Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 11 ноября 2021 г. по делу N 33-2188/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Бейтуганова А.З, судей Тхагалегова З.Т. и Бижоевой М.М, при секретаре Конове Т.А, с участием ответчика Жубоева А.М, по докладу судьи Бижоевой М.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе ФИО3 и ФИО4 на решение Чегемского районного суда КБР от 29 июля 2021 года, установила:

Джамурзаев И.И. и Джамурзаева Л.А. обратились в суд с иском к Жубоеву А.М. и Жубоевой М.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, "адрес", и снятии с регистрационного учета

В обоснование иска указано, что 9 августа 2016 года на основании договора купли-продажи истцами был приобретен жилой дом, площадью 241, 1 кв.м, расположенный по адресу: КБР, "адрес", "адрес" "адрес". Договор был надлежащим образом зарегистрирован. На момент заключения сделки в доме никто не проживал, при этом прописанными оставались ответчики.

При этом согласно условиям договора купли-продажи, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, являющимся предметом договора, после его приобретения покупателями, не имеется. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, личных вещей не имеют, но остаются зарегистрированными в нём, что нарушает права истцов.

Решением Чегемского районного суда КБР от 29 июля 2021 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, Жубоев А.М. и Жубоева М.Н. подали на него апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение суда, отказав в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы указано, что Жубоев А.М. с рождения проживал и проживает в спорном домовладении, был зарегистрирован по данному адресу своей бабушкой по линии матери Геграевой М.Х..

После смерти бабушки, мать ответчика распорядилась по своему усмотрению наследственным имуществом, без предупреждения и согласия детей, являющихся членами семьи, заключила с истцами договор купли продажи недвижимости (домовладения и земельного участка) с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита N от 08.08.2016 года.

Жубоевым А.М. регулярно производится косметический ремонт, а в 2020 году после заключения брака с Жубоевой М.Н. был произведен капитальный ремонт во всем домовладении со значительными затратами в 2 млн. рублей

В возражениях на апелляционную жалобу истцы просят решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного суда КБР Бижоевой М.М, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные Жубоевым А.М, изучив материалы дела, Судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" на основании выписки ЕГРН от 24.06.2020 г. являются Джамурзаев И.И. и Джамурзаева Л.А..

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Указанной нормой права установлено общее правило о возможности свободного отказа от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действия. Для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц. При этом обязательной письменной формы уведомления об отказе от договора статья 699 ГК РФ не устанавливает.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из разъяснений данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" следует, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истцы спорное жилое помещение в пользование не предоставляли, в каких-либо правоотношениях с ответчиками в отношении жилого помещения не состоит.

Доводы апелляционной жалобы о том, что домовладение было отчуждено без ведома ответчиков судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку с требованием о признании договора купли-продажи домовладения ответчики в суд не обращались.

Также не состоятельны доводы о том, что ответчики потратили на ремонт дома 2000000 рублей, поскольку каких-либо тому доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку в апелляционной жалобе не содержится доводов опровергающих выводы суда первой инстанции, а они с учетом приведенных норм материального права и обстоятельств дела, сомнений в их правильности не вызывают, решение суда является законным и обоснованным и соответственно оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

определила:

Решение Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жубоева А.М. и Жубоевой М.Н. без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 ноября 2021 года.

Председательствующий А.З. Бейтуганов

Судьи З.Т. Тхагалегов

М.М. Бижоева