Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2021 г. по делу N 33-45482/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Гербекова Б.И, судей фио, фио, при секретаре Теребун Е.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца фио и его представителя фио на решение Тверского районного суда адрес от 06 июля 2021 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Алфимова Михаила Валерьевича к ООО "Лэнд Юг" о возмещении убытков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец Алфимов М.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО "Лэнд Юг" о возмещении убытков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 27.04.2018 года между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома NВИ/З-18/МС-2-1251. Согласно разделу 3 Договора участия в долевом строительстве NВИ/З-18/МС-2-1251 ответчик обязался не позднее 30.06.2019г. года с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером N1251, площадью 21, 06 кв.м, общей площадью 21, 06 кв.м, расположенную на 10 этаже, в секции N2/9, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 4.1 цена договора составляет общую сумму в размере сумма В соответствии с п.3.3.3 договора, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31.12.2019г. Жилой дом застройщиком был построен в установленный договором срок и сдан в эксплуатацию. 31.12.2019г. между истцом и ответчиком подписан Акт о передаче квартиры N1251, расположенной в жилом доме по адресу: адрес. Однако по данным ЕГРН, квартира истца учтена, как находящаяся не на 10 этаже, а на 2 этаже. Как указывает истец, допущенная ошибка была выявлена Росреестром и не позволила истцу вовремя зарегистрировать право собственности на его квартиру. Невозможность своевременной регистрации права собственности на квартиру повлекла за собой невозможность регистрации истца по постоянному месту жительства в указанной квартире, невозможность производства отделочных работ в квартире, а также осуществления рефинансирования кредита, что повлекло для него причинение убытков, которые он оценивает в сумма Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку устранения допущенных недостатков в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Лэнд Юг" по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования не признала.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истец и его представитель по доводам апелляционной жалобы.

Истец Алфимов М.В. в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 82).

Представитель ответчика ООО "Лэнд Юг" по доверенности фио в суд апелляционной инстанции явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не усматривает предусмотренных законом оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно материалам дела, 27.04.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома NВИ/З-18/МС-2-1251.

Согласно разделу 3 договора ответчик обязался не позднее 30.06.2019г. года с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером N1251, площадью квартиры 21, 06 км.м, общей площадью 21, 06 кв.м, расположенную на 10 этаже, в Секции N2/9, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 цена договора составляет общую сумму в размере сумма

В соответствии с п.3.3.3 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31.12.2019г.

Жилой дом застройщиком построен в установленный договором срок и сдан в эксплуатацию 31.12.2019г.

31.12.2019г. между истцом и ответчиком был подписан Акт о передаче квартиры N1251, расположенной в жилом доме по адресу: адрес.

Алфимов М.В. 03.03.2020 обратился в Управление Росреестра по адрес с документами на государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимости: 77:17:0120316:29469 квартира адрес.

Уведомлением от 13.03.2020 истец был извещен о том, что в результате правовой экспертизы представленных им документов были выявлены обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности: на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа был предоставлен акт от 31.12.2019, согласно которому объект расположен на 10 этаже, однако при проверке сведений, содержащихся в кадастре недвижимости, квартира с кадастровым номером 77:17:0120316:29469 учтена на 2 этаже. В связи с вышеизложенным истцу предлагалось устранить причины, препятствующие проведению регистрационных действий.

Уведомлением от 20.03.2020 истец был извещен о том, что согласно представленным дополнительным документам от 19.03.2020 причины приостановления, указанные в уведомлении от 13.03.2020 не устранены.

Письмом от 04.09.2020 года ответчик сообщил истцу о том, что препятствия к регистрации его права собственности отсутствуют (л.д. 151).

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в судебном заседании, по состоянию на 03.11.2020 объект недвижимости: 77:17:0120316:29469, квартира о адресу: адрес зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес. (л.д. 254).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон 31.12.2019г. между истцом и ответчиком был подписан Акт о передаче квартиры N1251, расположенной в жилом доме по адресу: адрес.

В силу п.3 Акта приема-передачи, настоящий Акт подтверждает исполнение Застройщиком своих обязательств по Договору в полном объеме. При подписании акта каких-либо недостатков жилого помещения, истцом отражено не было.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Разрешая спор, суд первой инстанции применил приведенные выше нормы закона и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что истцу в установленный договором срок был передан объект долевого участия, соответствующий предъявляемым требованиям к качеству и условиям договора, в связи с чем оснований для взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15).

Компенсация морального вреда предусмотрена положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случаях нарушения личных неимущественных прав гражданина или его прав, как потребителя.

Учитывая отсутствие доказательств причинения истцу в результате допущенной при кадастровом учете ошибки убытков и морального вреда в удовлетворении указанных требований также отказано.

В апелляционной жалобе истец настаивает на том, что возникшая по вине ответчика в связи с допущенной ошибкой в технической документации проволочка в регистрации его права собственности на объект должна быть приравнена к несвоевременной передаче объекта долевого участия со взысканием соответствующей неустойки; по вине ответчика он не мог производить в квартире отделочные работы, вынужден был приобрести билеты, чтобы прибыть из другого города в адрес для совершения действий, связанных с подачей документов на государственную регистрацию права собственности, не смог своевременно оформить льготы по оплаты жилищно-коммунальных услуг и совершить действия по рефинансированию ипотеки, в связи с чем понес убытки.

Приведенные доводы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, поскольку факт наличия убытков по вине ответчика, причинно-следственная связь, не доказаны, на что мотивированно указал суд первой инстанции.

Объект истцу был передан своевременно по акту приема-передачи. С даты передачи объект фактически поступил во владение истца. Документов, подтверждающих отказ истцу в предоставлении льгот, рефинансировании кредита в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности, не представлено.

Коллегия отмечает, что совершение ответчиком действий по регистрации прав истца на переданный объект договором предусмотрено не было, в связи с чем допущенная техническая ошибка при кадастровом учете объекта не может быть отнесена к нарушению договорных отношений и прав истца, как потребителя.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции, выраженной в суде первой инстанции, которые были предметом исследования суда первой инстанции и мотивированно отклонены по приведенным выше основаниям. Вновь изложенные в апелляционных жалобах эти доводы ничем по существу выводов суда не опровергают и отмену обжалуемого решения не влекут. Иная точка зрения сторон на то, каким образом должны быть оценены доказательства и разрешен спор, отмену судебного акта повлечь не может.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду.

При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, дана надлежащая оценка совокупности представленных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, верно применены нормы материального права, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда адрес от 06 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи