Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02 декабря 2021 г. по делу N 8Г-18332/2021[88-18200/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А, судей Малоедовой Н.В, Зориной С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-948/2021 по иску Козаренко Владимира Васильевича к Департаменту имущественных отношений администрации города Ноябрьска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании недействительным договора социального найма, по кассационной жалобе Козаренко Владимира Васильевича на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Козаренко В.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации города Ноябрьска о признании права пользования жилым помещением - квартирой N "данные изъяты" дома N "данные изъяты" в микрорайоне " "данные изъяты" на условиях договора социального найма и признании договора социального найма от 10 апреля 2018 года на комнату площадью 10, 8 кв.м в квартире N "данные изъяты" дома N "данные изъяты" в микрорайоне " "данные изъяты"" города "данные изъяты" недействительным.

В обоснование заявленных требований указал, что спорное жилое помещение предоставлено в 2003 году его матери, на состав семьи три человека, включая истца и его отца. На жилое помещение выдан ордер. В 2013 году на основании решения суда определен порядок пользования квартирой, а именно за ним комнатой площадью 10, 8 кв.м, за родителями комнатой площадью 10, 9 кв.м. В 2017 году его мать получив социальную выплату, выехала в город Москву, исполняя обязательство по сдаче жилого помещения, расторгла договор социального найма на спорное жилое помещение. 10 апреля 2019 года с истцом был заключен договор социального найма на комнату площадью 10, 8 кв.м, в спорном жилом помещении на основании ордера и решения суда об определении порядка пользования жилым помещением. Считает, что данный договор противоречит закону.

Решением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 апреля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 августа 2021 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене судебных актов, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения судебных актов.

Судом установлено, что жилое помещение - двухкомнатная квартира N "данные изъяты" в доме N "данные изъяты" микрорайона " "данные изъяты" (поселок УТДС) города Ноябрьска находится в муниципальной собственности. Общая площадь квартиры составляет 38, 7 кв.м, жилая - (10, 9 + 10, 8 =) 21, 7 кв.м.

26 декабря 2003 года третьему лицу Козаренко В.И. выдан ордер N "данные изъяты" на вселение в указанную квартиру на состав семьи 3 человека, включая супруга - третье лицо Козаренко В.А. и сына - истца Козаренко В.В.

Заключением МВК N 130 (563) от 22 мая 2009 года жилой дом, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г.Ноябрьска от 22 июня 2009 года N Р-535 включен в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории МО г.Ноябрьск.

Вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда от 19 ноября 2013 года по гражданскому делу N 2-2987/2013 определен порядок пользования квартирой - в пользование третьих лиц передана жилая комната, площадью 10, 9 кв.м, в пользование истца - комната площадью 10, 8 кв.м, места общего пользования оставлены в совместном пользовании сторон.

01 декабря 2015 года Козаренко В.И. подала заявление (рапорт), в котором просила выдать ей как гражданину, выезжающему из районов Крайнего Севера, государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения в г. Москва. В качестве члена семьи при подаче заявления был указан Козаренко В.А. Оба третьих лица расписались в ознакомлении с условиями получениями и использования государственного жилищного сертификата, согласились с ними и обязались их выполнять.

19 января 2016 года Козаренко В.И. подан рапорт о включении ее семьи в составе двух человек (с супругом Козаренко В.А.) в число участников подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" с указанием на то, что ей известна и понятна необходимость передачи занимаемого жилого помещения органу местного самоуправления, и что такая передача является условием участия в программе.

26 января 2017 года Козаренко В.И. вновь подала заявление (рапорт) о выдаче ей государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории г. Москвы на тот же состав семьи, в котором третьи лица подтвердили, что ознакомлены с условиями получения и использования государственного жилищного сертификата.

Третьими лицами дано обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения и об освобождении жилого помещения - комнаты площадью 10, 9 кв.м в квартире N 4 дома N 161 в пос.УТДС г.Ноябрьска - занимаемого ими на основании ордера и решения суда от 19 ноября 2013 года в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата.

Государственный жилищный сертификат N 346758 был оформлен и выдан Козаренко В.И. 13 апреля 2017 года.

21 августа 2017 года третьи лица заключили договор купли-продажи квартиры в Москве ("данные изъяты"), в качестве частичной оплаты по договору использовав средства социальной выплаты по государственному жилищному сертификату. Право собственности на квартиру в Москве за Козаренко В.И. и Козаренко В.А. зарегистрировано 23 августа 2017 года.

30 октября 2017 года истец Козаренко В.В. обратился с заявлением о перераспределении ему жилой комнаты площадью 10, 9 кв.м в спорной квартире, указав, что его родители приобрели жилье по государственному жилищному сертификату с условием сдачи жилья - комнаты площадью 10, 9 кв.м, а он занимает соседнюю комнату площадью 10, 8 кв.м.

Письмом от 30 ноября 2017 года N 10293/105-100 в удовлетворении заявления от 30 октября 2017 года истцу было отказано по причине признания дома аварийным.

По состоянию на 03 ноября 2017 года третьи лица по регистрации в спорной квартире не значились, с 01 декабря 2013 года был зарегистрирован Козаренко В.В.

15 декабря 2017 года истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на комнату площадью 10, 8 кв.м в двухкомнатной квартире.

10 апреля 2018 года стороны заключили договор социального найма N 53-РС на комнату площадью 10, 8 кв.м на состав семьи 1 человек.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что оспариваемый истцом договор социального найма от 10 апреля 2018 года заключенный в отношении комнаты, площадью 10, 8 кв.м в квартире N "данные изъяты" в доме N "данные изъяты" микрорайона "данные изъяты" (поселок "данные изъяты" города "данные изъяты" по заявлению Козаренко В.В, соответствует требованиями жилищного законодательства, доказательств недействительности указанного договора не представлено.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Выводы судов основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы об обоснованности заявленных требований, поскольку с заявлением о заключении договора социального найма в отношении комнаты в спорной квартире, переданной в пользование на основании решения суда, не обращался, договор социального найма на комнату не подписывал, имеет право пользования по договору социального найма на всю спорную квартиру на основании ордера от 26 декабря 2003 года, а не только на комнату в указанном жилом помещении, ранее принятое решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, не изменяет договор социального найма, заявитель не давал согласие на расторжение договора социального найма в отношении спорной квартиры, что влечет недействительность заключенного договора социального найма от 10 апреля 2018 года, основанием для отмены судебных актов не являются.

Согласно ст. 16 и ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерацией, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ч. 2 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, проанализировав действия сторон в отношении спорного жилого помещения, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемый договор социального найма был заключен с истцом, как нанимателем комнаты в квартире N 4 в доме N 161 микрорайона "Р" (поселок УТДС) города Ноябрьска, на законных основаниях, оснований для признания указанного договора недействительным не имеется.

Вопреки доводам жалобы, судом апелляционной инстанции обоснованно указано на то, что 15 декабря 2017 года истец добровольно обратился к наймодателю с заявлением о заключении с ним договора социального найма на комнату площадью 10, 8 кв.м, при этом оснований для отказа в заключении такого договора социального найма у администрации не имелось.

Принимая во внимание невозможность одновременного действия договоров социального найма в отношении квартиры N "данные изъяты" доме N "данные изъяты" микрорайона " "данные изъяты" (поселок "данные изъяты") города "данные изъяты" и комнаты площадью 10, 8 кв.м в указанной квартире, заключение в 2018 году между сторонами договора социального найма на комнату означает одновременное достижение между этими сторонами соглашения о расторжении предыдущего договора социального найма.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на установление иных обстоятельств и переоценку доказательств, которым судом первой и апелляционной инстанций дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут служить основанием в пределах действия статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке.

Иных доводов жалобы, способных повлечь отмену принятых судебных актов, не имеется.

Таким образом, принятые судебные акты сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 августа 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Козаренко Владимира Васильевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи