Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 октября 2021 г. по делу N 8Г-24418/2021[88-23840/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Черновой Н.В, Петровой Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звездкиной Л. В. к Шпак С. Б, Ильченко В. В, Ильченко А. В. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по иску Шпак С. Б, Ильченко А. В. к Звездкиной Л. В, Ильченко В. В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, по кассационным жалобам Шпак С. Б, Ильченко А. В, Звездкиной Л. В, Ильченко В. В. в лице законного представителя Морозовой Л. П.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 мая 2021 г, заслушав доклад судьи Черновой Н.В, объяснения Шпак С.Б, ее представителя Панковой Л.А, поддержавших кассационную жалобу Шпак С.Б, Ильченко А.В, Ильченко В.В. в лице законного представителя Морозовой Л.П, поддержавших доводы кассационной жалобы и возражавших против удовлетворения кассационной жалобы Звездкиной Л.В, судебная коллегия

установила:

Звездкина Л.В. обратилась в суд с иском к Шпак С.Б, Ильченко В.В, Ильченко А.В, в котором просила выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

В обосновании своих исковых требований Звездкина Л.В. указала, что ей на праве собственности принадлежат 30/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 151, 5 кв. м, а также 30/100 долей в праве на земельный участок, расположенные по указанному выше адресу. Ильченко В.В. принадлежат 25/100 долей, Ильченко А.В. - 25/100 долей, Шпак С.Б. - 20/100 долей на указанный жилой дом и земельный участок, которые фактически в спорном доме не проживают, земельным участком не пользуются и при этом уклоняются от несения расходов по содержанию общего имущества. Поскольку соглашение о добровольном разделе общего имущества между ними не достигнуто, просила суд выделить из общего имущества принадлежащую ей долю в натуре.

Шпак С.Б, Ильченко А.В. обратились в суд с иском к Звездкиной Л.В, в котором просят суд произвести раздел общего имущества в натуре, выделив каждому из участников долевой собственности имущество, причитающееся его доле.

Определением Истринского городского суда Московской области от от 27 марта 2019 г. данное гражданское дело было объединено в одно производство с гражданским делом по иску Шпак С.Б, Ильченко В.В. к Звездкиной Л.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

Решением Истринского городского суда Московской области от 11 апреля 2019 г. исковые требования Звездкиной Л.В. удовлетворены.

Прекращено право общей долевой собственности на спорные дом и земельный участок.

За Звездкиной Л.В. признано право собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома), по адресу: "адрес". состоящего из следующих помещений: лит.А: кухня (14) площадью 17.2 кв.м; - лиг.А 1: жилая (9) площадью 17.8 кв.м, кладовая (10) площадью 1.3 кв.м, л/клетка (11) площадью 5.0 кв.м; - лит.А2: л/клетка (23) площадью 3.2 кв.м, жилая (24) площадью 17.0 кв.м; - лит.АЗ: электрощитовая (2) площадью 4.4 кв.м, санузел (3) площадью 6.2 кв.м, коридор (4) площадью 9.4 кв.м, коридор (5) площадью 2.3 кв.м, бойлерная (6) площадью 4.9 кв.м, подсобное помещение (7) площадью 5.7 кв.м, подсобное помещение (8) площадью 14.5 кв.м, жилая (12) площадью 6.8 кв.м, коридор (13) площадью 4.0 кв.м; кухня (15) площадью 9.4 кв.м, гардеробная (25) площадью 8.1 кв.м; - лит.а2: терраса (16) площадью 10.3 кв.м; общей площа 147.5 кв.м, в лит.А, А1, А2, АЗ, а2.

За Шпак С.Б. признано право собственности на 20/70 доли в праве собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома), по адресу: "адрес", состоящего из следующих помещений: (таблица 5): - лит.А2: жилая (28) площадью 17.6 кв.м, жилая (35) площадью 15.3 кв.м, санузел (36) площадью 3.0 кв.м, помещение (37) площадью 10.3 кв.м; - лит.АЗ: гараж (1) площадью 52.8 кв.м, жилая (17) площадью 39.9 кв.м, л/клетка (18) площадью 8.6 кв.м, коридор (19) площадью 13.3 кв.м, прихожая (20) площадью 9.3 кв.м, жилая (21) площадью 21.5 кв.м, коридор (22) площадью 4.5 кв.м, кухня (26) площадью 10.5 кв.м, санузел (27) площадью 5.0 кв.м, спортзал (29) площадью 43.5 кв.м, жилая (31) площадью 11.4 кв.м, коридор (32) площадью 4.2 кв.м, жилая (33) площадью 17.3 кв.м, санузел (34) площадью 2.3 кв.м, кухня (1) площадью 5.5 кв.м, жилая (2) площадью 13.3 кв.м, санузел (3) площадью 4.3 кв.м; -лит.аЗ: балкон (30) площадью 0.9 кв.м; -лит.Г: гараж, общей площадью 307.6 кв.м, в лит.А2, АЗ, аЗ, Г.

За Ильченко А.В. признано право собственности на 25/70 доли в праве собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома), по адресу: "адрес", состоящего из следующих помещений: (таблица 5): - лит.А2: жилая (28) площадью 17.6 кв.м, жилая (35) площадью 15.3 кв.м, санузел (36) площадью 3.0 кв.м, помещение (37) площадью 10.3 кв.м; - лит.АЗ: гараж (1) площадью 52.8 кв.м, жилая (17) площадью 39.9 кв.м, л/клетка (18) площадью 8.6 кв.м, коридор (19) площадью 13.3 кв.м, прихожая (20) площадью 9.3 кв.м, жилая (21) площадью 21.5 кв.м, коридор (22) площадью 4.5 кв.м, кухня (26) площадью 10.5 кв.м, санузел (27) площадью 5.0 кв.м, спортзал (29) площадью 43.5 кв.м, жилая (31) площадью 11.4 кв.м, коридор (32) площадью 4.2 кв.м, жилая (33) площадью 17.3 кв.м, санузел (34) площадью 2.3 кв.м, кухня (1) площадью 5.5 кв.м, жилая (2) площадью 13.3 кв.м, санузел (3) площадью 4.3 кв.м; - лит.аЗ: балкон (30) площадью 0.9 кв.м; -лит.Г: гараж, общей площадью 307.6 кв.м, в лит.А2, АЗ, аЗ, Г.

За Ильченко В.В. признано право собственности на 25/70 доли в праве собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома), по адресу: "адрес", состоящего из следующих помещений: (таблица 5): - лит.А2: жилая (28) площадью 17.6 кв.м, жилая (35) площадью 15.3 кв.м, санузел (36) площадью 3.0 кв.м, помещение (37) площадью 10.3 кв.м; - лит.АЗ: гараж (1) площадью 52.8 кв.м, жилая (17) площадью 39.9 кв.м, л/клетка (18) площадью 8.6 кв.м, коридор (19) площадью 13.3 кв.м, прихожая (20) площадью 9.3 кв.м, жилая (21) площадью 21.5 кв.м, коридор (22) площадью 4.5 кв.м, кухня (26) площадью 10.5 кв.м, санузел (27) площадью 5.0 кв.м, спортзал (29) площадью 43.5 кв.м, жилая (31) площадью 11.4 кв.м, коридор (32) площадью 4.2 кв.м, жилая (33) площадью 17.3 кв.м, санузел (34) площадью 2.3 кв.м, кухня (1) площадью 5.5 кв.м, жилая (2) площадью 13.3 вз.м, санузел (3) площадью 4.3 кв.м; - лит.аЗ: балкон (30) площадью 0.9 кв.м; -лит.Г: гараж, общей площадью 307.6 кв.м, в лит.А2, АЗ, аЗ, Г.

За Звездкиной Л.В. признано право собственности на земельный участок площадью 456 кв.м, по адресу: "адрес".

За Шпак С.Б. признано право собственности на 20/70 доли в праве собственности на указанный земельный участок площадью 1067 кв.м.

За Ильченко А.В. признано право собственности на 25/70 доли в праве собственности на спорный земельный участок площадью 1067 кв.м.

Признано за Ильченко В.В. право собственности на 25/70 доли в праве собственности на указанный земельный участок площадью 1067 кв.м.

В удовлетворении встречного иска Шпак С.Б. и Ильченко А.В. отказано.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 5 августа 2019 г. постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку при рассмотрении встречного иска Шпак С.Б. и Ильченко А.В. к Звездкиной В.В. последняя являлась 3-м лицом, хотя является совладельцем спорных объектов недвижимости и любое постановленное решение напрямую затрагивает ее права.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции Шпак С.Б. и Ильченко А.В. уточнили свои исковые требования, предъявленные к Звездкиной Л.В. и Ильченко В.В, и просили произвести реальный раздел жилого дома по варианту N 1 заключения экспертизы N 5137, проведенной АНО "Бюро судебных экспертиз", прекратив право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом. Также просили определить порядок пользования земельным участком в соответствии с тем же экспертным заключением.

Ильченко В.В. обратилась с встречным иском к Звездкиной Л.В, Шпак С.Б. и Ильченко А.В. и просила произвести реальный раздел жилого дома по варианту N 1 заключения экспертизы N 5137, проведенной АНО "Бюро судебных экспертиз", прекратив право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом. Также просила определить порядок пользования земельным участком в соответствии с тем же экспертным заключением.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 мая 2021 г. решение суда первой инстанции отменено по делу принято новое решение, которым исковые требования Звездкиной Л.В, Шпак С.Б, Ильченко В.В, Ильченко А.В. удовлетворены частично.

В собственность Звездкиной Л.В. выделена часть нежилого здания (автономный блок) строения: Лит. А, Лит. А1, часть Лит. А2, часть Лит. АЗ, Лит. а2), расположенного по адресу: "адрес", общей площадью всех частей 137, 4 кв. м, стоимостью 4 790 455 руб. и состоящую из помещений: N Лит. АЗ площадью 8, 8 кв. м; N Лит. А1 площадью 17, 8 кв. м; N Лит. А1 площадью 1, 3 кв. м; N Лит. А1 площадью 5, 0 кв. м; N Лит. АЗ площадью 6, 8 кв. м; N Лит. АЗ площадью 4, 0 кв. м; N Лит. А площадью 17, 4 кв. м; N Лит. АЗ площадью 9, 4 кв. м; N Лит. а2 площадью 10, 3 кв. м; N Лит. А2 площадью 3, 2 кв. м; N Лит. А2 площадью 17, 4 кв. м; N Лит. АЗ площадью 8, 1 кв. м; N Лит. А2 площадью 17, 6 кв. м; N Лит. А2 площадью 10, 3 кв. м, чердак (площадь 13, 0 кв. м, но она в подсчете площадей не учитывается), а также ворота (высотой 2, 26 м) стоимостью 49750 руб, септик стоимостью 118370 руб, скважину стоимостью216937 руб, газгольдер стоимостью 280350 руб, трубы водопроводные стоимостью 14071 руб. и трубы канализационные стоимостью 8331 руб.

В собственность Шпак С.Б. выделена часть нежилого здания (автономный блок строения часть Лит. АЗ), расположенного по адресу: "адрес", общей площадью всех частей 92, 9 кв. м, стоимостью 6 852 813 руб. и состоящую из помещений: N Лит. А3 площадью 2, 8 кв. м; N Лит. АЗ площадью 32, 8 кв. м; N Лит. АЗ площадью 8, 6 кв. м; N Лит. АЗ площадью 5, 8 кв. м; N Лит. АЗ площадью 36, 4 кв. м; N Лит. АЗ площадью 4, 2 кв. м; N Лит. АЗ площадью 2, 3 кв. м.

В собственность Ильченко А.В. выделена часть нежилого здания (автономный блок строения Лит. А2 и часть Лит. АЗ), расположенного по адресу: "адрес", общей площадью всех частей 117, 1 кв. м, стоимостью 7 651 299 руб. и состоящую из помещений: N Лит. АЗ площадью 29, 9 кв. м; N Лит. А3 площадью 4, 4 кв. м; N Лит. АЗ площадью 62 кв. м; N Лит. АЗ площадью 7, 7 кв. м; Nа Лит. АЗ площадью 0, 6 кв.м; N Лит. АЗ площадью 0, 7 кв. м; N Лит. АЗ площадью 2, 3 кв. м; N Лит. АЗ площадью 4, 9 кв. м; N Лит. АЗ площадью 5, 7 кв. м; N Лит. А3 площадью 5, 7 кв. м; N Лит. АЗ площадью 10, 0 кв. м; N Лит. АЗ площадью 4, 3 кв. м; N Лит. А3 площадью 10, 5 кв.м; N Лит. АЗ площадью 5, 0 кв.м; N Лит. А3 площадью 0, 9 кв. м; N Лит. А2 площадью 15, 3 кв. м; N Лит. А2 площадью 3, 0 кв. м; чердак (площадь 21, 7 кв. м, но она в подсчете площадей не учитывается).

В собственность Ильченко В.В. выделена часть нежилого здания (автономный блок строения часть Лит. А3, Лит. А3), расположенного по адресу: "адрес", общей площадью всех частей 114, 6 кв. м, стоимостью 8 477 184 руб. и состоящую из помещений: N Лит. А3 площадью 20, 1 кв. м; N Лит. А3 площадью 7, 1 кв. м; N Лит. А3 площадью 3, 9 кв. м; N Лит. А3 площадью 3, 6кв. м; N 20 Лит. АЗ площадью 9, 3 кв. м; N Лит. А3 площадью 21, 5 кв. м; N Лит. АЗ площадью 4, 5 кв. м; N Лит. А3 площадью 5, 5 кв. м; N Лит. АЗ площадью 3, 3 кв. м; N Лит. А3 площадью 7, 1 кв. м; N Лит. А3 площадью 0, 9 кв. м; N Лит. А3 площадью 11, 4 кв. м; N Лит. АЗ площадью 16, 4 кв. м; чердаки (площадь 12, 7 кв. м и 29, 2 кв. м, но они в подсчете площадей не учитываются), а также гараж лит. Г стоимостью 122 690 руб, ворота с калиткой (высотой 2, 60 м) стоимостью 62 705 руб. и сарай стоимостью 34 863 руб.

На Звездкину Л.В, Шпак С.Б, Ильченко В.В. и Ильченко А.В. возложена обязанность провести работы по переустройству здания общей стоимостью 442925 руб. 33 коп.:

установить разделительные перегородки в помещении N 1 Лит. А3 площадью 52, 8 кв. м, и образовать помещения N 1-1 площадью 20, 1 кв. м, помещение N 1-2 площадью 29, 9 кв. м и помещение N 1-3 площадью 2, 8 кв. м;

демонтировать ворота и заделать часть проема на улицу в помещении N 1-2 площадью 29, 9 кв. м, с оборудованием дверного проема, а также в помещении N 1-1 площадью 21, 1 кв. м с оборудованием конструкции ворот;

оборудовать лестницу на второй этаж (через чердак) в образованном помещении N 1-2 площадью 29, 9 кв. м;

заделать дверной проем между помещением N 4 Лит. А3 площадью 7, 7 кв. м и помещением N 14 Лит. А площадью 17, 4 кв. м;

оборудовать дверной проем между помещением N 6 Лит. АЗ площадью 4, 9 кв. м и помещением N 7 Лит. А3 площадью 5, 7 кв. м;

установить разделительную перегородку в помещении N 8 Лит. А3 площадью 14, 5 кв. м, и образовать помещение N 8-1 площадью 8, 8 кв. м, и помещение N 8-2 площадью 5, 7 кв. м;

установить разделительную перегородку в помещении N 17 Лит. А3 площадью 39, 9 кв. м и образовать помещение N 17-1 площадью 32, 8 кв. м и помещение N 17-2 площадью 7, 1 кв. м;

заделать оконный проем между образованным помещением N 17-1 Лит. А3 площадью 32, 8 кв. м и террасой (пом. N 16) Лит. аЗ площадью 10, 3 кв. м;

установить разделительные перегородки в помещении N 19 Лит. А3 площадью 13, 3 кв. м и образовать помещение N 19-1 площадью 5, 8 кв. м, помещение N 19-2 площадью 3, 9 кв. м и помещение N 19-3 площадью 3, 6 кв. м;

оборудовать дверной проем между образованным помещением N 1-3 Лит. А3 площадью 2, 8 кв. м и образованным помещением N 19-1 Лит. АЗ площадью 5, 8 кв. м;

оборудовать витраж с входной дверью в образованном помещении N 17-1 Лит. А3 площадью 32, 8 кв. м;

оборудовать дверной проем между образованным помещением N 17-2 Лит. А3 площадью 7, 1 кв. м и образованным помещением N 19-2 Лит. АЗ площадью 3, 9 кв. м;

оборудовать дверной проем между образованным помещением N 19-3 Лит. А3 площадью 3, 6 кв. м и помещением N 21 Лит. АЗ площадью 21, 5 кв. м;

оборудовать дверной проем между помещением N 23 Лит. А2 площадью 3, 2 кв. м и помещением N 28 Лит. А2 площадью 17, 6 кв. м;

заделать дверной проем между помещением N 26 Лит. А3 площадью 10, 5 кв. м и помещением N 28 Лит. А2 площадью 17, 6 кв. м;

оборудовать дверной проем между помещением N 27 Лит. А3 площадью 5, 0 кв. м, и помещением N 36 Лит. А2 площадью 15, 3 кв. м;

заделать дверной проем между помещением N 28 Лит. А2 площадью 17, 6 кв. м и помещением N 37 Лит. А2 площадью 3, 0 кв. м;

в помещении N 3 Лит. АЗ площадью 4, 3 кв. м демонтировать раковину;

оборудовать дверной проем между помещением N 3 Лит. А3 площадью 4, 4 кв. м и помещением N 36 Лит. А2 площадью 15, 3 кв. м;

установить разделительную перегородку в помещении N 2 Лит. А3 площадью 13, 3 кв. м, и образовать помещение N 2-1 площадью 10, 0 кв. м и помещение N 2-2 площадью 3, 3 кв. м;

установить разделительную перегородку в помещении N 30 Лит. А3 площадью 43, 5 кв. м и образовать помещение N 30-1 площадью 36, 4 кв. м и помещение N 30-2 площадью 7, 1 кв. м;

установить разделительную перегородку в помещении N 34 площадью 17, 3 кв. м и образовать помещение N 34-1 площадью 16, 4 кв. м и помещение N 34-2 площадью 0, 9 кв. м;

установить перегородку на чердаке (S=34, 5), в результате чего образуются чердаки S=12, 8 кв. м и S-21, 7 кв. м;

оборудовать дверной проем между образованным помещением N 2-1 Лит. АЗ площадью 10, 0 кв. м и образованным помещением N 34-2 Лит. А3 площадью 0, 9 кв. м;

оборудовать дверной проем между образованным помещением N 2-2 Лит. А3 площадью 3, 3 кв. м и образованным помещением N 34-1 Лит. АЗ площадью 16, 4 кв. м;

оборудовать дверной проем между образованным помещением N 2-2 Лит. А3 площадью 3, 3 кв. м и образованным чердаком S - 2, 8 кв. м;

заделать дверной проем между образованным помещением N 30-1 Лит. А3 площадью 36, 4 кв. м и помещением N 37 Лит. А2 площадью 3, 0 кв. м;

заделать оконный проем между образованным помещением N 30-1 Лит. А3 площадью 36, 4 кв. м и помещением N 36 Лит. А2 площадью 15, 3 кв. м;

оборудовать дверной проем между помещением N 32 Лит. А3 площадью 11, 4 кв. м и образованным помещением N 34-1 Лит. А3 площадью 16, 4 кв. м;

заделать дверной проем между помещением N 33 Лит. А3 площадью 4, 2 кв. м и образованным помещением N 34-1 площадью 16, 4 кв. м.

Прекращено право общей долевой собственности Звездкиной Л.В, Шпак С.Б, Ильченко В.В, Ильченко А.В. на здание (нежилое), расположенное по адресу: "адрес".

В пользу Звездкиной Л.В. взыскана денежная компенсация за превышение реально выделенной доли: со Шпак С.Б. в размере 1 116 850 руб.; с Ильченко В.В. в размере 1 527 487 руб.; с Ильченко А.В. в размере 481 344 руб.

Определен порядок пользования спорным земельным участком с предоставлением в пользование:

Звездкиной Л.В. земельного участка площадью 457 кв. м с установлением границ координат характерных поворотных точек по заключению эксперта АНО "Бюро судебных экспертиз";

Шпак С.Б. земельного участка площадью 294 кв. м с установлением границ координат характерных поворотных точек по заключению эксперта АНО "Бюро судебных экспертиз";

Ильченко В.В. земельного участка общей площадью 369 кв. м (275 кв. м и 94 кв. м) с установлением границ координат характерных поворотных точек по заключению эксперта АНО "Бюро судебных экспертиз";

Ильченко А.В. земельного участка общей площадью 370 кв. м (283 кв. м и 87 кв. м) с установлением границ координат характерных поворотных точек по заключению эксперта АНО "Бюро судебных экспертиз".

В общее пользование Шпак С.Б, Ильченко В.В, Ильченко А.В. предоставлен земельный участок общей площадью 33 кв. м с установлением границ координат характерных поворотных точек по заключению эксперта АНО "Бюро судебных экспертиз".

В кассационных жалобах Шпак С.Б, Ильченко А.В, Звездкина Л.В, Ильченко В.В, в лице законного представителя Морозовой Л.П. просят отменить апелляционное определение в части размера взысканной денежной компенсации за превышение реально выделенной доли как вынесенное с нарушением норм права.

В остальной части апелляционной определение не обжалуется и проверке в кассационном порядке не подлежит.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемые акты подлежат проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Шпак С.Б, Звездкина Л.В, Ильченко В.В, Ильченко А.В. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию умершего 8 января 2015 г. Ильченко В.Б. являются собственниками земельного участка, общей площадью 1523 кв. м, и расположенного на нем дома, назначение: нежилое, 2-этажного, общей площадью 151, 5 кв. м, расположенные по адресу: "адрес" - доля Звездкиной Л.В. составляет 30/100, доли Ильченко А.В. и Ильченко В.В. - по 25/100, доля Шпак С.Б. - 20/100.

Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от 22 ноября 2017 г. в состав наследственной массы после смерти Ильченко В.Б. включено строение площадью 461, 8 кв. м, состоящее из лит. A, Al, А2, А3, а2, а3, расположенное по вышеуказанному адресу, и в порядке наследования по завещанию признано право общей долевой собственности на указанное строение Шпак С.Б. (1/5 доли) и Ильченко А.В. (1/4 доли) (однако до настоящего времени регистрация указанного права в органах Росреестра не произведена). Этим же решением Звездкиной Л.В, имеющей право на 30/100 долей, в удовлетворении иска об увеличении доли в праве общей долевой собственности было отказано.

Данным решением суда установлено, что доказательств тому, что улучшения дома (работы по его переоборудованию) были произведены в период брака Звездкиной Л.В. и Ильченко В.Б, а также доказательств тому, что после смерти Ильченко В.Б. Звездкина Л.В. своими силами и средствами производила реконструкцию строения отсутствуют.

Судом также установлено, что после смерти Ильченко В.Б. Звездкина Л.В. понесла расходы по обустройству скатной крыши некоего склада, по неустановленным ремонтным работам на сумму 55 705 руб, по монтажу окон из ПВХ, по покосу травы с вывозом компоста, по ремонту автоматической системы водоочистки, по монтажу люстр, по укладке ламината, на электромонтажные работы и уборку снега, однако эти работы не привели к возникновению неотделимых улучшений недвижимого имущества, что могло бы повлечь увеличение е доли в праве собственности.

Данным решением суда установлено, что на момент смерти Ильченко В.Б. им самим было создано своими силами и средствами имущество в виде строения, право на которое не было зарегистрировано в установленном порядке, но подлежащее включению в наследственную массу.

Судом по настоящему делу установлено, что спорным домом постоянно пользуется Звездкина Л.В.

Ильченко А.В, Ильченко В.В, Шпак С.Б. в доме не проживают, между сторонами фактический порядок пользования домом не сложился.

Определением суда апелляционной инстанции от 24 августа 2020 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности".

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО "Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности" N 33-130/2020 (33-25503/2019) от 29 сентября 2020 г, экспертами предложен вариант реального раздела строения в соответствии с долями совладельцев, согласно которому в собственность Звездкиной Л.В. выделяется автономный блок строения (Лит.А, Лит.А1, часть Лит.А2, часть Лит.А3, Лит.а2) площадью всех частей здания 137, 4 кв.м. Выделяемый автономный блок строения состоит из следующих помещений: N8-1 Лит.А3 площадью 8, 8 кв.м.; N9 Лит.А1 площадью 17, 8 кв.м.; N10 Лит.А1 площадью 1, 3 кв.м.; N11 Лит.А1 площадью 5, 0 кв.м.; N12 Лит.А3 площадью 6, 8 кв.м.; N13 Лит.А3 площадью 4, 0 кв.м.; N14 Лит.А площадью 17, 4 кв.м.; N15 Лит.А3 площадью 9, 4 кв.м.; N16 Лит.а2 площадью 10, 3 кв.м.; N23 Лит.А2 площадью 3, 2 кв.м.; N24 Лит.А2 площадью 17, 4 кв.м.; N25 Лит.А3 площадью 8, 1 кв.м.; N28 Лит.А2 площадью 17, 6 кв.м.; N29 Лит.А2 площадью 10, 3 кв.м, чердак (S=13, 0112). Стоимость выделяемого Звездкиной Л.В. автономного блока строения составляет 4 790 455 руб.

В собственность Шпак С.Б. выделяется автономный блок строения (часть Лит.А3) площадью всех частей здания 92, 9 кв.м.Выделяемый автономный блок строения состоит из следующих помещений: N1-3 Лит.А3 площадью 2, 8 кв.м.; N17-1 Лит.А3 площадью 32, 8 кв.м.; N18 Лит.А3 площадъю 8, 6 кв.м.; N19-1 Лит.А3 площадью 5, 8 кв.м.; N30-1 Лит.А3 площадью 36, 4 кв.м.; N33 Лит.А3 площадью 4, 2 кв.м.; N35 Лит.А3 площадью 2, 3 кв.м. Стоимость выделяемого Шпак С.Б. автономного блока строения составляет 6 852 813 руб.

В собственность Ильченко А.В. выделяется автономный блок строения (часть Лит.А2, часть Лит.А3) площадью всех частей здания 117, 1 кв.м. Выделяемый автономный блок строения состоит из следующих помещений: N1-2 Лит.А3 площадью 29, 9 кв.м.; N2 Лит.А3 площадью 4, 4 кв.м.; N3 Лит.А3 площадью 6, 2 кв.м.; N4 Лит.А3 площадью 7, 7 кв.м.; N4а Лит.А3 площадью 0, 6 кв.м.; N46 Лит.А3 площадью 0, 7 кв.м.; N5 Лит.А3 площадью 2, 3 кв.м.; N6 Лит.А3 площадью 4, 9 кв.м.; N7 Лит.А3 площадью 5, 7 кв.м.; N8-2 Лит.А3 площадью 5, 7 кв.м.; N2-1 Лит.А3 площадью 10, 0 кв.м.; N3 Лит.А3 площадью кв.м.; N26 Лит.А3 площадью 10, 5 кв.м.; N27 Лит.А3 площадью 5, 0 кв.м.; N34-2 Лит.А3 площадью 0, 9 кв.м.; N36 Лит.А2 площадью 15, 3 кв.м.; N37 Лит.А2 площадью 3, 0 кв.м.; чердак (S=21, 7114). Стоимость выделяемого Ильченко А.В. автономного блока строения составляет 7 651 299 руб.

В собственность Ильченко В.В. выделяется автономный блок строения (часть Лит.А3, Лит.а3) площадью всех частей здания 114, 6 кв.м. Выделяемый автономный блок строения состоит из следующих помещений: N1-1 Лит.А3 площадью 20, 1 кв.м.; N17-2 Лит.А3 площадью 7, 1 кв.м.; N°19-2 Лит.А3 площадью 3, 9 кв.м.; N19-3 Лит.А3 площадью 3, 6 кв.м.; N20 Лит.А3 площадью 9, 3 кв.м.; N21 Лит.А3 площадью 21, 5 кв.м.; N22 Лит.А3 площадью 4, 5 кв.м.; N1 Лит.АЗ площадью 5, 5 кв.м.; N2-2 Лит.А3 площадью 3, 3 кв.м.; N30-2 Лит.А3 площадью 7, 1 кв.м.; Nэ31 Лит.а3 площадью 0, 9 кв.м.; N32 Лит.А3 площадью 11, 4 кв.м.; N34-1 Лит.АЗ площадью 16, 4 кв.м.; чердак (S~12, 8) и чердак (S=29, 2116). Стоимость выделяемого Ильченко В.В. автономного блока строения составляет 8 477 184 руб.

Для указанного варианта требуется проведение сторонами строительных работ по переустройству исследуемого строения:

оборудовать лестницу на второй этаж (через чердак) в образованном помещении N 1-2 площадью 29, 9 кв. м;

заделать дверной проем между помещением N 4 Лит. А3 площадью 7, 7 кв. м и помещением N 14 Лит. А площадью 17, 4 кв. м;

оборудовать витраж с входной дверью в образованном помещении N 17-1 Лит. А3 площадью 32, 8 кв. м;

заделать дверной проем между помещением N 26 Лит. А3 площадью 10, 5 кв. м и помещением N 28 Лит. А2 площадью 17, 6 кв. м;

заделать дверной проем между помещением N 28 Лит. А2 площадью 17, 6 кв. м и помещением N 37 Лит. А2 площадью 3, 0 кв. м;

в помещении N 3 Лит. АЗ площадью 4, 3 кв. м демонтировать раковину;

установить перегородку на чердаке (S=34, 5), в результате чего образуются чердаки S=12, 8 кв. м и S-21, 7 кв. м;

Стоимость здания (дома) составляет 27 771 751 руб, стоимость вспомогательных строений и сооружений - 908 067 руб, к которым экспертом отнесены: гараж, сарай, двое ворот с калиткой, скважина, септик, газгольдер, трубы водопроводные и канализационные.

При этом экспертами отклонены варианты раздела, предложенные сторонами на основании заключения экспертов АНО "Бюро судебных экспертиз", поскольку по данным вариантам образуемые части строения не являются независимыми друг от друга автономными блоками и проекции образуемых частей пересекаются.

Разрешая спор в части реального раздела дома между его собственниками, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст. 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе экспертное заключение ООО "Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности" (ЦЭКОД), исходил из размера доли каждого сособственника, отсутствия сложившегося порядка пользования, а также из того, что спорное здание, расположенное на территории СНТ "Слободка", является нежилым зданием. Земельный участок, относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования ? для садоводства, что не предполагает возведения на таком участке индивидуального жилого дома. Возможность оборудования садового дома всеми коммуникациями жизнеобеспечения для круглогодичного в нем (в здании) проживания не предоставляет такому зданию статуса жилого дома и пришел к выводу о разделе спорного имущества по варианту предложенному ООО "Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности".

Учитывая сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, суд апелляционной инстанции пришел к выводам о том, что объектом недвижимости, подлежащим реальному разделу, является нежилое здание - дом, расположенный на садовом земельном участке. Указанное, в свою очередь, не обязывает при разделе такого здания в натуре, применять к его выделяемым частям, нормативное-технические требования, подлежащие применению в случае реального раздела жилого дома, в том числе: по объемно-планировочному решению, по характеристикам выделяемых помещений, наличию инсоляции и освещенности в выделяемых помещениях, наличию инженерных коммуникаций и т.п.). В то же время, образованные при разделе нежилого здания объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, площади застройки и проекции образуемых частей (автономных блоков) не должны пересекаться.

Поскольку истцы по встречным искам настаивали на реальном разделе дома и выделе каждому совладельцу в натуре принадлежащей ему доли, то с учетом положений ст. ст. 247 и 252 ГК РФ суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения требований Звездкиной Л.В. и передачи ей помещения, которыми она фактически пользуется после смерти наследодателя, и для исключения из стоимости всего строения и отдельных его частей, сооружений, построек и т.п. средства, затраченные по утверждению Звездкиной Л.В. на реконструкцию, ремонт, устройство и т.д, поскольку решением суда, вступившим в законную силу, были определены доли наследников в наследственном имуществе. Иных судебных решений или добровольных соглашений между наследниками об увеличении доли Звездкиной Л.В. по делу не имеется.

Кроме этого, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что тот факт, что решением суда от 22 ноября 2017 г. было установлено несение Звездкиной Л.В. расходов в сумме 55 705 руб, при разрешении настоящего спора не имеет правового значения, поскольку не влияет ни на размер доли, ни на возможность выделения Звездкиной Л.В. дополнительных помещений свыше, чем причитается ей на ее долю.

При реальном разделе здания между всеми совладельцами суд апелляционной инстанции учел как общую стоимость всего здания, так и долю в денежном выражении, приходящуюся на долю каждого совладельца, в том числе, и с целью определения денежной компенсации в случае, если выделенная собственнику реальная часть строения в стоимостном выражении окажется больше или меньше приходящейся на его долю.

Поскольку стоимость здания (дома) составляет 27 771 751 руб, то на долю Звездкиной Л.В. приходится 8 331 525 руб, на долю Шпак С.Б. - 5 554 350 руб, на долю Ильченко А.В. и Ильченко В.В. - по 6 942 938 руб. каждой.

Согласно экспертному заключению стоимость части строения, выделяемой в собственность Звездкиной Л.В, составляет 4 790 455 руб. (на 3 541 070 руб. меньше, чем приходится на долю).

Стоимость части строения, выделяемой в собственность Шпак С.Б, составляет 5 554 350 руб. (на 1 298 463 руб. больше, чем приходится на долю).

Стоимость части строения, выделяемой в собственность Ильченко А.В, составляет 7 651 299 руб. (на 708 361 руб. больше, чем приходится на долю).

Стоимость части строения, выделяемой в собственность Ильченко В.В, составляет 8 477 184 руб. (на 1 534 247 руб. больше, чем приходится на долю).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что в пользу Звездкиной Л.В. подлежит взысканию денежная компенсация за уменьшение ее доли: со Шпак С.Б. ? 1 298 463 руб, с Ильченко А.В. - 708 361 руб, с Ильченко В.В. - 1 534 247 руб.

Учитывая, что в собственность Ильченко В.В. выделяется часть строения крайняя с левой стороны (по фасаду), суд апелляционной инстанции при решении вопроса о разделе надворных строений и сооружений пришел к выводу о целесообразности выделить в ее же собственность гараж лит. Г, сарай и ворота с калиткой (высотой 2, 6 м), расположенные в непосредственной близости к ее части дома. При этом учитывал последующее определение порядка пользования земельным участком, а также необходимость в дальнейшем исключить возможные споры между совладельцами.

Учитывая, что в собственность Звездкиной Л.В. выделяется часть строения крайняя с правой стороны (по фасаду), то в ее собственность судом выделены ворота (высотой 2, 26 м), септик, скважина, газгольдер, трубы водопроводные и канализационные.

Поскольку общая стоимость надворных строений и сооружений составляет 908 067 руб, то на долю Звездкиной Л.В. приходится 272 420 руб, на долю Шпак С.Б. - 181 613 руб, на долю Ильченко А.В. и Ильченко В.В. - по 227 017 руб. каждой. При этом суд апелляционной инстанции пришел к выводу о выделении в собственность Звездкиной Л.В. на общую сумму 687 809 руб. (ворота высотой 2, 26 м - 49750 руб, септик - 118370 руб, скважина - 216937 руб, газгольдер - 280350 руб, трубы водопроводные - 14071 руб. и трубы канализационные - 8331 руб.), что на 415 389 руб. больше, чем приходится на ее долю, а в собственность Ильченко В.В. - на общую сумму - 220 558 руб. (гараж лит. Г - 122 690 руб, ворота с калиткой высотой 2, 60 м - 62 705 руб. и сарай - 34 863 руб.), что на 6 759 руб. меньше, чем приходится на ее долю.

Учитывая изложенное, а также то, что в собственность Шпак С.Б. и Ильченко А.В. надворные строения и сооружения не выделены, то суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что со Звездкиной Л.В. подлежит взысканию денежная компенсация за превышение выделенной ей стоимости в надворных строениях и сооружений: в пользу Шпак С.Б. - 181 613 руб, в пользу Ильченко А.В. - 226 017 руб, в пользу Ильченко В.В. - 6 759 руб.

Производя взаимозачет денежных компенсаций, подлежащих взысканию в пользу Звездкиной Л.В. (за уменьшение ее доли в основном строении) и со Звездкиной Л.В. в пользу остальных совладельцев (за превышение ее доли в надворных строениях и сооружениях) суд апелляционной инстанции пришел к выводу о взыскании в пользу Звездкиной Л.В. денежной компенсации со Шпак С.Б. в размере 1 116 850 руб.; с Ильченко В.В. - 1 527 487 руб.; с Ильченко А.В. - 481 344 руб.

Разрешая исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком, суд апелляционной инстанции исходил из того, что общая площадь земельного участка оставляет 1523 кв. м. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством и сведений о них внесены в ЕГРН.

Определением судебной коллегии от 1 февраля 2021 г. по делу была назначена повторная землеустроительная экспертиза. Экспертами предложено 4 варианта, в том числе, и по предложению Звездкиной Л.В. и Шпак С.Б.

Вместе с тем, судебная коллегия посчитала возможным взять за основу вариант N 4, предложенный экспертами, какё наиболее рациональный, предусматривает минимальный земельный участок для общего пользования Шпак С.Б, Ильченко А.В. и Ильченко В.В. для организации их подхода к выделенным им частям строения, надворные строения и сооружения, выделенные судебной коллегией в собственность Звездкиной Л.В. и Ильченко В.В,, будут располагаться непосредственно в границах предоставленных им в пользование земельных участков, что также будет способствовать уменьшению возможных споров в будущем.

Таким образом, с учетом площадей земельных участков, занятых под строением, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о предоставлении в пользование Звездкиной Л.В. земельного участка общей площадью 457 кв. м, в пользование Шпак С.Б. - общей площадью 294 кв. м, в пользование Ильченко А.В. - общей площадью 370 кв. м (294 кв. м + под строением 87 кв. м), в пользование Ильченко В.В. - общей площадью 369 кв. м (275 кв. м + под строением 94 кв. м). В общее пользование Шпак С.Б, Ильченко А.В. и Ильченко В.В. предоставляется земельный участок площадью 33 кв. м.

Данные выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах действующего законодательства, подробно мотивированы со ссылкой на доказательства, оцененные по правилам статьи 67 ГПК РФ, и сомнений в законности не вызывают.

Доводы кассационных жалоб о несогласии с заключением эксперта, принятым судом в качестве основания для удовлетворения иска, не свидетельствуют о нарушении судом норм процессуального права, поскольку в силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточность доказательств для разрешения конкретного спора определяется судом. Оснований для вызова и допроса эксперта суд апелляционной инстанции не усмотрел, исходя из достаточности представленных сторонами доказательств, отсутствия противоречий и неясностей в уже имеющемся экспертном заключении. При этом, указанное выше заключение эксперта заявителями не опровергнуто.

Оценивая доводы кассационных жалоб, судебная коллегия также считает, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанций, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу.

Доводы кассационных жалоб фактически являются позицией лиц, подавших жалобы, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления. Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен правильно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемого судебного акта, кассационные жалобы не содержат.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационных жалоб и отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 мая 2021 г, оставить без изменения, кассационные жалобы Шпак С. Б, Ильченко А. В, Звездкиной Л. В, Ильченко В. В. в лице представителя Морозовой Л. П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.