Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2021 г. по делу N 33-45006/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Вишняковой Н.Е, судей фио, фио, при помощнике судьи Егоровой А.Е, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело N 2-1788/21 по апелляционной жалобе фио на решение Хамовнического районного суда адрес от 3 июня 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к Кореневу Сергею Николаевичу о понуждении заключить договор купли-продажи отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Кореневу С.Н, в котором просит обязать ответчика к заключению основного договора купли-продажи комнаты по адресу: адрес, д. 1\9, стр. 9, кв. 23, ком. 4.

В обоснование требований истец указал, что стороны заключили предварительный Договор купли-продажи комнаты N 1 от 20.09.2021 г.

В соответствии с договором истец, являясь покупателем, принял на себя обязательство выполнить следующие обязанности: п. 1.1. договора покупатель обязуется купить жилое помещение, находящееся по адресу, адрес д, 1/9, стр. 9 кв. 23, ком. 4 с кадастровым номером 77:01:0001016:1440, п. 3.3 договора покупатель уплачивает продавцу денежные средства в размере сумма обеспечительный платеж, что подтверждается датой операции Сбербанк онлайн от 20.09.2019 г, а ответчик, являясь продавцом, принял на себя следующие обязательства: п. 1.1 договора продавец обязуется продать комнату в коммунальной квартире по адресу адрес, п. 4.4 договора продавец обязуется передать, а покупателю обязаться принять от продавца комнату.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, тогда как ответчик нарушил свои обязательства о подписании основного договора в срок не позднее 15.11.2019 г. и отказался от заключения основного договора купли-продажи.

Истец в судебное заседание первой инстанции не явился.

Ответчик в судебное заседание первой инстанции не явился, направил своего представителя, который иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы с учетом дополнений, считая его незаконным и необоснованным.

Истец фио в судебное заседание апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные стороны, участвующие в деле, в заседании суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявляли.

При таком положении судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 20.09.2021 г. между Кореневым С.Н. в лице представителя по доверенности фио и фио заключен Предварительный договор купли-продажи принадлежащей Кореневу С.Н. на праве собственности комнаты общей площадью 9, 4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001016:1440 в квартире коммунального заселения по адресу адрес.

Истец ставит перед судом требование о возложении на ответчика обязанности по заключению основного договора купли-продажи комнаты.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии с п. 2.2.4. предварительного договора продавец обязался получить от собственников по коммунальной квартире отказы от преимущественного права покупки.

В соответствии с абз.2 п.3.5 предварительного договора купли-продажи комнаты в случае использования преимущественного права соседей по приобретению вышеуказанной комнаты продавец ответственности не несет и возвращает обеспечительный платеж в полном объеме.

Как следует из объяснений представителя ответчика и подтверждается материалами дела, после заключения предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире фиоН стало известно о возникших притязаниях соседей по коммунальной квартире Лаишевских; в производстве Тверского районного суда адрес находится дело по иску фио о признании договора купли-продажи жилых помещений недействительными", в рамках которого определением суда от 04.10.2019 г. на комнату принадлежащую Кореневу С.Н. наложен арест. Решение по данному делу в законную силу не вступило и обжалуется в настоящее время.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

16.09.2020 г, Кореневым С.Н. получено заявление фио, удостоверенное нотариусом адрес фио о реализации своего преимущественного права в соответствии со ст.250 ГК РФ на покупку комнаты N4 по адресу адрес, принадлежащей Кореневу С.Н, как совладельца комнат в вышеуказанной коммунальной квартире.

С силу п.3.6. и п.3.5 предварительного договора купли-продажи спорной комнаты, в случае использования преимущественного права соседей по приобретению вышеуказанной комнаты, продавец ответственности не несет и возвращает обеспечительный платеж в полном объеме.

Коренев С.Н. 29.02.2020 г. уведомил истца о прекращении действия предварительного договора купли-продажи комнаты от 20.09.2019 г. и предоставлении реквизитов для возврата обеспечительного платежа.

После предоставления фио реквизитов представителю фио - фио, фио направила фио на его расчетный счет в ПАО "Сбербанк" возврат обеспечительного платежа по предварительному договору купли- продажи комнаты от 20.09.2019 г. в размере сумма

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 20.09.2019 г. прекращен в связи с чем, прекращены все обязательства по исполнению данного договора, следовательно, требования о понуждении в заключении основного договора купли-продажи комнаты не подлежат удовлетворению.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течении шести месяцев с момента неисполнения обязательств по заключению договора.

Поскольку в соответствии с п.4.2 Договора срок подписания основного договора до 15.11.2019 г, то соответственно требование о понуждении к заключению основного договора купли-продажи должно быть предъявлено в срок до 15.05.2020 г.

Данный иск предъявлен пор почте 10.02.2021 г, т.е. за пределами установленного законом срока.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Требования истца о понуждении к заключению договора купли-продажи спорной комнаты на ранее согласованных условиях предварительного договора, суд счел необоснованными, так как в силу положений п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, суд не нашел предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска, так как ранее заключенный между сторонами предварительный договор прекратил свое действие по вышеприведенным основанием, а также в связи с истечением специального срока исковой давности по заявленным требованиям.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, который правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что фио, после подписания нотариальной доверенности, был продлен срок предварительного договора, являются несостоятельными, равно как ссылка истца на ст. 446 ГК РФ, так как данные доводы основаны на неправильном толковании норм материального права.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п.4.2 Договора срок подписания основного договора до 15.11.2019 г, требование о понуждении к заключению основного договора купли-продажи должно быть предъявлено в срок до 15.05.2020 г.

Данный иск предъявлен по почте 10.02.2021 г, т.е. за пределами установленного законом срока.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, доводы апелляционной жалобы не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст, ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда адрес от 3 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи