Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2021 г. по делу N 33-37592/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И, судей Лагуновой О.Ю, Курочкиной О.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теребун Е.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лагуновой О.Ю, гражданское дело по апелляционной жалобе истца Рамазяна А.И. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 30 марта 2021 г, которым постановлено:

исковые требования Рамазяна Армена Исраиловича к ТСЖ "Коштоянца 8-1" о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Коштоянца 8-1", оформленное протоколом N1 от 03 июня 2019 г. принятое по вопросу N5 повестки в части установления согласно пункту 4.1 платы за "услуги Частного охранного предприятия" - оставить без удовлетворения, УСТАНОВИЛА:

истец Рамазян А.И. обратился в суд с иском к ТСЖ "Коштоянца 8-1" о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Коштоянца8-1", оформленное протоколом N1 от 03 июня 2019 г. принятое по вопросу N5 повестки в части установления согласно пункту 4.1 платы за "услуги Частного охранного предприятия". Исковые требования мотивированы тем, что Рамазян фио является собственником машино-места N 6 в подземном гараже в многоквартирного дома по адресу: адрес. В период с 25 апреля по 25 мая 2019 года состоялось общее годовое собрание членов ТСЖ "Коштоянца 8-1 " в очно-заочной форме, в котором истец не принимал участие. Принятые решения были оформлены протоколом N 1 от 03.06.2019, размещенного 07 июня 2019 г. на информационном стенде у входа в гараж многоквартирного дома. Членами ТСЖ "Коштоянца 8-1" принято решение по вопросу N 5 повестки дня собрания утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2019 год по приложению N5, в том числе, об установлении согласно п.4.1 сметы платы за "Услуги ЧОП" в размере 1205, 88 руб. с объекта в месяц, т.е. в одинаковом и фиксированном для всех собственников квартир, офисов, машино-мест. Истец считает, что решение общего собрания членов ТСЖ "Коштоянца 8-1", оформленное протоколом N1 от 03.06.2019, об установлении платы за "Услуги ЧОП" в размере 1205, 88 руб. с объекта в месяц для всех собственников квартир, офисов, машино-мест в одинаковом и фиксированном размере противоречит действующему законодательству, ущемляет права и законные интересы истца.

В судебном заседании истец Рамазян А.И. исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Рамазян А.И. по доводам апелляционной жалобы.

Истец Рамазян А.И, представитель ответчика ТСЖ "Каштоянца 8-1" в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции в полной мере не соблюдены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 25 апреля по 25 мая 2019 года состоялось общее годовое собрание членов ТСЖ "Коштоянца 8-1 " в очно-заочной форме по следующим вопросам повестки дня:

1. Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания и секретаря собрания.

2. Утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ за период с 01.05.2018 по 01.05.2019.

3. Утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов за период с 01.05.2018 по 01.05.2019.

4. Утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ.

5. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2019 год. Определить ее действие с 01.05.2019 по 30.04.2020, а также на последующий период, до проведения очередного годового собрания членов ТСЖ.

6. Внесение изменений в Устав ТСЖ "Коштоянца 8-1".

7. Избрание нового состава членов правления в количестве 5 человек.

8. Избрание нового состава ревизионной комиссии в количестве 3 человек.

9. Утверждение формы управления домом - Товарищество собственников жилья "Коштоянца 8-1".

10. Утверждение "Структуры и порядка жилищно-коммунального платежа".

11. Установление с 01.05.2019 ежемесячного вознаграждения председателю правления ТСЖ в размере 30 000 руб.

12. Утверждение премии Председателю ТСЖ "Коштоянца 8-1" фио по итогам 10 лет работы в размере 50 000 руб.

13. Принятие решения о компенсации участникам строительства ограждения придомовой территории из средств, полученных ТСЖ в результате хозяйственной деятельности по 45 000 руб.

14. Принятие решения по жалобе собственника кв. N22 фио

15. Принятие решения об обращении в полиции, а в последующем Прокуратуру и суд на собственников N22 и машиномест NN5 и 6.

Результаты голосования оформлены протоколом N 1 от 03.06.2019, при этом суд пришел к выводу, что кворум для проведения собрания составил 89, 06 %, по всем вопросам приняты положительные решения большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников.

В том числе принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2019 год по приложению N5, в том числе, об установлении согласно п.4.1 сметы платы за "Услуги ЧОП" в размере 1205, 88 руб. с объекта в месяц.

Данные обстоятельства подтверждаются реестром собственников помещений в многоквартирном доме, а также детальным расчетом распределения голосов, которым обладает каждый проголосовавший собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в материалы дела представлены доказательства того, что при проведении общего собрания имелся необходимый кворум и что за принятие оспариваемых решений было отдано большинство голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании собственников помещений.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГГК РФ или удостоверенной нотариально.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.4).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт им реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Судом установлено, что расчет расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, подлежащих оплате истцом, производится ответчиком на основании смет расходов, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ.

При этом суд пришел к выводу, что представленный в материалы дела протокол решений общего собрания членов ТСЖ за оспариваемый период времени соответствуют требованиям закона в части принятия решения об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2019 год и определения ее действия с 01.05.2019 по 30.04.2020, а также на последующий период, до проведения очередного годового собрания членов ТСЖ. Так, данное решение принято общим собранием в пределах компетенции общего собрания членов ТСЖ. Доказательств незаконности принятого решения суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец Рамазян А.И. является собственником жилого машино-места N6 в многоквартирном доме, управление и обслуживание которым осуществляется ТСЖ "Коштоянца 8-1". В спорный период ТСЖ "Коштоянца 8-1" оказывались услуги и выполнялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес.

Согласно частям 1 и 8 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, установив, что из содержания искового заявления и приложенных к нему документов не следует, каким образом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушены ст. ст. 44.1, 45 и 46 ЖК РФ, и каким образом решение общего собрания собственников, которым установлен размер платы за услуги ЧОП, нарушаются права и законные интересы Рамазяна А.И, пришел к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований. При этом судом учтено, что не нашли своего подтверждения доводы истца о нарушении его прав принятым решением, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом такие доказательства не представлены, равно как и доказательства несения убытков. Кроме того, руководствуясь положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд пришел к выводу о том, что голос истца на общем собрании не мог повлиять на результаты голосования, оспариваемое решение не повлекло и не может повлечь за собой причинение убытков ни истцу, ни другим собственникам многоквартирного дома. Также судом было учтено, что истец не принял участие в голосовании, в связи с чем бланк решения собственника в материалах дела отсутствует.

Вместе с тем, согласиться с позицией суда первой инстанции не представляется возможным.

Судебная коллегия признает правильными выводы суда о том, что нарушений закона при созыве и проведении общего собрания за 2019 г. не имелось.

Вопрос об установлении дополнительных услуг, оказываемых собственникам помещений дома и, как следствие, об установлении дополнительной платы за эти услуги относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания приведенной нормы ст. 154 ЖК РФ и разъяснений по ее применению следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела следует, что в состав дополнительных услуг, смета на которые была утверждена общим собранием за 2019 г, оформленным протоколом N1 от 03 июня 2019 г, включены, в том числе услуги Частного охранного предприятия. При этом общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе устанавливать размер оплаты на содержание жилого помещения, в состав которой (оплаты) входят, в том числе, расходы по оплате услуг по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, общее собрание собственников помещений дома было вправе включить в единый платежный документ плату за услугу "охрана", поскольку указанная услуга является частью платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с части 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, суд первой инстанции не учел, что решения общего собрания собственников помещений дома по вопросам управления домом не должны противоречить обязательным требованиям закона.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Охрана общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и прилегающей территории осуществляется в интересах всех собственников, поэтому расходы по охране территории могут быть отнесены к расходам на содержание общего имущества.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33).

В силу приведенных норм, размер устанавливаемой платы за дополнительные услуги, связанной с содержанием общего имущества и с управлением многоквартирным домом, как и размер любой другой платы, связанной с содержанием общего имущества, должен соответствовать доле собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество дома.

Решение общего собрания собственников помещений дома за 2019 г. этим требованиям не соответствует по вопросу N 5 повестки дня собрания в части установления согласно пункту 4.1 платы за "услуги Частного охранного предприятия", поскольку для собственников всех помещений дома по адресу: адрес установлен единый размер оплаты за услуги Частного охранного предприятия в сумме 1205, 88 руб. с объекта в месяц, т.е. независимо от площади принадлежащих собственникам помещений (квартир, офисов, машино-мест), что выходит за пределы компетенции ТСЖ, поскольку оно наделено правом устанавливать размеры платежей для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В указанной части решение общего собрания за 2019 г. не может быть признано законным и подлежит признанию недействительным как противоречащее обязательным требованиям закона.

Установление размера оплаты за дополнительные услуги в равном для собственников всех помещений размере повлекло нарушение прав истца.

Так, из содержания утвержденной решением общего собрания сметы на дополнительные расходы следует, что общая площадь жилых, нежилых помещений (офисы) и машиномест в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет 6 232, 30 кв.м.

Площадь принадлежащего истцу машиноместа составляет 21, 2 кв.м, что составляет 0, 3402% от общей площади дома.

Соответственно, доля истца в несении дополнительных расходов на содержание общего имущества и управление многоквартирным домом не должна превышать 0, 3402% от общей суммы дополнительных расходов.

Из содержания утвержденной общим собранием сметы усматривается, что ежемесячные расходы по графе "услуги Частного охранного предприятия", составляют 123 000 руб.

Следовательно, доля участия Рамазяна А.И. в оплате дополнительных расходов не должна превышать 418, 45 руб. в месяц (123 000 Х 0, 3402%).

Вместе с тем, начисления Рамазяну А.И. оплаты по дополнительным расходам производятся на основании оспариваемого решения общего собрания за 2019 г. из расчета 1 205, 88 руб. в месяц.

С учетом вышеизложенного, решение суда об отказе в удовлетворении требований подлежит отмене с вынесением нового решения об их удовлетворении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Никулинского районного суда г. Москвы от 30 марта 2021 г. отменить.

Постановить по делу новое решение.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Коштоянца 8-1", оформленное протоколом N1 от 03 июня 2019 г, принятое по вопросу N5 повестки в части установления согласно пункту 4.1 платы за "услуги Частного охранного предприятия" равной для всех собственников помещений, независимо от площади принадлежащих им помещений (1 205, 88 руб. с объекта).

Председательствующий

Судьи