Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 октября 2021 г. по делу N 8Г-22110/2021[88-22236/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А, судей Сапрыкиной Е.В, Балашова А.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района "Дзержинский район" к Кузнецовой ФИО7 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате

по кассационной жалобе Кузнецовой ФИО8 на решение Дзержинского районного суда Калужской области от 10 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 20 мая 2021 года, заслушав доклад судьи Сапрыкиной Е.В,

УСТАНОВИЛА:

администрация муниципального района "Дзержинский район" (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к Кузнецовой И.И. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 10 декабря 2020 года требования удовлетворены частично, расторгнут договор аренды земельного участка N от 23 апреля 2010 года, заключенный в соответствии с соглашением от 24 августа 2010 года между Кузнецовой И.И. и Отделом по управлению имуществом Дзержинского района, с Кузнецовой И.И. в пользу администрации МО "Дзержинский район" взыскана задолженность по арендной плате в размере 19 500 руб, пени в размере 4 000 руб, в остальной части требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 20 мая 2021 года решение Дзержинского районного суда Калужской области от 10 декабря 2020 года в части отказа в возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя отменено, в указанной части постановлено новое решение о взыскании с администрации МО "Дзержинский район" в пользу Кузнецовой И.И. расходов на оплату услуг представителя в размере 13 200 руб. В остальной части решение Дзержинского районного суда Калужской области от 10 декабря 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Кузнецовой И.И. - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Кузнецовой И.И. ставится вопрос об отмене решения и апелляционного определения, как незаконных и необоснованных, вынесенных с нарушением норм права, а также несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела, поскольку она земельным участком не пользовалась, срок исковой давности истцом пропущен.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции проверив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе не находит оснований для ее удовлетворения.

В письменных возражениях на кассационную жалобу предстатель администрации МО "Дзержинский район" просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

В части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, в пределах доводов кассационной жалобы, приходит к выводу о том, что по настоящему делу таких нарушений судами не допущено.

Судами установлено и из материалов дела следует, что 23 апреля 2010 года между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого арендодатель Отдел по управлению имуществом Дзержинского района предоставляет, а арендатор ФИО5 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 40:04:020801:300 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес". Размер арендной платы составляет 2 568 руб. в год, сумма квартальной арендной платы составляет 642 руб.

Срок действия договора аренды N от 23 апреля 2010 года установлен на срок до 20 апреля 2013 года.

Согласно пункту 7.2.3 договора аренды N N от 23 апреля 2010 года договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктам 4.4.5 и 7.4 договора аренды N от 23 апреля 2010 года предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении; при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 23 апреля 2010 года.

24 августа 2010 года между ФИО5 и Кузнецовой И.И, с согласия Отдела по управлению имуществом "адрес", заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды N от 23 апреля 2010 года, по условиям которого права и обязанности по договору аренды переданы Кузнецовой И.И.

17 мая 2013 года Кузнецова И.И. обратилась в администрацию МО "Дзержинский район" с заявлением о продлении срока договора аренды на три года, указав, что земельным участком пользуется ею по назначению, на участке имеются недостроенные хозяйственные постройки и подсобные помещения.

21 августа 2013 года между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и Кузнецовой И.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N от 23 апреля 2010 года, по условиям которого Кузнецова И.И. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером N для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес". Размер арендной платы составляет 3 526 руб. в год, сумма квартальной арендной платы составляет 881, 05 руб, срок аренды установлен до 21 августа 2014 года.

Пунктом 2.2 Дополнительного соглашения от 21 августа 2013 года к Договору аренды земельного участка N от 23 апреля 2010 года предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в Дзержинском районе. Стороны договорились (в случае, если договор заключен на срок более 1 (одного) года), что Арендатор обязуется в течение 2-х месяцев с момента подписания настоящего договора предоставить весь пакет документов для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в Дзержинском районе.

По условиям Дополнительного соглашения от 21 августа 2013 года к Договору аренды земельного участка N от 23 апреля 2010 года арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года (пункт 3.2), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0, 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. Договора (пункт 6.2).

Соглашением от 10 декабря 2015 года об изменении и дополнении договора аренды земельного участка N от 23 апреля 2010 года размер арендной платы установлен в размере 7 800 руб. в год, сумма квартальной арендной платы составила 1 950 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 22 апреля 2020 года договор аренды земельного участка N от 23 апреля 2010 года прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 8 сентября 2010 года, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является Кузнецова И.И.

Стороной ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Удовлетворяя исковые требования частично, в пределах срока исковой давности, суд первой инстанции указал, что по истечении срока аренды арендатор Кузнецова И.И, продолжал пользоваться имуществом, при этом доказательств направления возражений арендатору до истечения срока действия договора в материалы дела не представлено, в связи с чем, договор аренды по истечении срока аренды следует считать возобновленным на неопределенный срок. Кроме того, возврат объекта недвижимости Кузнецовой И.И. арендатору произведен не был при том, что земельный участок передавался первоначальному арендатору Амурову А.А. по акту приема-передачи.

Отменяя решение суда первой инстанции только в части судебных расходов и удовлетворяя требования частично, руководствуясь положениями статей 309, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив доказательства по правилам статей 55, 56, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что использование Кузнецовой И.И. спорного земельного участка продолжалось и после истечения срока аренды установленного договором, поскольку земельный участок ею арендодателю возвращен не был, стороной ответчика не было представлено допустимых доказательств, подтверждающих доводы о прекращении действия договора аренды, в связи с чем, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а представленные стороной ответчика заявления от 12 июля 2017 года и от 4 декабря 2018 года, а также фотографии и показания свидетелей не подтверждают факта освобождения земельного участка и его возвращение арендодателю.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, находит их законными и обоснованными, подробно мотивированными в судебном акте.

Доводы кассационной жалобы в части пропуска срока исковой давности, прекращении договора аренды земельного участка, в связи с его не использованием и окончанием срока действия договора полностью дублируют доводы апелляционной жалобы, которые являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получив надлежащую оценку в апелляционном определении, направлены на несогласие с выводами судов об обстоятельствах дела и на переоценку доказательств, между тем, в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Существенных нарушений норм материального или процессуального права, указанных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении настоящего спора, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, судами допущено не было.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены решения в неотмененной части и апелляционного определения не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила:

решение Дзержинского районного суда Калужской области от 10 декабря 2020 года в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 20 мая 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кузнецовой ФИО9 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: