Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10 ноября 2021 г. по делу N 8Г-26958/2021[88-25722/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Шостак Р.Н, судей Князькова М.А. и Гольман С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "МВ-КАПИТАЛ" к Беловой А.А, администрации городского округа Егорьевск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности устранить пересечения границ земельных участков

по кассационной жалобе Беловой А.А. на решение Егорьевского городского суда Московской области от 24 декабря 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 мая 2021 г.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Князькова М.А, выслушав объяснения представителя Беловой А.А. - Шевченко М.В, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителей ООО "МВ-КАПИТАЛ" - Суховой А.Ю, Конева Д.Ю, против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ООО "МВ-КАПИТАЛ" обратилось в суд с иском к Беловой А.А, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило признать право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для промышленного строительства, для прочих специальных целей, местоположение (адрес) участка: "адрес", и указать, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за обществом с ограниченной ответственностью "МВ-КАПИТАЛ".

Обязать администрацию городского округа Егорьевск Московской области и Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области провести действия, направленные на устранение пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N.

В обоснование заявленных требований указано, что 23 августа 2019 г..между ООО "МВ-КАПИТАЛ" и Беловой А.А. был заключен договор купли-продажи шести земельных участков. Расчет между сторонами был произведен полностью, участки переданы по передаточному акту истцу. Стороны обратились в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг "адрес" городского округа Егорьевск с заявлениями о регистрации перехода права собственности от Беловой А.А. к истцу. 11 марта 2020 г..им было отказано в регистрации перехода права собственности на один из шести земельных участков с кадастровым номером N в связи с выявленным наложением границ на земельные участки с кадастровыми номерами N и N, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные внутри земельного участка с кадастровым номером N. Однако при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N и регистрации права собственности Беловой А.А. на данный земельный участок сведения о земельных участках с кадастровыми номерами N и N отсутствовали в Едином государственном реестре недвижимости и поставлены на кадастровый учет с наложением границ незаконно. Белова А.А, являясь титульным собственником земельного участка, заверила, что она предпринимает меры к устранению препятствий к регистрации перехода права собственности на данный земельный участок. Однако право истца до сих пор не зарегистрировано. Истец обращался в суд с требованием о регистрации перехода права собственности на земельный участок на том основании, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности на земельный участок. Белова А.А. заверила, что предпринимает необходимые меры и что решения суда не требуется. Далее истец обращался в суд с иском о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами N и N, Белова А.А. вновь заверила, что вопрос решается во внесудебном порядке, решения суда не требуется.

Истец отказался от иска, поскольку оснований не доверять Беловой А.А. не было. В настоящее время спорный земельный участок выставлен истцом на продажу. ООО "МВ-КАПИТАЛ" считает, что ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая при этом права истца. Ранее заявленные истцом требования не тождественны настоящим исковым требованиям. Истец считает, что администрация городского округа Егорьевск Московской области и Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области должны предпринять меры к исключению кадастровых сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами N и N, как постановленных на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Решением Егорьевского городского суда Московской области от 24 декабря 2020 г. исковые требования ООО "МВ-КАПИТАЛ" удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 мая 2021 г. решение Егорьевского городского суда Московской области от 24 декабря 2020 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Белова А.А. просит судебные постановления судов первой и апелляционной инстанций отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований к Беловой А.А, администрации городского округа Егорьевск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области в полном объеме, ссылаясь на то, что судебные акты являются незаконными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции считает, что оснований для отмены судебных постановлений суда первой и апелляционной инстанций не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Из материалов дела и обжалуемых судебных постановлений следует, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для промышленного строительства, для прочих специальных целей, местоположение (адрес) участка: "адрес", принадлежит на праве собственности Беловой А.А. на основании апелляционного определения Московского областного суда от 26 октября 2015 г.

На основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, Белова А.А. продала ООО "МВ-КАПИТАЛ" земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N. Расчет между сторонами был произведен полностью, участки переданы по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчику. Право собственности истца на указанные земельные участки, кроме земельного участка с кадастровым номером N было зарегистрировано в установленном законом порядке. В регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок сторонам было отказано, так как было выявлено, что границы спорного земельного участка пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами N и N.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 сентября 2019 г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер участка присвоен 1 октября 2010 г, сведения об объекте имеют статус "актуальные". Согласно указанной выписке от 4 октября 2010 г. спорный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером N, особые отметки: площадь земельного участка соответствует материалам межевания. При этом сведений о пересечении границ указанного земельного участка с границами каких-либо других земельных участков не имелось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 августа 2010 г. земельный участок с кадастровым номером N, местоположение: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м, состоит на кадастровом учете с 15 декабря 2004 г, правообладатель общество с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"", свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Сведений о пересечениях границ с другими земельными участками не имеется, на плане участка (КВ.2) других земельных участков не обозначено.

Согласно уведомлениям из Управления Росреестра по Московской области от 21 октября 2019 г. и 22 октября 2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами N, N.

Суд первой инстанции также установил, что указанные выше земельные участки были отображены на публичной кадастровой карте в обход действующих норм Земельного кодекса Российской Федерации в связи с чем, орган местного самоуправления в лице администрации городского округа Егорьевск Московской области, а также Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области, как уполномоченный орган по распоряжению публичными земельными участками, вправе был обратиться с заявлением о снятии таких земельных участков с кадастрового учета, исключении сведений об их границах из публичной кадастровой карты.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, с учетом положений статей 164, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пришел к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N были поставлены на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства, поскольку произведено внесение сведений о них в публичную кадастровую карту при отсутствии сведений о данных земельных участках в единый кадастровый реестр недвижимости. А также, что нахождение на спорном земельном участке сооружений, принадлежащих органу местного самоуправления, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, не являлось препятствием регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"", Беловой А.А. на спорный земельный участок, и не является препятствием регистрации перехода права собственности к ООО "МВ-КАПИТАЛ" на указанный земельный участок.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции и указала, что препятствий к регистрации права собственности ООО "МВ-КАПИТАЛ" на спорный земельный участок не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит, что состоявшиеся по делу судебные постановления приняты с соблюдением норм действующего законодательства, а доводы кассационной жалобы необоснованными по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 и части 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего в период внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществление в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 и пункту 20 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

На основании изложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суды правомерно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.

Довод кассационной жалобы о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку истец никогда не являлся собственником земельного участка и не имеет права на иск о признании права собственности, является несостоятельным по следующим основаниям.

Исходя из статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Из смысла статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом. В конкретном случае избранный истцом способ защиты права приведет к восстановлению нарушенных прав.

Ссылка заявителя жалобы, что суд первой инстанции рассмотрел спор между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, судом кассационной инстанции отклоняется. Так как требования по настоящему иску отличаются от заявленных ранее истцом требований, по таким требованиям истца ранее решения и определения суды не выносили.

Иные доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность судебных постановлений.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы допущено не было.

С учетом изложенного судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов по приведенным в жалобе доводам. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных постановлений (часть 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Егорьевского городского суда Московской области от 24 декабря 2020 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 мая 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Беловой А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи