Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01 декабря 2021 г. по делу N 8Г-25191/2021[88-27319/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Ситникова В.С, Потеминой Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "Серебряный бор" к Рогальской Наталье Николаевне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры

по кассационной жалобе Рогальской Натальи Николаевны

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 13 мая 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, объяснения представителя товарищества собственников недвижимости "Серебряный бор" Банкетовой А.А, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников недвижимости "Серебряный бор" (далее по тексту - ТСН "Серебряный бор") обратилось в суд с иском к Рогальской Н.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132 666 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 666, 42 руб.; процентов за несвоевременную оплату задолженности в сумме 132 666 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения судебного акта.

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 13 января 2021 г. иск ТСН "Серебряный бор" удовлетворен частично. С Рогальской Н.Н. в пользу ТСН "Серебряный бор" взысканы задолженность по оплате обслуживания и содержания инфраструктуры, связанной с охраной периметра территории, вывозом мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 888, 09 руб.; проценты за просрочку указанной суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты указанной суммы задолженности; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 110, 78 руб. В остальной части заявленные требования ТСН "Серебряный бор" оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 13 мая 2021 г. указанное решение отменено, по делу принято новое решение, которым иск ТСН "Серебряный бор" удовлетворен частично. С Рогальской Н.Н. в пользу ТСН "Серебряный бор" взысканы задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132 666 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 513, 97 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 132 666 руб. с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России по день исполнения судебного акта; расходы по оплате госпошлины в размере 4 023, 60 руб. В остальной части исковые требования ТСН "Серебряный бор" оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Рогальская Н.Н. ставит вопрос об отмене апелляционного определения как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, несоответствующего фактическим обстоятельствам по делу.

Проверив законность апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Между тем, таких нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Рогальская Н.Н. являлась собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес", и земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области N в связи с дальнейшим развитием Горожанского сельского поселения в д. Богданово Рамонского района образована новая улица, которой постановлено присвоить название: "адрес"

Постановлением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании генерального плана Горожанского сельского поселения по итогам рассмотрения протокола публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ по проекту планировки земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" утвержден проект планировки территорий указанного земельного участка площадью 200 000 кв.м согласно прилагаемому чертежу планировки территории вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с чертежом планировки территории вышеуказанного земельного участка в указанную территорию поселка под развитие жилой застройки входит земельный участок ответчика.

Согласно протоколу публичных слушаний целью проекта планировки территорий земельного участка с кадастровым номером N является планировочная организация участков и увязка их в общей структуре развития Горожанского сельского поселения. Территории данного поселка рассматриваются под развитие жилой застройки, размещения необходимых объектов социально-бытового обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры, наличие технической инфраструктуры - магистральных газопроводов, линий электропередачи. Данным проектом обеспечивается размещение индивидуальных земельных участков и объектов общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между Рогальской Н.Н. (заказчик) и ООО "Студия коттеджного строительства" (исполнитель) был заключен договор на предоставление услуг по управлению и содержанию территории, согласно которому исполнитель выполняет, а заказчик как собственник земельных участков с кадастровыми номерами N и N оплачивает комплекс услуг по управлению и содержанию территории (услуги) коттеджного поселка "Серебряный бор", а также предоставляет коммунальные услуги (электро-, водоснабжение) на участок, принадлежащий заказчику.

Общим собранием собственников земельных участков, расположенных на образованной "адрес", ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании товарищества собственников недвижимости "Серебряный бор", которое согласно Уставу, утвержденному данным решением общего собрания, является добровольным объединением граждан - собственников земельных участков, расположенных по "адрес" (пункт 1.1. Устава).

Основной целью товарищества является: организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов товарищества. Под имуществом общего пользования в Уставе товарищества понимается имущество, принадлежащее товариществу на праве собственности либо ином вещном праве, находящееся в совместном пользовании членов товарищества, являющихся собственниками земельных участков, расположенных на "адрес".

К числу такого имущества относятся внутренние дороги, объекты инженерной инфраструктуры (трубопроводы, линии электропередачи, технические сооружения и т.д.), общее ограждение и ворота, иное имущество, расположенное на территории за пределами границ земельных участков членов Товарищества (пункт 2.1 Устава).

Предметом деятельности товарищества является: уборка и благоустройство территории; организация централизованного сбора и вывоза мусора; сооружение, содержание, ремонт и эксплуатация имущества общего пользования, указанного в пункте 2.1 Устава; охрана территории товарищества и имущества общего пользования; защита прав и законных интересов членов товарищества, представление их интересов в отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, организациями и гражданами (пункт 2.2 Устава).

В соответствии с пунктом 4.5 Устава собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление имуществом, находящимся в общем пользовании, в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "МедИнвест Групп" по акту приема-передачи передало во владение и пользование ТСН "Серебряный бор" водяную скважину, расположенную на земельном участке "адрес", введенную в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, целевым назначением которой является добыча вод для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения д "адрес", в акте указано, что к ТСН "Серебряный бор" переходят обязательства по обслуживанию и ремонту указанной водяной скважины.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Студия коттеджного строительства" по акту приема-передачи передало, а ТСН "Серебряный бор" приняло: ограждение, установленное по периметру "адрес", выполненное из листов металлопрофиля, общей протяженностью "данные изъяты" м.; здание сторожки, расположенное по адресу: "адрес"; шлагбаум с электроприводом; ворота с электроприводом; трубы водоснабжения, расположенные от скважины на "адрес" общей протяженностью "данные изъяты" м, в акте указано, что к ТСН "Серебряный бор" переходят обязательства по обслуживанию и ремонту принятого имущества.

По договору (акту) приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" как собственник водопровода подземного залегания в границах принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами: N передал, а ТСН "Серебряный бор" приняло водопровод подземного залегания в границах вышеуказанных земельных участков. Стороны договора пришли к соглашению, что к ТСН "Серебряный бор" переходят права собственника, обязательства по обслуживанию и ремонту указанного водопровода.

По договору (акту) приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" передал, а ТСН "Серебряный бор" приняло земельные участки с кадастровыми номерами: N расположенные в границах "адрес", которые использовались в качестве дорог, в безвозмездное пользование в целях обеспечения нормального хозяйственно-бытового обслуживания собственников земельных участков, расположенных в границах "адрес", по условиям указанного договора с момента подписания настоящего договора к ТСН "Серебряный бор" переходят обязательства по обслуживанию земельных участков в объеме, необходимом для использования в качестве проезжей части.

Правлением ТСН "Серебряный бор" ДД.ММ.ГГГГ принято решение возмещать собственнику трансформаторов N и N "данные изъяты" расходы на оплату электроэнергии в размере стоимости электроэнергии, потребленной водяным насосом "данные изъяты" электроприборами в сторожке (уч. N), линией уличного освещения, поскольку вдоль "адрес" располагаются фонари уличного освещения, при этом сеть электроснабжения отвечает признакам бесхозяйной ЛЭП.

Правлением ТСН "Серебряный бор" ДД.ММ.ГГГГ принято решение возмещать собственнику трансформаторов N и N "данные изъяты" стоимость 1/2 доли потерь холостого хода трансформаторов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

По договорам купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТСН "Серебряный бор" приобрело земельный участки "адрес", на участке N расположена общая скважина.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН "Серебряный бор" заключило договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов с ООО "Благоустройство Рамони", место исполнения: участок "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ ТСН "Серебряный бор" заключило договор на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами с ОАО "Экотехнологии".

Положением "О взносах", утвержденным решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен порядок формирования размера взносов и их оплата в ТСН "Серебряный бор".

Помимо вступительного взноса указанным Положением установлены:

ежемесячный взнос (плата), который уплачивается не позднее 20 числа текущего месяца. Размер ежемесячных взносов (платы) определяется сметой расходов ТСН на предстоящий год и степенью использования земельного участка его собственником. Член товарищества, не использующий принадлежащий ему земельный участок для осуществления строительства, уплачивает ежемесячные взносы, размер которых определяется исходя из сметы расходов ТСН в части: оплаты труда бухгалтера, председателя товарищества, юриста; ведения расчетного счета, оплаты комиссий банку; уборки и поддержания, принадлежащего ему участка, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами. Член товарищества, приступивший к строительству объектов недвижимости, на принадлежащем ему земельном участке, участвует в финансировании всех мероприятий, проводимых ТСН;

целевые взносы (платы), которые устанавливаются общим собранием для осуществления капитальных вложений. Финансирование капитальных вложений осуществляется членами товарищества и собственниками земельных участков в равных размерах вне зависимости от степени использования принадлежащего им земельного участка. Целевые взносы (плата) начисляются в отношении каждого земельного участка;

взносы (плата) в резервный фонд формируется в целях оперативного разрешения аварийных ситуаций на водопроводе и электрохозяйстве. Неснижаемый остаток резервного фонда не может быть ниже 250 000 руб.

Указанным Положением предусмотрено, что собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание и управление общим имуществом. Порядок начисления оплаты взносов аналогичен порядку начисления платы за содержание и управление общим имуществом

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов ТСН "Серебряный бор" на ДД.ММ.ГГГГ, размер расходов составил 2 825 664 руб.

Решением Правления ТСН "Серебряный бор" от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие размеры ежемесячного взноса (платы): 500 руб. в отношении земельного участка, собственник которого не приступил к строительству; 2 000 руб. в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству и (или) окончил его.

Решением правления ТСН "Серебряный бор" от ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры взносов в резервные фонды: водопровод 1 000 руб, трансформатор 2 000 руб, воздушные линии электропередач 2 250 руб, срок уплаты которых был установлен до ДД.ММ.ГГГГ Также правление ТСН принимало решение от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о пополнении резервного фонда, установлены взносы в размере 900 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 4 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ и 1 470 руб. до ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ сформированы целевые фонды видеонаблюдение - взнос 14 000 руб. со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, земли общего пользования - взнос 1 400 руб. со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, башня водонапорная - взнос 5 300 руб. со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ и водоснабжение - стабилизатор 750 руб. со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по уплате платежей в указанные фонды возложены на собственников всех земельных участков.

Обратившись в суд с настоящим иском, ТСН "Серебряный бор" ссылалось на то, что Рогальская Н.Н. является собственником земельных участков на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки коттеджного поселка "Серебряный бор", однако плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества не вносит, за период осуществления ТСН "Серебряный бор" деятельности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры вышеуказанной территории за ней образовалась задолженность в размере 132 666 руб.

Частично удовлетворяя исковые требования ТСН "Серебряный бор", суд первой инстанции исходил из того, что Рогальская Н.Н. членом ТСН "Серебряный бор" не является, в этой связи на нее не может быть возложена обязанность по уплате взносов (ежемесячных, целевых, в резервный фонд и т.д.), поскольку указанные выше взносы установлены исключительно для членов ТСН "Серебряный бор". Вместе с тем, установив, что Рогальская Н.Н. пользуется ограждением, оснащенными въездными воротами, шлагбаумом, зданием охраны, видеонаблюдением, с учетом реального состава затрат ТСН "Серебряный бор" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд определилв денежном выражении размер участия Рогальской Н.Н. в понесенных истцом затратах на обеспечение охраны периметра территории, вывоза мусора, который за вычетом уплаченных Рогальской Н.Н. 21 574 руб, составил 3 888, 09 руб, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности, а также проценты за просрочку указанной суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы этих денежных средств.

Отменяя решение суда первой инстанции и новым решением удовлетворяя исковые требования ТСН "Серебряный бор" о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суд апелляционной инстанции, проанализировав положения статей 39, 135-137, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N от ДД.ММ.ГГГГ, исходил из отсутствия оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ТСН "Серебряный бор" о взыскании с ответчика, не являющегося членом товарищества, платы за использование такого имущества, размер которой не превышает размер взносов для членов товарищества собственников недвижимости, поскольку внесение соответствующей платы наравне с иными собственниками земельных участков, которые выразили волю на вступление в членство ТСН "Серебряный бор", обеспечит справедливый баланс прав всех лиц, использующих общую инфраструктуру в пределах образованной на публичных слушаниях территории жилого комплекса, образованного в силу действующего законодательства, с учетом волеизъявления всех лиц, являющихся собственниками земельных участков на "адрес" согласно утвержденной на публичных слушаниях схеме территориального зонирования проекта коттеджного поселка.

При этом судебная коллегия областного суда исходила из фактических конкретных обстоятельств настоящего дела, способа образования единой обособленной территории непосредственно для жилой застройки индивидуальными жилыми домами на "адрес" включающей земельные участки с разрешенным использованием "индивидуальное жилищное строительство" в установленных границах, принадлежащие физическим лицам, а также того, что изначально проектом коттеджного поселка, утвержденным публичными слушаниями на этой обособленной территории было предусмотрено: единое ограждение, охрана, видеонаблюдение, общий водопровод, линии электропередач, пожарные гидранты, при этом целью создания ТСН "Серебряный бор" является: организация и обеспечение совместного пользования имуществом, к которым относятся внутренние дороги, объекты инженерной инфраструктуры (трубопроводы, линии электропередачи, технические сооружения и т.д.), общее ограждение и ворота, иное имущество, расположенное на территории за пределами границ земельных участков членов товарищества во взаимосвязи с тем, что указанное товарищество создано непосредственно самими собственниками земельных участков указанной обособленной территории для жилой застройки.

Судом принято во внимание отсутствие у ТСН "Серебряный бор" самостоятельного интереса, отличного от интересов его участников и собственников земельных участков, расположенных в пределах "адрес", а также наличие уже созданной к ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Студия коттеджного строительства" в целях реализации проекта - коттеджный поселок "Серебряный бор" общей инфраструктуры, признаваемой Рогальской Н.Н. вплоть до ДД.ММ.ГГГГ поскольку она вносила соответствующую ежемесячную плату за пользование указанной выше инфраструктурой ООО "Студия коттеджного строительства".

На основании анализа представленных доказательств суд установилфакт осуществления истцом в спорный период деятельности по содержанию и управлению имуществом, находящимся в общем пользовании собственников недвижимости границах образованной на публичных слушаниях территории жилого комплекса, а также указал на отсутствие доказательств неиспользования ответчиком в спорный период времени объектов общей инфраструктуры.

По указанным основаниям суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, новым решением взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132 666 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 513, 97 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 132 666 руб, с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России по день исполнения судебного акта.

Выводы суда апелляционной инстанции по существу разрешения спора основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Юридически значимые обстоятельства судом апелляционной инстанции установлены, нормы материального права применены правильно.

Вопреки доводам кассационной жалобы, суд апелляционной инстанции мотивированно оценил доказательства, относимые к предмету спора, и доводы, изложенные сторонами в обоснование своей позиции.

Утверждения в жалобе о том, что с Рогальской Н.Н. помимо задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры в сумме 132 666 руб. взысканы и проценты за пользование чужими денежными средствами в том же размере неосновательны.

Как следует из оспариваемого судебного постановления, проценты за пользование чужими денежными средствами в указанным выше размере взысканы не были, они исчислены исходя из суммы задолженности в размере 132 666 руб.

Иные доводы жалобы являлись предметом обсуждения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая оценка.

Несогласие с оценкой, данной судом апелляционной инстанции доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судом нижестоящей инстанции фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Нарушений норм процессуального права, в том числе при установлении фактических обстоятельств по делу и оценке доказательств, приведших к нарушению прав заявителя и судебной ошибке, судом апелляционной инстанции не допущено; апелляционное определение соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства (статьи 198, 328, 329 ГПК РФ).

Доводы жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона и оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции были допущены нарушения, влекущие отмену или изменение апелляционного определения в кассационном порядке.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 13 мая 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Рогальской Натальи Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи