Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 декабря 2021 г. по делу N 33-48359/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Щербаковой А.В, Мошечкова А.И, при помощнике Патове А.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское

дело N N2-1951/2021 по апелляционной жалобе Чирочкина П.Г, Артамоновой Н.И, Смирновой С.М. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 28 мая 2021 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Чирочкина П.Г. к ТСН "Гаражный комплекс "Соловьиная роща 3-2", Артамоновой Н.И. к ТСН "Гаражный комплекс "Соловьиная роща 3-2", Смирновой С.М. к ТСН "Гаражный комплекс "Соловьиная роща 3-2" о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от N 1 от 04.09.2020 отказать, УСТАНОВИЛА:

Чирочкин П.Г, Артамонова Н.И, Смирнова С.М. обратились в суд с самостоятельными исками к ТСН "Гаражный комплекс "Соловьиная роща 3-2" о признании решения по вопросам N2, 3, 4, 5, 6, 11 повестки дня общего собрания членов ТСН гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, проведенного в очно-заочной форме с 18.02.2020 по 28.08.2020 и оформленного протоколом N1 от 04.09.2020, недействительными.

Гражданские дела объединены в одно производство.

Полагают, что данное собрание собственников помещений по своей правовой природе является общим собранием собственников. Истцы указывают, что они не принимали участия в этом собрании, не извещались надлежащим образом, поскольку в ТСН не состоят. Допущены существенные нарушения требований ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, нарушены права и законные интересы истцов, как собственников гаражных боксов. ТСН "ГК "Соловьиная роща 3-2" с момента начала своей деятельности по управлению зданием гаражного комплекса отказывается от заключения договоров на предоставление услуг по содержанию и ремонту помещения с собственниками, не являющимися членами ТСН, что является прямым нарушением пункта 7.11 Устава. При принятии оспариваемых решений не было кворума.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Малахова А.М. в судебном заседании против требований возражала, указывала, что члены ТСН были вправе принимать оспариваемые решения, истцы членами ТСН не являются, решения были приняты большинством голосов, решения членов ТСН распространяются на собственников недвижимости.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят истцы, полагая его незаконным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Чирочкин П.Г. является собственником гаража-бокса N***, Артамонова Н.И. собственником гаража-бокса N***, Смирнова С.М. собственником гаража-бокса N***.

В гаражном комплексе создано ТСН "ГК "Соловьиная роща 3-2", членами которого истцы не являются.

На общем собрании членов ТСН "ГК "Соловьиная роща 3-2", проведенном в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом N1 от 4.09.2020, приняты, в том числе, решения по вопросам повестки дня:

2. Утвержден годовой финансовый план (бюджета) товарищества на 2020 год (смета доходов и расходов), который распространен на всех собственников гаражных боксов, в том числе не членов ТСН, определяет ежемесячный взнос со всех собственников в размере 50 руб. за 1 кв.м. помещений;

3. Установлен с 01.09.2020 обязательный ежемесячный взнос на содержание общего имущества гаражного комплекса для всех собственников в размере 50 руб. за 1 кв.м.

4. Решено провести строительную экспертизу всего гаражного комплекса, утвердить максимальный размер расходов на строительную экспертизу не более 100 000 руб.

5. Утвердить максимальный размер расходов на ремонт гаражного комплекса не более 9 000 000 руб, в том числе ремонт кровли, модернизацию пожарной системы, электрики, ремонт нежилых помещений и помещений общего пользования. Создать комиссию из членов Правления активных членов ТСН для выбора подрядчика по ремонту кровли.

6. Установлен для всех собственников единовременный разовый взнос на ремонт гаражного комплекса в размере 1630 руб. за 1 кв.м. из расчета 9000000/5513, 7 кв.м. (общая площадь всех гаражных боксов). Установлен срок для оплаты указанного взноса - не позднее 15.09.2020. Определено, что в случае не поступления к 15.09.2020 денежных средств в объеме, достаточном для полной оплаты ремонта кровли, - проведение ремонта кровля отложить до взыскания со всех собственников - должников указанного взноса в полном объеме.

11. Создан резервный фонд на капитальный ремонт гаражного комплекса. Установлен с 01.01.2021 для всех собственников гаражей ежемесячный взнос на капитальный ремонт гаражного комплекса в размере 10 руб. за 1 кв.м.

Согласно протоколу собрания, общая площадь помещений членов ТСН "ГК "Соловьиная роща 3-2" 3 847, 1 кв.м, количество членов, принявших участие в собрании - 125, общая площадь принадлежащих им помещений составляет 2 568, 95 кв.м. или 66, 8% от количества всех членов.

Согласно протоколу извещались о собрании и имели право голоса на нем только члены ТСН, истцы и другие собственники, которые не являются членами товарищества, не принимали участия в этом собрании, не извещались о его проведении.

При разрешении спора, суд первой инстанции исходил из полномочий собрания, порядка его проведения, которые установлены в ст.ст. 145, 146 ЖК РФ для общего собрания членов товарищества собственников жилья, а также Уставом товарищества, согласно пунктам 11.4, 11.5 которого о бщее собрание правомочно, если в нем приняли участие члены товарищества, обладающие в совокупности более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества; решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов членов товариществ, принявших участие в общем собрании.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании решений собрания по вопросам повестки дня NN 2-6, 11 недействительными по заявленным основаниям, районный суд признал оповещение членов ТСН о предстоящем собрании надлежащим, отклонил со ссылкой на положения ст.ст. 137, 145 ЖК РФ, доводы истцов о том, что члены ТСН не обладают полномочиями по решению вопросов относительно затрат на капитальный ремонт дома, на утверждение сметы доходов и расходов, установилналичие кворума для принятия всех решений.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции нормы материального права применены не верно, что привело к принятию необоснованного и незаконного решения.

Согласно п. 1 ст. 123. 1 ГК РФ, некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

В силу ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании ст. 123, 14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Р айонный суд отклонил со ссылкой на положения ст.ст. 137, 145 ЖК РФ доводы истцов о том, что члены ТСН не обладают полномочиями по решению вопросов относительно затрат на капитальный ремонт дома, на утверждение сметы доходов и расходов.

В п. 3.1 Устава ТСН "ГК "Соловьиная роща 3-2" указано, что товарищество устанавливает на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей для каждого члена товарищества в соответствии с его долей.

В пункте 7.11 Устава указано, что собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом в соответствии с договорами, заключенными с товариществом (типовая форма утверждается правлением).

Истцы в обоснование нарушения своих прав также ссылались на то, что ТСН "ГК "Соловьиная роща 3-2" с момента начала своей деятельности по управлению зданием гаражного комплекса отказывается от заключения договоров на предоставление услуг по содержанию и ремонту помещения с собственниками, не являющимися членами ТСН.

При разрешении вопроса о допустимом порядке принятия решений по вопросам содержания общего имущества собственников помещений гаражного комплекса судебная коллегия считает необходимым исходить из разъяснений, изложенных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", где разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе вопросы: о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п.1), о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (п. 1.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из приведенных норм права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оспариваемые решения об установлении сметы доходов и расходов с определением ежемесячного взноса со всех собственников в размере 50 руб. за 1 кв.м. помещений (вопросы NN 2 и 3 повестки дня), решения об утверждении размера расходов на проведение капитального ремонта гаражного комплекса из расчета 9000000 руб, об установлении для всех собственников единовременного разового взноса на проведение капитального ремонта гаражного комплекса в размере 1630 руб. за 1 кв.м, об установлении расходов на строительную экспертизу в целях проведения капитального ремонта в сумме 100 000 руб, о создании резервного фонда на капитальный ремонт гаражного комплекса и об установлении с 01.01.2021 для всех собственников гаражей ежемесячного взноса на капитальный ремонт гаражного комплекса в размере 10 руб. за 1 кв.м. (вопросы N 4-6, 11 повестки дня) могли быть приняты только на общем собрании собственников помещений гаражного комплекса, проведенном в соответствии с требованиями, предусмотренными ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ, то есть голосовать должны были собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников.

В рассматриваемом случае из материалов дела видно, что общая площадь помещений собственников гаражного комплекса составляет 5513, 7 кв.м,, количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составляет 2 568, 95 кв.м. или менее 50 % голосов всех собственников.

Судебная коллегия также находит заслуживающими внимание доводы апелляторов о том, что по вопросам N 4-6, 11 повестки дня, касающимся капитального ремонта гаражного комплекса решения в силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ должны приниматься количеством голосов собственников не менее 2/3 от общего числа собственников помещений.

Таким образом, кворум для проведения собрания собственников отсутствовал.

Права голосовать на собрании по спорным вопросам были лишены возможности более 30 % собственников, которые не являлись членами ТСН, при этом какие-либо препятствия для организации и проведения собрания всех собственников по спорным вопросам повестки дня отсутствовали.

Следовательно, собрание членов ТСН не соответствует приведенным требованиям, в соответствии с которыми оспариваемые решения должны были приниматься общим собранием собственников помещений гаражного комплекса, в том числе по вопросам повестки дня N 4-6, 11 квалифицированным большинством собственников.

Выводы районного суда о том, что общее собрание членов ТСН имело право принимать обязательные для всех собственников решения по аналогии с положениями ст.ст. 137, 145 ЖК РФ, судебной коллегией отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм материального права.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы истцов об отсутствии кворума данного собрания и отсутствии у общего собрания членов ТСН полномочий принимать обязательные для всех собственников решения, судебной коллегией проверены и признаны обоснованными.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Поскольку кворума, установленного для проведения общего собрания собственников, уполномоченного устанавливать обязательные для всех правила, на рассматриваемом собрании не имелось, и у общего собрания членов ТСН полномочий принимать обязательные для всех собственников решения отсутствует, принятые на данном собрании оспариваемые решения являются ничтожными и правовых последствий для собственников гаражного комплекса порождать не могут.

Решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 28 мая 2021 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать недействительными решения по вопросам NN 2, 3, 4, 5, 6, 11, принятые общим собранием членов ТСН "Гаражный комплекс "Соловьиная роща 3-2", оформленным протоколом N 1 от 4.09.2020.

Председательствующий

Судьи