Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 ноября 2021 г. по делу N 33-44361/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Павловой И.П, судей Харитонова Д.М, Анашкина А.А, при помощнике судьи Некрашевич Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Харитонова Д.М. дело по апелляционной жалобе ответчика Бичуч А.А. на решение Савеловского районного суда города Москвы от 18 мая 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бичуч АА, Тягачевой АЛ в пользу ТСЖ "Дом Солнца" задолженность в размере 99 772, 16 руб, расходы по госпошлине в размере 3 193 руб.

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Дом Солнца" в лице конкурсного управляющего Бредихиной С.В. обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчикам Бичуч А.А, Тягачевой А.Л. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ "Дом Солнца" зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке. Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ******** от 23.06.2014 избран способ управления указанным многоквартирным домом - создание товарищества собственников жилья "Дом Солнца" и передача ему функций по управлению указанным многоквартирным жилым домом. Ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежат нежилые помещения - пом.406 и оф.405/5, расположенные по адресу: ********. В нарушение требований жилищного законодательства ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за ними образовалась задолженность. 19.12.2018 истец обратился в судебный участок N 349 г. Москвы для выдачи судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги за указанные в исковом заявлении периоды. Определением мирового судьи судебного участка N 349 г. Москвы от 05.03.2019 судебные приказы о взыскании указанной задолженности были отменены. Об отмене судебных приказов истец узнал 08.10.2019, получив их копии в судебном участке мирового судьи N 349 г. Москвы. По почте судебные акты истцу не направлялись. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по оплате содержания нежилого помещения 405/5, коммунальных платежей и пени за период с 01 января 2016 года по 30 ноября 2018 года включительно в размере 99 772, 16 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 3 193 руб.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Стороны в судебное заседание Московского городского суда не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили. При таком положении судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, признав причины неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, постановленным в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, обоснованным, и подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу пункта 5 части 2 той же статьи возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения связывается с моментом возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за содержание жилого помещения для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с уставом ТСЖ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчикам на праве совместной собственности принадлежат нежилые помещения N 406 и N405/II, расположенное в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ********.

23.06.2014 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ********, был избран способ управления указанным многоквартирным домом - создание ТСЖ "Дом Солнца" и передача ему функций по управлению указанным многоквартирным жилым домом.

ТСЖ "Дом Солнца" внесено в Единый государственный реестр юридических лиц дата.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходил из того, что поскольку ТСЖ "Дом Солнца" по отношению к многоквартирному жилому дому по указанному адресу является управляющей организацией, то в ее обязанности входит, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома путем заключения договоров энергоснабжения (теплоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), а также иных договоров в интересах собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ********.

Материалами дела подтверждается, что в пределах своих полномочий и во исполнение принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом, ТСЖ "Дом Солнца" были заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, предметом которых является оказание услуг: энергоснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, очистка канализационных сточных вод, отпуск воды и транспортировка сточных вод, обслуживание домофонов.

Судом первой инстанции также установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 30.11.2018, не в полном объеме исполняли обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения N405/5, в результате чего за ними образовалась задолженность с учетом пени на общую сумму 99 772, 16 руб, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из финансового лицевого счета, актами сверки, расчетом пени.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что в спорный период эти услуги не были оказаны или были оказаны ненадлежащего качества, ответчиками не представлено.

Довод ответчика о неиспользовании нежилого помещения по назначению судом первой инстанции были отклонены, поскольку на основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд также не согласился с доводами ответчика о том, что в отсутствие в нежилом помещении приборов отопления плата за отопление не начисляется.

Учитывая, что система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, технические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) и при отсутствии радиаторов отопления в отдельном помещении обеспечивают теплоотдачу (обогрев) жилого/нежилого помещения.

Судом указано, что отсутствие приборов отопления в нежилом помещении не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиками не потреблялась, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по нежилым помещениям и общим помещениям дома, тем самым отапливая как индивидуально квартиры и нежилые помещения, так и весь объект теплоснабжения в целом.

Кроме того, отсутствие отопительных приборов в спорном нежилом помещении ответчиком в ходе судебного разбирательства не доказано.

Довод ответчика о необходимости зачета встречных однородных требований по текущим платежам судом также были отклонены в силу следующего.

В 2018 году ТСЖ "Дом Солнца" была предъявлена ко взысканию задолженность за содержание нежилых помещений и коммунальные платежи за период с 01.10.2014 по 31.03.2018 включительно:

- судебный приказ от 31.10.2017, выданный мировым судьей судебного участка N 349 Беговой г.Москвы по делу N 2-2183/2017 о взыскании с Бичуч А.А, Тягачевой А.Л. солидарно в пользу ТСЖ "Дом Солнца" задолженности за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 в сумме 494 150, 82 руб. и расходы по уплате госпошлины 4 071 руб, а всего 498 221, 82 руб.;

- судебный приказ от 03.05.2018, выданный мировым судьей судебного участка N 349 Беговой г.Москвы по делу N 2-531/2018 о взыскании с Бичуч А.А, Тягачевой А.Л. солидарно в пользу ТСЖ "Дом Солнца" задолженности по коммунальным платежам за период с 01.01.2016 по 1.12.2016 в сумме 284 218, 01 руб, пени в сумме 100 087, 78 руб. и расходы по уплате госпошлины 3 524 руб, а всего 388 423, 79 руб.;

- судебный приказ от 03.05.2018, выданный мировым судьей судебного участка N 349 Беговой г.Москвы по делу N 2-1035/2018 о взыскании с Бичуч А.А, Тягачевой А.Л. солидарно в пользу ТСЖ "Дом Солнца" задолженности по коммунальным платежам за период с 01.01.217 по 31.03.2018 в сумме 365 246, 28 руб, пени в сумме 35 798, 06 руб. и расходы по уплате госпошлины 3 605 руб, а всего 404 649, 34 руб.

Общая сумма требований за период с 01.10.2014 по 31.03.2018 составила 1 291 294, 95 руб. Всего по вышеуказанным судебным приказам на счет ТСЖ "Дом Солнца" в период с 06.06.2018 по 29.01.2019 поступило 1 450 443, 67 руб. Следовательно, сумма переплаты составила - 159 148, 72 (1 450 443, 67 руб. - 1 291 294, 95 руб.).

За период с 01.04.2018 по 31.12.2018 включительно Бичуч А.А. и Тягачевой А.Л. за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги начислена сумма 250 930, 47 руб, что отражено в выставляемых ответчикам ежемесячных квитанциях, из них: по нежилому помещению по оф. 405/5 - 144 142, 13 руб.; по нежилому помещению оф.406 - 88 859, 7 руб.

Поскольку по состоянию на 31.12.2018 включительно за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 250 930, 47 руб, 20.02.2019 ТСЖ "Дом Солнца" уведомило ответчиков о зачете излишне полученной суммы в счет погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги и содержанию помещения, что подтверждается ответом ТСЖ "Дом Солнца" на заявление о зачете встречных однородных требований N42 от 20.02.2019, направленным по электронной почте по адресу: a.levinl980@gmail.com.

Таким образом, после произведенного зачета, по состоянию на 01.01.2019 Бичуч А.А. и Тягачева А.Л. имели задолженность перед ТСЖ "Дом Солнца" за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги в размере 91 781, 75 руб. (250 930, 47 руб. - 159 148, 72 руб.). Истцом были учтены все произведенные ответчиками платежи в спорный период.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции счел требования ТСЖ "Дом Солнца" о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате содержания нежилого помещения N405/5, жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 01.01.2016 по 30.11.2018 в размере 99 772, 16 руб, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд законно и обоснованно удовлетворил исковые требования.

При удовлетворении вышеуказанных исковых требований, суд в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ обоснованно взыскал с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по госпошлине в размере 3 193 руб.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует, ответчиком совместно с Тягачевой А.Л. в июне-октябре 2018 была погашена задолженность перед истцом в полном объеме. Истец получил задолженность по судебному приказу от 31.10.2017 в рамках дела 2-2183/17 в двойном размере, а именно: 996443, 64 руб, а потому ответчик считает, что задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за пом.N 406 в размере 136 889, 14 руб. за период с апреля 2018 по ноябрь 2018 отсутствует, несостоятельны и не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку ничем объективно не подтверждены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное помещение является "холодным", внутри него отсутствуют отопительные приборы, подключенные к системе центрального отопления дома, ответчик неоднократно обращался к истцу с требованием произвести перерасчет суммы коммунальных услуг, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку не опровергают выводы суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в январе 2019 г. ответчик обращался к истцу с заявлением о согласовании установки индивидуальных приборов учета тепла в нежилом помещении, однако все обращения были проигнорированы, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку не влияют на правильность решения суда.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда города Москвы от 18 мая 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: