Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 07 октября 2021 г. по делу N 8Г-6782/2021[88-7300/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Виноградовой О.Н, судей Аноприенко К.В, Панфиловой Л.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Капелла" к Зорина М.И. о возложении обязанности, по кассационной жалобе Зорина М.И. на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 20 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н, пояснения Зориной М.И, представителя ООО УК "Капелла" Ильиных А.А, судебная коллегия

установила:

ООО УК "Капелла" обратилось в суд с иском к Зориной М.И. о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указав, что ООО УК "Капелла" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании протокола N1 от 27 апреля 2007 года. В соответствии с условиями данного договора, собственники помещений данного дома обязуются обеспечить доступ в занимаемое жилое или нежилое помещение представителям управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. В августе 2020 года в обслуживающую дом организацию, уполномоченную управляющей компанией, ООО "ЖЭК-Днепровский" обратился собственник "адрес" в "адрес", на предмет залития из-за течи воды из вышерасположенной "адрес" районе канализационной трубы, проходящей в санитарном узле. При обследовании квартиры было установлено, что инженерные коммуникации зашиты в короб, определить место и характер течи не представляется возможным из-за отказа собственников вскрыть короб и предоставить доступ к инженерным коммуникациям. Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными специалистами ООО "ЖЭК-Днепровский" установлено наличие продолжающейся течи стояка канализации, отсутствие доступа к инженерным коммуникациям в "адрес". Также установлено, что инженерные коммуникации зашиты собственником "адрес" фальшстенкой, доступ осуществляется через люк, который не предоставляет возможности осуществить ремонтные работы по замене общедомового трубопровода канализации. Зорина М.И. является собственником "адрес". К ответчику неоднократно обращались с просьбой предоставить доступ, также вручались письменные уведомления, направлялось заказное письмо о необходимости предоставить доступ в квартиру, однако Зорина М.И. отказывается. Течь канализации до настоящего времени не устранена, чем причиняется вред собственнику "адрес".

Просил возложить на Зорина М.И. обязанность по предоставлению доступа в "адрес" в "адрес", а также непосредственного доступа к общедомовому трубопроводу канализации, расположенному в санитарном узле, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Зорина М.И. в пользу ООО УК "Капелла" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решением Первореченского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО УК "Капелла" удовлетворены.

В кассационной жалобе Зорина М.И. просит отменить постановления судов первой и апелляционной инстанций в связи с неправильным определением обстоятельств дела и неверным применением норм права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции Зорина М.И. настаивала на доводах кассационной жалобы.

Представитель ООО УК "Капелла" Ильиных А.А. возражал против доводов кассационной жалобы, поддержал письменный отзыв.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

В соответствии с ч.1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований по настоящему делу не установлено.

Из материалов дела усматривается, что ООО УК "Капелла" согласно решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом N осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: "адрес".

В соответствии с договором N-Д-10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ООО УК "Капелла" с ООО "ЖЭК-Днепровский", на ООО "ЖЭК-Днепровский" возложена обязанность по осуществлению осмотров общего имущества, составлению актов осмотров, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, осуществлению аварийного ремонта.

Зорина М.И. является собственником и проживает в жилом помещении по адресу "адрес".

Актами осмотра от 17.08.2020, 21.08.2020, 26.08.2020, 27.08.2020, 01.09.2020, 23.09.2020, 30.09.2020 года, составленными специалистами ООО "ЖЭК-Днепровский", установлено наличие продолжающейся течи стояка канализации в "адрес" из вышерасположенной "адрес". Установлена течь в санитарном узле в районе инженерных коммуникаций в виде сырого, ржавого пятна на стенах и потолке. Стояк канализации выполнен из чугуна Д-100 см. По стояку канализации наблюдаются сырые подтеки, имеется характерный запах.

Из актов технического осмотра усматривается, что доступ в "адрес" представителям ООО "ДЭК-Днепровский" был обеспечен, установлено, что причиной течи является течь системы канализации в перекрытии между квартирами N и N, однако произвести ремонт общедомовых инженерных коммуникаций, проходящих через перекрытия указанных квартир не представилось возможным, поскольку они скрыты за фальш-стенкой с просмотровым люком, оклеенной кафельной плиткой.

В ходе слушания дела было установлено, что общедомовые стояки горячего, холодного водоснабжения и водоотведения (канализационная труба), проходящие через перекрытие в "адрес" в "адрес" закрыты не снимаемой конструкцией, оклеенной кафельной плиткой, имеющей технический люк размером 50x90 см, высота от пола до нижнего края люка - 80 см, глубина просмотрового люка от стенки санитарной кабины до фальш-стенки - 30 см. Вплотную к фальш-стенке установлен унитаз.

Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, принимая решение по заявленному иску, учел требования, содержащиеся в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, пришел к выводу, что Зорина М.И. фактически не допускает управляющую организацию к инженерным коммуникациям, расположенным в ее квартире, для проведения ремонтных работ, поскольку указанные коммуникации зашиты фальш-панелыо, что препятствует исполнению организацией договорных обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома.

При этом суд исходил из следующего.

В п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N25 предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ указано, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В п. 10, пп. "а" п. 11, п. 13 указанных Правил указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, для чего управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить их текущий ремонт, содержать внутри домовые инженерные системы в исправном состоянии.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В пп. "6" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N354 указано, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое, или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В п.3.3.7 договора управления указано, что собственники помещений обязаны предоставлять доступ в занимаемое жилое или нежилое помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а также в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий - незамедлительно, в любое время суток.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворил заявленные требования.

Всем доводам, указанным в кассационной жалобе, судами дана надлежащая оценка. Судебная коллегия кассационного суда с такой оценкой соглашается.

Оснований для отмены решения и апелляционного определения не установлено.

В силу статьи 390 части 3 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст.ст. 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 20 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 мая 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Зорина М.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи