Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08 декабря 2021 г. по делу N 8Г-30545/2021[88-28987/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Тришкиной М.А, судей Балашова А.Н, Спрыгиной О.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой ФИО17 к Округиной ФИО19, ТСН "Ракета" о признании последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании государственной регистрации права, обязании освободить земельные участки общего пользования и устранить препятствия в пользовании

по кассационной жалобе Назаровой ФИО20 на решение Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 13 ноября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 12 июля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Балашова А.Н, выслушав по средствам веб-конференции объяснения представителя Округиной Ю.А. - Максимовой В.В, возражавшей относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Назарова Е.С. обратилась в суд с иском к Округиной Ю.А, ТСН "Ракета", с учетом уточнения требований просила:

- применить последствия недействительности ничтожной сделки: договора купли-продажи земельного участка, заключенного 11 декабря 2012 г. между НСТ "Ракета" в лице председателя Циркова В.В. и Округиной Ю.А, земельного участка, кадастровый N, общей площадью 120 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под земли общего пользования;

- аннулировать государственную регистрацию договора купли-продажи от 11 декабря 2012 г. и права собственности Округиной Ю.А, государственная регистрация права собственности на этот участок Округиной Ю.А. была проведена за N от 23 января 2013 г.;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки: выделение за плату Округиной Ю.А. земельного участка площадью 70 кв.м, относящегося к землям общего пользования ТСН "Ракета" и присоединение его к земельному участку с кадастровым номером N; перераспределение земельного участка с кадастровым номером N, площадью 120 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером N площадью 2885 кв.м, расположенных по адресу: "адрес" "Ракета", на основании протокола собрания уполномоченных ТСН "Ракета" от 22 апреля 2018 г, соглашения о перераспределении земельного участка от 28 апреля 2018 г, межевого плана от 4 июля 2018 г. по передаче уполномоченными НСТ "Ракета" Округиной Ю.А. в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 190 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под земли общего пользования, по адресу: "адрес", "адрес"";

- аннулировать государственную регистрацию права собственности Округиной Ю.А. N от 10 июля 2018 г. на земельный участок, кадастровый N, общей площадью 190 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под земли общего пользования;

- аннулировать государственную регистрацию права собственности Округиной Ю.А. N от 4 октября 2013 г. на садовый домик, кадастровый N, возведенный на землях для общего пользования с кадастровым номером N

- признать как ошибочную и аннулировать запись о постановке на кадастровый учет 10 июля 2015 г. земельного участка с кадастровым номером N на землях общего пользования с кадастровым номером N, аннулировать государственную регистрацию права собственности Округиной Ю.А. N от 22 января 2016 г. на земельный участок кадастровый N, общей площадью 210 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, и садовый домик кадастровый N, по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"", "адрес", зарегистрированные на землях для общего пользования НСТ "Ракета", без перевода вида разрешенного использования: для садоводства;

- признать как ошибочную и аннулировать запись о постановке на кадастровый учет 10 июля 2015 г. земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 197 кв.м, участок Nа, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: "адрес" "адрес", "адрес", зарегистрированные на землях общего пользования НСТ "Ракета", без перевода вида разрешенного использования: для садоводства;

- аннулировать государственную регистрацию права собственности Округиной Ю.А. на земельный участок кадастровый N, общей площадью 197 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства N от 22 января 2016 г, и на садовый домик кадастровый N;

- обязать Округину Ю.А. освободить земельные участки общего пользования с кадастровыми номерами N, N, N от забора и построек с кадастровыми номерами N, N;

- устранить препятствия в пользовании проездом.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 13 ноября 2020 г, с учетом определения суда от 24 марта 2021 г. об исправлении описок, в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 12 июля 2021 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить вышеуказанные судебные акты, ссылаясь на их незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Как установлено судом, ФИО1 ФИО21) ФИО22 является собственником земельного участка площадью 540 кв.м с кадастровым номером N и расположенного на нем садового домика по адресу: "адрес" "адрес", "адрес" на основании договора дарения от 13 августа 2016 г, заключенного между ФИО8 и ФИО9

Из материалов дела следует, что Округина Ю.А. является собственником нежилого здания, площадью 75 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г "адрес", "адрес", "адрес" с 4 октября 2013 г, земельного участка площадью 197 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес" с 22 января 2016 г, земельного участка площадью 210 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер N, расположенного по адресу: "адрес" с 22 января 2016 г, земельного участка площадью 190 кв.м, вид разрешенного использования: под земли общего пользования, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес" "адрес", "адрес"" с 10 июля 2018 г.

Как следует из заявленных истцом требований, предметом спора являются земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N: N, N и расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами N и N капитальные строения с кадастровыми номерами N и N соответственно.

Судом установлено, что земельный участок ФИО1 не имеет смежных границ с земельными участками Округиной Ю.А.

Распоряжением Главы администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода от 20 декабря 1994 г. N членам садоводческого товарищества "Ракета" переданы земельные участки, расположенные в районе "адрес", 2019 га в собственность бесплатно под садоводство, а также переданы в совместную собственность бесплатно земельные участки общей площадью 3, 8081 га, являющиеся территорией общего пользования.

Постановлением администрации г. Н.Новгорода от 1 октября 2010 г. N НСТ "Ракета" в собственность бесплатно предоставлен земельный участок (категория - земли населенных пунктов, кадастровый N), площадью 3, 846 га, частично расположенный в водоохранной зоне реки Кова, относящийся к имуществу общего пользования, по "адрес" "адрес".

1 июня 2011 г. председателем НСТ "Ракета" Цирковым В.В. принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером N площадью 38460 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под земли общего пользования, расположенный по адресу: "адрес"" на земельные участки, в том числе земельный участок N площадью 120 кв.м.

16 ноября 2012 г. Округина Ю.А. обратилась в правление НСТ "Ракета" с заявлением о продаже в собственность земельного участка N из земель общего пользования, разрешенный на продажу, площадью 120 кв.м.

Судом установлено, что 11 декабря 2012 г. между СТ "Ракета" и Округиной Ю.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым покупатель приняла в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под земли общего пользования, общей площадью 120 + / - 4 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", "адрес"", кадастровый N. Право собственности зарегистрировано 23 января 2013 г.

13 августа 2012 г. на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика Округина Ю.А. и ФИО11 приобрели в собственность земельный участок и расположенный на нем садовый домик, находящийся по адресу: "адрес", "адрес"", участок 122, по 1/2 доле каждому.

16 апреля 2014 г. на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика Округина Ю.А. приобрела в собственность земельный участок площадью 405 кв.м, кадастровый N, находящийся по адресу: г. "адрес", "адрес", "адрес"", участок 122, и расположенный на нем садовый домик общей площадью 16, 6 кв.м. Право собственности зарегистрировано 28 апреля 2014 г.

14 января 2016 г. Округина Ю.А. приняла решение об образовании двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером N площадью 405 кв.м на следующие земельные участки: N - 197 кв.м, N - 210 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"", участок 122, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

22 января 2016 г. за Округиной Ю.А. на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от 16 апреля 2014 г. и решения собственника об образовании земельных участков от 14 января 2016 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 197 кв.м с кадастровым номером N, и земельный участок с кадастровым номером N площадью 210 кв.м.

31 марта 2017 г. постановлением администрации г. Нижнего Новгорода земельному участку (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером N присвоен адрес: "адрес", "адрес" " "адрес".

22 апреля 2018 г. состоялось собрание уполномоченных ТСН "Ракета", по результатам проведения которого принято решение о выделении части земельного участка площадью 70 кв.м, относящегося к категории земель общего пользования ТСН "Ракета", и передачу его за плату для присоединения к земельному участку с кадастровым номером N, а также о перераспределении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: г "адрес" категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под земли общего пользования и земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 28855 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под земли общего пользования.

28 апреля 2018 г. между ТСН "Ракета" и Округиной Ю.А. заключено соглашение о перераспределении земельного участка, по условиям которого земельный участок N, общей площадью 28855 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под земли общего пользования, принадлежит ТСН "Ракета" на праве собственности на основании постановления администрации "адрес" "О предоставлении ТСН "Ракета" в собственность земельного участка по "адрес" N от 1 октября 2010 г.; земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 120 кв.м. принадлежит Округиной Ю.А.

На основании протокола N"а" собрания уполномоченных ТСН "Ракета" от 22 апреля 2018 г. стороны решили произвести перераспределение земельных участков: земельный участок площадью 190 кв.м (N) переходит в собственность Округиной Ю.А, земельный участок N, общей площадью 28785 кв.м, переходит в собственность ТСН "Ракета".

В связи с указанным перераспределением за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 190 кв.м с кадастровым номером N по адресу: г. "адрес"".

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 9, 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что земельный участок с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N образованы из земельного участка с кадастровым номером N, который не относился к землям общего пользования, право собственности на земельный участок с кадастровым номером N возникло в результате заключенных ответчиком сделок купли - продажи, части земельного участка N N находятся на том же месте, отделены друг от друга проездом, а одна из частей отделена от участка N N, принадлежащего Назаровой Е.С, проходом, учитывая, что совершением сделки по приобретению в собственность участка с кадастровым номером N права Назаровой Е.С. не могли быть затронуты, поскольку сделка по приобретению Округиной Ю.А. земельного участка с кадастровым номером N совершена до приобретения Назаровой Е.С. земельного участка с кадастровым номером N, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Нарушений норм материального и процессуального права по доводам кассационной жалобы не допущено.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Разрешая вопрос о правомочности приобретения Округиной Ю.А. земельных участков из земель общего пользования, судом первой инстанции установлено, что согласно протоколу общего собрания представителей НСТ "Ракета" от 20 мая 2012 г. принято решение об отчуждении земель общего назначения садоводам НСТ "Ракета", прилегающих к садовым участкам этих садоводов и не мешающих проезду и проходу, в собственность по цене кадастровой стоимости.

Решением общего собрания членов НСТ "Ракета" от 15 мая 2011 г. оставлено в силе решение предыдущего собрания об отчуждении земель общего пользования.

Согласно протоколу общего собрания членов и их представителей НСТ "Ракета" от 20 мая 2012 г, принято решение о выделении в отдельные кадастровые номера земли общего пользования, находящиеся под оврагами, захламленные и прилегающие к садовым участкам на внешних и внутренних границах СНТ "Ракета". С целью снижения налогового обременения и благоустройства Правлению НСТ "Ракета" разрешено выделенные земли общего пользования под оврагами, а также прилегающие к участкам от внешней стороны общих границ до границы садового участка, неиспользуемые другими членами НСТ "Ракета", а также захламленные, передавать эти земли в собственность владельцам этих участков по их заявлениям. Председателю предоставлено право на заключение договоров по отчуждению этих земель с оплатой по кадастровой стоимости на момент заключения договора.

Судом установлено, что 22 апреля 2018 г. состоялось собрание уполномоченных ТСН "Ракета", по результатам проведения которого принято решение о выделении части земельного участка площадью 70 кв.м, относящегося к категории земель общего пользования ТСН "Ракета", и передачу его за плату для присоединения к земельному участку с кадастровым номером N, а также о перераспределении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: г. "адрес"", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N заключен 11 декабря 2012 г, регистрация перехода права собственности осуществлена 13 января 2013 г. Таким образом, сделка по приобретению Округиной Ю.А. земельного участка с кадастровым номером N совершена до приобретения Назаровой Е.С. земельного участка с кадастровым номером N. В связи с чем, совершением сделки по приобретению в собственность участка с кадастровым номером N права Назаровой Е.С. не могли быть затронуты.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующего до 1 января 2019 г, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.

Согласно Уставу ТСН "Ракета", утвержденному Протоколом N 1 общего собрания от 19 апреля 2015 г, органами управления Товарищества являются: общее собрание членов (собрание уполномоченных); правление Товарищества; председатель правления Товарищества (п.8.1). При наличии в Товариществе более 250 членов, решение всех вопросов, относящихся к ведению собрания, кроме реорганизации и ликвидации Товарищества, разрешается принимать собранием уполномоченных, выбранных на Общем собрании членов Товарищества (п.8.2).

Судом первой инстанции установлен факт наличия разворотной площадки, который подтвержден показаниями представителя ГУ МЧС России ФИО12, показаниями третьего лица ФИО15

Вопреки утверждениям истца о наличии между земельными участками сторон проезда, в материалы дела представлены ортофотоплан, изготовленный ФГУПД "Нижегородземкадастрсъемка" в 2003 г, из которого не усматривается наличие заявленного истцом проезда. Между рассматриваемыми участками имеется проход.

При этом согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО13, на сегодняшний день ширина прохода между земельными участками N и N по кадастровым границам составляет от 2, 08 м до 3 м, что с незначительным отклонением, соответствует ширине прохода, отраженной на планах 1974 г. и 1985 г.

Из данной схемы также следует, что забор на земельном участке Округиной Ю.А. со стороны участка Назаровой Е.С. проходит строго по кадастровой границе ее земельного участка.

Доводы кассационной жалобы, в том числе о том, что ответчиком Округиной Ю.А. осуществлено строительство на землях общего пользования, о неправомочности приобретения Округиной Ю.А. земельных участков из земель общего пользования, об отсутствии проезда между земельными участками сторон, были предметом исследования суда апелляционной инстанции, им дана оценка, с которой соглашается судебная коллегия.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 13 ноября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 12 июля 2021 г, оставить без изменения, кассационную жалобу Назаровой ФИО23 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи