Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21 декабря 2021 г. по делу N 8Г-19224/2021[88-19047/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Родиной А.К, судей Храмцовой О.Н, Марченко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело N 2-728/2021 по иску Губаревой Людмилы Георгиевны к Бобовой Наталье Тимофеевне, товариществу собственников недвижимости "Горошинка", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительным решения общего собрания, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, восстановлении собственности на земельный участок, по кассационной жалобе Бобовой Натальи Тимофеевны на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 18.03.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 09.08.2021.

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Храмцовой О.Н, выслушав объяснения представителя истца - по доверенности Кузьмич В.М, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Губарева Л.Г. обратилась в суд с иском к Бобовой Н.Т, ТСН "Горошинка", Управлению Росреестра по Тюменской области о признании недействительным решения общего собрания ТСН "Горошинка" от 12.06.2019 в части передачи земельного участка в собственность Бобовой Н.Т, признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", восстановлении права собственности Губаревой Л.Г. на данный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве собственности Бобовой Н.Т.

В обоснование исковых требований указала, что 15.03.1995 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, приобрела у "данные изъяты". в собственность земельный участок "данные изъяты"" (с 13.10.2017 - ТСН "Горошинка"). После совершения сделки истец с мужем активно занимались освоением земельного участка, поставили сруб для постройки дома. В мае 2020 года, приехав на земельный участок с целью показать его покупателю, обнаружили, что земля на участке вспахана, сруб отсутствует. Выяснили, что по инициативе председателя ТСН земельный участок передан другому лицу и с 25.10.2019 его собственником является Бобова Н.Т, участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер "данные изъяты". Земельный участок был передан в собственность ответчику на основании решения общего собрания ТСН "Горошинка" от 12.06.2019 Указывает на то, что земельный участок она не продавала, судебного решения об изъятии участка не принималось, право собственности никем не оспорено.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 18.03.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 09.08.2021, исковые требования Губаревой Л.Г. удовлетворены частично. Признано недействительным решение общего собрания ТСН "Горошинка" от 12.06.2019 в части передачи земельного участка "данные изъяты" в ТСН "Горошинка" в собственность Бовобой Н.Т. Прекращено право собственности Бобовой Н.Т. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный в "данные изъяты". В удовлетворении остальной части требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель Бобова Н.Т. просит об отмене принятых по делу судебных актов, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях на кассационную жалобу Управление Росреестра по Тюменской области просит оставить судебные акты без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем на основании статей 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на жалобу, выслушав объяснения представителя истца (представившего также письменные объяснения), судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения судебных постановлений.

В силу пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судами установлено, что в соответствии с уставом ТСН "Горошинка", утвержденным решением общего собрания от 20.09.2017, ТСН "Горошинка" является правопреемником садового общества "Горошинка".

Постановлением администрации Тюменского района Тюменской области N 352 от 19.04.1993 "О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в коллективно-совместную и частную собственность" в частную собственность бесплатно членам общества было передано 5, 84 га земель, в коллективную собственность - 1, 76 га земель по прилагаемому списку членов садоводческого товарищества в количестве 73. Согласно прилагаемому списку членов СО "Горошинка" "данные изъяты" передан в собственность "данные изъяты".

Согласно справке ТСН "Горошинка" на основании государственного акта, выданного предприятию ПСК-23, на площади 7, 6 га были выделены земельные участки работникам, составлены списки работников ПСК-23. На участок "данные изъяты" был выдан государственный акт на имя "данные изъяты".

По договору купли-продажи от 15.03.1995 "данные изъяты". продал данный участок Губаревой Л.Г, в подтверждение чего покупателю выдано свидетельство на право собственности на землю серии "данные изъяты", регистрационная запись N 3403 от 21.03.1995.

Данный участок был поставлен на кадастровый учет 12.07.2008 с присвоением кадастрового номера "данные изъяты" и на момент рассмотрения спора в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются следующие сведения о нем: адрес - Тюменская область, Тюменский район, ТСН "Горошинка", "данные изъяты", разрешенное использование - для садоводства и огородничества, площадь 949 кв.м.

В 2010 году на данный участок была выдана членская книжка ответчику Бобовой Н.Т. Решением общего собрания членов ТСН "Горошинка", оформленным протоколом от 12.06.2019, Бобовой Н.Т. предоставлен данный участок в собственность. Право собственности Бобовой Н.Т. на основании данного решения, а также справки ТСН "Горошинка" от 08.10.2019 N 36 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.10.2019.

Разрешая спор, руководствуясь статьями 44, 54 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность "данные изъяты", включенному в члены садового общества "Горошинка", который в последующем продал данный участок истцу Губаревой Л.Г, в подтверждение права собственности которой было выдано свидетельство о праве собственности. В этой связи, по мнению суда, последующее предоставление ТСН того же участка Бобовой Н.Т. осуществлено без законных на то оснований, поскольку решение суда об изъятии земельного участка у собственника Губаревой Л.Г. не принималось. В связи с этим суд пришел к выводу, что требования о признании недействительным решения общего собрания ТСН "Горошинка" от 12.06.2019 в части передачи спорного земельного участка в собственность Бобовой Н.Т. подлежат удовлетворению, а право собственности Бобовой Н.Т. на спорный земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" - прекращению.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, в соответствии с полномочиями, предусмотренными статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оставил решение суда без изменения.

Выводы судов основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам материального права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы о том, что право собственности "данные изъяты". не оформлено надлежащим образом, в связи с чем переход права собственности к Губаревой Л.Г. не мог состояться, Губарева Л.Г. не произвела регистрацию своего права в установленном порядке, не пользовалась участком и не несла расходы по его содержанию и по оплате членских взносов, были предметом оценки нижестоящих судов и отклонены как несостоятельные.

В силу абзаца первого пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31.01.1998, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку право собственности на земельный участок возникло у Губаревой Л.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с "данные изъяты", о чем выдано свидетельство на право собственности на землю 21.03.1995 (то есть до 31.01.1998), такое право является юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Отклоняя аналогичные доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда отметила, что выданное истцу Губаревой Л.Г. свидетельство на право собственности на землю относится к документам, перечисленным в пункте 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, имеющим равную силу с записями Единого государственного реестра недвижимости, следовательно, данный документ подтверждает право собственности истца на спорный участок. Также суд апелляционной инстанции отклонил доводы апеллянта об отсутствии с "данные изъяты". права на распоряжение спорным земельным участком, поскольку "данные изъяты". на момент передачи земельных участков в коллективно-долевую собственность был указан в списках пользователей земельных участков садового товарищества, ему был выдан государственный акт, впоследствии "данные изъяты". заключил договор купли-продажи с Губаревой Л.Г.; право собственности Губаревой Л.Г. в установленном законом порядке не прекращалось.

Установив, что право собственности Губаревой Л.Г. на земельный участок в судебном порядке не оспорено, правообладатель от своих прав на земельный участок не отказывался, нижестоящие суды пришли к обоснованному выводу о том, что предоставление земельных участков другому лицу не могло быть осуществлено ТСН "Горошинка" (не являвшегося собственником спорного земельного участка на момент вынесения решения от 12.06.2019). Само по себе временное неиспользование земельного участка собственником не признано судами основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ссылки на добросовестное и длительное владение Бобовой Н.Т. спорным участком правового значения не имеют, поскольку предметом спора являлась проверка законности принятия общим собранием ТСН "Горошинка" решения о предоставлении ответчику участка и возникновения у нее по этим основаниям права собственности. Добросовестное владение ответчиком земельным участком не исключает удовлетворение исковых требований собственника, права которого нарушены в результате повторного предоставления земельного участка в собственность иному лицу, без соблюдения процедуры изъятия данного земельного участка у данного собственника (истца).

Иные доводы кассационной жалобы свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными судами обстоятельствами и оценкой представленных сторонами доказательств, что находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции (часть 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм права, оснований для их отмены или изменения в соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Тюменского районного суда Тюменской области от 18.03.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 09.08.2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Бобовой Натальи Тимофеевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи