Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 ноября 2021 г. по делу N 33-36838/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю., судей Андриясовой А.С., Полковникова С.В., при помощнике судьи Коршуновой А.Д., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андриясовой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Старкова Р.Р., Старковой Л.А. на решение Чертановского районного суда города Москвы от 26 мая 2021 года, которым постановлено

исковые требования Товарищества собственников жилья "ул. Чертановская, д.43, корпус 2" к Старкову Р *** Р ***, Старковой Л *** А *** о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со Старкова Р *** Р ***, Старковой Л *** А *** в пользу Товарищества собственников жилья "Ул. Чертановская, д.43, корпус 2" задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение за период с 01.04.2019 по 28.02.2021 в размере 201 718 рублей 75 копеек, пени за период с 11.05.2019 по 31.03.2020 в размере 2 000, 00 рублей, а также сумму госпошлины в размере 5 290 рублей 31 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать, УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ "УЛ. ЧЕРТАНОВСКАЯ, 43, корпус 2" обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Старкову Р.Р, Старковой Л.А, просило суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в солидарном порядке задолженность по оплате за пользование дополнительной комнатой N2 площадью 19, 7 кв.м. по адресу: *** в период с 01.04.2019 по 28.02.2021 в размере 201 718, 75 рублей; пени за период с 11.05.2019 по 31.03.2020 в размере 7 311, 88 рублей; расходы по уплате государственной пошлины 5 290, 31 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Толкачев С.М. поддержал заявленные требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Старков Р.Р, Старкова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; в удовлетворении ходатайства ответчиков об отложении судебного заседания, отказано, ввиду непредставления доказательств, свидетельствующих об уважительности причины неявки в судебное заседание; в представленных письменных возражениях, представитель ответчиков Кокорев Ю.Ю. возражал по заявленным требованиям, ссылаясь на фальсификацию документов, просил применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят ответчики, ссылаясь на нарушение судом норм права.

Определением от 14 сентября 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В заседании судебной коллегии представитель истца по доверенности Толкачев С.М. доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, что явилось основанием для рассмотрения дела в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, принимая во внимание, что к участию в деле не были привлечены несовершеннолетние Старкова К.Р, *** г.р, Старкова Д.Р, *** г.р, зарегистрированные в квартире N 24, расположенной по адресу: *** тогда как постановленное решение суда может повлиять на их права и обязанности, перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 сентября 2021 года несовершеннолетние Старкова К.Р, *** г.р, Старкова Д.Р, *** г.р. привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Таким образом, решение суда постановлено с нарушением норм процессуального права, в связи с чем оно подлежит отмене.

Согласно ч.5 ст.330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Рассмотрев дело в указанном порядке, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1, п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в т.ч. у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, здание общежития по адресу: *** передано в собственность АМО ЗИЛ 27 февраля 1995 года на основании распоряжения Госкомимущества от 01 февраля 1995 года, изданного во исполнение постановления Правительства РФ от 30.12.1994 N 1469 "О финансовом оздоровлении и государственной поддержке структурной перестройки ОАМО "ЗИЛ".

Статус общежития был утрачен, однако право собственности на здание АМО "Завод имени И.А. Лихачева" до настоящего времени сохраняется.

ТСЖ " ул.Чертановская д.43 корп.2" на основании заключенных между ним и АМО ЗИЛ контрактов и договора, формирует платежные квитанции, производит начисления платы за жилые помещения на основании действующих Временных положений о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, утвержденных генеральным директором АМО ЗИЛ на соответствующий период и перечисляет все полученные платежи АМО "ЗИЛ".

Согласно Временным положениям, для жильцов, имеющих постоянную регистрацию, стоимость одного койко-места в дополнительной комнате составляет с 01.04.2019 до 01.03.2020 - 5000, 00 рублей, а с 01.03.2020 стоимость платы за пользование жилым помещением, занимаемым в дополнительной комнате сверх площади, установленной в финансовом лицевом счете, составляет 331, 00 рублей в месяц за каждый квадратный метр дополнительной занимаемой жилой площади. Стоимость коммунальных услуг: для помещений, оборудованных приборами учета - по ежемесячным показаниям счетчиков, передаваемых жильцами в ТСЖ; для помещений, не оборудованных приборами учета, - по тарифам для жителей г. Москвы и нормативам потребления, утвержденным муниципальными органами власти.

Из представленной экспликации следует, что квартира ***, состоит из трех комнат площадью 12, 6 кв.м, 19, 7 кв.м, 11, 7 кв.м.

Старков Р.Р. постоянно зарегистрирован и проживает в комнате N1, площадью 12, 6 кв.м, принадлежащей ему на праве собственности. Вместе с ним зарегистрированы и проживают по выше указанному адресу члены его семьи: жена Старкова Л.А, дочери Старкова К.Р, *** г.р, Старкова Д.Р, *** г.р.

Согласно актам от 31.07.2020, от 20.05.2021 ответчики без разрешения собственника (АМО ЗИЛ) занимают комнату N2 площадью 19, 7 кв.м, в связи с чем ТСЖ производит начисление за фактическое пользование комнатой, в соответствии с Временными положениями.

Ответчики не производили оплату за фактическое пользование дополнительной комнатой N2 своевременно, что привело к образованию задолженности за период с 01.04.2019 по 28.02.2021 в размере 201 718, 75 рублей и начислению пени за период с 11.05.2019 по 31.03.2020 в размере 7 311, 88 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств оплаты, либо не проживания в дополнительной комнате N2, а также доказательств в обоснование факта проживания на основаниях, установленных законом.

Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности за комнату, судебная коллегия, установив факт пользования ответчиками комнатами N2 площадью 19, 7 кв.м, принимая во внимание Временные положения, действующие в спорный период, пришла к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги и дополнительное жилое помещение - комнату N2 площадью 19, 7 кв.м. за период с 01.04.2019 по 28.02.2021 в размере 201 718 рублей 75 копеек.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер пени за период с 11.05.2019 по 31.03.2020 составляет 7311, 88 рублей.

С учетом положений п.14 ст.155 ЖК РФ, судебная коллегия признает арифметически верным расчет пени, представленный истцом.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки, представленным сторонами доказательствам, судебная коллегия полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 2 000, 00 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиков перед истцом.

Приходя к указанным выводам, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для применения срока исковой давности, на который ссылалась сторона ответчиков, ввиду следующего.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из представленного расчета задолженности, следует, что ТСЖ " ул.Чертановская д.43 корп.2", заявлен период с 01.04.2019 по 28.02.2021.

Настоящее исковое заявление поступило в Чертановский районный суд г. Москвы 20.01.2021, т.е. в пределах течения срока исковой давности, что указывает на отсутствие оснований для удовлетворения заявления ответчиков о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления 5 290, 31 рублей.

Доводы ответчиков о том, что распоряжение Госкомимущества от 01 февраля 1995 года, изданного во исполнение постановления Правительства РФ от 30.12.1994 N 1469 "О финансовом оздоровлении и государственной поддержке структурной перестройки ОАМО "ЗИЛ" является сфальсифицированным, объективно не подтверждены надлежащим образом, а само по себе заявление ответчиков о фальсификации документов, в силу ст. 186 ГПК РФ, не влечет автоматического исключения такого документа из числа доказательств собранных по делу, поскольку именно на стороне лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства. Доказательств фиктивности указанного распоряжения ответчиками в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам ответчиков, право собственности АМО "Завод имени И.А. Лихачева" (АМО ЗИЛ) на здание/помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, д.43, корп. 2, подтверждается свидетельством на право собственности *** от 27.02.1995 (л.д. 79), а право управления ТСЖ "ул.Чертановская д.43 корп.2" указанным зданием/помещением подтверждается договором управления многоквартирным домом *** от 23.04.2012 (л.д.74-78) и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N *** от 23.04.2012 (л.д. 72). Доказательств опровергающих указанные доказательства ответчиками в материалы дела не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что размер оплаты произведен истцом без учета показаний приборов учета признан несостоятельным, поскольку истцом заявлены требования в отношении комнаты N2 на проживание в которой у ответчиков отсутствовали законные основания. Расчет требований по взысканию задолженности по оплате за пользование дополнительной комнатой произведен с учетом вышеприведенных Временных положений.

Ссылки ответчиков на то, что материалы дела не содержат доказательств их вселения и проживания, опровергаются выпиской из домовой книги по квартире *** (л.д. 29), а также актами от 31.07.2020, от 20.05.2021 (л.д. 30, 158), фактом обращения в суд о выселении ответчиков из комнаты N2.

Довод представителя ответчика о том, что в квартире проживают иные лица, не привлеченные к участию в деле, опровергаются выпиской из финансового лицевого счета, представленной представителем истца в порядке ст.56 ГПК РФ, справкой за подписью председателя правления ТСЖ "ул.Чертановская, 43 корпус 2".

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чертановского районного суда города Москвы от 26 мая 2021 года отменить, постановить по делу новое решение.

Взыскать солидарно со Старкова Р *** Р ***, Старковой Л *** А ***, действующих в интересах несовершеннолетней Старковой Д *** Р ***, Старковой К *** Р *** в пользу Товарищества собственников жилья "Ул. Чертановская, д.43 корпус 2" задолженность по оплате за жилое помещение в размере 201 718 рублей 75 копеек, пени в размере 2 000, 00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 5 290, 31 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Председательствующий:

Судьи: