Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2021 г. по делу N 8Г-8354/2021[88-9486/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Власенко И.Г, судей Аноприенко К.В, Кравченко А.И, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкки Елены Владимировны, Толкки Андрея Тойвовича к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения

по кассационной жалобе муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г, судебная коллегия

установила:

Толкки Е.В, Толкки А.Т. обратились в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения. В иске указали, что являются долевыми собственниками жилого помещения расположенного по адресу "адрес". Распоряжением Окружной администрации г. Якутска N N от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и непригодным для проживания и подлежащим сносу. ОА г. Якутска мер по расселению жильцов указанного дома не производит, укрепляющих работ по дому проведено не было, проживание в аварийном доме представляет реальную угрозу жизни и здоровья жильцов. Просили обязать Окружную администрацию г. Якутска предоставить на праве собственности благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, по общей площади равнозначное ранее занимаемому жилому помещению и находящуюся в черте г. Якутска.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен. На Окружную администрацию города Якутска возложена обязанность предоставить на праве долевой собственности жилое помещение Толкки Е.В. "данные изъяты" доли в праве, Толкки А.Т. "данные изъяты" доли в праве, общей площадью не менее "данные изъяты" кв.м, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в пределах населенного пункта г. Якутска.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе МКУ "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" просит отменить постановления судов первой и апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела от сторон не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания по настоящему делу установлены.

Положения Жилищного Кодекса РФ предусматривают две формы обеспечения граждан жилыми помещениям: в порядке очереди и во внеочередном порядке, в т.ч. вне очереди предоставляются жилые помещения по договорам социального найма гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что Толкки Е.В, Толкки А.Т. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, заключением по оценке технического состояния многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" установлено, что жилой дом, в связи со значительным физическим износом (74%), снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания здания, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Окружной администраций г. Якутска N N от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу со сроком сноса и отселения в ДД.ММ.ГГГГ году.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из акта осмотра специалистами Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) многоквартирного дома и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N N, технического заключения ООО КФК " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым несущие конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" находятся в аварийном состоянии, угрожающем жизни и безопасности граждан.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. Реализация такого права зависит от соблюдения ряда условий, в т.ч. включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в региональную программу переселения.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Сведений о включении многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес", в региональную программу переселения материалы дела не содержат и истцы на такое обстоятельство не ссылались, в то время, как в силу п.3.1 ст. 95 ЖК РФ, граждане, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции имеют право на обеспечение жилым помещением маневренного фонда.

Проверяя законность принятого решения, суд апелляционной инстанции не устранил указанные в настоящем определении нарушения, в связи с чем апелляционное определение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд второй инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ отменить, направить дело на новое апелляционное рассмотрение.

Председательствующий

Судьи