Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 октября 2021 г. по делу N 8Г-24730/2021[88-23871/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Черновой Н.В, Петровой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Ивановское" к Машинской О. П. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей и целевых взносов, по кассационной жалобе товарищества собственников жилья "Ивановское"

на решение Истринского городского суда Московской области от 21 мая 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 мая 2021 г.

заслушав доклад судьи Черновой Н.В, объяснения представителя ТСЖ "Ивановское" Савиновой А.А, поддержавшей кассационную жалобу, судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Ивановское" обратилось в суд с иском к Машинской О.И. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей и целевых взносов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: "адрес", который находится в управлении управляющей организации ТСЖ "Ивановское". Условия договора найма в части своевременного внесения платы за обслуживание и платы за коммунальные услуги ответчиком не выполняются. Сумма долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 января 2016 г. по 30 апреля 2018 г. составила в размере 305 200 руб, пени за период 1 января 2016 г. по 30 апреля 2018 г. в 54 071 руб.

Просил суд взыскать с Машинской О.П. задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в сумме 305 200 руб. 00 коп, пени в размере 54 071 руб, а также судебные расходы.

Решением Истринского городского суда Московской области от 21 мая 2019 г. исковые требования ТСЖ "Ивановское" оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 мая 2021 г. указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ТСЖ "Ивановское" подана кассационная жалоба, в которой просит отменить названные выше судебные постановления как незаконные.

В письменных возражениях Машинская О.П. просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит, что имеются основания для отмены в кассационном порядке обжалуемого апелляционного определения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при принятии обжалуемых судебных постановлений допущены.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Машинская О.П. является собственником жилого дома по адресу: "адрес".

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 6 августа 2014 г. ТСЖ "Ивановское" является собственником канализационной сети, уличного газопровода низкого давления, водопроводной сети, внутриквартальных проездов, по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. Павло-Слободское, д. Ивановское, а также собственником земельного участка площадью 700 кв. м, по адресу: "адрес" а и земельного участка площадью 29700 кв. м, по адресу: "адрес", дороги.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2019 г. по делу NА41 -86603/18 оставлено без изменения предписание Комитета по тарифам и ценам Московской области от 4 сентября 2018 г. N39/17-08-2018, которым ТСЖ "Ивановское" было запрещено взимать плату с лиц, не являющихся членами ТСЖ "Ивановское" за коммунальные услуги не по тарифам, утвержденным Комитетом по тарифам и ценам Московской области.

Данным постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда установлено, что ТСЖ "Ивановское" должно прекратить взимание платы за обслуживание и ремонт водопроводной, канализационной сети, а также обслуживание газопровода с лиц, не являющихся членами ТСЖ "Ивановское", в отсутствие утвержденных в соответствии с законодательством тарифов. В рамках данного дела также было установлено, что Машинская О.П. не является членом ТСЖ "Ивановское".

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что Машинская О.П. не является членом ТСЖ "Ивановское", из неправомерности взимания с лиц, не являющихся членами ТСЖ "Ивановское" платы за коммунальные услуги не по тарифам, утвержденным Комитетом по тарифам и ценам Московской области, из отсутствия доказательств, подтверждающих, что размер платы за обслуживание и платы за коммунальные услуги за спорный период в размере 305 200 руб. рассчитан по тарифам, утвержденным Комитета по тарифам и ценам Московской области в установленном порядке.

Судом апелляционной инстанции в целях проверки доводов истца о том, что ТСЖ "Ивановское" оказывались услуги по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, в том числе, земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в спорный период, а также с целью установления действительной стоимости оказанных услуг за спорный период по делу назначена судебная финансово- бухгалтерская экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Корпорация Т".

Согласно заключению экспертизы ООО "Корпорация Т" земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" находящиеся на нем строения, вместе как объекты недвижимого имущества не входили в территорию, обслуживаемую ТСЖ "Ивановское" в период с 1 января 2016 г. по 30 апреля 2018 г, поскольку ТСЖ "Ивановское", созданное собственниками жилых домов, имеет право на существование только с целью управления имуществом, переданным членами ТСЖ в управление созданного ТСЖ "Ивановское", а собственник земельного участка N 119 и находящихся на нем строений не является членом ТСЖ "Ивановское" и никакое принадлежащее ему имущество не передавалось в управление ТСЖ "Ивановское".

Эксперт установил, что ТСЖ "Ивановское" предоставляло услуги по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, именно членам ТСЖ "Ивановское". Для земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", ТСЖ "Ивановское" в период с 1 января 2016 г. по услуги по содержанию и обслуживанию непосредственно не предоставляло, по причине того, что Машинская О.П. не являлась и не является членом ТСЖ "Ивановское" и оплачивала коммунальные платежи и услуги по прямым договорам с поставщиками коммунальных услуг. Действительную стоимость оказанных ТСЖ "Ивановское" услуг за период с 1 января 2016 г. по 30 апреля 2018 г, соответствующих Жилищному кодексу Российской Федерации, приходящихся на недвижимое имущество, собственником которого является Машинская О.П, установить не возможно, по причине того, что Машинская О П. не пользовалась этими услугами (нет прямых договоров на услуги с ТСЖ "Ивановское"), не являлась и не является членом ТСЖ "Ивановское", и между ней и ТСЖ "Ивановское" нет никаких договорных отношений, соответствующих части 9 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют акты подтверждающие факты оказания ТСЖ "Ивановское" выполненных работ или услуг с Машинской О.И.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Судебная коллегия считает, что с выводами суда апелляционной инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Изложенные требования процессуального закона в силу абзаца второго части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат применению и судом апелляционной инстанции.

Судами нижестоящих инстанции не было учтено, что согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В силу п. 1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество.

На основании ч. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как следует из ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п. п. 1.1, 1.5 устава ТСЖ "Ивановское" создано на базе поселка, возведенного в рамках проекта застройки поселка индивидуального жилищного строительства "Ивановское", расположенного по адресу: "адрес", и является объединением собственников участков-помещений (квартир) в поселке ИЖС "Ивановское" для совместного управления, развития и обеспечения устойчивой эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества поселка, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ Земельным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения в целях комфортного и безопасного проживания. Целями товарищества являются совместное управление, развитие и обеспечение устойчивой эксплуатации имущества поселка, в интересах собственников земельных участков, домов, таунхаусов, квартир и других объектов, расположенных на территории поселка и на участках, имеющих с ним общие коммуникации, обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного, экологического и технического состояния в поселке.

Согласно п.п.17.4, 18.1 устава ТСЖ "Ивановское" собственник участка- помещения (квартиры) несет бремя содержания имущества общего пользования наравне с членами ТСЖ "Ивановское" и обязан участвовать в расходах управление, развитие, содержание поселка соразмерно своей доле путем внесения платы за управление, содержание и ремонт поселка.

Пунктами 5.1, 5.2, 7.2, 18.1 устава ТСЖ установлено, что общие затраты на управление, содержание и ремонт имущества общего назначения делятся равномерно на всех собственников участков-помещений (квартир) и одна доля принимается равной для каждого участка-помещения (квартиры). Соответственно, один земельный участок и один жилой дом или одна квартира соответствует одной доле. Доля собственности каждого собственника определяется исходя из количества находящихся в его собственности участков-помещений (квартир). Доля расходов каждого собственника на управление, содержание и ремонт имущества общего назначения пропорциональна доле в собственности на участок-помещение, квартиру.

Согласно п.п.4 п. 10.2 устава ТСЖ к компетенции общего собрания членов ТСЖ "Ивановское" относится установление размера обязательных платежей и взносов собственников участков- помещений (квартир).

13 октября 2016 г. общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" оставлен без изменения действующий с 1 января 2015 г. размер ежемесячного обязательного платежа на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования в ТСЖ "Ивановское" для собственников жилых домов в д. Ивановское, входящих в территорию ТСЖ, в размере 10 900 руб. с каждого жилого дома. Срок оплаты каждого ежемесячного платежа до 10 числа следующего месяца.

12 декабря 2017 г. общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" оставлен без изменения действующий с 1 января 2015 г. размер ежемесячного обязательного платежа на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования в ТСЖ "Ивановское" для собственников жилых домов в д. Ивановское, входящих в территорию ТСЖ, в размере 10 900 руб. с каждого жилого дома. Срок оплаты каждого ежемесячного платежа до 10 числа следующего месяца.

Ответчик является собственником жилого дома, расположенного в д. Ивановское. Необходимость уплаты расходов на содержание общего имущества в силу приведенных выше норм права и положений Устава вытекает из наличия объектов недвижимости в пределах границ ТСЖ и не связана с его членством.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на указанные выше решения общих собраний собственников помещений ТСЖ, оформленные указанными протоколами, на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 2016 по 2018 г. г, которые не включают оплату коммунальных услуг, а также расходы на газопровод, водопроводную и канализационную сеть.

Однако данные обстоятельства судами нижестоящих инстанций не учтены.

Таким образом, при разрешении настоящего спора судом первой инстанции не были созданы условия для правильного определения юридически значимых обстоятельств, установления фактических обстоятельств, распределения между сторонами обязанности доказывания, всестороннего и полного исследования доказательств и правильного применения норм материального права, что привело к принятию судебного постановления, не отвечающего требованиям законности и обоснованности, установленным статьей 195 ГПК РФ.

Указанные нарушения норм материального и процессуального права, допущенные судом первой инстанции, не были устранены судом апелляционной инстанции при проверке решения районного суда по доводам апелляционной жалобы ответчика.

Согласно части 1 статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

С учетом изложенного выводы судов нижестоящих инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска является преждевременным и сделан без учета всех юридически значимых обстоятельств по делу, в связи с чем судебная коллегия находит необходимым отменить апелляционное определение и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить дело в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 мая 2021 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий:

Судьи: