Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14 декабря 2021 г. по делу N 33-25711/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Вересовой Н.А.

Судей

Полиновой Т.А.

при секретаре

Матвееве Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 декабря 2021 года апелляционную жалобу Петровой Г. И. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N "адрес" к Петровой Г. И. об обязании совершить определенные действия.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ООО "Жилкомсервис N "адрес"" обратилось в суд с иском к Петровой Г.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", для замены инженерных сетей центрального отопления и холодного водоснабжения с полной заменой элементов общего имущества (стояков).

Истец указывал, что ООО "Жилкомсервис N "адрес"" является управляющей организацией, уполномоченной оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в указанной квартире, которая находится в собственности у ответчика, истцу необходимо заменить инженерные сети центрального отопления и холодного водоснабжения с полной заменой элементов общего имущества (стояков), однако сотрудникам ООО "Жилкомсервис N "адрес"", а также сотрудникам подрядной организации по вышеуказанному адресу отказано в доступе в жилое помещение.

Управляющая организация ООО "Жилкомсервис N "адрес"" "дата" и "дата" направила в адрес ответчика предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако оно было оставлено без удовлетворения, о чем был составлен акт от "дата" и "дата".

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N "адрес"" удовлетворить.

Обязать Петрову Г. И. в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N "адрес"" доступ в квартиру, расположенную по адресу: "адрес", для замены инженерных сетей центрального отопления и холодного водоснабжения с полной заменой элементов общего имущества (стояков).

Взыскать с Петровой Г. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N "адрес"" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере на сумму 260 руб. 74 коп.

В апелляционной жалобе Петрова Г.И. просит указанное решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу управляющая компания выражает согласие с постановленным решением суда.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще, в связи с чем коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в силу ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от "дата" N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Ответственность за самовольное переоборудование и перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах предусмотрена ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес" является Петрова Г.И.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах "адрес", утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от "дата" N... "О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" и Постановления Правительства Санкт-Петербурга от "дата" N... "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге", организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возложена на Некоммерческую организацию "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

Некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" проводит капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в указанном многоквартирном доме.

Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО "Билдинг".

Для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в указанной квартире, которая находится в собственности у ответчика, истцу необходимо заменить инженерные сети центрального отопления и холодного водоснабжения с полной заменой элементов общего имущества (стояков), однако сотрудникам ООО "Жилкомсервис N "адрес"", а также сотрудникам подрядной организации по вышеуказанному адресу отказано в доступе в жилое помещение.

Управляющая организация ООО "Жилкомсервис N "адрес"" "дата" и "дата" направило в адрес ответчика предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако оно было оставлено без удовлетворения, о чем был составлен акт от "дата" и "дата".

Удовлетворяя иск, суд отмечает, что в судебном процессе было установлено, что осмотр инженерных коммуникаций в помещении ответчика вызван необходимость надлежащего выполнения истцом обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, в том числе целью исключения аварийных ситуаций, причинения ущерба, ответчику доподлинно известно о нахождении настоящего искового заявления в производстве суда, поэтому 11.05.2021 от нее суду поступил отзыв на иск, по результатам предварительного судебного заседания от 12.05.2021 судом основное судебное заседание было назначено через длительный период - на 07.07.2021, однако до момента разрешения спора по существу ответчик так и не предоставила истцу доступ в квартиру, настаивала, что предоставит его только после надлежащего уведомления об осмотре, несмотря на то, что в судебном процессе установлено надлежащее уведомление 04 февраля 2021 года по адресу регистрации и по спорному адресу ответчика о необходимости предоставить такой доступ 04 марта 2021 года (через месяц) в 10.00, однако доступ в назначенное время так и не был предоставлен, о чем составлен акт.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствовали о совершении истцом действий, который в совокупности обязывали ответчика предоставить доступ в жилое помещение.

Удовлетворяя исковые требования об обязании ответчика обеспечить доступ в квартиру для производства ее обследования, суд первой инстанции сделал вывод о препятствии ответчиком законному праву истца на производство обследования жилого помещения.

Вместе с тем в силу п.2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 85 названных Правил проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии;

д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Как следует из уведомления ООО "ЖКС N "адрес"" от "дата" (л.д. 29) собственника "адрес" Петрову Г.И. известили о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение "дата" в 10.00 часов. Между тем, буквальное толкование акта от "дата" в котором указано на непредоставление доступа "по состоянию на указанный день" позволяет сделать вывод о его составлении в день выхода на адрес. Доводы ответчика о том, что "дата" с 10.00 часов она находилась в квартире и была готова предоставить доступ в нее, не опровергнуты истцом.

Аналогичным образом при оценке акта об отсутствии доступа в квартиру "дата" следует учесть, что в уведомлении указано о предоставлении доступа "дата", а кроме того истцом не предоставлено доказательств того, что ответчику было известно о предполагаемой дате, на которую необходимо было обеспечить доступа в жилое помещение.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств уклонения ответчика от предоставления доступа в жилое помещение на предмет его обследования в указанное истцом время, о котором Петрова Г.И. извещена надлежащим образом. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о возложении на ответчика обязанности предоставить такой доступ в судебном порядке не имеется, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением отказа как в удовлетворении иска в данной части, так и производных требований о взыскании неустойки и судебных расходов.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, оснований для взыскания судебных расходов с ответчика, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО "Жилкомсервис N "адрес"" к Петровой Г. И. о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено "дата"