Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2021 г. по делу N 8Г-29120/2021[88-27820/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А, судей Сапрыкиной Е.В, Лемякиной В.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Серебрянный ключ" к Курятникову ФИО14 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов

по кассационной жалобе Курятникова ФИО15 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 9 июля 2021 года об устранении описки, заслушав доклад судьи Сапрыкиной Е.В,

УСТАНОВИЛА:

товарищество собственников жилья "Серебрянный ключ" (далее - ТСЖ "Серебрянный ключ") обратилось в суд с иском к Курятникову А.В. с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в виде неоплаты ежемесячных взносов на содержания объектов инфраструктуры ТСЖ, судебных расходов.

Требования обоснованы тем, что Курятников А.В, являясь собственником земельного участка, расположенного в ТСЖ "Серебряннный ключ", не оплачивает ежемесячные взносы на содержание инфраструктуры товарищества, в связи с чем у него возникло неосновательное обогащение в размере сбереженной оплаты

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 6 июля 2021 года решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 февраля 2021 года отменено, по делу постановлено новое решение, которым с Курятникова А.В. в пользу ТСЖ "Серебряный ключ" взыскано 112 210 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 444, 20 руб, в остальной части иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 9 июля 2021 года исправлена описка, допущенная в резолютивной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 6 июля 2021 года, которая изложена в редакции: решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 февраля 2021 года отменить. Взыскать с Курятникова А.В. в пользу ТСЖ "Серебряный ключ" 112 210 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 444, 20 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Серебряный ключ" к Курятникову А.В. - отказать.

В кассационной жалобе Курятников А.В. оспаривает законность и обоснованность судебных актов, просит их отменить, указывая на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях на кассационную жалобу представитель ТСЖ "Серебрянный ключ" - Савельев И.В. просит апелляционное определение оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность судебных постановлений, принятых судом апелляционной инстанции, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о наличии предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 6 июля 2021 года в части и определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 9 июля 2021 года об устранении описки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения в части разрешения вопроса о взыскании расходов на представителя были допущены судом апелляционной инстанции.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 16 июня 2005 года члены комиссии, в состав которой вошли представители комитета по земельным ресурсам и землеустройству, архитектор, врач санэпидстанции, председатель комитета по экологии, глава Новинской сельской администрации и другие произвели в натуре выбор земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 30 га на землях Новинской сельской администрации, расположенного в границах поселений д.Сартаково.

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области N96 от 16 июня 2005 года "Об утверждении акта согласования выбора земельного участка" утвержден акт согласования выбора земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 16 июня 2005 года на землях Новинской сельской администрации д. Сартаково, северо-западное направление. Разрешено приступить к проектированию застройки выбранного земельного участка и утверждено название выбранного земельного участка, как планируемого к застройке микрорайона д. Сартаково - "Серебряный ключ".

7 июля 2005 Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области и ООО "Проектстрой" в лице директора Курятникова В.В. именуемое ("Предприятие") был заключен договор о сотрудничестве N1/05, в соответствии с условиями которого "Предприятие" осуществляет за свой счет финансирование строительства, реконструкции и ремонта объектов муниципальной собственности и социальной инфраструктуры п. Новинки Богородского района в размере 9 700 000 руб, а администрация представляет "Предприятию" исключительное право на заключение договора аренды земельного участка, площадью 50 000 кв.м, расположенного по адресу: п. Сартаково для размещения, проектирования, строительства и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилья с необходимой инфраструктурой. Вновь построенные объекты недвижимости здания и сооружения (жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, расположенные на застраиваемом земельном участке, а так же инженерно- технические сети электро, газо, водоснабжения и канализации до точек врезки в существующие сети) являются собственностью "Предприятия".

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области N160 от 12 июля 2005 года "О предоставлении ООО "Проектстрой" в аренду земельного участка и разрешения проектирования и строительства по адресу: Нижегородская область, Богородский район, д. Сартаково" ООО "Проектстрой" предоставлен земельный участок площадью 59 009 кв.м и разрешено проектирование и строительство индивидуального жилья, согласно существующих норм и требований строительства.

Исполняя условия договора о сотрудничестве N1/05 от 7 июля 2005 года получены и согласованы ряд документов на обеспечение данного микрорайона "Серебряный ключ" водоснабжением путем строительства скважины; а также технические условия на проектирование электроснабжения строительной площадки индивидуального жилья в п. Сартаково; технические условия на газоснабжение, разрешение на проектирование и присоединение к газораспределительной сети; гидрогеологическое заключение по земельному участку; протокол санитарно-эпидемиологической экспертизы от 29 декабря 2005 года по выбору земельного участка и др, в том числе договора по выполнению проекта на газоснабжение жилых домов в д. Сартаково ул. Серебряный ключ от 23 октября 2006 года; договора строительного подряда N07 от 19 марта 2007 года выполнение работ по газоснабжению коттеджного поселка в районе д. Сартаково; договора строительного подряда по выполнению монтажных работ по подводке газопровода от 9 апреля 2007 года; договора подряда на благоустройство улицы "Серебряный ключ" от 15 мая 2008 года.

23 августа 2008 года состоялось общее собрание 6-ти учредителей о создании товарищества собственников жилья, по итогам проведения которого было принято решение: образовать товарищество собственников жилья под наименованием "Серебряный ключ"; принять Устав ТСЖ "Серебряный ключ"; определить местонахождением товарищества собственников жилья "Серебряный ключ": "адрес".

Общим собранием членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ (протокол N) утвержден Устав ТСЖ "Серебряный ключ", согласно которому товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.

Товарищество является добровольным объединением собственников расположенных близко земельных участков с находящимися на них жилыми домами и другими постройками, с сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, расположенными на общем земельном участке, созданное в целях: реализации собственниками земельных участков прав по владению, пользованию, и в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих затрат на строительство, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества товарищества (пункт 2.1 Устава).

5 апреля 2007 года ООО "Проектстрой" и ТСЖ "Серебряный ключ" заключено соглашение об оплате членских взносов путем финансирования работ по строительству, по условиям которого ООО "Проектстрой" обязуется внести вступительные членские взносы, предусмотренные Уставом ТСЖ за физических лиц, имеющих в собственности земельные участки NN с 3 по 13, с 20 по 25а, с 27 по 32 и другие, расположенные по адресу: "адрес" путем оплаты разрешительной документации, подготовительных и строительно-монтажных работ по подведению коммуникаций ТСЖ "Серебряный ключ" и иных необходимых для ТСЖ видов работ, а ТСЖ "Серебряный ключ" обязуется принять в члены ТСЖ "Серебряный ключ" указанных физических лиц на основании их письменного заявления. ООО "Проектстрой" вкладывает денежные средства в финансирование строительства в сроки и в размерах, предусмотренных договорами, заключенными с третьими лицами на выполнение работ по строительству инфраструктуры коттеджного поселка. Построенные (недостроенные) объекты инфраструктуры, оплаченные ООО "Проектстрой" за собственников земельных участков, указанных в пункте 1 данного Соглашения, путем перечисления денежных средств за строительно-монтажные работы, в соответствии с Уставом ТСЖ "Серебряный ключ", являются общей долевой собственностью членов ТСЖ "Серебряный ключ".

Согласно раздела 4 "Правовое положение собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества" Устава ТСЖ "Серебряный ключ", утвержденного общим собранием членов товарищества от 28 февраля 2017 года, собственник земельного участка, не являющийся членом товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ "Серебряный ключ" автоматически приобретает право пользования общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме (пункт 4.1 Устава).

Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСЖ "Серебряный ключ", не являющиеся членами товарищества, имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами товарищества, предъявлять требования к оказываемым товариществом услугам (охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.д.) при наличии заключенного договора с ТСЖ (пункт 4.2 Устава).

Товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с товариществом о содержании, ремонте и обслуживании общего имущества (пункт 4.3 Устава).

Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, при необходимости подключения к сетям инженернотехнологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением ежегодного общего собрания (пункт 4.5 Устава).

В пункте 6.3 Устава указано, что вновь поступающие в товарищество, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вносят денежные средства согласно площади земельного участка, на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры (общего имущества) товарищества в размерах, определяемых общим собранием членов товарищества и оформленных протоколом общего собрания с учетом инфляции и рыночного удорожания. В том случае, ели такие денежные средства вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ "Серебряный ключ" является - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

ТСЖ "Серебряный ключ" является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениям (или без таковых), принадлежащие физическим лицам. Территория поселка огорожена забором по границам собственников земельных участков, установлен контрольно-пропускной пункт. На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации (газопровод, сети энергоснабжения, водоснабжение, скважина, водоотведение) дорога, здание охраны, видеонаблюдение, детская площадка.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ "Серебряный ключ", выраженное в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольнопропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

На основании договора купли продажи от 14 апреля 2011 года Курятников А.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 700 кв.м, по адресу: "адрес".

23 сентября 2015 года Курятников А.В. заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: "адрес" с ФИО11, после чего вышел из членов ТСЖ "Серебряный ключ".

5 августа 2016 года между Курятниковым А.В. и ФИО11 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", д. Сартаково, "адрес" ключ, уч. N.

Публичными кадастровыми картами подтверждается, что земельный участок, принадлежащий Курятникову А.В. расположен в границах ТСЖ "Серебряный ключ", по периметру обозначенных забором и как показал суду свидетель ФИО9 с марта 2008г. он является членом ТСЖ "Серебряный ключ". К участку подведены все коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, освещение, дорога. Территория ТСЖ "Серебряный ключ" ограждена общим забором. На территории ТСЖ находится спортивная, детская площадки, пункт охраны, видеонаблюдения, производится вывоз мусора, зимой чистят дороги. Все коммуникации подведены с дальнейшей перспективой строительства дома. Для собственников выставляется счет-извещение за содержание общего имущества, сумма рассчитывается в зависимости от площади земельного участка. Участок Курятникова А.В. за N2 находится за спортивной площадкой внутри ТСЖ, за общим забором.

Курятников А.В. заявил об истечении срока исковой давности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из недоказанности истцом факта пользования ответчиком услугами по обслуживанию и содержанию всех объектов инфраструктуры, а также размера неосновательного обогащения.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статей 12, 196, 199, 200, 210, 309, 310, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 135- 137, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив доказательства по правилам статей 55, 56, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ТСЖ "Серебряный ключ" имеет общую границу обозначенную забором, в пределах которой расположены сети инженерно- технического обеспечения, ЛЭП, электроустановки, газопровод, спортивная площадка, административное здание, дороги, система видеонаблюдения, водоотведения, и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома и факт несения ТСЖ реальных расходов по содержанию общего имущества товарищества с достоверностью подтверждается совокупностью достоверных доказательств. В результате невнесения Курятниковым А.В. платы на содержание инфраструктуры товарищества у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде ежемесячных взносов сбереженных за счет товарищества, с учетом срока исковой давности, с мая 2017 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, в части взыскания неосновательного обогащения в пределах срока исковой давности. при этом приведенные ответчиком в кассационных жалобах доводы в указанной части являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Тем не менее, при разрешении вопроса о взыскании расходов на представителя судом апелляционной инстанции допущено нарушение норм процессуального права.

Как следует из мотивировочной части апелляционного определения, поскольку заявляя об отнесении на ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя истцом не представлено доказательств несения таких расходов, судебная коллегия не находит оснований для взыскания указанных расходов.

Тем не менее, в резолютивной части апелляционного определения от 6 июля 2021 года указано на взыскание с ФИО2 в пользу ТСЖ "Серебрянный ключ" расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Таким образом, суд апелляционной инстанции в своем апелляционном определении допустил противоречия в части разрешения вопроса о взыскании расходов на представителя, в связи с чем, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 6 июля 2021 года в указанной части подлежит отмене, с направлением дела в части разрешения вопроса о взыскании расходов на представителя на новое апелляционное рассмотрение в Нижегородский областной суд.

Также подлежит отмене определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 9 июля 2021 года об устранении описки поскольку в соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.

Тем не менее, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда, в нарушение части 1 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации своим определением от 9 июля 2021 года об устранении описки изменила сущность и содержания апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 6 июля 2021 года, исключив указание на взыскание расходов на оплату услуг представителя, создав ситуацию правовой неопределенности в отношении результата рассмотрения дела в указанной части.

При новом апелляционном рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и рассмотреть дело в апелляционном порядке в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила:

определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 9 июля 2021 года об устранении описки отменить.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 6 июля 2021 года отменить в части разрешения вопроса о взыскании расходов по оплате услуг представителя, направить дело в указанной части на новое апелляционное рассмотрение в Нижегородский областной суд, в остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 6 июля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Курятникова ФИО17 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 6 июля 2021 года - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: