Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 29 ноября 2021 г. по делу N 33-6693/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Лисовского В.Ю, судей Григорец Т.К, Кочеровой Л.В, при секретаре Никитиной А.Ю.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Управления Росреестра по Омской области Широченковой О.В. на решение Первомайского районного суда г. Омска от "... ", которым постановлено:

"Иск Кудимова К. И. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве N "... " и 10 от "... ", заключенных между ООО "Геоторг" и Кудимовым К. И. (предмет договора - жилой дом по адресу (строительный адрес): "... " в ЦАО на земельном участке, расположенном относительно жилого "... " в ЦАО "... "), в отношении:

- объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры - проектный N "... ", общей площадью без учета лоджий и балконов - "... " кв.м, с учетом лоджий и балконов - "... " кв.м, жилой площадью - "... " кв.м, назначение объекта долевого строительства - жилое помещение;

- объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры - проектный N "... ", общей площадью без учета лоджий и балконов - "... " кв.м, с учетом лоджий и балконов - "... " кв.м, жилой площадью - "... " кв.м, назначение объекта долевого строительства - жилое помещение".

Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кудимов К.И. обратился в суд с иском к ООО "ГЕОТОРГ" о возложении обязанности произвести регистрационные действия в отношении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В обоснование указал, что "... " между сторонами были заключены договоры об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом на земельном участке, расположенном относительно жилого "... " в г. Омске.

Договоры сданы в Управление Росреестра Омской области для регистрации, денежные средства в счет оплаты по договорам участия в долевого строительстве были уплачены в размере "... ". Вместе с тем, до настоящего момента договоры государственную регистрацию не прошли по обстоятельствам, не зависящим от истца.

Просил произвести государственную регистрацию договоров N "... " и N "... " долевого участия в строительстве от "... ", заключенных между ООО "ГЕОТОРГ" и Кудимовым К.И.

Истец Кудимов К.И. в суд не явился, его представитель Лейнвебер О.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "ГЕОТОРГ" Фадеева Н.Н. заявленные требования не признала, пояснила, что Общество не уклоняется от государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в суд не явился.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Омской области Широченкова О.В. просит решение отменить. Обращает внимание, что расчет по договору, произведенный до государственной регистрации договора долевого участия, является прямым нарушением Закона о долевом строительстве, устанавливающего требования к договорам долевого участия. На официальном сайте Фонда спорный многоквартирный строящийся жилой дом внесен в единый реестр домов, признанных проблемными. Полагает, что позицию суда относительно того, что причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации договоров, свидетельствуют об уклонении ответчика от предоставления необходимых документов для регистрации договоров, нельзя признать обоснованной, поскольку она противоречит доказательствам, представленным в деле, оснований для удовлетворения иска не имелось.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Управления Росреестра Поскотину А.А, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Геоторг" Падерина В.Г. и представителя истца Лейнвебер О.Н, выразивших согласие с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регламентированы статьей 48 ФЗ -218 "О государственной регистрации недвижимости", которой установлено, что государственная регистрация осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (часть 1).

Как следует из материалов гражданского дела, между Кудимовым К.И. и ООО "ГЕОТОРГ" был заключен договор N "... " об участии в долевом строительстве от "... ", согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом на земельном участке, расположенном относительно жилого "... " АО г. Омска и после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее "... ".

Размер денежных средств, подлежащих уплате по настоящему договору участником долевого строительства для строительства (создания) объекта (квартира) долевого строительства, определен в размере "... " (п. 3.1.)

Дополнительным соглашением от "... " N "... " к договору об участии в долевом строительстве N "... " от "... " сроки ввода в эксплуатацию и передача объекта участнику долевого строительства были продлены, определен срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее "... ", а также определено, что сумма в размере "... " уплачивается после государственной регистрации настоящего договора до "... " (п.3.3)

В эту же дату "... " между Кудимовым К.И. и ООО "ГЕОТОРГ" был заключен договор N "... " об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом на земельном участке, расположенном относительно жилого "... " АО г. Омска и после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее "... " (п.2.2).

Размер денежных средств, подлежащих уплате по настоящему договору участником долевого строительства для строительства (создания) объекта (квартира) долевого строительства составляет "... " (п.3.1)

Дополнительным соглашением от "... " N "... " к договору об участии в долевом строительстве N "... " от "... " сроки ввода в эксплуатацию и передача объекта участнику долевого строительства были продлены, определен срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее "... ", а также определено, что сумма в размере "... " уплачивается после государственной регистрации настоящего договора до "... " (п.3.3).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец сослался на то, что условия договоров об участии в долевом строительстве им выполнены в полном объеме, денежные средства выплачены, между тем договоры в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошли по вине ответчика, который уклоняется от проведения регистрации.

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда в силу следующего.

Как следует из материалов дела при обращении стороны истца и ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для осуществления действий по регистрации договоров долевого участия в строительстве, государственная регистрация договоров N "... ", 10 от "... " неоднократно приостанавливалась, а именно "... ", "... ", "... ", "... ", "... ".

Согласно уведомлений причиной приостановления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве явилось следующее:

- форма и содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (содержание договоров долевого участия и дополнительного соглашения к нему относительно сроков оплаты цены договора не соответствует требованиям действующего законодательства; срок передачи объекта долевого строительства ("... ") не соответствует сроку передачи объекта долевого строительства, указанному в проектной декларации ("... "));

- в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определённые действия с недвижимым имуществом;

- в орган регистрации прав поступили сведения от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

- в орган регистрации прав поступило уведомление от контролирующего органа и (или) публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию (п. 57 ч. 1 ст. 26 Закона).

Осуществление действий по государственной регистрации приостановлено до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, до поступления уведомления от публично-правовой компании Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о соответствии застройщика требованиям, установленным Федеральным законом от "... " N 214-ФЗ, а также до приведения в соответствие содержание договора долевого участия относительно сроков оплаты цены договора, а также срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 5 статьи 25 Закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации Фонда. С даты государственной регистрации Фонда не допускается регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Закона о регистрации при государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от "... " N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Принимая во внимание, что отсутствует вышеперечисленная совокупность условий необходимых для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, имелись причины приостановления регистрации договоров о которых указывалось ранее, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве. Решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Омска от "... " отменить.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности осуществить регистрационные действия в отношении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома Кудимову К. И. отказать.

Председательствующий

Судьи