Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 октября 2021 г. по делу N 33-40640/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., Судей Шипиковой А.Г., Грибовой Е.Н., при ведении протокола помощником Шаровым А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционным жалобам и дополнениям к ним ДГИ г.Москвы, фио на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 25 сентября 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Енютина Георгия Анатольевича к Молотову Алексею Владимировичу о признании сделки недействительной, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 31 августа 2018 года квартиры N 52 по адресу: г. Москва, улица Новинский бульвар, дом 15, заключенным от имени Енютина Георгия Анатольевича с Молотовым Алексеем Владимировичем.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении требований третьего лица фио к Енютину Георгию Анатольевичу, Молотову Алексею Владимировичу о признании добросовестным приобретателем, - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Енютин Г. А. обратился в суд с иском к Молотову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, указывая следующее.

Истец является собственником квартиры N52, расположенной по адресу г.Москва, Новинский бульвар, дом 15 на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.09.2015г.

Договором купли-продажи квартиры от 31.08.2018г. право собственности на спорный объект недвижимости было передано от фио к Молотову А.В.

По мнению истца, договор купли-продажи квартиры от 31.08.2018г. является недействительной сделкой, так как подпись, выполненная от имени истца, является поддельной, воли со стороны истца на заключение оспариваемого договора не было.

Истец просил суд: признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 31.08.2018 г.; признать право собственности Енютина Георгия Анатольевича на квартиру N52, расположенную по адресу: г.Москва, Новинский бульвар, дом 15 (кадастровый N77:01:0004028:3062); установить, что Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Молотова Алексея Владимировича N 77:01:0004028:3062-77/009/2018-2 от 11.09.2018г.на квартиру N52, расположенную по адресу: г.Москва, Новинский бульвар, дом 15 (кадастровый N77:01:0004028:3062) и регистрации права собственности Енютина Георгия Анатольевича на квартиру N52, расположенную по адресу: адрес (кадастровый N77:01:0004028:3062).

В ходе судебного разбирательства, судом к своему производству было принято требование третьего лица фио к Енютину Георгию Анатольевичу, Молотову Алексею Владимировичу о признании добросовестным приобретателем, который мотивировал свои требования следующим.

Спорная квартира приобретена третьим лицом фио у фио по договору купли-продажи от 09 декабря 2018 г, удостоверенному в нотариальном порядке. Право собственности третьего лица фио на основании указанного договора зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве 29 декабря 2018 г, запись регистрации N 77:01:0004028:3062-77/003/2018-5.

Расчеты между фио и Молотовым А.В. за спорную квартиру произведены в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 16.000.000 рублей (п. 7 договора).

При совершении сделки фио ознакомился с правоустанавливающими документами на спорную квартиру правообладателя фио, в том числе с выпиской ЕРГН, согласно которой собственником квартиры значился Молотов А.В. Какие-либо обременения в ЕГРН кроме залога по договору займа в пользу займодавца, который был снят в результате сделки по согласованию с заимодавцем (залогодержателем), отсутствовали.

На момент совершения сделки между фио и Молотовым А. В. и регистрации перехода права собственности никаких ограничений по инициативе Истца в отношении спорной квартиры в установленном порядке зарегистрировано не было, о наличии правопритязаний Истца в отношении спорной квартиры третьему лицу фио известно не было. В соответствии с условиями договора купли-продажи между фио и Молотовым А.В. (п.13 договора) Ответчик фиоВ гарантировал, что все документы, представленные в связи с заключением договора, являются подлинными, содержащими достоверную информацию, должным образом подписанными, запрета на отчуждение принадлежащей ему квартиры не имеется, право собственности продавца никем не оспаривается, в споре и под запрещением не состоит и пр.

О наложении запрета на квартиру в рамках настоящего гражданского дела фио стало известно после получения уведомления Управления Росреестра по Москве от 07.03.2019 г. N 77/011/004/2019-130 уже после совершения сделки и после регистрации перехода права собственности на квартиру.

При заключении сделки фио с третьим лицом фио прошла проверку всеми способами, предусмотренными действующим законодательством РФ (сведений о наличии правопритязаний со стороны Истца у фио, нотариуса и Росреестра отсутствовали), препятствий для совершения сделки не имелось. фио, совершивший возмездную сделку и оплативший полную стоимость квартиры в размере 16.000.000 рублей является добросовестным приобретателем по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ.

На момент совершения сделки по отчуждению спорной квартиры фио в ЕГРН имелась запись о зарегистрированных правах Ответчика в качестве правообладателя, полномочного на отчуждение спорной квартиры, отметок о судебном споре или иных запретов по инициативе Истца в ЕГРН не имелось, в связи с чем, у фио при приобретении спорной квартиры отсутствовали основания для возникновения сомнений в отношении легитимности сведений ЕГРН о правообладателе квартиры Молотове А.В. и его правомочий по распоряжению спорной квартирой.

фио просил суд признать его добросовестным приобретателем квартиры по адресу: г. Москва, Новицкий бульвар д. 15, кв. 52, кадастровый номер 77:01:0004028:3062. на основании договора купли-продажи квартиры от 19 декабря 2018 г, заключенного между фио и Молотовым А.В, запись о государственной регистрации права собственности за N 77:01.0004028:3062- 77/003/2018-5.

Истец Енютин Г.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Молотов А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио судебное заседание явился, иск не признал.

Представители третьего лица, заявляющего самостоятельные требования фио - фио, фио в судебное заседание явились, требования третьего лица поддержали в полном объеме, в удовлетворении иска просили отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят в апелляционных жалобах и дополнениям к ним ДГИ г.Москвы, фио, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанциине соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В заседание судебной коллегии Енютин Г.А. не явился, судебное извещение вручено 14 сентября 2021 года.

фио в заседание судебной коллегии не явился, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения 18 сентября 2021 года.

В заседание судебной коллегии Молотов А.В. не явился, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения 18 сентября 2021 года.

В заседание судебной коллегии фио не явился, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения 21 сентября 2021 года.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представлено.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу при данной явке сторон.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ДГИ г.Москвы фио, поддержавшей доводы апелляционной жалобы адресМосквы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решения суда подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований фио к Молотову А.В. о признании договора купли-продажи недействительным. В остальной части судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

31.08.2018г. между Енютиным Г.А. и Молотовым А.В. был заключен Договор купли-продажи спорной квартиры (т. 1 л.д. 16-18).

Разрешая спор, суд исходил из того, что Енютин Г.А. является надлежащим истцом, собственником квартиры N52, расположенной по адресу г.Москва, Новинский бульвар, дом 15 на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.09.2015г. (т. 1, л.д. 9-10), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 7), единым жилищным документом (т. 1, л.д. 11-12), копией выписки из домовой книги (т. 1, л.д. 13).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Между тем, решением Пресненского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2020 года в редакции определения об исправлении описки от 03 февраля 2021 года, вступившему в законную силу 26 августа 2021 года, по гражданскому делу по иску Департамента городского имущества г. Москвы к фио, Хайрулину фио, Енютину Георгию Анатольевичу, Молотову Алексею Владимировичу, фио о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании договора купли продажи недействительным, истребовании из чужого незаконного владения, признании право собственности, признании недобросовестным приобретателем, выселении и по иску Енютина Георгия Анатольевича к фио о признании права собственности на жилое помещение и по иску Юнаева фио к Департаменту городского имущества г. Москвы, Енютину Георгию Анатольевичу о признании добросовестным приобретателем, которым постановлено:

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 27.08.2014 на имя фио, выданное нотариусом г. Москвы фио в рамках наследственного дела N 21745/66/2014, зарегистрированное в реестре за N 1н-601, недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры от 17.10.2014 (зарег.в Росреестре по г. Москве 31.10.2014г), заключенный между фио и Хайрулиным Сахибом фио, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д. 15, кв. 52 недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры от 24.09.2015, заключенный между Хайрулиным Сахибом фио и Енютиным Георгием Анатольевичем, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д. 15, кв. 52 недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры от 31.08.2018, заключенный между Енютиным Георгием Анатольевичем и Молотовым Алексеем Владимировичем, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д. 15, кв. 52 недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры от 19.12.2018, заключенный между Молотовым Алексеем Владимировичем и фио, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д. 15, кв. 52 недействительным.

Признать право собственности города Москвы на квартиру N 52 дома 15 по адрес г. Москвы, кадастровый номер 77:01:0004028:3062.

Истребовать из чужого незаконного владения фио жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д. 15, кв. 52.

Признать фио недобросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д. 15, кв. 52.

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д. 15, кв. 52, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для внесения сведений в Едином государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о переходе права собственности на спорный объект недвижимости.

В иске фио, во встречном иске фио отказать.

Принимая вышеуказанное решение, суд установил, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новинский бульвар, д.15, кв.52 являлся фио на основании справки ЖСК "РАБОТНИКОВ МИД СССР" о выплаченном пае N 124 от 05.10.1992.

10.12.2012 фио умер, о чем Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС города Москвы сделана запись акта о смерти от 11.12.2012 N 9376. (л.д.72 т.1)

По сведениям реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу фио, умершего 10.12.2012, не открывалось.

Вместе с тем, в реестре наследственных дел единой информационной системы нотариата (далее - реестр наследственных дел ЕИС) имеется запись об открытии нотариусом города Москвы фио наследственного дела N 66/2014 к имуществу фио, умершего 10.11.2013, о чем Дмитровским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы сделана запись акта о смерти от 11.11.2013 N 11226.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Москвы фио от 27.08.2014 г, наследником фио, умершего 10.11.2013 г, является фио, паспортные данные, зарегистрированная по адресу: адрес. (л.д.120 т.1)

Из наследственного дела N 21745/66/2014 (л.д.138-175 т.1) следует, что нотариусу г. Москвы фио фио в подтверждение родственных отношений с умершим фио было предъявлено свидетельство о рождении от 30.06.1980, выданное отделом ЗАГС адрес, согласно которого фио, паспортные данные, родилась паспортные данные, в качества отца указан: фио, матери - фио; свидетельство о рождении от 03.06.1959 г, выданное отделом ЗАГС адрес, согласно которому фио, паспортные данные адрес, родился паспортные данные, в качества отца указан: фио, матери - фио.

фио нотариусу фио в подтверждение факта смерти фио представлено свидетельство о смерти, выданное 11.11.2013 г. Дмитровским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы в отношении фио, паспортные данные адрес, умершего 10.11.2013 г, о чем составлена запись акта о смерти N 11226.

Между тем, согласно ответу на запрос из Замоскворецкого отдела ЗАГС от 08.10.2019 N 33359 имеются разночтения в указании паспортные данные фио, а также не обнаружены записи актов о рождении, смерти, рождении детей, перемени имени в отношении фио, паспортные данные

Согласно записи акта о рождении N 1329 от 21.06.1959 фио, паспортные данные, его отец: фио, мать: фио. (л.д.69 т.1)

Из ответа на запрос следует, что в архиве Бабушкинского отдела ЗАГС запись акта о рождении на фио, паспортные данные не обнаружена. Архив за период с 1967г. по 1968г. отсутствует.

Согласно архивной выписке из домовой книги МБУ адрес МФЦ следует, что фио никогда не была зарегистрирована по адресу адресо, адрес (л.д.43-44 т.3)

Таким образом, нотариус г. Москвы в связи с совершаемыми нотариальными действиями, не проверил сведения о государственной регистрации акта гражданского состояния, содержащиеся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния о рождении фио, у органов ЗАГС в рамках межведомственного взаимодействия, что предусмотрено ч. 2 ст. 13.2 Федерального закона от 15 ноября 1997 г. N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния".

Следовательно, ответчик фио Гаврииловны наследником по закону к имуществу фио паспортные данные, умершего 10.12.2012 г, не является, свидетельство на наследство по закону от 27.08.2014 г. оформлено на основании поддельных документов, что свидетельствует о его недействительности.

Также, 17.10.2014г. между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д.15, кв.52, общей площадью 65, 3 кв.м. В силу п.4 Договора по согласованию сторон стоимость квартиры составляет 990 000 руб. (л.д.121-122 т.1)

24.09.2015г. между фио и Енютиным Г.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д.15, кв.52, общей площадью 65, 3 кв.м. В силу п.4 Договора по согласованию сторон стоимость квартиры составляет 990 000 руб. (л.д.111-112 т.1)

31.08.2018г. между Енютиным Г.А. и Молотовым А.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д.15, кв.52, общей площадью 65, 3 кв.м. В силу п.4 Договора по согласованию сторон стоимость квартиры составляет 990 000 руб. (л.д.104-105 т.1)

19.12.2018г. между Молотовым А.В. и фио был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д.15, кв.52, общей площадью 65, 3 кв.м. В силу п.6 Договора по согласованию сторон стоимость квартиры составляет 16 000 000 руб. (л.д.92-95 т.1)

Таким образом, Енютин Г.А. является ненадлежащим истцом по данному спору, а оспариваемый им договор купли-продажи спорной квартиры от 31 августа 2018 года признан недействительным. Квартира, расположенная по адресу: г.Москва, ул.Новинский бульвар, д.15 признана выморочным имуществом и на нее признано право собственности города Москвы.

При таких данных, решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований фио к Молотову А.В. о признании спорного договора недействительным подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.

Суд также обоснованно не согласился с доводом фио о том, что он является добросовестным приобретателем, так как при совершении сделки он не знал и не должен был знать о якобы неправомерности отчуждения Объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, фио приобрел у фио спорную квартиру 09.12.2018г. по договору купли-продажи (т. 2 л.д. 24-27).

При этом, фио знал о том, что Молотов А.В. является собственником квартиры с 11.09.2018г. (т. 2 л.д. 110-111), при этом, фио не смутил тот факт, что Молотов А.В. как только стал владельцем данного имущества, сразу же выразил свое желание реализовать спорную квартиру, предложив фио ее приобрести. Таким образом, суд пришел к выводу, что фио имел реальную возможность ознакомиться с документами по сделке, оценить все риски по заключенному Договору, чистоту сделки, чего им сделано не было.

Принимая во внимание, что допустимых и относимых доказательств добросовестного приобретения права собственности фио суду не представлено, суд правомерно не нашел оснований к удовлетворению требований фио о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2020 года установлено, что спорное жилое помещение выбыло из собственности адрес Москвы помимо его воли, в результате противоправных действий, поскольку органами записи актов гражданского состояния акт рождения фио не регистрировался.

Также указанным решением отказано в признании фио добросовестным приобретателем.

Доводы апелляционной жалобы фио о том, что сделка была удостоверена нотариально, сомнений в подлинности документов ни у фио, ни у нотариуса не возникло, не могут быть приняты во внимание.

фио знал, что спорная квартира несколько раз отчуждалась по договору купли-продажи, Молотов А.В. стал собственником квартиры 31 августа 2018 года, а 19 декабря 2018 года уже был заключен договор купли-продажи квартиры между Молотовым А.В. и фио При этом фио не предпринял дополнительные меры, направленные на юридическую проверку объекта недвижимости и продавца. У фио имелась возможность проверить факт родственных отношений между умершим фио и фио и убедиться в подложности свидетельства о рождении фио через официальный сайт Единого государственного реестра ЗАГС (zags.nalog.ru).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 25 сентября 2019 года отменить в части удовлетворения исковых требований Енютина Георгия Анатольевича к Молотову Алексею Владимировичу о признании недействительным договора купли-продажи от 31 августа 2018 года квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, Новинский бульвар, д.15, кв.52.

В удовлетворении исковых требований Енютина Георгия Анатольевича к Молотову Алексею Владимировичу о признании недействительным договора купли-продажи от 31 августа 2018 года квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, Новинский бульвар, д.15, кв.52 - отказать.

В остальной части решение Пресненского районного суда г. Москвы от 25 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: