Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2021 г. по делу N 33-37535/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М., судей фио и фио, с участием прокурора фио, при помощнике Игумнове В.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе Кирюшкиной И.В. на решение Бабушкинского районного суда адрес от 27 октября 2020 года по делу N2-3843/20, которым постановлено:

Признать фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес. адрес.

Выселить фио, фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес, УСТАНОВИЛА:

Истец Юдина И.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Кирюшкиной И.В, Кирюшкиной М.В, Чаморовой О.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес. адрес, и выселении, мотивируя свои требования тем, что истец на основании заключенного с Территориальным управлением Росимущества в адрес договора купли-продажи недвижимого имущества от 13 мая 2020 года является собственником указанного жилого помещения, в котором проживают и зарегистрированы бывший собственник помещения и члены ее семьи, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование и распоряжение принадлежащей истцу квартирой.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик фио в суде первой инстанции против удовлетворения иска возражала, указывая, что она и члены ее семьи проживают в спорном жилом помещении, другого жилья у них нет.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке п.4 ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии ответчики фио, фио не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили, на основании ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав ответчика фио и её представителя фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца Юдиной И.Н. - фио, полагавшего решение суда законным и обоснованным и не подлежащим отмене, прокурора фио, просившего решение суда отменить в части признания утратившей права пользования и выселении Чаморовой О.Г. из спорного жилого помещения, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда в полной мере не отвечает.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда адрес от 20 января 2017 года с Кирюшкиной И.В. в пользу ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что 10 июля 2017 года в отношении Кирюшкиной И.В. было возбуждено исполнительное производство, 06 декабря 2019 года квартира по адресу: адрес, была передана в Территориальное Управление Росимущества по Москве на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Проверяя доводы искового заявления, суд первой инстанции установил, что 13 мая 2020 года между Территориальным управлением Федерального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Юдиной И.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Юдина И.Н. приобрела в собственность квартиру по адресу: адрес, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 17 июля 2020 года.

Согласно выписки из домовой книги в принадлежащем Юдиной И.Н. жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства ответчики.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования Юдиной И.Н, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст, ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, исходил из того, что истец Юдина И.Н. является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, регистрация и проживание ответчиков в квартире, нарушает права истца как собственника, в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Между тем, судом первой инстанции не учтено, что право собственности ответчика фио на спорное жилое помещение по адресу: адрес возникло на основании договора передачи N020109-001834 от 15.11.1995 года, приобщенного в качестве нового доказательства к материалам дела в порядке п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", при этом, фио, паспортные данные, которая была зарегистрирована с 20.05.1977 года и проживала в указанном жилом помещении на момент его приватизации, дала свое согласие на приватизацию спорной квартиры в пользу своей дочери фио

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 24.12.2002) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 40 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 30.12.2008) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: адрес, являлась предметом ипотеки (залога), на основании решения суда на нее обращено взыскание, квартира реализована с публичных торгов, в соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно ст.1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Положениями ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно положениям ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

С учетом того, что фио, паспортные данные, продолжает сохранять регистрацию в жилом помещении, от участия в приватизации которого отказалась, её право пользования этим жилым помещением, вытекающее из вышеприведенных норм жилищного законодательства, собственником квартиры в судебном порядке не оспаривается, в связи с чем, у суда первой инстанции не имелось законных оснований для признания Чаморовой О.Г. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: адрес и выселении из занимаемого помещения.

Таким образом, в силу ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", не прекращается право пользования ответчика Чаморовой О.Г. спорным жилым помещением, поскольку за бывшими членами семьи собственника жилого помещения, отказавшимися от участия в приватизации этого жилого помещения, сохраняется право бессрочного пользования этим жилым помещением.

На основании изложенного, право бессрочного пользования Чаморовой О.Г. спорным жилым помещением является обременением, которое не может быть преодолено применением к данному спору положений п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", так как право пользования жилым помещением сохраняется за Чаморовой О.Г. независимо от оснований, послуживших причиной смены собственника данного жилого помещения.

Права лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения и сохранившего право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер, должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Данная правовая позиция отражена в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому к названным в статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" лицам не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" направлен на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (в том числе, соответственно, и в случае неисполнения должником обязательств перед взыскателем) (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О, от 24 декабря 2012 года N 2235-О).

Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования всех обстоятельств, имеющих значение при разрешении конкретного спора (Постановление от 24 марта 2015 года N 5-П; Определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 21 апреля 2011 года N 452-О-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О, от 25 сентября 2014 года N 2002-О, от 16 июля 2015 N 1674-О).

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании п.2 ст. 328, ст. 330 ГПК РФ имеются основания для отмены решения суда в части признания Чаморовой О.Г. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: адрес и выселении из занимаемого помещения и принятия в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Юдиной И.Н. о признании Чаморовой О.Г. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: адрес и выселении из занимаемого помещения.

Судебная коллегия полагает, что решение суда в остальной части не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, не влияют на правильность принятого судом решения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчиков, основанием для отмены решения суда не являются, так как применительно к ч. 4 ст. 31 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 20, 209, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ не свидетельствуют о постоянном (бессрочном) праве пользования ответчиков Кирюшкиной И.В, Кирюшкиной М.В. указанным жилым помещением. Отсутствие у ответчика Кирюшкиной И.В. и Кирюшкиной М.В. иного места жительства не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, при том, что истец Юдина И.Н, как собственник спорного жилого помещения, лишена возможности использовать свое жилье по назначению.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба Кирюшкиной И.В. без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст, ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бабушкинского районного суда адрес от 27 октября 2020 года отменить в части признания Чаморовой О.Г. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: адрес и выселении Чаморовой О.Г. из занимаемого жилого помещения, постановить в указанной части новое решение.

В иске Юдиной И.Н. о признании Чаморовой О.Г. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: адрес и выселении отказать.

В остальной части решение Бабушкинского районного суда адрес от 27 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кирюшкиной И.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: