Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 ноября 2021 г. по делу N 33-42915/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Бобровой Ю.М.

судей фио, фио

при помощнике Бастрон И.А.

заслушав в апелляционном порядке в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя истца ТСН "Раздолье" по доверенности фио

на решение Головинского районного суда адрес от 07 июня 2021 года, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости "Раздолье" к Жданову Виталию Михайловичу о взыскании денежных средств - отказать, УСТАНОВИЛА:

ТСН "Раздолье" обратилось в суд с иском, после уточнения которого в судебном заседании, просило взыскать со фио задолженность по оплате содержания имущества общего пользования, текущего и капитального ремонта объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, услуг и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с 1 июня 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере сумма (т.1 л.д. 252).

Исковые требования мотивированы тем, что Жданов В.М. являлся членом Дачного потребительского кооператива "Раздолье" и имеет в собственности земельный участок N 41 кадастровый номер 50:03:0060480:3304 площадью 2960 кв.м. В результате возникших финансовых трудностей ДПК " Раздолье было принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости "Раздолье" по адресу: адрес. Устав ТСН "Раздолье" утвержден протоколом N 1 учредительного собрания членов ТСН "Раздолье" от 14 апреля 2018 года. Ответчик не является членом ТСН "Раздолье", ведет садоводство в индивидуальном порядке на адрес "Раздолье". На основании решения учредительного собрания членов ТСН "Раздолье", принятого 14 апреля 2018 года в форме протокола N 1 учредительного собрания членов ТСН "Раздолье", утвержден Устав ТСН "Раздолье", в соответствии с которым правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, пользование, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом для уплаты взносов членами товарищества.

Представитель истца ТСН "Раздолье" по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Жданов В.М. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что у него заключен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования дачного потребительского кооператива "Раздолье" при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, услугами ТСН "Раздолье" он не пользуется, его земельный участок не может быть присоединен к адрес, общее имущество принадлежало ДПК, истцу не принадлежит.

Представитель третьего лица ДПК "Раздолье" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по юридическому адресу третьего лица, своих возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не представил.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель ТСН "Раздолье" по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права, указывает, что ответчик несет обязанности по внесению взносов, установленных общим собранием, ДПК "Раздолье" не обслуживает общее имущество, истец несет расходы на его содержание, земельный участок ответчика находится на адрес, что следует из ранее вынесенных судебных постановлений.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по доверенности фио, ответчика фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, исследовав дополнительно предоставленные доказательства, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим отмене как постановленное на основании неправильно установленных юридически значимых обстоятельств по делу при неверном применении норм материального права.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены.

Как следует из материалов дела, ответчик Жданов В.М. с 2015 года является собственником земельного участка N 41 кадастровый номер 50:03:0060480:3304 площадью 2960 кв. м, расположенного по адресу: адрес, примерно в 100и от адрес по направлению на юго-запад, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.53-60).

29 января 2014 года между Ждановым В.М. и ДПК "Раздолье" заключен договор N 27/29/01/2014 о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования дачного потребительского кооператива "Раздолье" при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, что подтверждается копией договора (л.д.84-88). Как усматривается из пункта 1.1 договора, он заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ " О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", поскольку Жданов В.М. ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории, примыкающей к адрес "Раздолье". Согласно пункту 1.2 договора ДПК "Раздолье" предоставляет Жданову В.М. право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанным в договоре, а Жданов В.М. обязуется уплачивать за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором. В соответствии с договором Жданов В.М. приобретает право пользования всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п.1.4 договора и находящееся на территории, принадлежащей ДПК "Раздолье" (пункт 1.3).

Имущество ДПК "Раздолье" включает в себя: систему электроснабжения дачного поселка с предоставлением возможности подключения строения; внешнее ограждение дачного поселка; отсыпные внутрипоселковые дороги дачного поселка шириной 4 м; административное здание дачного поселка ; благоустройство территории дачного поселка; уличное электроосвещение дачного поселка.

Указанным договором предусмотрена обязанность фио внести единоразовый взнос за пользование и содержание имущества ДПК "Раздолье" в размере сумма и ежемесячный взнос за содержание имущества в размере, определенном общим собранием членов ДПК "Раздолье".

Согласно выписке из ЕГРН истец ТСН "Раздолье" является действующим юридическим лицом, созданным в 2018 году. Данные о том, что ТСН "Раздолье" имеет правопредшественников, в том числе ДПК "Раздолье", выписка из ЕГРЮЛ не содержит. Как следует из Устава ТСН "Раздолье" данное юридическое лицо создано и действует в соответствии с ГК РФ и ФЗ " О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", является объединением собственников земельных участков, границы которых определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, согласно Приложению 1.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что у ответчика имеется договор с ДПК "Раздолье" о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования потребительского кооператива "Раздолье", заявленная ко взысканию сумма подлежит оплате Ждановым В.М. в пользу ДПК "Раздолье", ТСН "Раздолье" не является правопреемником ДПК "Раздолье", поэтому ТСН "Раздолье" не доказало право требования взыскания за создание и содержание общего имущества.

Коллегия с выводами суда не может согласиться, поскольку при их формировании суд неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу и неверно применил нормы материального права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (действующего с 01 января 2019 года) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ч. 27 ст. 17 данного Федерального закона, решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).

Положения ст. 1102 ГК РФ предусматривают, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Приведенные выше правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Решением собственников земельных участков по адресу: адрес, примерно в 100 м. на юго-запад от адрес от 14 апреля 2018 года создано ТСН "Раздолье", утвержден устав указанного ТСН.

Законность создания данного ТСН и формирования территории этого товарищества были предметом исследования при рассмотрении споров Клинским городским судом адрес, решение от 21 ноября 2019 года, и Головинского районного суда адрес, решение от 06 апреля 2021 года. Судебные постановления вступили в законную силу, в удовлетворении требований о признании решения общего собрания ТСН "Раздолье" от 14 апреля 2018 года отказано.

Как следует из решения Головинского районного суда адрес от 06 апреля 2021 года, товарищество объединяет собственников земельных участков, границы данных участков определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, согласно приложению 1. Приложение 1 актуально на момент создания товарищества.

В соответствии с приложением 1 к уставу ТСН "Раздолье" в состав объединения, помимо прочего, входит земельный участок с кадастровыми номерами 50:03:0060480:3304 (т.1 л.д. 32, 253).

В силу п. 1.6 устава, ТСН "Раздолье" находится по адресу: адрес, примерно в 100 м. от адрес по направлению на юго-запад.

Согласно п. 7.1 устава, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Пунктом п. 7.2 устава предусмотрено, что правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

На основании п. 7.3 устава правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном уставом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (п. 7.5 устава). (т.1 л.д. 9-29).

Решением общего собрания членов ТСН "Раздолье" от 01 июня 2019 года установлен размер членских и целевых взносов на уровне 2018-2019 сезона, а именно зафиксирован размер членских взносов за сотку в год в рублях для адрес в размере сумма, а также размер целевых взносов за сотку в год в размере сумма

Размеры членских и целевых взносов одинаковы как для членов ТСН, так и для собственников земельных участков, расположенных в границах Товарищества, без участия в товариществе.

Решением общего собрания членов ТСН "Раздолье" от 05 октября 2019 года, принята новая редакция сметы, с октября 2019 года зафиксированы новые тарифы членских и целевых, а именно: членских взносов для адрес - в размере сумма сумма за сотку в год в рублях и целевых взносов - в размере сумма в рублях за сотку в год.

По мнению ответчика фио, истец самовольно и незаконно включил его земельный участок в состав адрес. Коллегия с данной позицией не согласна.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", (действовавшего на дату принятия общим собранием решения от 14 апреля 2018 года), организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).

В силу ст. 45 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату принятия общим собранием решения от 14 апреля 2018 года), решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи.

По смыслу приведенных положений закона планировка территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не могла осуществляться органами местного самоуправления без участия общего собрания членов соответствующего объединения.

С 01 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ часть 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 5, в соответствии с которым решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

В соответствии с ч. 4 ст. 23 указанного Федерального закона, в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В силу ч. 5 ст. 23 данного Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям: 1) находятся в собственности учредителей товарищества; 2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.

Из предоставленной схемы, которую не оспаривал ответчик, принадлежащий Жданову В.М. земельный участок является частью общей территории, находится в ее центре, то есть является частью единой планировочной структуры. При этом Жданов В.М. самостоятельного иска об оспаривании Устава ТСН и решения о создании ТСН в суд не предъявлял.

Согласно предоставленной ответчиком копии решения N 1 от 20 марта 2012 года территория, относящаяся в настоящее время к ТСН "Раздолье", ранее была единым земельным участком, принадлежавшим фио, который принял решение о разделе земельного участка на 246 отдельных земельных участков (т.1 л.д. 82).

Истцом предоставлены в распоряжение суда документы, подтверждающие, что ими осуществляется содержание общего имущества, заключены договоры на вывоз мусора (т.1 л.д. 104-109), поставку электроэнергии (т.1 л.д. 147148). Также предоставлены сметы расходов за 2018 и 2019-2020 годы (т.1 л.д.174-178, 47-52), утвержденные решениями общего собрания. Фактическое расходование денежных средств подтверждается выпиской операций по лицевому счету ТСН за период с 1 июня 2019 года по 10 июля 2020 года (т.1 л.д. 182-194).

В материалы дела предоставлено письмо Дачного потребительского кооператива "Раздолье", в котором ДПК "Раздолье" сообщает о невозможности оплачивать техническое обслуживание сетей и намерении передать все имущество на баланс ТСН "Раздолье".

В заседание судебной коллегии предоставлена выписка из ЕГРЮЛ, из которой усматривается, что 30 августа 2021 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ДПК "Раздолье" (т.2 л.д. 27-31).

Согласно объяснениям представителя истца общее имущество (инфраструктура) в настоящее время получены как предмет залога по долговым обязательствам бывшего владельца банком, который содержанием и эксплуатацией данного имущества не занимается.

Таким образом, материалами дела доказано, что земельный адрес является частью адрес "Раздолье", инфраструктура данной территориальной единицы обслуживается ТСН "Раздолье", которое несет фактические расходы на указанные цели. С учетом изложенного вывод суда об отсутствии у истца права взыскивать понесенные им расходы не основан на доказательствах, собранных по делу и является неверным.

Обязанность Жданова В.М. участвовать в оплате данных расходов следует из места нахождения его земельного участка, решений собраний, принятых по данным вопросам и доказанности самих расходов, а также основана на действующих нормах права, регулирующих правоотношения сторон в период образования заявленной истцом задолженности. Ссылки ответчика на то, что у него был заключен договор с ДПК "Раздолье", не имеет юридического значения для рассматриваемого спора, поскольку данное юридическое лицо никаких расходов на содержание инфраструктуры не несет, а договор, на который ссылается ответчик, также устанавливал обязанность фио вносить необходимые платежи (т.1 л.д. 84-88).

При таких обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении заявленных требований нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Учитывая, что Жданов В.М. несет обязанность по уплате установленных взносов, содержания общего имущества, размер расходов установлен решением общего собрания, подтвержден финансовыми документами, иск ТСН "Раздолье" подлежит удовлетворению.

Ссылки ответчика на то, что он не пользуется общим имуществом, коллегия принять во внимание не может как не имеющие юридического значения для данного дела. Обязанность по внесению платы не зависит от фактического пользования данным имуществом, основана на наличии у ответчика данного права, реализация которого зависит от его собственного волеизъявления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РПФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины в сумме сумма (т.1 л.д. 70).

Руководствуясь ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от 07 июня 2021 года - отменить.

Постановить по делу новое решение, которым иск ТСН "Раздолье" к Жданову В.М. удовлетворить.

Взыскать со Жданова Виталия Михайловича в пользу ТСН "Раздолье" задолженность по оплате содержания общего имущества в размере сумма, судебные расходы в сумме сумма.

Председательствующий:

Судьи: