Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 05 октября 2021 г. по делу N 33-14574/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Петровой А.В.

судей Мелешко Н.В, Сопраньковой Т.Г.

при секретаре Киселевой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Нурмухаметова Р.Р. на решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2021 года по гражданскому делу N 2-72/2021 по иску ООО "Русский Фонд Недвижимости Северно-Запад" к Нурмухаметову Р.Р. о взыскании неуплаченного агентского вознаграждения, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Петровой А.В, выслушав объяснения представителя истца ООО "Русский Фонд Недвижимости Северно-Запад" - Финионова М.И, поддержавшего исковые требования, ответчика Нурмухаметова Р.Р. и его представителя Церна Е.С, возражавших против удовлетворения иска, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, УСТАНОВИЛА:

ООО "Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад" обратилось в Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад" о взыскании неуплаченного агентского вознаграждения в размере 300 000 рублей, судебных расходов в размере 6 200 рублей, указав следующее.

Между истцом (агентом) и ответчиком Нурмухаметовым Р.Р. (принципалом) заключен агентский договор N5429-33 от 02.09.2019, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала юридические и иные действия по рекламе земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", кадастровый номер N... (далее - объект). ООО "Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад" и Нурмухаметов Р.Р. при заключении указанного агентского договора пришли к соглашению об исключении п. 4.2 договора, который формирует агентское вознаграждение истца, вместо этого ответчиком было выдано обязательство, по которому ответчик обязался выплатить агенту 300 000 рублей в течение одного банковского дня после получения полной суммы денежных средств от продажи объекта.

03.09.2019 от имени принципала истец заключил предварительный договор купли-продажи объекта с покупателем Полищук Е.М. Объект приобретался в общую долевую собственность на имя Полищук Е.М. и Крылова В.В, по 1/2 доли каждому из покупателей. 02.04.2020 между ответчиком и покупателями был заключен основной договор купли-продажи объекта, а также подписан акт приема-передачи объекта.

Согласно п.6 основного договора купли-продажи денежные средства в размере 2 350 000 рублей должны быть перечислены ответчику в день подписания основного договора купли-продажи для погашения ипотеки, оставшаяся сумма уплачивается ответчику в течение трех дней после государственной регистрации права покупателей. 14.05.2020 зарегистрировано право собственности Полищук Е.М. и Крылова В.В.

20.08.2020 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплаты агентского вознаграждения; претензия оставлена без удовлетворения. По мнению истца, он надлежащим образом исполнил обязательство перед принципалом по агентскому договору, в связи с чем вправе требовать агентское вознаграждение.

Решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2021 года, с учетом определений суда об исправлении описок от 11 мая 2021 года, исковые требования ООО "Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад" удовлетворены.

С Нурмухаметова Р.Р. в пользу ООО "Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад" взысканы денежные средства в размере 300 000 рублей, судебные расходы в размере 6 200 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик Нурмухаметов Р.Р. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27 июля 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с ненадлежащим извещением ответчика судом первой инстанции о дате и времени судебного заседания, о чем указано в апелляционной жалобе.

При этом судебная повестка или иное извещение в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом ответчику не направлялось. Извещение ответчика путем направления смс-сообщения (л.д.72-74) нельзя признать правомерным в виду отсутствия согласия ответчика на уведомление таким способом. О необходимости получения такого согласия, оформленного распиской, указано в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции, " п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству."

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с и. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.З ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ст. 421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад" и Нурмухаметовым Р.Р. заключен агентский договор N5429-33 от 02.09.2019, по условиям которого агент ООО "Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад" обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет ответчика юридические и иные действия по рекламе земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", кадастровый номер N... (л.д.11-13).

В рамках заключенного договора истец, в том числе, производит (п. 1.1): поиск потенциальных покупателей и организовывает просмотр объекта недвижимости; заключает от имени принципала предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с покупателем с условием обеспечения исполнения обязательств по нему одним из способом, предусмотренных законом, а также получает от имени принципала на ответственное хранение обеспечение исполнения предварительного договора; осуществляет координацию подготовки документов к продаже объекта недвижимости, в том числе согласовывает с принципалом дату продажи объекта недвижимости; организовывает переход права собственности на объект недвижимости к покупателю и проведение расчетов покупателя с принципалом.

Согласно п.1.3 агентского договора, данный договор в силу ч.ч.2-3 ст.421 ГК РФ одновременно является доверенностью, в соответствии с которой принципал уполномочивает агента осуществить все действия, указанные в п. 1.1 настоящего договора, представлять свои интересы в административных и в иных учреждениях, выполнять все действия и формальности, связанные с выполнением настоящего договора.

Настоящий договор согласно п. 2.1 действует с 02 сентября 2019 года по 03 марта 2020 года.

ООО "Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад" и Нурмухаметов Р.Р. при заключении агентского договора исключили п. 4.2, согласно которого агентское вознаграждение истца формируется при заключении агентом предварительного договора.

В то же время 22 ноября 2019 года ответчиком было выдано письменное обязательство, по которому ответчик обязался выплатить истцу 300 000 рублей в течение одного банковского дня после получения полной суммы денежных средств от продажи объекта за проделанную работу по агентскому договору N5429-33 от 02.09.2019 (л.д. 19).

03 сентября 2019 года истец, действуя от имени принципала, заключил предварительный договор купли-продажи объекта с покупателем Полищук Е.М. Объект приобретался в общую долевую собственность на имя Полищук Е.М. и Крылова В.В, по ? доли каждому из покупателей (л.д. 14-18).

Предварительный договор согласно п. 9 заключен на срок, начинающийся 03 сентября 2019 года, и заканчивается выполнением настоящего договора и дополнительного соглашения к нему, в случае, если ни одна из сторон в письменной форме не уведомила другую сторону о желании расторгнуть настоящий договор.

02 апреля 2020 года между ответчиком и покупателями заключен основной договор купли-продажи объекта, а также подписан акт приема-передачи объекта (л.д.20-30).

Согласно п.6 основного договора купли-продажи денежные средства в размере 2 350 000 рублей перечислены ответчику в день подписания основного договора купли-продажи для погашения ипотеки, оставшаяся сумма уплачивалась ответчику в течение трех дней после государственной регистрации права на покупателей.

14 мая 2020 года зарегистрировано право собственности Полищук Е.М. и Крылова В.В. на объекты недвижимости (л.д.31-40).

Сведений о том, что оставшаяся сумма по договору купли-продажи не выплачена ответчику, материалы дела не содержат.

20 августа 2020 года истец в адрес ответчика направила досудебную претензию с требованием выплаты агентского вознаграждения (л.д.43-44).

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции допрошена свидетель Измайлова А.Ф, которая подтвердила, что весь комплекс услуг по агентскому договору был исполнен истцом в полном объеме (л.д.90-91).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на подписанное сторонами 02.09.2019 приложение N 2 к агентскому договору от 02.09.2019, согласно которому вознаграждение агента формируется при заключении основного договора купли-продажи объекта и составляет 300 000 рублей (л.д. 106).

Данным приложением дополнен также п. 4.4 агентского договора, в соответствии с которыми право агента на получение вознаграждения возникает с момента получения принципалом денежных средств, указанных в п. 4.1 (стоимости объекта недвижимости), по результатам регистрации договора купли-продажи объекта в регистрирующем органе.

Таким образом, условия приложения N 2 от 02.09.2019 не противоречат обязательству ответчика от 22.11.2019 о выплате вознаграждения в размере 300 000 руб. после получения ответчиком денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимости, и не может быть положено в основу отказа в удовлетворении исковых требований.

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него агентского вознаграждения ввиду неисполнения агентом обязательств по заключению основного договора купли-продажи объектов недвижимости в надлежащие сроки, подлежат отклонению, поскольку основной договор был заключен в срок, установленный п. 9 предварительного договора.

Так, согласно п. 9 предварительного договора данный договор считается действующим на срок, начинающийся с 03.09.2019 и заканчивается выполнением предварительного договора и дополнительного соглашения к нему, если ни одна из сторон в письменной форме не уведомила другую сторону о желании расторгнуть предварительный договор (л.д. 15).

Вопреки мнения ответчика, оснований для применения срока, установленного п. 11 предварительного договора, не имеется.

Согласно указанного п. 11 предварительного договора покупатель имеет право отказаться от выполнения настоящего договора без потери ценного пакета, переданного агенту по п. 8.1 договора, в случае, если основной договор не будет подписан до 04 марта 2020 года по вине агента.

Доказательств отказа покупателя от предварительного договора не имеется.

Обстоятельства, связанные с последствиями отказа покупателя от договора в случае неподписания основного договора в срок до 04 марта 2020 года по вине агента, не являются предметом настоящего спора. На указанные обстоятельства стороны в ходе рассмотрения дела не ссылались, соответствующие доказательства не представляли.

Довод ответчика о том, что основной договор купли-продажи был заключен 02 апреля 2020 года, то есть по окончании срока действия агентского договора (03 марта 2020), также не свидетельствует об отсутствии у истца права требования агентского вознаграждения в виду следующего.

Во-первых, основной договор купли-продажи был заключен в соответствии с условиями предварительного договора, с теми же покупателями, в отношении тех же объектов недвижимости, в течении срока, установленного пунктом 9 предварительного договора.

Во-вторых, письменным обязательством от 22 ноября 2019 года ответчик обязался выплатить агенту 300 000 рублей в течение одного банковского дня после получения полной суммы, вырученной от продажи объекта. Данное обязательство ответчиком не оспорено, недействительным не признано.

Ссылки ответчика на то, что истцом нарушены дополнения к п. 1.1 договора, указанные в приложении N 2 к агентскому договору, а именно, ответчику не передан обеспечительный платеж в размере 100 000 руб, подлежат отклонению в виду следующего.

Согласно дополнения к п. 1.1 приложения N 2 к агентскому договору в случае, если покупатель не выполняет условия предварительного договора, агент обязуется передать принципалу в течение трех рабочих дней обеспечение исполнения предварительного договора в сумме 100 000 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства невыполнения покупателем условий предварительного договора.

В материалы дела не представлены также доказательства получения агентом обеспечения в размере 100 000 руб.

Так, пункт 8.1 предварительного договора об обязанности покупателя внести агенту под гарантийное обязательство ценный пакет сторонами не заполнен (л.д.14). В пункте 14.1 дополнительного соглашения к предварительному договору указано, что в день подписания настоящего договора покупатель передает продавцу сумму в размере 100 000 руб. самостоятельно, без участия истца, при этом покупатель уведомлен о необходимости получения расписки от продавца (л.д.18).

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о наличии у истца права на получение от ответчика денежных средств в размере 300 000 рублей.

Истцом доказан факт исполнения своих обязательств по агентскому договору. Между продавцом в лице агента и покупателями был заключен предварительный договор купли-продажи с дополнительным соглашением к нему. В дальнейшем между ответчиком и покупателями Полищук Е.М, Крыловым В.В. был заключен основной договор купли-продажи тех же объектов недвижимости. Денежные средства по договору купли-продажи были получены ответчиком в полном объеме. Письменным обязательством от 22.11.2019 ответчик обязался выплатить истцу агентское вознаграждение в размере 300 000 руб.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

Учитывая вышеизложенное, на основании ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом нарушения судом первой инстанции норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2021 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО "Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад" удовлетворить.

Взыскать с Нурмухаметова Р.Р. в пользу ООО "Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад" агентское вознаграждение в размере 300 000 рублей, судебные расходы в размере 6 200 рублей.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2021 года