Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07 октября 2021 г. по делу N 8Г-17495/2021[88-22018/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А, судей Сапрыкиной Е.В, Балашова А.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зачиняевой ФИО24 к Култашову ФИО25, Фролову ФИО26, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении местоположения границы земельного участка

по кассационной жалобе Култашова ФИО27 на решение Задонского районного суда Липецкой области от 24 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 29 марта 2021 года, заслушав доклад судьи Сапрыкиной Е.В,

УСТАНОВИЛА:

Зачиняева Р.Ф. обратилась в суд с иском к Култашову И.Н, администрации Задонского муниципального района Липецкой области с требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Рогожинский сельсовет, "адрес", с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"; установлении границ своего земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" в границах и координатах согласно координатам, указанным в заключении эксперта ИП ФИО8 N от 23 ноября 2020 года.

Решением Задонского районного суда Липецкой области от 24 декабря 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 29 марта 2021 года, требования удовлетворены, исправлена реестровая ошибка в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Исправлена реестровая ошибка в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Установлена граница земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", в координатах характерных точек, указанных в заключении эксперта ИП ФИО8 N от ДД.ММ.ГГГГ (с описанием характерных точек).

В кассационной жалобе Култашовым И.Н. ставится вопрос об отмене решения и апелляционного определения, как незаконных и необоснованных, вынесенных с нарушением норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции, проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, не находит оснований для ее удовлетворения.

В части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, с учетом доводов кассационной жалобы, приходит к выводу о том, что по настоящему делу таких нарушений судами не допущено.

Судами установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 июля 2020 года.

В реестровом деле на данный земельный участок имеются: постановление администрации Задонского муниципального района Липецкой области N от 13 декабря 2019 года "Об отнесении земельного участка с кадастровым номером N к категории земель населенных пунктов"; архивная справка от 25 февраля 2019 года, согласно которой в документах архивного фонда Камышевского сельского "адрес" в похозяйственной книге по "адрес" за 1980-1982 годы лицевой счет N открыт на ФИО9 (глава семьи). С ней проживали: ФИО10 (сын), ФИО1 (дочь). В разделе N "Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства" жилой "адрес" года постройки, подвал 1938 года постройки. В разделе N3 "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара) зарегистрирована земля в количестве (в сотых гектарах) - 0, 30 га.; договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО9 купила у ФИО11 целое жилое домовладение, расположенное на земельном участке площадью 2800 кв.м.; копия лицевого счета N ДД.ММ.ГГГГ-1982 годы по которому в пользовании ФИО9 имелась земля площадью 0, 30 га.; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой по похозяйственной книге за 1997-2001 годы ФИО1 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 3000 кв.м.; постановление администрации сельского поселения Рогожинский сельсовет Задонского муниципального района "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении адреса объектам недвижимости", которым земельному участку с кадастровым номером N присвоен адрес: Задонский муниципальный район, сельское поселение Рогожинский сельсовет, "адрес"; справки администрации сельского поселения Рогожинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области N от 29 ноября 2019 года, N N, 3 от 3 февраля 2020 года, согласно которым на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 48, 0 кв.м, земельный участок с кадастровым номером N предоставлялся ФИО1 на основании выписки из похозяйственной

книги. Сведения об описании местоположения границ данного земельного участка в реестровом деле отсутствуют.

Согласно постановлению главы администрации Камышевского сельсовета Задонского района N20 от 13 мая 1992 года за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок площадью 0, 23 га.

Как следует из справок администрации сельского поселения Рогожинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области N от 25 июня 2019 года, N от 3 сентября 2019 года ФИО9, умершей 26 апреля 1989 года, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", расположенный на земельном участке площадью 0, 30 га. Наследником к указанному имуществу является дочь умершей ФИО1

На земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", расположен жилой дом, что следует из инвентаризационного дела Nж. В данном инвентаризационном деле отсутствуют документы, позволяющие определить положение границ данного участка на местности (в ситуационном плане согласно техническому паспорту по состоянию на 14 октября 2019 года и абрисе участка от той же даты границы земельного участка с кадастровым номером N показаны условно, без указания его наружных размеров и привязок к строениям и сооружениям).

С левой стороны земельный участок с кадастровым номером N граничит с земельными участками с кадастровыми номерами N, N, с правой стороны - с земельным участком с кадастровым номером N, с фасадной и тыльной стороны - с землями неразграниченной государственной собственности.

Земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности ФИО2, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного использования, граница земельного участка установлена в системе координат 48.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 июля 2020 года.

Из кадастрового дела на данный земельный участок видно, что впервые он предоставлялся в собственность Коровкиной А.Н. по постановлению от 13 мая 1992 года N20 главы администрации Камышевского сельсовета для приусадебного использования, при этом юридические границы земельного участка не определялись.

В 2010 году ФИО13, принявшей наследство после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, устанавливалась граница земельного участка и согласовывалась со смежными землепользователями, в том числе с ФИО18 В кадастровом деле имеется межевой план земельного участка от 28 сентября 2010 года, выполненный специалистом ООО СМУ "Восток" ФИО14, содержащий сведения о характерных точках границы данного земельного участка с указанием их координат, и сведения о частях границы с указанием горизонтальных проложений.

По договору купли-продажи от 18 января 2011 года указанный земельный участок был продан ФИО15 и по ее заявлению от 4 сентября 2014 года был изменен адрес, а также описание местоположения границ земельного участка согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО16 4 сентября 2014 года. Из текстовой части межевого плана видно, что он изготовлен в связи с исправлением ошибки в положении границ данного участка, при этом акт согласования границ был подписан только ФИО15

В кадастровой выписке от 19 сентября 2014 года имеется описание местоположения границ участка с кадастровым номером N, аналогичное описанию, содержащемуся в межевом плане от 4 сентября 2014 года.

Также имеется план границ земельного участка с кадастровым номером N, который прилагался к свидетельству о праве на наследство по закону при принятии наследства ФИО13 после смерти ФИО12, в котором содержатся сведения только о дирекционных углах и мерах линий, по конфигурации и мерам линий данные границы аналогичны, показанным в межевых планах от 28 сентября 2010 года и 4 сентября 2014 года.

В инвентаризационном деле N14-424ж на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", имеется схема планировочной организации названного земельного участка, ситуационный план с условно показанными границами, а также межевой план земельного участка с описанием местоположения узловых и поворотных точек границ участка, аналогичным межевому плану от 28 сентября 2010 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 31 июля 2020 года земельный участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" находится в аренде у Култашова И.Н. по договору аренды земельного участка от 6 сентября 2019 года, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для огородничества, границы земельного участка установлены в системе координат 48.1.

Из реестрового дела на данный земельный участок усматривается, что постановлением администрации Задонского муниципального района Липецкой области N348 от 4 июля 2019 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, система коррдинат-МСК-48, содержащая описание местоположения узловых и поворотных точек границ участка, то есть координаты.

Собственником земельного участка площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", является ФИО3, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в системе координат МСК-48.

В кадастровом деле на данный земельный участок имеется межевой план, выполненный 8 декабря 2009 года кадастровым инженером ФИО17 в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка, содержащий акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, включая ФИО18, а также межевой план от 19 сентября 2019 годы, выполненный тем же кадастровым инженером, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

На земельном участке с кадастровым номером N расположен жилой дом, принадлежащий ФИО28, что видно из инвентаризационного дела Nж на домовладение, расположенное по адресу: "адрес". В инвентаризационном деле отсутствуют документы, позволяющие определить положение границ данного участка на местности.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N на основании обращения собственника земельного участка ФИО18 проведены кадастровые работы и кадастровым инженером ФИО19 изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Данный межевой план содержит сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. По заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N с уточняемым земельным участком с кадастровым номером N. При обращении к пользователям земельных участков с кадастровыми номерами N и N с просьбой исправить местоположение границ данных земельных участков был получен отказ и ФИО18 рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению судебного эксперта ИП ФИО8 N от 23 ноября 2020 года в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N имеются признаки реестровой ошибки, которые заключаются в следующем: в отношении земельного участка КН: 10 отсутствуют документы, подтверждающие прохождение границы данного земельного участка именно таким образом, а также местоположение общей границы КН:10 и КН:151 по фасаду и левой боковой меже не соответствует границам земельного участка КН:10 по сведениям ЕГРН; в отношении земельного участка КН: 151 - так как данный земельный участок является смежным с КН:10, в описании местоположения границ которого имеются признаки реестровой ошибки, а также то, что по левой и правой боковым, а также тыльной меже имеются расхождения местоположения с фактической общей границей участков КН:10 и КН:151; правая боковая граница земельного участка КН: 10 пересекает подвал при домовладении N.

Наличие данных признаков реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков КН:10 и КН:151 по сведениям ЕГРН мешает уточнению местоположения границ земельного участка КН:4277, в т.ч. по межевому плану от 15 ноября 2019 года ввиду наличия участков взаимного наложения планов границ земельных участков.

Местоположение границ участка КН:4277 согласно межевому плану от 15 ноября 2019 года не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка за исключением фрагмента в т.3н1 (вблизи жилого "адрес" по правой боковой меже). Также в ходе исследования было установлено, что местоположение левой боковой границы КН:4277 не соответствует местоположению правых боковых границ земельных участков КН:10 и КН: 151 (смежных с земельным участком КН:4277) как по сведениям ЕГРН, так и по другим представленным в материалах дела документах.

С учетом выявленных расхождений местоположения границ земельного участка КН:4277 согласно межевому плану от 15 ноября 2019 года с представленными в материалах гражданского, а также инвентаризационных дел документами экспертом, с учетом проведенного исследования, предлагается в данной ситуации один технически возможный вариант установления местоположения границ земельного участка КН:4277 исходя из следующих условий: в т.н1-н4 - исходя из восстановленного местоположения границ земельного участка КН:10 согласно межевому плану от 28 сентября 2010 года; в т.н4-4 - исходя из восстановленного местоположения границ земельного участка КН:151 по сведениям ЕГРН; в т.4-н2 - условно до границы кадастрового квартала N (с целью обеспечения необходимой площади участка КН:4277 согласно правоустанавливающим документам, т.е. 3000 кв.м.); в т.н2-нЗ-н5 - по границе кадастрового квартала N (с целью обеспечения необходимой площади участка КН:4277 согласно правоустанавливающим документам, т.е. 3000 кв.м.); в т. н5-12 - условно до границы земельного участка КН:8 (с целью обеспечения необходимой площади участка КН:4277 согласно правоустанавливающим документам, т.е. 3000 кв.м.); в т.12-11-10-9-8 - по сведениям ЕГРН на земельный участок КН:8 и согласно межевому плану земельного участка КН:4277 от 15 ноября 2019 года, т.к. данная граница была согласована между собственниками земельных участков КН:8 и КН:4277; в т.8-н6 - условно до деревянного забора; в т.н6-н7 - по деревянному забору; в т н7-н1 - условно.

По данному варианту площадь земельного участка КН:4277 составляет 3000 +/38 кв.м, в проектируемых границах: точка 8 координата N.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 8, 22, 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив доказательства по правилам статей 55, 56, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки и эти реестровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка истца, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется.

Доводы кассационной жалобы в части нарушения, по мнению автора жалобы норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, полностью дублируют доводы апелляционной жалобы, которые являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получив надлежащую оценку в апелляционном определении, направлены на несогласие с выводами судов об обстоятельствах дела и на переоценку доказательств, между тем, в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, приходит к выводу, что судами правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, оценка всех доказательств, представленных сторонами, судами была произведена полно и всесторонне, нормы процессуального права судами нарушены не были.

Существенных нарушений норм материального или процессуального права, указанных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении настоящего спора, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, судами допущено не было, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила:

решение Задонского районного суда Липецкой области от 24 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 29 марта 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Култашова ФИО29 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: