Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 июня 2021 г. по делу N 33-12079/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Игумновой Е.Ю.

Судей

Петровой А.В, Мелешко Н.В.

При помощнике судьи

Комарове А.А, рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Стоян Р. С, Якубович Ю. М. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2021 года по гражданскому делу N 2-143/2021 по иску Стоян Р. С. к Якубович Ю. М. о признании договора расторгнутым, взыскании средств, неустойки, штрафа, Заслушав доклад судьи Игумновой Е.Ю, представителя истца Стояна Р.С. - Айдемирова М.И, представителя ответчика Якубович Ю.М, просивших об утверждении заключенного между ними мирового соглашения, представителя третьего лица ООО "Стройпроект" - Визгиной П.В, не возражавшей против утверждения мирового соглашения, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Стоян Р.С. обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Якубович Ю.М, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил признать расторгнутым договор аренды жилого дома и земельного участка от 14 июня 2019 года, заключённый сторонами; взыскать с ответчика средства по договору в размере 560 000 рублей, залог в размере 280 000 рублей, штраф в размере 140 000 рублей, неустойку в размере 854 000 рублей, просил также взыскивать неустойку с 30 ноября 2019 года по дату фактического исполнения решения суда в размере 5% от суммы ежемесячного платежа за день.

Исковые требования обоснованы тем, что 14 июня 2019 года стороны заключили договор аренды земельного участка и жилого дома, по условиям договора арендная плата установлена в размере 280 000 рублей, при этом стороны согласовали длительный срок аренды, а сами отношения начинаются после регистрации сделки в органах Росреестра, срок которой определён в 60 дней. Истец указал, что в установленный срок сделка не прошла регистрацию, при этом оплату первых двух месяцев и залог в размере 280 000 рублей истец ответчику перечислил. Нарушение срока регистрации истец положил в основу одностороннего отказа от договора, штрафа, начисление пени за уклонение от регистрации договора.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2021 года исковые требования Стоян Р.С. удовлетворены частично, постановлено:

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка и жилого дома от 14 июня 2019 года, заключенный между Якубович Юлией Михайловной и Стоян Романом Сергеевичем.

Взыскать с Якубович Юлии Михайловны в пользу Стоян Романа Сергеевича средства по аренде в размере 560 000 рублей, залог в размере 280 000 рублей, штраф в размере 140 000 рублей, неустойку в размере 224 000 рублей, а всего взыскать 1 204 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Якубович Юлии Михайловны в пользу Стоян Романа Сергеевича расходы по государственной пошлине 11 703 рублей 40 копеек.

Взыскать со Стоян Романа Сергеевича в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину 300 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец Стоян Р.С. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик Якубович Ю.М. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны пришли к мировому соглашению, которое просили судебную коллегию принять и утвердить на следующих условиях:

1.Ответчик признает, что имеет задолженность перед истцом в размере:

560 000 рублей - перечисленных за два месяца проживания

280 000 рублей - перечисленных в счет залога

1 000 000 рублей - неустойки за несвоевременную государственную регистрацию договора аренды

140 000 рублей - штраф ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий, а всего 1 980 000 рублей.

2.Ответчик обязуется возвратить 1 980 000 рублей не позднее 31.12.2021 года.

3.Возврат долга может быть осуществлен, как безналичным, так и наличным способом, стороны договорились, что доказательством передачи денежных средств будет являться:

- расписка получателя денежных средств - при расчетах наличными денежными средствами;

- банковские и бухгалтерские документы - при расчетах путем перевода денежных средств на банковский счет.

4. В случае нарушения срока возврата денежных средств в пользу истца подлежит уплате неустойка в размере 0, 1% от суммы долга (1980 рублей) за каждый день просрочки, начисление неустойки не освобождает ответчика от уплаты процентов за пользование займом.

6. Истец отказывается от исковых требований в остальной части.

7. Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины относятся на истца. Расходы на оплату услуг представителей стороны относят на сторону, которой они были понесены.

Сторонам были разъяснены и понятны ст.ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по данному делу.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право сторон окончить дело мировым соглашением вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 05 февраля 2007 года N 2-П и от 26 мая 2011 года N 10-П).

Реализация указанного процессуального права осуществляется лишь с санкции суда, поскольку именно суд в силу части второй статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства. Это правомочие суда, будучи следствием принципа судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту.

Определение же того, нарушает или нет мировое соглашение права и законные интересы других лиц, должно производиться судом в каждом случае индивидуально, исходя из конкретных обстоятельств данного дела, что соответствует закрепленным статьями 118 (часть 1) и 120 (часть 1) Конституции Российской Федерации принципам независимости и самостоятельности судебной власти.

Судебная коллегия полагает, что условия мирового соглашения из конкретных обстоятельств данного дела соответствуют закрепленным нормам гражданского законодательства.

Принимая во внимание, что заключенное между сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не ущемляет права сторон, судебная коллегия считает возможным принять и утвердить данное мировое соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии отказа истца от иска или утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2021 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Стоян Р. С. и Якубович Ю. М, по условиям которого:

1.Ответчик Якубович Ю. М. признает, что имеет задолженность перед истцом Стоян Р. С. в размере:

560 000 рублей - перечисленных за два месяца проживания

280 000 рублей - перечисленных в счет залога

1 000 000 рублей - неустойки за несвоевременную государственную регистрацию договора аренды

140 000 рублей - штраф ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий, а всего 1 980 000 рублей.

2.Ответчик Якубович Ю. М. обязуется возвратить 1 980 000 рублей не позднее 31.12.2021 года.

3.Возврат долга может быть осуществлен, как безналичным, так и наличным способом, стороны договорились, что доказательством передачи денежных средств будет являться:

- расписка получателя денежных средств - при расчетах наличными денежными средствами;

- банковские и бухгалтерские документы - при расчетах путем перевода денежных средств на банковский счет.

4. В случае нарушения срока возврата денежных средств в пользу истца Стоян Р. С. подлежит уплате неустойка в размере 0, 1% от суммы долга (1980 рублей) за каждый день просрочки, начисление неустойки не освобождает ответчика Якубович Ю. М. от уплаты процентов за пользование займом.

6. Истец Стоян Р. С. отказывается от исковых требований в остальной части.

7. Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины относятся на истца Стоян Р. С... Расходы на оплату услуг представителей стороны относят на сторону, которой они были понесены.

Производство по делу по исковому заявлению Стоян Р. С. к Якубович Ю. М. о признании договора расторгнутым, взыскании средств, неустойки, штрафа прекратить.

Председательствующий:

Судьи: