Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 14 октября 2021 г. по делу N 8Г-7783/2021[88-8613/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В, судей Власенко И.Г, Хребтовой Н.Л, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупетиной Веры Федоровны к товариществу собственников жилья "Сабанеева, 13" о защите прав потребителей, перерасчете задолженности по коммунальным платежам

по кассационной жалобе Лупетиной Веры Федоровны на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г, выслушав Лупетину В.Ф. и ее представителя Павлухину Е.С, поддержавших кассационную жалобу и дополнения к ней, представителя ТСЖ "Сабанеева, 13" Безчастнову Ж.И, просившую оставить судебные постановления без изменения, судебная коллегия

установила:

Лупетина В.Ф. обратилась в суд с иском о защите прав потребителя. В обоснование требований указала, что является нанимателем жилого помещения и проживает по адресу: "адрес". Управление домом осуществляет ТСЖ "Сабанеева, 13", которое выставляет квитанции на оплату содержания мест общего пользования и текущего ремонта, что является незаконным, т.к. такая обязанность у нее, как у нанимателя, отсутствует. Просила возложить на ТСЖ "Сабанеева, 13" обязанность исключить долг по статьям "содержание мест общего пользования" и "текущий ремонт", взыскать расходы на юридические услуги в размере 20 100 руб, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В судебном заседании Лупетина В.Ф. и её представитель поддержали исковые требования по основаниям, приведенным в иске.

Представитель ТСЖ "Сабанеева, 13" просила отказать в удовлетворении требований.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе и дополнениях к ней Лупетина В.Ф, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит отменить постановления судов первой и апелляционной инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований по настоящему делу не установлено.

Из материалов дела и судом установлено, что Лупетина В.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является нанимателем жилого помещения N, в "адрес", в "адрес". Управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет Товарищество собственников жилья "Сабанеева, 13".

Согласно справке по оплате услуг за содержание мест общего пользования и текущий ремонт Лупетина В.Ф. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в размере 140 452 рубля.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 210, 307, 309, 310, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 67, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обязанности нанимателя после передачи ему жилого помещения вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не оспаривая обязанность по оплате таких расходов, Лупетина В.Ф, обращаясь с кассационной жалобой, полагала, что в силу ч.4 ст. 155 ЖК РФ должна вносить такую плату управляющей компании, в то время как в многоквартирном доме выбран иной способ управления в форме Товарищества собственников жилья, в связи с чем обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества и текущий ремонт лежит только на собственнике помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Все указанные формы управления имеют единые цели по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества и в равной мере имеют право требовать оплаты оказанных услуг, как от собственников жилых помещений, так и нанимателей.

Так, согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Поскольку в многоквартирном доме может быть выбран один способ управления домом, требования ТСЖ "Сабанеева, 13" об оплате оказанных услуг требованиям закона не противоречат, поскольку иное бы означало безосновательное уклонение нанимателя от оплаты, т.к. в доме отсутствует управляющая компания, которой истец готова производить оплату.

По существу в кассационной жалобе приведено дословное содержание норм материального права и их неверное толкование, что не может являться основанием для отмены судебных постановлений на стадии кассационной проверки.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу Лупетиной В.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи