; срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Данный срок возврата суммы пая законом установлен лишь для лиц, исключенных из числа членов жилищно-строительного кооператива и не выплативших полностью паевого взноса.

Одновременно с этим вопрос о порядке и сроках возвращении паевого взноса лицу, который выплатил его и принял решение о добровольном выходе из кооператива, урегулирован в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации следующим образом.

Согласно ч. 4 ст. 112 Жилищного кодекса Российской Федерации устав кооператива утверждается собранием учредителей.

В соответствии со ст.113 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок выхода из кооператива его члена и выдачи ему паевого взноса должны быть предусмотрены в Уставе кооператива.

Таким образом, решение вопроса о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса отнесено законодателем к внутренней компетенции общего собрания членов кооператива. Из буквального содержания вышеприведенных норм следует, что требование закона о закреплении в Уставе жилищного кооператива условий о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса является обязательным; данный вопрос должен быть решен при утверждении устава собранием учредителей кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как неоднократно разъяснялось Конституционным Судом Российской Федерации применение закона по аналогии обусловлено необходимостью восполнения пробелов в правовом регулировании тех или иных отношений, направлено на защиту прав и законных интересов граждан, а также надлежащее осуществление правосудия (определения от 15 ноября 2007 года N 815-О-О, от 21 февраля 2008 года N 124-О-О, от 27 октября 2015 года N 2471-О и др.).

Поскольку статьи 112, 113 Жилищного кодекса Российской Федерации определяют, что порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса устанавливается уставом, а в рассматриваемом случае Уставом ЖСК " /__/" такой порядок установлен, то решение вопроса о выплате пая истцу как члену кооператива, добровольно изъявившему желание выйти из его состава, по аналогии закона (со ст.132 Жилищного кодекса Российской Федерации) недопустимо.

Изменение устава или оспаривание его положений должно осуществляться в установленном законом порядке.

Положения Устава ЖСК " /__/" в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны. Оснований констатировать ничтожность указанных положений или их неопределенность в части установления срока возврата паевого взноса судебная коллегия не усматривает, поскольку срок возврата суммы паевого взноса кооперативом определен истечением периода времени, который исчисляется годами, Устав ЖСК " /__/", вопреки выводу суда первой инстанции, не противоречит ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем оснований для применения к правоотношениям сторон положений ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих срок исполнения обязательств с неопределенным сроком исполнения, а также положений ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, совершенных под отлагательным условием, у суда первой инстанции не имелось.

Вместе с тем судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, установив, что на день рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции установленный п. 14.4 Устава ЖСК " /__/" срок исполнения кооперативом обязательства по выплате истцу паевого взноса (2 года со дня принятия кооперативом решения о прекращении членства ВоротниковаА.А.) наступил, данное обязательство ответчиком в этот срок (до 14.11.2021), как того требуют положения Устава и положения ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнено, чем нарушены права Воротникова А.А.

При этом судебная коллегия принимает во внимание как объяснения представителя ответчика Сударчиковой А.И. о том, что до рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции Арбитражным судом Томской области принято к производству заявление о признании ЖСК " /__/" несостоятельным (банкротом), так и ответ публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" от 16.07.2021 (л.д.64) на обращение истца, из которого следует, что наблюдательным советом Фонда 05.03.2021 принято решение о выплате в соответствии со ст.13.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: /__/, строительство которого осуществляло общество с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Рекон", возмещения членам ЖСК " /__/", к которым истец не относится.

Доводы апеллянта о том, что при определении размера паевого взноса суд неправомерно не учел задолженность истца перед ответчиком по ежемесячным взносам в размере 27762, 03 руб, судебная коллегия отклоняет, поскольку положениями Устава ЖСК " /__/" не предусмотрено уменьшение размера паевого взноса его члена, добровольно вышедшего из кооператива, на величину задолженности во внесению членских и иных взносов, а встречные требования о взыскании с истца данной задолженности ЖСК " /__/" не предъявил.

В остальной части решение не обжаловано, в связи с чем на основании ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценки ему судебная коллегия не дает.

Нарушений законодательства, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора и свидетельствовали бы о наличии безусловных оснований к отмене решения, судом не допущено.

На основании изложенного решение отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Томска от 26.08.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива " /__/" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: