Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 сентября 2021 г. по делу N 33-18639/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Полиновой Т.А.

судей

Семеновой О.А, Шиловской Н.Ю.

при помощнике судьи

Миннигуловой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 сентября 2021 года апелляционную жалобу Галимовой О. Е. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... по исковому заявлению Галимовой О. Е. к АО "ЭталонЛенСпецСму", гаражно-строительному кооперативу " Эталон-Санкт-Петербург" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, Заслушав доклад судьи Полиновой Т.А, выслушав объяснения представителя Галимовой О.Е. Гусейнова С.В, представителя ответчика ГСК " Эталон-Санкт-Петербург" Хотулаева С.М, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Галимова О.Е. обратилась в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к АО " Эталон ЛенСпецСМУ", ГСК " Эталон-Санкт-Петербург", в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнив требования, в соответствии с которыми просила признать за ней право собственности на 1/189 долю (соответствующую машиноместу N...) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", стр. 1, помещение 42-Н, общей площадью 5 931, 2 м2.

Заявленные требования мотивированы тем, что "дата" Галимова О.Е. заключила договор N... с-ГЛ-8.5 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с АО "ЭталонЛенСпецСМУ" (продавец), во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК " Эталон-СПб", который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 8, которая расположена в нежилом помещении N... -Н автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", стр. 1. Галимова О.Е. произвела оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 718 405 руб. в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в её собственность. Кроме того, Галимовой О.Е. был оплачен вступительный взнос в ГСК " Эталон-Санкт-Петербург" в размере 6 000 руб. Таким образом, Галимова О.Е. является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местом, несет расходы по его содержанию. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи Галимова О.Е. приобрела право собственности на долю в нежилом помещении, истец просит признать за ней право собственности на долю, соответствующую автопарковочной площадке под N... в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", стр.1.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковые требования Галимовой О.Е. к АО "ЭталонЛенСпецСму", ГСК " Эталон-Санкт-Петербург" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение оставлены без удовлетворения.

С постановленным судебным актом не согласилась истец Галимова О.Е, в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушениями норм материального права, и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Истец (податель жалобы) Галимова О.Е, извещенная о рассмотрении апелляционной жалобы надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, в суд апелляционной инстанции не явилась, воспользовалась правом на представление интересов через представителя Гусейнова С.В, который поддержала доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении и отмене решения суда первой инстанции.

Представитель ответчика ГСК " Эталон-Санкт-Петербург" Хотулаев С.М. в заседании суда апелляционной инстанции указал, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Иные участники процесса, извещенные о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Судебная коллегия на основании части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права.

Апелляционное производство, как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (ст. 327.1 ГПК РФ).

Реализация судом второй инстанции своих процессуальных полномочий направлена на исправление возможной судебной ошибки в решениях судов первой инстанции (определение Конституционного Суда РФ от "дата" N 440-О; от "дата" N 496-О; от "дата" N 496-О-О; постановление Конституционного Суда РФ от "дата" N 1-П).

Постановленное решение суда указанным требованиям закона не соответствует.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ГСК " Эталон-Санкт-Петербург" является собственником помещения 42-Н (автостоянки), площадью 5 931, 2 м2, а также помещений 49-Н, 56-Н, 59-Н, 66-Н, обслуживающих данную автостоянку, расположенных на первом и в подвальном этажах по адресу: Санкт-Петербург, "адрес"ёновская, "адрес", стр.1.

Государственная регистрация права собственности ГСК " Эталон-Санкт-Петербург" в отношении вышеуказанных помещений произведена "дата" на основании инвестиционного договора от "дата" N... -В-ГЛ-8.5, дополнительного соглашения к инвестиционному договору от "дата", дополнительного соглашения к инвестиционному договору от "дата", акта приема-передачи нежилых помещений от "дата".

Согласно инвестиционному договору N... -В-ГЛ-8.5 от "дата", заключенному между АО "ЭталонЛенСпецСМУ" (предприятие) и ГСК " Эталон-Санкт-Петербург" (инвестор), его предметом является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта - вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, "адрес", участок 30 (участок ж/д "Варшавский вокзал - Малая Митрофаньевская улица").

В соответствии с пунктом 1.3, 2.4 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию передаче от предприятия инвестору подлежит находящиеся в объекте вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, а именно, подземная автостоянка площадью 5 818, 35 м2, АПТ и насосная ПВ площадью 39, 32 м2, ИТП 1 площадью 48, 17 м2, ИТП 4 площадью 49, 14 м2. Вместе с помещениями инвестору передается доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади помещения к общей площади объекта.

Дополнительным соглашением от "дата" к инвестиционному договору определены объекты инвестирования, подлежащие передаче инвестору:

встроенное нежилое помещение N... -Н общей площадью 5 931, 2 м2, расположенное в подвале, на 1 этаже жилого дома, встроенное нежилое помещение N... -Н площадью 41, 3 м2, встроенное нежилое помещение N... -Н общей площадью 47, 6 м2, встроенное нежилое помещение N... -Н общей площадью 47, 5 м2, встроенное нежилое поощрение N... -Н общей площадью 38, 9 м2, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Измайловское, Парфеновская улица, "адрес" строение 1.

"дата" нежилые помещения N... -Н, 49-Н, 56-Н, 59-Н, 66-Н переданы предприятием АО " Эталон ЛенСпецСМУ" инвестору ГСК " Эталон-Санкт-Петербург" по акту приема-передачи.

Согласно Устава ГСК " Эталон-Санкт-Петербург" является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол N... от "дата"). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

Решением заседания Правления ГСК " Эталон-Санкт-Петербург", оформленным протоколом N... от "дата", утверждено 197 имущественных паев в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 5 818, 35 м2, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская улица, участок 30 (участок ж/д "Варшавский вокзал - Малая Митрофаньевская улица"), соответствующих 189 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 8 местам хранения велотехники.

Исходя из сумм инвестиционных вложений, установленных в инвестиционном договоре N... -В-ГЛ-8.5 от "дата", утверждены следующие стоимости имущественных паев ГСК " Эталон-Санкт-Петербург" в помещении подземной автостоянки:

120 имущественных паев по стоимости 3 000 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одной автостояночной площадке ориентировочной общей проектной площадью 13, 25 м2, 1 имущественный пай по стоимости 70 500 руб, соответствующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 7, 05 м2, 6 имущественных паев по стоимости 66 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 6, 6 м2, 69 имущественных паев по стоимости 600 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одной автостояночной площадке ориентировочной общей проектной площадью 134, 25 м2, 1 имущественный пай по стоимости 102 800 руб, соответствующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 10, 28 м2.

На основании заявления пайщика АО ССМО "ЛенСпецСМУ" принято решение распределить в пользу АО ССМО "ЛенСпецСМУ" 127 имущественных паев ГСК " Эталон-Санкт-Петербург" в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 5 818, 35 кв.м, соответствующих 120 автостояночным площадкам для парков транспортных средств и 7 местам для хранения велотехники.

"дата" между АО " Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и Галимовой О.Е. (покупатель) был заключен договор N... с-ГЛ-8.5 купли-продажи имущественного пая ГСК " Эталон-Санкт-Петербург", по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС " Эталон-Санкт-Петербург", который соответствует одной автостояночной площадке под условным N.., которая расположена в нежилом помещении N... -Н автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Измайловское, Парфеновская ул, "адрес", корпус 1, строение 1.

В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным N... возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 718 405 руб. произведена Галимовой О.Е. в полном объеме в установленные сроки, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

На основании заявления от "дата" Галимова О.Е. также принята в члены ГСК " Эталон-Санкт-Петербург", "дата" ею внесен вступительный взнос в размере 6 000 руб.

"дата" между ГСК " Эталон-Санкт-Петербург" и Галимовой О.Е. заключен договор N... на совместное содержание автостоянки (Галактика АС "адрес".5), посредством заключения которого пайщик согласно п.1.2 договора реализует свое право на пользование объектом, владельцем которого он является, участвует в расходах по энергообеспечению и техническому обслуживанию автостоянки, предоставляет ГСК право выступать от своего имени полномочным представителем перед третьими лицами для исполнения настоящего договора.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, исходил из того, что парковочные места, созданные или приобретенные ГСК в процессе своей деятельности, предоставляются пайщикам ГСК и закрепляются за ними на постоянной основе, однако, приобретение пая не наделяет истца правом требовать выделения ей на праве собственности доли в нежилом помещении, принадлежащем ГСК. При этом, судом первой инстанции отмечено, что условия договора купли-продажи имущественного пая, заключенного "дата" между АО " Эталон ЛенСпецСМУ" и Галимовой О.Е, также не предполагали возникновения у истца права собственности на нежилое помещение автостоянки, а повлекли только передачу ей в пользование автостояночной площадки N... в нежилом помещении N... -Н

Вместе с тем, судебная коллегия судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "дата" N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "дата" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Указанные положения законодательства судом первой инстанции при разрешении заявленных Галимовой О.Е. требований учтены не были, что, в свою очередь, привело к принятию необоснованного и незаконного решения.

При рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанции никем не оспаривалось, что Галимова О.Е. выплатила паевой взнос в полном объеме, что объективно подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 20-21).

Доводы представителя ГСК " Эталон-Санкт-Петербург", что ГСК является собственником не только помещения автостоянки 42Н, но и помещений 49Н, 56Н, 59Н, 66Н, обслуживающих эту стоянку и при признании права собственности на автостояночное место, истец может выйти из кооператива и перестать оплачивать расходы на указанные нежилые помещения, не являются основанием для отказа в иске. Собственник, владелец машино-места и иного помещения, выбывший из членов кооператива по собственному желанию, а равно не вступивший в члены кооператива, в полном объеме несет расходы по техническому обслуживанию, управлению и эксплуатации имущества кооператива на равных условиях с членами кооператива.

Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Таким образом, при полной оплате истцом паевого взноса, а также принимая во внимание приведенные разъяснения законодательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Галимова О.Е. приобрела в собственность одну автостояночную площадку, под условным номером N.., площадью 13, 25 м2, которая расположена в нежилом помещении N... -Н автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, МО Измайловское, Парфёновская ул, "адрес", стр. 1, что соответствует 1/500 доле в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, исходя из расчета: 13, 25 м2 * 100 / 5 931, 20 м2.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу изложенных обстоятельств в их совокупности судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" применительно к требованиям ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований к ГСК " Эталон-Санкт-Петербург" с вынесением нового решения о признании за Галимовой О.Е. права собственности на 1/500 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", корпус 1, строение 1, помещение 42-Н, кадастровый N.., что соответствует автостояночной площадке, площадью 13, 25 м2, под условным номером 8.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" в части отказа в иске к ГСК " Эталон-Санкт-Петербург" отменить.

Признать за Галимовой О. Е, "дата" года рождения, уроженкой "адрес", право собственности на 1/500 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", корпус 1, строение 1, помещение 42-Н, кадастровый N.., что соответствует автостояночной площадке, площадью 13, 25 м2, под условным номером 8.

Председательствующий:

Судьи: