Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03 ноября 2021 г. по делу N 8Г-28075/2021[88-27201/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Веркошанской Т.А, судей Камышановой А.Н, Ерохиной И.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области к Кулешовой Людмиле Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по кассационной жалобе конкурсного кредитора Кулешовой Людмилы Викторовны - Денисенко Алены Васильевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 июня 2021 года, заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Камышановой А.Н, выслушав представителя конкурсного кредитора Кулешовой Л.В. Панкратову Е.В, поддержавшую доводы жалобы, участвующую в судебном заседании посредством веб - конференции, установила

администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование требований указав, что 14 июля 2006 года между ней (арендодатель) и ООО "Бум Трейд" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатору был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного специального назначения общей площадью 31 005 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" ФИО12, для производственных целей. Пунктом 3.1. договора был установлен размер годовой арендной платы в размере 77 512 рублей 50 копеек.

Договором перенайма земельного участка от 1 февраля 2007 года права и обязанности по договору перешли новому арендатору - Кулешовой Л.B.; 15 марта 2007 года, 9 января 2008 года, 31 марта 2009 года и 24 января 2013 года между Кулешовой Л.В. и администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области заключены дополнительные соглашения, согласно которым арендная плата устанавливалась в размере 389 449 рублей в год, которая должна вноситься ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца следующего за отчетным.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 3 июня 2016 года по делу N N Кулешова Л.В. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина, в качестве финансового управляющего назначен ФИО13 Определением Рамонского районного суда от 23 марта 2018 года по делу N N было утверждено мировое соглашение между администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области и Кулешовой Л.В. в лице финансового управляющего ФИО14 в соответствии с которым стороны признали замену стороны по договору с администрации Рамонского муниципального района Воронежской области на администрацию Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области.

Исходя из вышеизложенного, обязательства Кулешовой Л.B. по договору должны исполняться в размерах и сроки, указанные в договоре. В период с 11 января 2017 года по 29 января 2019 года Кулешовой Л.B. обязательства по договору не исполнялись, в адрес администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области арендные платежи не поступали.

Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать задолженность по арендной плате.

Заочным решением Центрального районного суда г. Воронежа от 09 июля 2019 года исковые требования администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области полностью удовлетворены.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 13 сентября 2019 года заявление финансового управляющего Кулешовой Л.В. - ФИО15 об отмене заочного решения суда от 9 июля 2019 года по настоящему гражданскому делу удовлетворено, заочное решение отменено.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 13 сентября 2019 года настоящее дело направлено по подсудности для рассмотрения в Рамонский районный суд Воронежской области.

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 24 октября 2019 года по указанному делу в отдельное производство выделены исковые требования к Кулешовой Л.В. о расторжении договора аренды от 14 июля 2006 года и переданы для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Воронежской области.

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 24 октября 2019 года указанное дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Воронежа.

Определениями Воронежского областного суда от 12 декабря 2019 года указанные определения Рамонского районного суда Воронежской области от 24 октября 2019 года оставлены без изменения, частные жалобы администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области без удовлетворения.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 29 мая 2020 года исковые требования удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Кулешовой Л.В. в пользу администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14 июля 2006 года в размере 963 153 рубля 42 копейки, пени за период с 11 января 2017 года по 11 июня 2019 год в размере 100 000 рублей, всего 1 063 153 рубля 42 копейки.

Взыскать с Кулешовой Л.В. в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 13 515 рублей 77 копеек.

При апелляционном рассмотрении дела определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 08 июня 2021 года суд апелляционной инстанции по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена конкурсный кредитор Кулешовой Л.В. - Денисенко А.В, чьи права затрагиваются вынесенным решением.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 июня 2021 года, решение Центрального районного суда г. Воронежа от 29 мая 2020 года отменено, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Кулешовой Л.В. в пользу администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14 июля 2006 года в размере 963 153 рубля 42 копейки, пени за период с 11 января 2017 года по 11 июня 2019 год в размере 100 000 рублей, всего 1 063 153 рубля 42 копейки. С Кулешовой Л.В. в доход муниципального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 13 515 рублей 77 копеек.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить апелляционное определение как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт, которым оказать истцу в заявленных требованиях в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что истец, своими действиями препятствовал осуществлению права владения и пользования арендованным земельным участком в период с 27 февраля 2017 года по настоящее время. Полагает, что в раках процедуры реализации совершить какие-либо действия, связанные с оценкой и реализацией права аренды, возникшее из договора аренды от 14 июля 2006 года до момента совершения истцом действий по исполнению условий мирового соглашения не представляется возможным.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемого судебного постановления не усматривает.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14 июля 2006 года между администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО "Бум Трейд" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, арендатору был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 31 005 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" ФИО16, для производственных целей. В соответствии с пунктом 3.1 договора был установлен размер годовой арендной платы в размере 77 512 рублей 50 копеек; срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 14 июля 2006 года по 13 июля 2055 год.

В соответствии с актом приема-передачи к договору аренды земельного участка от 14 июля 2006 года земельный участок общей площадью 31 005 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" ФИО17, Рамонский район, Воронежская область с кадастровым номером N передан ООО "Бум Трейд".

В соответствии с договором перенайма земельного участка от 1 февраля 2007 года, а также согласно акту приема-передачи от 1 февраля 2017 года, права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору - Кулешовой Л.В.

15 марта 2007 года, 9 января 2008 года, 31 марта 2009 года и 24 января 2013 года между сторонами договора аренды заключены дополнительные соглашения, согласно которым установлена арендная плата в размере 389 449 рублей в год, которая должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы на счет УФК по Воронежской области (отдел по финансам администрации Рамонского муниципального района Воронежской области).

Согласно пункту 3.2 договора дополнительного соглашения от 24 января 2013 года арендная плата в размере 389 449 рублей в год вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем перечисления указанной суммы на счет, указанный в дополнительном соглашении.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (пункт 5.2 договора). В соответствии с пунктом 4.1.1 арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 3 июня 2016 года в отношении ответчика введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Яковлев Р.В, с возложением на него всех обязанностей, установленных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 27 мая 2019 года продлен срок реализации имущества в отношении Кулешовой Л.В, на финансового управляющего ФИО19 возложена обязанность предоставить отчет о результатах проведения реализации имущества.

11 января 2017 года право постоянного (бессрочного) пользования на арендуемый ответчиком земельный участок зарегистрировано за Айдаровским сельским поселением Рамонского муниципального района Воронежской области.

На основании выписок из ЕГРН по состоянию на 1 апреля 2020 года, 10 июня 2021 года земельные участки с кадастровыми номерами N и N, вид разрешенного использования "коммунальное обслуживание" сняты с регистрационного учета 21 марта 2017 года и объединены в один участок с кадастровым номером N.

Как установлено материалам дела, изначально земельный участок по договору аренды от 14 июля 2006 года предоставлен Кулешовой Л.В. по договору перенайма земельного участка.

Определением Рамонского районного суда от 23 марта 2018 года утверждено мировое соглашение, заключенное между администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, Администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области и ответчиком Кулешовой Л.В. в лице финансового управляющего ФИО20, по делу N N по иску Кулешовой Л.В. к администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании незаконными действий администрации Рамонского муниципального района Воронежской области по подаче заявления о государственной регистрации расхождения договора аренды земельного участка, о признании незаконным действий администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области по изменению вида разрешенного использования земельного участка, его объединению и постановке на кадастровый учет, в соответствии с которым стороны признали замену стороны по договору с администрации Рамонского муниципального района Воронежской области на администрацию сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 6 июня 2018 года с финансового управляющего Кулешовой Л.В. в пользу администрации Рамонского муниципального района Воронежской области взыскана текущая задолженность по арендной плате в размере 255 987 рублей 15 копеек и пени на общую сумму 50 000 рублей, итого 305 987 рублей 15 рублей, а также госпошлина в доход местного бюджета в размере 6 259 рублей 87 копеек.

Ответчиком за период с 11 января 2017 года по 11 июня 2019 года арендная плата по договору аренды земельного участка не вносилась.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 5 Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)", пунктами 1, 2, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", исходил из того, что возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требование арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате является текущим, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении договора аренды земельного участка за указанный период, а также принятия мер к погашению задолженности по арендной плате.

Суд апелляционной инстанции, перейдя к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, отменил указанное решение суда в связи с нарушением норм процессуального права, разрешая требования по существу, пришел к аналогичным выводам.

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет суммы задолженности по арендной плате, размер которого составляет 963 153 рубля 42 копейки, посчитал его арифметически правильным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с законом и договором. Доказательств опровергающих названный расчет и контррасчет взыскиваемой суммы ответчиком не представлены.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда апелляционной инстанции соответствующими нормам действующего законодательства и поэтому не может признать доводы кассационной жалобы обоснованными.

Доводы кассационной жалобы со ссылкой на обстоятельство выбытия права аренды из владения, пользования и распоряжения ответчика, неверно произведенный расчет задолженности, несоразмерность размера пени последствиям нарушения обязательства, сводятся к несогласию с выводами суда, основаны на неверном толковании норм материального права, были предметом судебного рассмотрения суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку, не опровергают выводы суда, не подтверждают нарушений норм материального либо процессуального права и не могут быть признаны обоснованными, поскольку направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом.

Доводы кассационной жалобы о том, что объект аренды в настоящее время не существует, земельный участок с кадастровым номером N, который являлся предметом договора аренды от 14 июля 2006 года был снят с кадастрового учета 27 февраля 2017 года в связи с тем, что был объединен с другим участком и вновь образованному участку был присвоен кадастровый номер N, а также был изменен вид разрешенного использования, судебная коллегия считает несостоятельными. Указанные доводы были предметом тщательной проверки суда апелляционной инстанции, которая обоснованно отклонила данный довод со ссылками на положения статей 5, 7, пункта 7 статьи 38, пункта 6 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 1 статьи 307 пункта 1 статьи 342, статьи 416, пункта 1 статьи 417 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции установил, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды 14 июля 2006 года в период, за который истец просит взыскать задолженность по арендной плате, на кадастровом учете не состоит и входит в состав объединенного участка с кадастровым номером N. Данное обстоятельство не является основанием для прекращения оплаты ответчиком арендных платежей, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что снятие земельного участка с учета явилось препятствием для его использования ответчиком в целях, предусмотренных договором, земельный участок не изъят из владения Кулешовой Л.В, само по себе изменение данных кадастрового учета не свидетельствует о невозможности исполнения договора аренды.

Таким образом, имея на условиях аренды земельный участок в своем обладании, ответчик обязан исполнять предусмотренную законом и договором обязанность по уплате арендной платы.

Учитывая наличие задолженности по арендным платежам, истцом обоснованно заявлены, а судом удовлетворены требования истца о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 11 января 2017 года по 11 июня 2019 года. В порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, их размер судом первой инстанции был уменьшен до 100 000 рублей.

Выводы, приведенные в апелляционном определении судебной коллегии, мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны судебной коллегии по доводам кассационной жалобы из представленных документов не усматривается. Каких-либо иных доводов, ставящих под сомнение выводы суда второй инстанции, кассационная жалоба не содержит.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что судом апелляционной инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, поэтому оснований для отмены апелляционного определения по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 390, статьей 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного кредитора Кулешовой Людмилы Викторовны - Денисенко Алены Васильевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: