Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 ноября 2021 г. по делу N 33-23848/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Пошурковой Е.В.

Судей

Осининой Н.А, Цыганковой В.А, При секретаре

Верещагиной А.Ю, рассмотрела в открытом судебном заседании 16 ноября 2021 года гражданское дело N 2-1921/2021 по апелляционной жалобе ООО "Метр квадратный" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27 мая 2021 года по иску Зубарева А. Г. к ООО "Метр квадратный" о взыскании задолженности по договору инвестирования, судебных расходов, Заслушав доклад судьи Пошурковой Е.В, объяснения истца Зубарева А.Г, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Зубарев А.Г. обратился в суд с иском к ООО "Метр квадратный", в котором просил взыскать с ответчика денежные средства по договору от 06.03.2019 года в размере 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 542045, 44 рублей, неустойку в размере 75 600 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами 06.03.2019 года заключен договор инвестирования строительства объектов недвижимости, предметом которого являлось передача инвестором (истцом) заказчику - застройщику денежных средств в сумме 700 000 рублей на целевое использование, а ответчик обязался выплатить инвестору 50% от прибыли по итогам реализации объекта инвестиционной деятельности и получения оплаты от покупателя пропорционально вложенным денежным средствам инвестора. Вместе с тем, никакая прибыль истцу ответчиком выплачена не была, ответчик на связь с истцом не выходит. Кроме того, договором инвестирования предусмотрена ожидаемая доходность инвестора на вложенный капитал, которая составляет 50% годовых в рублях, что составляет за период с 06.03.2019 года по 21.09.2020 года 542 045, 44 рублей. П. 6.1 договора установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи инвестору финансового результата инвестиционной деятельности на срок более трех месяцев заказчик-застройщик уплачивает инвестору неустойку в размере 0, 1% оплаченной цены договора за каждый день просрочки, что составляет 75600 рублей. 24.04.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком была оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27 мая 2021 года постановлено: иск - удовлетворить;

Взыскать с ООО "Метр квадратный" в пользу Зубарева А. Г. денежные средства по договору инвестирования строительства объектов недвижимости от 06 марта 2019 года - 700 000 рублей, проценты за период с 06.03.2019 по 21.09.2020 в размере 542045 руб. 44 коп, неустойку в размере 75 600 руб, государственной пошлины в размере 14 788 рублей.

В апелляционной жалобе ООО "Метр квадратный" просит решение суда в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 542045, 44 рублей, неустойки в размере 75 600 рублей отменить.

Ответчик ООО "Метр квадратный" в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ, путем телефонограммы, которую принял генеральный директор ".Б.." 01.10.2021 года (л.д. 146), а также путем направления судебной повестки по юридическому адресу: "адрес", повестка вручена ответчику, что подтверждается вернувшимся в суд уведомлением (л.д. 148). Генеральный директор ООО "Метр квадратный" представил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с болезнью. Протокольным определением в удовлетворении заявленного ходатайства было отказано, поскольку ООО "Метр квадратный" было извещено о судебном заседании надлежащим образом путем направления судебной повестки по юридическому адресу, ответчик является юридическим лицом, доказательств невозможности направить в суд представителя не представлено.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что 06.03.2019 года между сторонами заключен договор инвестирования строительства объектов недвижимости (л.д.5-12).

П.2.1 договора установлено, что по договору инвестор передает заказчику-застройщику денежные средства в сумме 700 000 рублей для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельных участках, указанных в п.1.7 договора. По завершению инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций, заказчик-застройщик реализует на свободном рынке недвижимости результат инвестиционной деятельности, а именно: объекты (индивидуальные жилые дома и дуплексы) общей площадью N... кв.м, расположенные по адресу: "адрес".

П.2.2. договора установлено, что инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта и контроля выполняемых работ, реализации объекта инвестиционной деятельности.

Цена договора составила 700 000 рублей (п.3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора, стоимость реализации одного квадратного метра объекта составляет не менее 58 000 рублей.

Согласно п.5.1 договора, срок возврата инвестиций составляет 1 год с момента поступления денежных средств на расчетный счет заказчика-застройщика.

П.5.2. договора установлено, что срок осуществления проекта составит предположительно с января 2018 года по декабрь 2019 года. При необходимости этот срок может быть продлен по взаимной договорённости сторон.

Как следует из п.5.3 договора, после выполнения проекта и при готовности результата инвестиционной деятельности заказчик - застройщик направляет инвестору соответствующее уведомление. Передача инвестору финансового результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности.

П. 5.5 договора предусмотрено, что заказчик-застройщик выплачивает инвестору 50% от прибыли по итогам реализации объекта инвестиционной деятельности и получения оплаты от покупателя, пропорционально вложенным денежным средствам инвестора. Ожидаемая доходность инвестора на вложенный капитал составляет 50% годовых в рублях.

Материалами дела подтверждается внесение истцом по договору 700000 рублей (л.д.13).

Ввиду отсутствия результатов инвестирования в установленный договором срок, истцом 14.07.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.14-17), которая оставлена была ответчиком без ответа, и удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, положениями Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, уплаченная по договору в размере 700000 рублей; пункт 5.5 договора сторонами оспорен не был, в отсутствие контррасчёта ответчика суммы процентов, полагает, что в данной части исковые требования истца также подлежат удовлетворению; учитывая, нарушение ответчиком срока передачи истцу финансового результата инвестиционной деятельности на срок более трех месяцев, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 75 600 рублей.

Также суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14788 рублей.

Вместе с тем, оценивая указанные выводы суда первой инстанции, судебная коллегия не может с ними согласиться ввиду следующего.

Ответчиком обжалуется решение районного суда только в части удовлетворения заявленных требований о взыскании процентов и неустойки и, следовательно, оценивается только исходя из доводов апелляционной жалобы.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика суммы процентов, подлежащих уплате в связи с использованием инвестиционных денежных средств в размере 542 045 руб. 44 коп, рассчитанной за период с 06.03.2019 года по 21.09.2020 года в порядке п.5.5 договора инвестирования, суд указал, что проверив расчет истца, считает его арифметически верным, учитывая, что данный пункт 5.5 договора сторонами оспорен не был, в отсутствие контррасчёта ответчика по данному требованию, полагает, что в данной части исковые требования истца также подлежат удовлетворению.

При удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, суд указал, что согласно п. 6.5 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи инвестору финансового результата инвестиционной деятельности на срок более трех месяцев заказчик-застройщик уплачивает инвестору неустойку в размере 0, 1% от оплаченной цены договора за каждый день просрочки. Учитывая, нарушение ответчиком срока передачи истцу финансового результата инвестиционной деятельности на срок более трех месяцев, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 75 600 рублей, расчет которой судом проверен, ответчиком не оспорен, ходатайства о снижении суммы неустойки со стороны ответчика заявлено не было.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

П. 5.5 договора предусмотрено, что заказчик-застройщик выплачивает инвестору 50% от прибыли по итогам реализации объекта инвестиционной деятельности и получения оплаты от покупателя, пропорционально вложенным денежным средствам инвестора.

Следует отметить, что в п. 5.5 договора указано, что 50 % годовых - это ожидаемая, а не гарантированная доходность инвестора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из буквального толкования договора, заказчик-застройщик выплачивает инвестору 50 % от полученной прибыли по итогам реализации объекта инвестиционной деятельности и получения оплаты от покупателя, пропорционально вложенным денежным средствам инвестора.

Таким образом, для взыскания 50 % от прибыли истцу надлежало доказать, что ответчиком получен доход от реализации объекта инвестиционной деятельности.

Следует отметить, что истец был уведомлен ответчиком, что в 2019 году ООО "Метр квадратный" не заработало прибыли, а более того, понесло убытки в размере 5, 8 млн. рублей, учитывая, что доказательств свидетельствующих об обратном истцом в материалы дела не представлено, ввиду отсутствия прибыли у заказчика-застройщика, оснований для взыскания 50 % от прибыли у суда первой инстанции не имелось.

Согласно п. 6.5 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи инвестору финансового результата инвестиционной деятельности на срок более трех месяцев заказчик-застройщик уплачивает инвестору неустойку в размере 0, 1% от оплаченной цены договора за каждый день просрочки.

Договором инвестирования строительства недвижимости от 06.03.2019 года предусмотрен срок возврата инвестиций, срок для возврата результата инвестиционной деятельности не наступил, поскольку, как указывалось выше, прибыли у ответчика не было.

Согласно п. 5.2 договора фактический срок осуществления проекта будет определяться датой подписания Сторонами акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности после реализации Объекта инвестиционной деятельности.

П. 5.3 договора предусмотрено, что передача Инвестору финансового результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности.

Как указывалось выше, в 2019 году у ООО "Метр Квадратный" отсутствовала прибыль, соответственно ответчик не мог передать истцу финансовый результат инвестиционной деятельности, таким образом, срок передачи инвестору финансового результата инвестиционной деятельности заказчиком-застройщиком не наступил, вследствие чего выводы суда о взыскании неустойки в размере 0, 1% от оплаченной цены договора за каждый день просрочки в размере 75600 рублей неправомерны.

Таким образом, ввиду отсутствия у ответчика прибыли за 2019 год, и в связи с не предоставлением истцом доказательств обратного, судебная коллегия считает, что решение подлежит частичной отмене, в связи с нарушением судом норм материального права, в части удовлетворения требований истца о взыскании процентов и неустойки, с вынесением нового решения в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27 мая 2021 года в части удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за период с 06.03.2019 по 21.09.2020 в размере 542045 руб. 44 коп. и неустойки в размере 75 600 руб. - отменить.

В удовлетворении исковых требований Зубарева А. Г. к ООО "Метр квадратный" о взыскании процентов за период с 06.03.2019 по 21.09.2020 в размере 542045 руб. 44 коп. и неустойки в размере 75 600 руб. отказать.

В остальной части решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27 мая 2021 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: