Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего Изоткиной И.В, судей Черновой Н.В, Петровой Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звездкиной Л. В. к Шпак С. Б, Ильченко В. В, Ильченко А. В. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по иску Шпак С. Б, Ильченко А. В. к Звездкиной Л. В, Ильченко В. В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, по кассационным жалобам Шпак С. Б, Ильченко А. В, Звездкиной Л. В, Ильченко В. В. в лице законного представителя Морозовой Л. П.
на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 мая 2021 г, заслушав доклад судьи Черновой Н.В, объяснения Шпак С.Б, ее представителя Панковой Л.А, поддержавших кассационную жалобу Шпак С.Б, Ильченко А.В, Ильченко В.В. в лице законного представителя Морозовой Л.П, поддержавших доводы кассационной жалобы и возражавших против удовлетворения кассационной жалобы Звездкиной Л.В, судебная коллегия
установила:
Звездкина Л.В. обратилась в суд с иском к Шпак С.Б, Ильченко В.В, Ильченко А.В, в котором просила выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".
В обосновании своих исковых требований Звездкина Л.В. указала, что ей на праве собственности принадлежат 30/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 151, 5 кв. м, а также 30/100 долей в праве на земельный участок, расположенные по указанному выше адресу. Ильченко В.В. принадлежат 25/100 долей, Ильченко А.В. - 25/100 долей, Шпак С.Б. - 20/100 долей на указанный жилой дом и земельный участок, которые фактически в спорном доме не проживают, земельным участком не пользуются и при этом уклоняются от несения расходов по содержанию общего имущества. Поскольку соглашение о добровольном разделе общего имущества между ними не достигнуто, просила суд выделить из общего имущества принадлежащую ей долю в натуре.
Шпак С.Б, Ильченко А.В. обратились в суд с иском к Звездкиной Л.В, в котором просят суд произвести раздел общего имущества в натуре, выделив каждому из участников долевой собственности имущество, причитающееся его доле.
Определением Истринского городского суда Московской области от от 27 марта 2019 г. данное гражданское дело было объединено в одно производство с гражданским делом по иску Шпак С.Б, Ильченко В.В. к Звездкиной Л.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка.
Решением Истринского городского суда Московской области от 11 апреля 2019 г. исковые требования Звездкиной Л.В. удовлетворены.
Прекращено право общей долевой собственности на спорные дом и земельный участок.
За Звездкиной Л.В. признано право собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома), по адресу: "адрес". состоящего из следующих помещений: лит.А: кухня (14) площадью 17.2 кв.м; - лиг.А 1: жилая (9) площадью 17.8 кв.м, кладовая (10) площадью 1.3 кв.м, л/клетка (11) площадью 5.0 кв.м; - лит.А2: л/клетка (23) площадью 3.2 кв.м, жилая (24) площадью 17.0 кв.м; - лит.АЗ: электрощитовая (2) площадью 4.4 кв.м, санузел (3) площадью 6.2 кв.м, коридор (4) площадью 9.4 кв.м, коридор (5) площадью 2.3 кв.м, бойлерная (6) площадью 4.9 кв.м, подсобное помещение (7) площадью 5.7 кв.м, подсобное помещение (8) площадью 14.5 кв.м, жилая (12) площадью 6.8 кв.м, коридор (13) площадью 4.0 кв.м; кухня (15) площадью 9.4 кв.м, гардеробная (25) площадью 8.1 кв.м; - лит.а2: терраса (16) площадью 10.3 кв.м; общей площа 147.5 кв.м, в лит.А, А1, А2, АЗ, а2.
За Шпак С.Б. признано право собственности на 20/70 доли в праве собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома), по адресу: "адрес", состоящего из следующих помещений: (таблица 5): - лит.А2: жилая (28) площадью 17.6 кв.м, жилая (35) площадью 15.3 кв.м, санузел (36) площадью 3.0 кв.м, помещение (37) площадью 10.3 кв.м; - лит.АЗ: гараж (1) площадью 52.8 кв.м, жилая (17) площадью 39.9 кв.м, л/клетка (18) площадью 8.6 кв.м, коридор (19) площадью 13.3 кв.м, прихожая (20) площадью 9.3 кв.м, жилая (21) площадью 21.5 кв.м, коридор (22) площадью 4.5 кв.м, кухня (26) площадью 10.5 кв.м, санузел (27) площадью 5.0 кв.м, спортзал (29) площадью 43.5 кв.м, жилая (31) площадью 11.4 кв.м, коридор (32) площадью 4.2 кв.м, жилая (33) площадью 17.3 кв.м, санузел (34) площадью 2.3 кв.м, кухня (1) площадью 5.5 кв.м, жилая (2) площадью 13.3 кв.м, санузел (3) площадью 4.3 кв.м; -лит.аЗ: балкон (30) площадью 0.9 кв.м; -лит.Г: гараж, общей площадью 307.6 кв.м, в лит.А2, АЗ, аЗ, Г.
За Ильченко А.В. признано право собственности на 25/70 доли в праве собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома), по адресу: "адрес", состоящего из следующих помещений: (таблица 5): - лит.А2: жилая (28) площадью 17.6 кв.м, жилая (35) площадью 15.3 кв.м, санузел (36) площадью 3.0 кв.м, помещение (37) площадью 10.3 кв.м; - лит.АЗ: гараж (1) площадью 52.8 кв.м, жилая (17) площадью 39.9 кв.м, л/клетка (18) площадью 8.6 кв.м, коридор (19) площадью 13.3 кв.м, прихожая (20) площадью 9.3 кв.м, жилая (21) площадью 21.5 кв.м, коридор (22) площадью 4.5 кв.м, кухня (26) площадью 10.5 кв.м, санузел (27) площадью 5.0 кв.м, спортзал (29) площадью 43.5 кв.м, жилая (31) площадью 11.4 кв.м, коридор (32) площадью 4.2 кв.м, жилая (33) площадью 17.3 кв.м, санузел (34) площадью 2.3 кв.м, кухня (1) площадью 5.5 кв.м, жилая (2) площадью 13.3 кв.м, санузел (3) площадью 4.3 кв.м; - лит.аЗ: балкон (30) площадью 0.9 кв.м; -лит.Г: гараж, общей площадью 307.6 кв.м, в лит.А2, АЗ, аЗ, Г.
За Ильченко В.В. признано право собственности на 25/70 доли в праве собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома), по адресу: "адрес", состоящего из следующих помещений: (таблица 5): - лит.А2: жилая (28) площадью 17.6 кв.м, жилая (35) площадью 15.3 кв.м, санузел (36) площадью 3.0 кв.м, помещение (37) площадью 10.3 кв.м; - лит.АЗ: гараж (1) площадью 52.8 кв.м, жилая (17) площадью 39.9 кв.м, л/клетка (18) площадью 8.6 кв.м, коридор (19) площадью 13.3 кв.м, прихожая (20) площадью 9.3 кв.м, жилая (21) площадью 21.5 кв.м, коридор (22) площадью 4.5 кв.м, кухня (26) площадью 10.5 кв.м, санузел (27) площадью 5.0 кв.м, спортзал (29) площадью 43.5 кв.м, жилая (31) площадью 11.4 кв.м, коридор (32) площадью 4.2 кв.м, жилая (33) площадью 17.3 кв.м, санузел (34) площадью 2.3 кв.м, кухня (1) площадью 5.5 кв.м, жилая (2) площадью 13.3 вз.м, санузел (3) площадью 4.3 кв.м; - лит.аЗ: балкон (30) площадью 0.9 кв.м; -лит.Г: гараж, общей площадью 307.6 кв.м, в лит.А2, АЗ, аЗ, Г.
За Звездкиной Л.В. признано право собственности на земельный участок площадью 456 кв.м, по адресу: "адрес".
За Шпак С.Б. признано право собственности на 20/70 доли в праве собственности на указанный земельный участок площадью 1067 кв.м.
За Ильченко А.В. признано право собственности на 25/70 доли в праве собственности на спорный земельный участок площадью 1067 кв.м.
Признано за Ильченко В.В. право собственности на 25/70 доли в праве собственности на указанный земельный участок площадью 1067 кв.м.
В удовлетворении встречного иска Шпак С.Б. и Ильченко А.В. отказано.
Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 5 августа 2019 г. постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку при рассмотрении встречного иска Шпак С.Б. и Ильченко А.В. к Звездкиной В.В. последняя являлась 3-м лицом, хотя является совладельцем спорных объектов недвижимости и любое постановленное решение напрямую затрагивает ее права.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции Шпак С.Б. и Ильченко А.В. уточнили свои исковые требования, предъявленные к Звездкиной Л.В. и Ильченко В.В, и просили произвести реальный раздел жилого дома по варианту N 1 заключения экспертизы N 5137, проведенной АНО "Бюро судебных экспертиз", прекратив право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом. Также просили определить порядок пользования земельным участком в соответствии с тем же экспертным заключением.
Ильченко В.В. обратилась с встречным иском к Звездкиной Л.В, Шпак С.Б. и Ильченко А.В. и просила произвести реальный раздел жилого дома по варианту N 1 заключения экспертизы N 5137, проведенной АНО "Бюро судебных экспертиз", прекратив право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом. Также просила определить порядок пользования земельным участком в соответствии с тем же экспертным заключением.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 мая 2021 г. решение суда первой инстанции отменено по делу принято новое решение, которым исковые требования Звездкиной Л.В, Шпак С.Б, Ильченко В.В, Ильченко А.В. удовлетворены частично.
В собственность Звездкиной Л.В. выделена часть нежилого здания (автономный блок) строения: Лит. А, Лит. А1, часть Лит. А2, часть Лит. АЗ, Лит. а2), расположенного по адресу: "адрес", общей площадью всех частей 137, 4 кв. м, стоимостью 4 790 455 руб. и состоящую из помещений: N Лит. АЗ площадью 8, 8 кв. м; N Лит. А1 площадью 17, 8 кв. м; N Лит. А1 площадью 1, 3 кв. м; N Лит. А1 площадью 5, 0 кв. м; N Лит. АЗ площадью 6, 8 кв. м; N Лит. АЗ площадью 4, 0 кв. м; N Лит. А площадью 17, 4 кв. м; N Лит. АЗ площадью 9, 4 кв. м; N Лит. а2 площадью 10, 3 кв. м; N Лит. А2 площадью 3, 2 кв. м; N Лит. А2 площадью 17, 4 кв. м; N Лит. АЗ площадью 8, 1 кв. м; N Лит. А2 площадью 17, 6 кв. м; N Лит. А2 площадью 10, 3 кв. м, чердак (площадь 13, 0 кв. м, но она в подсчете площадей не учитывается), а также ворота (высотой 2, 26 м) стоимостью 49750 руб, септик стоимостью 118370 руб, скважину стоимостью216937 руб, газгольдер стоимостью 280350 руб, трубы водопроводные стоимостью 14071 руб. и трубы канализационные стоимостью 8331 руб.
В собственность Шпак С.Б. выделена часть нежилого здания (автономный блок строения часть Лит. АЗ), расположенного по адресу: "адрес", общей площадью всех частей 92, 9 кв. м, стоимостью 6 852 813 руб. и состоящую из помещений: N Лит. А3 площадью 2, 8 кв. м; N Лит. АЗ площадью 32, 8 кв. м; N Лит. АЗ площадью 8, 6 кв. м; N Лит. АЗ площадью 5, 8 кв. м; N Лит. АЗ площадью 36, 4 кв. м; N Лит. АЗ площадью 4, 2 кв. м; N Лит. АЗ площадью 2, 3 кв. м.
В собственность Ильченко А.В. выделена часть нежилого здания (автономный блок строения Лит. А2 и часть Лит. АЗ), расположенного по адресу: "адрес", общей площадью всех частей 117, 1 кв. м, стоимостью 7 651 299 руб. и состоящую из помещений: N Лит. АЗ площадью 29, 9 кв. м; N Лит. А3 площадью 4, 4 кв. м; N Лит. АЗ площадью 62 кв. м; N Лит. АЗ площадью 7, 7 кв. м; Nа Лит. АЗ площадью 0, 6 кв.м; N Лит. АЗ площадью 0, 7 кв. м; N Лит. АЗ площадью 2, 3 кв. м; N Лит. АЗ площадью 4, 9 кв. м; N Лит. АЗ площадью 5, 7 кв. м; N Лит. А3 площадью 5, 7 кв. м; N Лит. АЗ площадью 10, 0 кв. м; N Лит. АЗ площадью 4, 3 кв. м; N Лит. А3 площадью 10, 5 кв.м; N Лит. АЗ площадью 5, 0 кв.м; N Лит. А3 площадью 0, 9 кв. м; N Лит. А2 площадью 15, 3 кв. м; N Лит. А2 площадью 3, 0 кв. м; чердак (площадь 21, 7 кв. м, но она в подсчете площадей не учитывается).
В собственность Ильченко В.В. выделена часть нежилого здания (автономный блок строения часть Лит. А3, Лит. А3), расположенного по адресу: "адрес", общей площадью всех частей 114, 6 кв. м, стоимостью 8 477 184 руб. и состоящую из помещений: N Лит. А3 площадью 20, 1 кв. м; N Лит. А3 площадью 7, 1 кв. м; N Лит. А3 площадью 3, 9 кв. м; N Лит. А3 площадью 3, 6кв. м; N 20 Лит. АЗ площадью 9, 3 кв. м; N Лит. А3 площадью 21, 5 кв. м; N Лит. АЗ площадью 4, 5 кв. м; N Лит. А3 площадью 5, 5 кв. м; N Лит. АЗ площадью 3, 3 кв. м; N Лит. А3 площадью 7, 1 кв. м; N Лит. А3 площадью 0, 9 кв. м; N Лит. А3 площадью 11, 4 кв. м; N Лит. АЗ площадью 16, 4 кв. м; чердаки (площадь 12, 7 кв. м и 29, 2 кв. м, но они в подсчете площадей не учитываются), а также гараж лит. Г стоимостью 122 690 руб, ворота с калиткой (высотой 2, 60 м) стоимостью 62 705 руб. и сарай стоимостью 34 863 руб.
На Звездкину Л.В, Шпак С.Б, Ильченко В.В. и Ильченко А.В. возложена обязанность провести работы по переустройству здания общей стоимостью 442925 руб. 33 коп.:
установить разделительные перегородки в помещении N 1 Лит. А3 площадью 52, 8 кв. м, и образовать помещения N 1-1 площадью 20, 1 кв. м, помещение N 1-2 площадью 29, 9 кв. м и помещение N 1-3 площадью 2, 8 кв. м;
демонтировать ворота и заделать часть проема на улицу в помещении N 1-2 площадью 29, 9 кв. м, с оборудованием дверного проема, а также в помещении N 1-1 площадью 21, 1 кв. м с оборудованием конструкции ворот;
оборудовать лестницу на второй этаж (через чердак) в образованном помещении N 1-2 площадью 29, 9 кв. м;
заделать дверной проем между помещением N 4 Лит. А3 площадью 7, 7 кв. м и помещением N 14 Лит. А площадью 17, 4 кв. м;
оборудовать дверной проем между помещением N 6 Лит. АЗ площадью 4, 9 кв. м и помещением N 7 Лит. А3 площадью 5, 7 кв. м;
установить разделительную перегородку в помещении N 8 Лит. А3 площадью 14, 5 кв. м, и образовать помещение N 8-1 площадью 8, 8 кв. м, и помещение N 8-2 площадью 5, 7 кв. м;
установить разделительную перегородку в помещении N 17 Лит. А3 площадью 39, 9 кв. м и образовать помещение N 17-1 площадью 32, 8 кв. м и помещение N 17-2 площадью 7, 1 кв. м;
заделать оконный проем между образованным помещением N 17-1 Лит. А3 площадью 32, 8 кв. м и террасой (пом. N 16) Лит. аЗ площадью 10, 3 кв. м;
установить разделительные перегородки в помещении N 19 Лит. А3 площадью 13, 3 кв. м и образовать помещение N 19-1 площадью 5, 8 кв. м, помещение N 19-2 площадью 3, 9 кв. м и помещение N 19-3 площадью 3, 6 кв. м;
оборудовать дверной проем между образованным помещением N 1-3 Лит. А3 площадью 2, 8 кв. м и образованным помещением N 19-1 Лит. АЗ площадью 5, 8 кв. м;
оборудовать витраж с входной дверью в образованном помещении N 17-1 Лит. А3 площадью 32, 8 кв. м;
оборудовать дверной проем между образованным помещением N 17-2 Лит. А3 площадью 7, 1 кв. м и образованным помещением N 19-2 Лит. АЗ площадью 3, 9 кв. м;
оборудовать дверной проем между образованным помещением N 19-3 Лит. А3 площадью 3, 6 кв. м и помещением N 21 Лит. АЗ площадью 21, 5 кв. м;
оборудовать дверной проем между помещением N 23 Лит. А2 площадью 3, 2 кв. м и помещением N 28 Лит. А2 площадью 17, 6 кв. м;
заделать дверной проем между помещением N 26 Лит. А3 площадью 10, 5 кв. м и помещением N 28 Лит. А2 площадью 17, 6 кв. м;
оборудовать дверной проем между помещением N 27 Лит. А3 площадью 5, 0 кв. м, и помещением N 36 Лит. А2 площадью 15, 3 кв. м;
заделать дверной проем между помещением N 28 Лит. А2 площадью 17, 6 кв. м и помещением N 37 Лит. А2 площадью 3, 0 кв. м;
в помещении N 3 Лит. АЗ площадью 4, 3 кв. м демонтировать раковину;
оборудовать дверной проем между помещением N 3 Лит. А3 площадью 4, 4 кв. м и помещением N 36 Лит. А2 площадью 15, 3 кв. м;
установить разделительную перегородку в помещении N 2 Лит. А3 площадью 13, 3 кв. м, и образовать помещение N 2-1 площадью 10, 0 кв. м и помещение N 2-2 площадью 3, 3 кв. м;
установить разделительную перегородку в помещении N 30 Лит. А3 площадью 43, 5 кв. м и образовать помещение N 30-1 площадью 36, 4 кв. м и помещение N 30-2 площадью 7, 1 кв. м;
установить разделительную перегородку в помещении N 34 площадью 17, 3 кв. м и образовать помещение N 34-1 площадью 16, 4 кв. м и помещение N 34-2 площадью 0, 9 кв. м;
установить перегородку на чердаке (S=34, 5), в результате чего образуются чердаки S=12, 8 кв. м и S-21, 7 кв. м;
оборудовать дверной проем между образованным помещением N 2-1 Лит. АЗ площадью 10, 0 кв. м и образованным помещением N 34-2 Лит. А3 площадью 0, 9 кв. м;
оборудовать дверной проем между образованным помещением N 2-2 Лит. А3 площадью 3, 3 кв. м и образованным помещением N 34-1 Лит. АЗ площадью 16, 4 кв. м;
оборудовать дверной проем между образованным помещением N 2-2 Лит. А3 площадью 3, 3 кв. м и образованным чердаком S - 2, 8 кв. м;
заделать дверной проем между образованным помещением N 30-1 Лит. А3 площадью 36, 4 кв. м и помещением N 37 Лит. А2 площадью 3, 0 кв. м;
заделать оконный проем между образованным помещением N 30-1 Лит. А3 площадью 36, 4 кв. м и помещением N 36 Лит. А2 площадью 15, 3 кв. м;
оборудовать дверной проем между помещением N 32 Лит. А3 площадью 11, 4 кв. м и образованным помещением N 34-1 Лит. А3 площадью 16, 4 кв. м;
заделать дверной проем между помещением N 33 Лит. А3 площадью 4, 2 кв. м и образованным помещением N 34-1 площадью 16, 4 кв. м.
Прекращено право общей долевой собственности Звездкиной Л.В, Шпак С.Б, Ильченко В.В, Ильченко А.В. на здание (нежилое), расположенное по адресу: "адрес".
В пользу Звездкиной Л.В. взыскана денежная компенсация за превышение реально выделенной доли: со Шпак С.Б. в размере 1 116 850 руб.; с Ильченко В.В. в размере 1 527 487 руб.; с Ильченко А.В. в размере 481 344 руб.
Определен порядок пользования спорным земельным участком с предоставлением в пользование:
Звездкиной Л.В. земельного участка площадью 457 кв. м с установлением границ координат характерных поворотных точек по заключению эксперта АНО "Бюро судебных экспертиз";
Шпак С.Б. земельного участка площадью 294 кв. м с установлением границ координат характерных поворотных точек по заключению эксперта АНО "Бюро судебных экспертиз";
Ильченко В.В. земельного участка общей площадью 369 кв. м (275 кв. м и 94 кв. м) с установлением границ координат характерных поворотных точек по заключению эксперта АНО "Бюро судебных экспертиз";
Ильченко А.В. земельного участка общей площадью 370 кв. м (283 кв. м и 87 кв. м) с установлением границ координат характерных поворотных точек по заключению эксперта АНО "Бюро судебных экспертиз".
В общее пользование Шпак С.Б, Ильченко В.В, Ильченко А.В. предоставлен земельный участок общей площадью 33 кв. м с установлением границ координат характерных поворотных точек по заключению эксперта АНО "Бюро судебных экспертиз".
В кассационных жалобах Шпак С.Б, Ильченко А.В, Звездкина Л.В, Ильченко В.В, в лице законного представителя Морозовой Л.П. просят отменить апелляционное определение в части размера взысканной денежной компенсации за превышение реально выделенной доли как вынесенное с нарушением норм права.
В остальной части апелляционной определение не обжалуется и проверке в кассационном порядке не подлежит.
При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемые акты подлежат проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что Шпак С.Б, Звездкина Л.В, Ильченко В.В, Ильченко А.В. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию умершего 8 января 2015 г. Ильченко В.Б. являются собственниками земельного участка, общей площадью 1523 кв. м, и расположенного на нем дома, назначение: нежилое, 2-этажного, общей площадью 151, 5 кв. м, расположенные по адресу: "адрес" - доля Звездкиной Л.В. составляет 30/100, доли Ильченко А.В. и Ильченко В.В. - по 25/100, доля Шпак С.Б. - 20/100.
Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от 22 ноября 2017 г. в состав наследственной массы после смерти Ильченко В.Б. включено строение площадью 461, 8 кв. м, состоящее из лит. A, Al, А2, А3, а2, а3, расположенное по вышеуказанному адресу, и в порядке наследования по завещанию признано право общей долевой собственности на указанное строение Шпак С.Б. (1/5 доли) и Ильченко А.В. (1/4 доли) (однако до настоящего времени регистрация указанного права в органах Росреестра не произведена). Этим же решением Звездкиной Л.В, имеющей право на 30/100 долей, в удовлетворении иска об увеличении доли в праве общей долевой собственности было отказано.
Данным решением суда установлено, что доказательств тому, что улучшения дома (работы по его переоборудованию) были произведены в период брака Звездкиной Л.В. и Ильченко В.Б, а также доказательств тому, что после смерти Ильченко В.Б. Звездкина Л.В. своими силами и средствами производила реконструкцию строения отсутствуют.
Судом также установлено, что после смерти Ильченко В.Б. Звездкина Л.В. понесла расходы по обустройству скатной крыши некоего склада, по неустановленным ремонтным работам на сумму 55 705 руб, по монтажу окон из ПВХ, по покосу травы с вывозом компоста, по ремонту автоматической системы водоочистки, по монтажу люстр, по укладке ламината, на электромонтажные работы и уборку снега, однако эти работы не привели к возникновению неотделимых улучшений недвижимого имущества, что могло бы повлечь увеличение е доли в праве собственности.
Данным решением суда установлено, что на момент смерти Ильченко В.Б. им самим было создано своими силами и средствами имущество в виде строения, право на которое не было зарегистрировано в установленном порядке, но подлежащее включению в наследственную массу.
Судом по настоящему делу установлено, что спорным домом постоянно пользуется Звездкина Л.В.
Ильченко А.В, Ильченко В.В, Шпак С.Б. в доме не проживают, между сторонами фактический порядок пользования домом не сложился.
Определением суда апелляционной инстанции от 24 августа 2020 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности".
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО "Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности" N 33-130/2020 (33-25503/2019) от 29 сентября 2020 г, экспертами предложен вариант реального раздела строения в соответствии с долями совладельцев, согласно которому в собственность Звездкиной Л.В. выделяется автономный блок строения (Лит.А, Лит.А1, часть Лит.А2, часть Лит.А3, Лит.а2) площадью всех частей здания 137, 4 кв.м. Выделяемый автономный блок строения состоит из следующих помещений: N8-1 Лит.А3 площадью 8, 8 кв.м.; N9 Лит.А1 площадью 17, 8 кв.м.; N10 Лит.А1 площадью 1, 3 кв.м.; N11 Лит.А1 площадью 5, 0 кв.м.; N12 Лит.А3 площадью 6, 8 кв.м.; N13 Лит.А3 площадью 4, 0 кв.м.; N14 Лит.А площадью 17, 4 кв.м.; N15 Лит.А3 площадью 9, 4 кв.м.; N16 Лит.а2 площадью 10, 3 кв.м.; N23 Лит.А2 площадью 3, 2 кв.м.; N24 Лит.А2 площадью 17, 4 кв.м.; N25 Лит.А3 площадью 8, 1 кв.м.; N28 Лит.А2 площадью 17, 6 кв.м.; N29 Лит.А2 площадью 10, 3 кв.м, чердак (S=13, 0112). Стоимость выделяемого Звездкиной Л.В. автономного блока строения составляет 4 790 455 руб.
В собственность Шпак С.Б. выделяется автономный блок строения (часть Лит.А3) площадью всех частей здания 92, 9 кв.м.Выделяемый автономный блок строения состоит из следующих помещений: N1-3 Лит.А3 площадью 2, 8 кв.м.; N17-1 Лит.А3 площадью 32, 8 кв.м.; N18 Лит.А3 площадъю 8, 6 кв.м.; N19-1 Лит.А3 площадью 5, 8 кв.м.; N30-1 Лит.А3 площадью 36, 4 кв.м.; N33 Лит.А3 площадью 4, 2 кв.м.; N35 Лит.А3 площадью 2, 3 кв.м. Стоимость выделяемого Шпак С.Б. автономного блока строения составляет 6 852 813 руб.
В собственность Ильченко А.В. выделяется автономный блок строения (часть Лит.А2, часть Лит.А3) площадью всех частей здания 117, 1 кв.м. Выделяемый автономный блок строения состоит из следующих помещений: N1-2 Лит.А3 площадью 29, 9 кв.м.; N2 Лит.А3 площадью 4, 4 кв.м.; N3 Лит.А3 площадью 6, 2 кв.м.; N4 Лит.А3 площадью 7, 7 кв.м.; N4а Лит.А3 площадью 0, 6 кв.м.; N46 Лит.А3 площадью 0, 7 кв.м.; N5 Лит.А3 площадью 2, 3 кв.м.; N6 Лит.А3 площадью 4, 9 кв.м.; N7 Лит.А3 площадью 5, 7 кв.м.; N8-2 Лит.А3 площадью 5, 7 кв.м.; N2-1 Лит.А3 площадью 10, 0 кв.м.; N3 Лит.А3 площадью кв.м.; N26 Лит.А3 площадью 10, 5 кв.м.; N27 Лит.А3 площадью 5, 0 кв.м.; N34-2 Лит.А3 площадью 0, 9 кв.м.; N36 Лит.А2 площадью 15, 3 кв.м.; N37 Лит.А2 площадью 3, 0 кв.м.; чердак (S=21, 7114). Стоимость выделяемого Ильченко А.В. автономного блока строения составляет 7 651 299 руб.
В собственность Ильченко В.В. выделяется автономный блок строения (часть Лит.А3, Лит.а3) площадью всех частей здания 114, 6 кв.м. Выделяемый автономный блок строения состоит из следующих помещений: N1-1 Лит.А3 площадью 20, 1 кв.м.; N17-2 Лит.А3 площадью 7, 1 кв.м.; N°19-2 Лит.А3 площадью 3, 9 кв.м.; N19-3 Лит.А3 площадью 3, 6 кв.м.; N20 Лит.А3 площадью 9, 3 кв.м.; N21 Лит.А3 площадью 21, 5 кв.м.; N22 Лит.А3 площадью 4, 5 кв.м.; N1 Лит.АЗ площадью 5, 5 кв.м.; N2-2 Лит.А3 площадью 3, 3 кв.м.; N30-2 Лит.А3 площадью 7, 1 кв.м.; Nэ31 Лит.а3 площадью 0, 9 кв.м.; N32 Лит.А3 площадью 11, 4 кв.м.; N34-1 Лит.АЗ площадью 16, 4 кв.м.; чердак (S~12, 8) и чердак (S=29, 2116). Стоимость выделяемого Ильченко В.В. автономного блока строения составляет 8 477 184 руб.
Для указанного варианта требуется проведение сторонами строительных работ по переустройству исследуемого строения:
установить разделительные перегородки в помещении N 1 Лит. А3 площадью 52, 8 кв. м, и образовать помещения N 1-1 площадью 20, 1 кв. м, помещение N 1-2 площадью 29, 9 кв. м и помещение N 1-3 площадью 2, 8 кв. м;
демонтировать ворота и заделать часть проема на улицу в помещении N 1-2 площадью 29, 9 кв. м, с оборудованием дверного проема, а также в помещении N 1-1 площадью 21, 1 кв. м с оборудованием конструкции ворот;
оборудовать лестницу на второй этаж (через чердак) в образованном помещении N 1-2 площадью 29, 9 кв. м;
заделать дверной проем между помещением N 4 Лит. А3 площадью 7, 7 кв. м и помещением N 14 Лит. А площадью 17, 4 кв. м;
оборудовать дверной проем между помещением N 6 Лит. АЗ площадью 4, 9 кв. м и помещением N 7 Лит. А3 площадью 5, 7 кв. м;
установить разделительную перегородку в помещении N 8 Лит. А3 площадью 14, 5 кв. м, и образовать помещение N 8-1 площадью 8, 8 кв. м, и помещение N 8-2 площадью 5, 7 кв. м;
установить разделительную перегородку в помещении N 17 Лит. А3 площадью 39, 9 кв. м и образовать помещение N 17-1 площадью 32, 8 кв. м и помещение N 17-2 площадью 7, 1 кв. м;
заделать оконный проем между образованным помещением N 17-1 Лит. А3 площадью 32, 8 кв. м и террасой (пом. N 16) Лит. аЗ площадью 10, 3 кв. м;
установить разделительные перегородки в помещении N 19 Лит. А3 площадью 13, 3 кв. м и образовать помещение N 19-1 площадью 5, 8 кв. м, помещение N 19-2 площадью 3, 9 кв. м и помещение N 19-3 площадью 3, 6 кв. м;
оборудовать дверной проем между образованным помещением N 1-3 Лит. А3 площадью 2, 8 кв. м и образованным помещением N 19-1 Лит. АЗ площадью 5, 8 кв. м;
оборудовать витраж с входной дверью в образованном помещении N 17-1 Лит. А3 площадью 32, 8 кв. м;
оборудовать дверной проем между образованным помещением N 17-2 Лит. А3 площадью 7, 1 кв. м и образованным помещением N 19-2 Лит. АЗ площадью 3, 9 кв. м;
оборудовать дверной проем между образованным помещением N 19-3 Лит. А3 площадью 3, 6 кв. м и помещением N 21 Лит. АЗ площадью 21, 5 кв. м;
оборудовать дверной проем между помещением N 23 Лит. А2 площадью 3, 2 кв. м и помещением N 28 Лит. А2 площадью 17, 6 кв. м;
заделать дверной проем между помещением N 26 Лит. А3 площадью 10, 5 кв. м и помещением N 28 Лит. А2 площадью 17, 6 кв. м;
оборудовать дверной проем между помещением N 27 Лит. А3 площадью 5, 0 кв. м, и помещением N 36 Лит. А2 площадью 15, 3 кв. м;
заделать дверной проем между помещением N 28 Лит. А2 площадью 17, 6 кв. м и помещением N 37 Лит. А2 площадью 3, 0 кв. м;
в помещении N 3 Лит. АЗ площадью 4, 3 кв. м демонтировать раковину;
оборудовать дверной проем между помещением N 3 Лит. А3 площадью 4, 4 кв. м и помещением N 36 Лит. А2 площадью 15, 3 кв. м;
установить разделительную перегородку в помещении N 2 Лит. А3 площадью 13, 3 кв. м, и образовать помещение N 2-1 площадью 10, 0 кв. м и помещение N 2-2 площадью 3, 3 кв. м;
установить разделительную перегородку в помещении N 30 Лит. А3 площадью 43, 5 кв. м и образовать помещение N 30-1 площадью 36, 4 кв. м и помещение N 30-2 площадью 7, 1 кв. м;
установить разделительную перегородку в помещении N 34 площадью 17, 3 кв. м и образовать помещение N 34-1 площадью 16, 4 кв. м и помещение N 34-2 площадью 0, 9 кв. м;
установить перегородку на чердаке (S=34, 5), в результате чего образуются чердаки S=12, 8 кв. м и S-21, 7 кв. м;
оборудовать дверной проем между образованным помещением N 2-1 Лит. АЗ площадью 10, 0 кв. м и образованным помещением N 34-2 Лит. А3 площадью 0, 9 кв. м;
оборудовать дверной проем между образованным помещением N 2-2 Лит. А3 площадью 3, 3 кв. м и образованным помещением N 34-1 Лит. АЗ площадью 16, 4 кв. м;
оборудовать дверной проем между образованным помещением N 2-2 Лит. А3 площадью 3, 3 кв. м и образованным чердаком S - 2, 8 кв. м;
заделать дверной проем между образованным помещением N 30-1 Лит. А3 площадью 36, 4 кв. м и помещением N 37 Лит. А2 площадью 3, 0 кв. м;
заделать оконный проем между образованным помещени
