Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08 декабря 2021 г. по делу N 8Г-28898/2021[88-27198/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А, судей Солтыс Е.Е, Захарова В.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустовалова А.Т. к обществу с ограниченной ответственностью "Зубовское" о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения в части, взыскании задолженности по арендной плате, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Зубовское" на решение Спасского районного суда Пензенской области от 19 мая 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 10 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Солтыс Е.Е, выслушав представителя Пустовалова А.Т. - Волкову Л.В, возражавшую по доводам жалобы, судебная коллегия

установила:

Пустовалов А.Т. обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что у общества с ограниченной ответственностью "Зубовское" (далее - ООО "Зубовское") образовалась перед истцом задолженность по договору аренды от 7 июля 2003 года с учетом соглашения об определении земельных долей от 22 декабря 2016 года за периоды: 2018, 2019 и 2020 годы, вследствие чего Пустовалов А.Т. обращался к ответчику с предложениями о заключении дополнительных соглашений, затем с требованиями о выплате задолженности и о расторжении договора, которые были оставлены ООО "Зубовское" без ответа.

Решением Спасского районного суда Пензенской области от 19 мая 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 10 августа 2021 года, исковые требования удовлетворены. Расторгнут договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 7 июля 2003 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3 268 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: "адрес". Прекращено ограничение права и обременение данного земельного участка в виде аренды сроком действия с 20 февраля 2017 года по 3 сентября 2052 года в пользу ООО "Зубовское". С ООО "Зубовское" в пользу Пустовалова А.Т. взысканы: задолженность по арендной за период с 10 июля 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 497 482 руб, а также распределены расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

В кассационной жалобе и в дополнениях к ней заявителем ставится вопрос об отмене указанных выше судебных постановлений ввиду несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Судами установлено и из материалов дела следует, что 7 июля 2003 года между 77 собственниками земельных долей бывшего СПК "Зубовское" и ООО "Зубовское" заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения N 1 сроком на 49 лет, согласно которому обществу был передан в аренду земельный участок площадью 592 га с кадастровым номером N категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 500 км автодороги Москва - Самара. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: "адрес".

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы составляет: 3 ц зернофуража, 15 ц грубых кормов (солома) по сложившейся себестоимости продукции, предоставление услуг по обработке огородов на каждую земельную долю отдельно; а также налоговые и иные платежи за землю в размере ставки земельного налога. Оплата вносится равными долями не позднее: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

22 декабря 2016 года в соответствии с соглашением об определении долей 34 сособственника выделили из земельного участка с кадастровым номером N в счет 38 земельных долей земельный участок общей площадью 326, 8 га с кадастровым номером N, проведено его межевание и установлены границы.

6 июля 2018 года участок с кадастровым номером N был продан Пустовалову А.Т, право собственности зарегистрировано за истцом 10 июля 2018 года, при этом указано на наличие обременения земельного участка в пользу ответчика по договору аренды от 7 июля 2003 года сроком до 3 сентября 2052 года, о чем арендатор был уведомлен надлежащим образом письмом от 24 августа 2018 года, однако плата по в соответствии с условиями договора аренды ответчиком истцу не производилась.

25 марта и 4 июня 2019 года истец направлял в адрес ООО "Зубовское" претензии о нарушении условий договора аренды от 7 июля 2003 года, с требованиями об уплате арендной платы и налога за 2018 - 2019 годы, предложив установить годовой размер арендной платы в денежном выражении, о чем подписать дополнительное соглашение.

18 июня 2019 года ответчик потребовал у Пустовалова А.Т. документы о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером N, которые истец направил, однако оплата произведена не была, в связи с чем 21 октября 2020 года Пустовалов А.Т. направил ответчику претензию о нарушении условий договора аренды, об изменении условий в части арендной платы с направлением дополнительного соглашения с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии возместить истцу оплаченный им земельный налог за 2018 - 2019 года и оплатить арендную плату за 2018 - 2019 годы, а также до 1 декабря 2020 года выплатить арендную плату за 2020 год. Ответ на данную претензию ответчик не дал.

13 ноября 2020 года истец направил ООО "Зубовское" досудебную претензию о расторжении договора аренды от 7 июля 2003 года в отношении земельного участка с кадастровым номером N с требованием в течение 3 календарных дней с момента получения претензии расторгнуть договор аренды земельного участка и в тот же срок направить в адрес истца письменное соглашение о расторжении договора аренды либо направить арендодателю мотивированный отказ от его подписания, но что 23 ноября 2020 года ответчик направил в адрес Пустовалова А.Т. отказ в удовлетворении претензии.

В рамках рассмотрения дела судом первой инстанции по ходатайству стороны истца была назначена судебная товароведческая (стоимостная) экспертиза, согласно заключению АНО "Пензенская судебная экспертиза" от 31 марта 2021 года рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции и услуг по состоянию на декабрь 2020 года по ценам, сложившимся в Спасском районе Пензенской области, составила: 1 ц. фуражного зерна - 1100 руб, 1 ц. грубых кормов (соломы) - 200 руб, услуг по вспашке 100 кв.м земельных участков (огородов) - 120 руб.

Разрешая спор по существу, суды с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, положений статьи 9 Конституции РФ, статей 309, 421, 431, 450, 452, 610, 614, 617, 619 ГК РФ, статей 1, 22, 46, 65 ЗК РФ, статей 1, 12 - 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходя из того, что с момента регистрации за истцом права собственности на земельный участок он вправе требовать от арендатора получения арендной платы, в том числе уплаты налога в соответствии с условиями договора аренды на каждую земельную долю, принимая во внимание, что в нарушение условий п.п.2.1, 2.2 договора аренды от 7 июля 2003 года N 1 ответчик с 10 июля 2018 года более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендную плату за находящийся в аренде земельный участок с кадастровым номером N не вносил, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, учитывая заключение проведенной в рамках рассмотрения дела экспертизы, которым определена рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции и услуг по ценам, сложившимся в Спасском районе Пензенской области, пришли к выводу об удовлетворении требований, с чем судебная коллегия Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

Установление обстоятельств дела, имеющих юридическое значение для его правильного рассмотрения, и оценка доказательств является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций, которые в силу присущих им дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешают дело на основе установления и исследования всех его обстоятельств.

Доводы, приведенные заявителем в кассационной жалобе, в том числе о несоблюдении истцом досудебного порядка рассмотрения спора и о подсудности спора арбитражному суду, были предметом подробного исследования и оценки суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены, данные доводы не опровергают приведенные выводы судов, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Доводы о том, что выдел земельного участка был произведен в нарушение действующего законодательства и является недействительным в связи с чем право собственности истца должно быть прекращено с восстановлением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности, не принимаются судебной коллегией поскольку такие требования ответчиком не заявлялись, выдел земельного участка и последующая сделка его купли-продажи никем не оспорена и недействительной не признана.

Иные доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с данной судами оценкой документам и обстоятельствам дела, однако оценка представленных в материалы дела доказательств, произведена судами в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.

Оснований не согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанций по доводам кассационной жалобы у судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не имеется.

Мотивы, по которым суды первой и апелляционной инстанций пришли к своим выводам, подробно приведены в обжалуемых судебных постановлениях и в дополнительной аргументации не нуждаются.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Спасского районного суда Пензенской области от 19 мая 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 10 августа 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зубовское" - без удовлетворения.