Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 23 ноября 2021 г. по делу N 8Г-8149/2021[88-8252/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Минеевой В.В, судей Гареевой Д.Р, Ивановой Л.В, рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК "Звезда Востока" к Ибакову М.М. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности и аннулировании записи регистрации права, по кассационной жалобе ЖСК "Звезда Востока" на решение Ленинского районного суда г. Махачкала Республики Дагестан от 19 февраля 2021 года и на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 29 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Минеевой В.В, выслушав объяснения представителя ЖСК "Звезда Востока" Ризаханова Д.Х, действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, Ибакова М.М, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ЖСК "Звезда Востока" обратился в суд с иском к Ибакову М.М. о признании сделки - договора купли-продажи N1/3 от 10 марта 2017 года земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", площадью 6193 кв.м, с кадастровым номером N, состоявшейся; регистрации перехода права собственности от Ибакова М.М. к ЖСК "Звезда Востока" в соответствии с вышеуказанным договором; прекращении права собственности Ибакова М.М. на указанный земельный участок и аннулировании в ЕГРН записи о принадлежности ему этого земельного участка Ибакову М.М.

В обоснование исковых требований указано, что 10 марта 2017 года между ЖСК "Звезда Востока" и отцом ответчика Ибаковым М.М. заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного земельного участка. Передача земельного участка состоялась по передаточному акту к договору. После подписания договора и фактической передачи земельного участка истец начал его освоение, огородив его забором и начав строительство многоквартирного жилого дома, который близится к завершению. Договор заключен в простой письменной форме, участок принадлежит Ибакову М.М. на праве собственности. В соответствии с договором, стоимость земельного участка определена в размере 272411000 руб. По условиям договора установлен трехлетний срок для оплаты стоимости земельного участка. Данное обязательство истцом исполнено, что подтверждается расходно-кассовым ордером, где отец ответчика расписался в получении всей суммы. Отец ответчика затягивал вопрос о регистрации договора купли-продажи земельного участка, а в последующем умер, в связи с чем переход права собственности на спорный земельный участок в установленном порядке зарегистрирован не был. На сегодняшний день собственником спорного земельного участка является ответчик, который зарегистрировал свое прав на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на земельный участок сторонами совершены, сделка фактически исполнена, денежные средства переданы покупателем продавцу.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкала Республики Дагестан от 19 февраля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 29 июня 2021 года, в удовлетворении исковых требований ЖСК "Звезда Востока" отказано.

В кассационной жалобе ЖСК "Звезда Востока" ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов, ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание суда кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь пунктом 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ЖСК "Звезда Востока", судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, обоснованно исходили из того, что 9 марта 2017 года, то есть за день до заключения договора купли-продажи от 10 марта 2017 года, между Ибаковым М.М. и ЖСК "Звезда Востока" был заключен договор аренды того же земельного участка, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 12 сентября 2018 года. При этом согласно выписке из ЕГРН, соответствующая запись о наличии обременения в виде аренды сделана 20 сентября 2019 года, то есть уже после получения Ибаковым М.М, по утверждению истца, денежной суммы по договору купли-продажи и его смерти. При этом, согласно кассовой книге ЖСК "Звезда Востока" 11 марта 2019 года Ибаковым М.М. из кассы ЖСК получено 590177 руб. в счет арендных платежей по указанному выше договору аренды за 2017 год. Факт регистрации договора аренды в ЕГРН 12 сентября 2018 года опровергает доводы истца об уклонении Ибакова М.М. при жизни от государственной регистрации договора купли-продажи, а также утверждения ЖСК "Звезда Востока" в иске о том, что участок получен ими по передаточному акту, составленному при заключении договора, и они начали его освоение как покупатели по договору купли-продажи.

Более того, согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, 28 сентября 2020 года в ЕГРН зарегистрирован запрет на осуществление регистрационных действий на вышеуказанный земельный участок на основании постановления ОСП по Советскому району г..Махачкалы Республики Дагестан. При изложенных обстоятельствах, судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии доказательств уклонения Ибакова М.М. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами судебных инстанций.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны судебных инстанций по доводам кассационной жалобы из представленных документов не усматривается.

Вопреки доводам жалобы, все доказательства по делу, исследованы судами первой и апелляционной инстанций по правилам статьи 67 ГПК РФ, доказательств, ставящих под сомнение правильность и обоснованность выводов суда первой инстанции, в порядке, установленном статьей 56 ГПК РФ заявителем не представлено, на что указал суд апелляционной инстанции в оспариваемом определении.

Кассационная жалоба сводится к изложению обстоятельств дела, фактически направлена на переоценку доказательств, не содержит доводов о нарушении судами норм материального и процессуального права. Доводы жалобы были предметом оценки и исследования судом апелляционной инстанции, в совокупности с иными доказательствами по делу, и мотивировано отклонены. Судебные постановления соответствуют требованиям статей 198, 329 ГПК РФ.

Суд кассационной инстанции правом переоценки собранных по делу доказательств не наделен и в силу своей компетенции при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судебными инстанциями фактических обстоятельств, проверять лишь законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления (ст. 379.6 ч. 1 ГПК РФ).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы судов основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, мотивированы по правилам статьи 198 ГПК РФ, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения оспариваемых судебных актов, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Махачкала Республики Дагестан от 19 февраля 2021 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 29 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ЖСК "Звезда Востока" - без удовлетворения.

Председательствующий Минеева В.В.

Судьи Гареева Д.Р.

Иванова Л.В.